PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1873
1874
1875

lacikonyha 2023. 05. 21. 15:47

Előzmény: #198318 greenman76

#198320

a helyzet a kohósalakkal kicsit rosszabb és jobb is lehet
rosszabb mert rengeteg épületben használhatták, pl a kádárkockákban és a városi bérházakban is
kicsit jobb mivel a sugárzás mértéke több tényezőtől is függ
.
https://sugarzasmero-kolcsonzes.hu/kohosalak-es-salakbeton/
..
ez pedig 1934-ből leírás a födémszerkezetekről
http://misc.bibl.u-szeged.hu/16400/1/mepito_1934_003_005.pdf

siemens 2023. 05. 21. 15:45

Előzmény: #198292 hunball

#198319

A lakásvásárlás minden esetben befektetés. Így most is!
--
Múltkor a Wekerle, most ez. A mai világban már gyorsan el lehet dönteni, hogy érdemes e egyáltalán egy megtekintésre vagy sem.
--
A válasz : NEM!
--
Nem ismerem az életkörülményeidet, hogy gyermekvállalás előtt vagytok, vagy kisgyerekkel akartok nagyobb lakásba költözni. Ha igen, akkor biztos, hogy nem foglalkoznék vele! (egyébként sem) Az egészség a legfontosabb! De a ti döntésetek.
--
A József Attila lakótelep egy nyomornegyed!!! helyén valósult meg, építésénél VÁLTOZÓ!! minőségű anyagokat használtak fel, köztük SALAKBETONT!!! is........
--
Lakás a földszinten van, lépcsőházi bejárati ajtó MELLETT........ Kapásból -10%-ot elvesz az értékéből!
--
Mindenekelőtt megrendelnék egy sugárzásmérést. (elenyésző összeg az egészségetekhez képest és a megnyugtatásotokhoz. Pár 10 ezer)
--
Sok sikert!

greenman76 2023. 05. 21. 13:37

Előzmény: #198317 kszsah1

#198318

Kis mini Csernobil az egész ltp, leszámítva az első néhány téglát.

kszsah1 2023. 05. 21. 11:09

Előzmény: #198292 hunball

#198317

laktam a József Attila lakótelepen , köszönöm szépen többet nem , a szomszéd lépcsöházból az öreg szivarozott, a falon keresztül jött át füstje , ennyit a szigetelésröl , egyébként a lakók nagyrészben valamilyen rákbetegségben hunyt el.

lacikonyha 2023. 05. 21. 11:08

Előzmény: #198314 Evehid

#198316

az az "ingatlanos lány" leginkább újlipóti társasházi lakásokat árult
oda illett ő is meg a gyakorlati definíciója is

lacikonyha 2023. 05. 21. 11:00

Előzmény: #198312 Törölt felhasználó

#198315

amúgy a "csúsztatott zsalu" valójában egy utcai terminus technikus értelemmel terjedt el és él a köztudatban, változatos és leginkább kiszámíthatatlan értelmezési tartománnyal
és angolból tükörfordított terminológiának is megfelelő technologíával csak pár épület készült Magyarországon, és leginkább nem lakóépületek

Evehid 2023. 05. 21. 10:52

Előzmény: #198289 Andy01

#198314

Attól függ, szerintem. Ha az "ingatlanos lány" mondjuk a Rubik-villát árulja, akkor kötelező, hogy képezze magát ilyen szinten. Ha nem ő az adott iroda tulajdonosa, akkor a főnökre nézve kellene kötelezőnek lenni, hogy olyant küld a feladatra, aki erre megfelelően felkészült és kulturálisan alkalmas. Ha megnézitek - vagy sokan már biztos láttátok is - a hirdetést, ami egyébként magyar lakber-körökben meglehetős vihart kavart, ordít, milyen szinten nem sikerült ezt a feladatot teljesíteni. :( Ultragáz, basszus. A hirdetés szövegezése, tartalma, a home staging "színvonala", meg sok olyan dolog is, ami nem az ingatlanos, hanem a Rubik Ernőt követő tulaj sara. Egyáltalán, fel kellene fogni, hogy ebben az árkategóriában minden a nemzetközi ingatlanpiacon mérettetik meg, akkor is, ha az eladónak nem feltétlen ez a szándéka. A Lakjunkjól bloggere felrakott egy ennél kb. 150 M-val drágábbat - amikor felrakta, a Rubik-villa még 2 Mrd volt. Somersetben, egy klasszikus angol kastélyt. Hang fennakad, na, akkora az eltérés. :-/ :(
Eladó családi ház - II. kerület, Pasarét #33435733 (ingatlan.com)
és
For Sale: The Old Rectory II, Shepton Mallet, Somerset | Inigo

lacikonyha 2023. 05. 21. 10:51

Előzmény: #198312 Törölt felhasználó

#198313

az idézett szövegben és a linkelt oldalakon részletesen ismertetve van, hogy a József Attila építéstechnológiája hű leképezése kb 20 év technológiai változásainak
..
ha jobban belegondolunk az lenne furcsa,ha nem így lenne

