PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1908
1909
1910

Pitzu 2023. 05. 15. 11:27

Előzmény: #197898 slash

#197900

A leírás alapján is inkább 200 ezer lesz az csak. Van egy 39 m2-es lakásunk a Nádor utcában, átlagosan 25-30 ezer a rezsi.

HPPapa 2023. 05. 15. 11:21

Előzmény: #197892 earth

#197899

Mindenki hozzászokott, hogy nyugodtan túlárazhat, a piac idővel utoléri. Kérdés, most erre mennyit kell várnia az eladóknak, ha nem hajlandók árat csökkenteni.

slash 2023. 05. 15. 11:18

Előzmény: #197896 Pitzu

#197898

A Tömö utca úgy 20ezerrel lőtt fölé. Az a baj hogy a bérlőknek 5e ft is számít. A 170es Nádor utcával rezsivel majdnem 250nél vagy. A két környék ég és föld.

slash 2023. 05. 15. 11:15

Előzmény: #197890 z0li23

#197897

Ugyanilyen lakásom van a szomszédos Práter utcában. 33 nm. 5. emelet. 6M volt 2004ben
Kerestem akkor 150-170et. Most egy ilyen lakás 30M? Oszt keresek 400at..:-) bakker...:-)

Pitzu 2023. 05. 15. 11:09

#197896

Nevetséges, hogy a Tömő utcában 140 ezerért próbálnak kiadni 30 m2-ert: https://ingatlan.com/viii-ker/kiado+lakas/panel-lakas/32548479
Miközben a Nádor utcában 39 m2 150 ezer: https://ingatlan.com/v-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33362162De 170 ezerért utcai 39 m2-es is van:
https://ingatlan.com/v-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33506130
A két környéket összehasonlítani sem lehet...

z0li23 2023. 05. 15. 11:06

Előzmény: #197893 hunball

#197895

Néztem, figyeltem régebben sokat. Azaz van viszonyítási alap.
A hirdetési árakban 10 - 20 - 30 - 40 % -os növekedéseket látok. Azokon a területeken, amiket követtem.
.

z0li23 2023. 05. 15. 11:03

Előzmény: #197891 Pitzu

#197894

A tagadás fázisában vagyunk.

hunball 2023. 05. 15. 11:03

Előzmény: #197890 z0li23

#197893

Nem tudom, te tudod? Ezekre csak nemrég iratkoztam fel, mert kíváncsi vagyok, hogy hol mi történik a piacon. Amúgy én se akarnám ezt megvenni, de többféle típusú és helyszínű lakás árait is követem. Nem tudom, egyszeri embernek van-e más ,,real time'' eszköze a feliratkozásokon kívül. Ingatlanos ismerősöm nincs.

earth 2023. 05. 15. 11:02

Előzmény: #197884 z0li23

#197892

"A hirdetési árakban egyértelmű növekedés látható."
Van az az időtartam, amire igaz az állításod, de tavaly ősz óta a hirdetési árakban egyértelmű csökkenés látható (nominális). Nyilván bőven van ellenpélda, de átlagban csökkennek az árak. Visszafogottan, de csökkennek. Ha Euro-ban, vagy USD-ben nézzük, akkor igaz, szept/okt óta nőttek az árak, de a forintban megtakarítók ennek csak örülhetnek, mert a beharangozott "jönnek a külföldi befektetők" látomások szertefoszlottak. Aztán az eladási árakba vegyük számításba a növekvő alku és az állampapírhozamokat! Legyünk igazságosak, a kiadásból származó elmaradt haszonnal (4%/év) is számoljunk!

Pitzu 2023. 05. 15. 11:01

Előzmény: #197888 hunball

#197891

Ez az a kategória, amit 20-ért sem...
Attól, hogy éppen elér odáig a Corvin sétány, meg épült pár irodaház, a lakók még nem cserélődtek ki sajnos...

z0li23 2023. 05. 15. 10:54

Előzmény: #197888 hunball

#197890

Lefele, lefele.
Ez egy 1 szobás panel lakás.
'1 éve mennyi volt egy ilyen lakás kb? 27M? 28M ?