Törölt felhasználó 2023. 05. 21. 10:45

Előzmény: #198310 lacikonyha

#198312

Én azt hitem, hogy a qutinor technológia az egységes volt országosan.. Zsaluztak aztán beton. Nincs ezzel gond, ha erről van szó. Szombathelyen a 70-es évek elejétől építettek így. Addig csak tégla volt, majd 80 körül jött a panel. Az országban persze lehetett más.

earth 2023. 05. 21. 10:42

Előzmény: #198292 hunball

#198311

"A bérlő megvette volna 50-ért, a tulaj nem ment bele."
Ezt ki mondta? Annak, aki mondta, lehet érdeke egy ilyen mondat? Ha igen, akkor egy ilyen mondatot azonnal ignorálni kell.
Az idő most neked dolgozik. Mivel nincs veszíteni valód, én csak olyan ajánlatot adnék, és addig mennék el, amennyiért szívesen megvenném. Ha a legkisebb kétely is merülne fel bennem az árat illetően, az nem lenne egy jó üzlet, nincs értelme.
Sokan félnek attól, hogy mi lesz, ha elviszik az orra elől. Igen, lehet, de most egy elmegy, jön helyette kettő helyzet van. Budapest eladó lakások száma jan. 6-án 20145db. Most 24631db és kitartóan nő a kínálat. Ár csökken, kínálat nő, pénz spontán nő (nem is rosszul). Melyik tény kedvez a vásárlásnak? (költői kérdés)

lacikonyha 2023. 05. 21. 10:30

Előzmény: #198307 Törölt felhasználó

#198310

itt agy térkép az építés ütemezéséről, a hirdetésben pedig benne van hogy hol van a lakótelepen belül az adott utca
http://users.atw.hu/varafold/epitestortenet.htm
az alkalmazott technológia és beépített anyagok miatt van jelentősége, ha van

Evehid 2023. 05. 21. 10:23

Előzmény: #198270 Gaboracing

#198309

"A 3-3.5-4 méter magas plafonról másképp verődik vissza a fény, szebben lágyul, mintha egy panelban fotózna az ember." Nagyon érdekeseket írsz, köszi a betekintést a műhelytitkokba. :) Viszont kíváncsivá is tettél: egy átlagos belmagasságú térben mivel lehet szerinted ellensúlyozni ennek a belmagasság-hiánynak a hatását? Kifejezetten a fény szempontjából, mit és hogyan helyeznél el, vagy festenél-burkolnál egy falon-mennyezeten? (A magasságérzet növelésére ismerek persze hatásos, bevált optikai trükköket, de most kifejezetten ez a lágy fény, selymes jelleg érdekel.) És persze olyan eszközök, amelyek egy valósan lakott lakásban is működnének, nem csak egy parádés enteriőrfotózáson.

lacikonyha 2023. 05. 21. 10:22

Előzmény: #198307 Törölt felhasználó

#198308

nem valószínű
"A Mester Árpád által tervezett mai lakótelep több ütemben, 1957–1967 és 1979–1981 között ezeknek a nyomortelepeknek a felszámolása után, illetve azok helyén épült fel. A legutolsó periódusban bontották le az Üllői út mentén álló földszintes épületsorokat, köztük a Pöttyös utca sarkán álló kis kápolnát, az addig egységes építészeti stílust megtörve panelházakat húztak fel a helyükre. Abban az időszakban épült a Pöttyös utcában és a mozi mellett látható néhány tízemeletes épület is. A lakásokat rászorultsági alapon utalták ki, az igénylés alapja a korábbi szűkös, túlzsúfolt, vagy leromlott állapotú lakás és a több gyermek volt. A házakon végig követhető a Kádár-korszak építőiparának a korabeli lakásínségre adott válaszaként a hazai tömeges lakótelep építés típusterveken alapuló technológiai fejlődése: az első téglablokkos és kohóhab-salakos szerkezetű épületekből kezdve a monoblokkosokon és a kísérleti nagypaneleseken át a tízemeletes panelházakig bezárólag"

Törölt felhasználó 2023. 05. 21. 10:03

Előzmény: #198304 lacikonyha

#198307

Én úgy gondolom, hogy ez az épület a 70-es években épült.

J0hnnyEnglish 2023. 05. 21. 09:55

Előzmény: #198305 slash

#198306

"most kattan rá mindenki a nyaralókra" nem kell ezt ennyire elsietni...

slash 2023. 05. 21. 09:51

Előzmény: #198300 J0hnnyEnglish

#198305

pedig most dönts mert itt a jóidő, most kattan rá mindenki a nyaralókra.

lacikonyha 2023. 05. 21. 09:51

Előzmény: #198303 Törölt felhasználó

#198304

https://hu.wikipedia.org/wiki/J%C3%B3zsef_Attila-lak%C3%B3telep_(Budapest)
eléggé egyedi múlttal rendelkező lakótelep
az építéstechnológia, és a felhasznált anyagok is további kételyek forrásai
és a közeli vegyi üzemek miatt a talaj szennyezettsége is kérdéses
ezzel együtt az utóbbi 10-15 évben nagyot változott a megítélése pozitív irányba, a metro közelsége is nagyot dob rajta