Stg 2023. 05. 15. 10:54

Előzmény: #197887 greenman76

#197889

Jövőt mérlegelve nagyon is van értelme a -ha- val kezdődő mondatoknak.
A múlt vizsgálatánál nem szokás hosszan fejteget a ha így lett volna, ha úgy lett volna variánsokat.

hunball 2023. 05. 15. 10:44

#197888

Lefele, lefele. Most jött:

A hirdető csökkentette az árat:

Budapest, 8. kerület, (Józsefváros - Losoncinegyed), Tömő utca 48.

1 szoba

33 m²

Régi ár 34,5 M Ft

Új ár 31,9 M Ft

greenman76 2023. 05. 15. 10:34

Előzmény: #197886 Törölt felhasználó

#197887

Amennyiben 3-4 évig évente ledobnak kb 5 % -ot, mint anno, egész értelmezhető áruk lenne.
Tudom, hogy “ha” -val kezdődő mondatoknak nem sok értelmük van, de ez szerintem egy reális forgatókönyv.

Törölt felhasználó 2023. 05. 15. 10:16

Előzmény: #197884 z0li23

#197886

Nincs egyértelmű növekedés, pl a klasszikus belépőszint kismásfeles pesti panel kínálati árak picit lefelé mentek, bőven lehet ismét kapni 30 millió alatt.

J0hnnyEnglish 2023. 05. 15. 09:53

Előzmény: #197884 z0li23

#197885

Pedig biztosan lesz olyan szegmens ahol lesz zuhanás (ha és amennyiben), a hitelezés gyengélkedni fog azt bizony megérzi a piac (már most is érzi). Élő példa ma reggel Erste-ben, adategyeztetésen voltam. Fiatal párocska, első lakás talán vagy ház, ott sakkoztak mert nem jött ki sehogy a fizuból a törlesztő, a srác a kamatra hitte, hogy a THM...
Szóval nem olyan egyszerű piaci hitelhez jutni, mint amilyen sokan azt gondolják/ták, akár 1-2 évvel ezelőtti helyzethez képest, az állami támogatások mellé pedig a 90% vesz fel piaci hitelt.

z0li23 2023. 05. 15. 09:18

Előzmény: #197882 tihamer

#197884

A hirdetési árakat elnézve azt a 10 - 20 -30 -40 % -ot már most rápakolták az ingatlanokra. A hirdetési árakban egyértelmű növekedés látható. Egy ilyen lakást 1 éve max 35 -ért hirdettek.
https://ingatlan.com/33523160
De rengeteg példa van. A budapesti garzonok ára is ment fel 20 % -ot 1 év alatt.
Ehhez majd még jön egy kis forint gyengülés a következő 2 éveben, ami ugye szintén árnövekedést jelent majd. Aztán megint infláció és akkor természetesen megint emelni kell majd az árakon. Továbbá az állami támogatások addigra már nem sokat érnek majd és lehet emelik majd azokat is, ami megint csak árnövekedéshez vezet. Egyenlőre semmi nincs, ami ezt az örületet megállítaná.

tihamer 2023. 05. 15. 08:54

Előzmény: #197881 Törölt felhasználó

#197883

Nekem bőven elég ha reál ár (PMÁP-hoz viszonyítva) csökkenés lesz a következő két évben. 👍

tihamer 2023. 05. 15. 08:52

Előzmény: #197880 tihamer

#197882

Jav.:
"Márciusban az építőipari termelés volumene a nyers adatok szerint 9,8 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól"
"Az év első három hónapjában az építőipari termelés 9,2 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest. Az első negyedévben az építőipar termelői árai – egyes építőanyagok jelentős drágulása miatt – 24,1 százalékkal nőttek az előző év azonos időszakához viszonyítva"
Ilyen adatok után nem várható jelentős ingatlanár csökkenés.
Szvsz hasonló lesz a helyzet, mint a 90-es évek közepe táján.
Vagyis az akkori magas infláció felével emelkedtek "csak" az ingatlan árak.