Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A márciusi építőipari termelés volumene 8,6 %-al esett vissza (éves). Viszont az építőipari anyagok 2023. első negyedévében 24,1 %-al drágultak (éves). Ezen adatok ismeretében túlzottan nagy ingatlanár csökkenésre (pl. kzhszt mínusz 30 % ) nem számítok.
1. Ellentétben gazdáiddal nem lopok 2. Talán a Nerniában zajlo lopás mértéke olyan magasra tette a lécet , hogy egy szállodai lopás híre nem üti meg az emberek ingerküszőbét , persze ha "nemzet" perselyét lopják meg az elhiszem, hogy rosszul érint 🤣 csúnya gonosz emberek kik haza mernek vinni egy törcsit .
Én sok ilyet látok. Sok a negyven feletti nő , elvált, a férjét kivágta a lakásból , majd odavesz egy fiatal kakast. Ez egy üzleti kapcsolat. A srácnak ugródeszka ,jobb mint minden fizuból havi két kilót pesti albérletre költetni.
"Ingyenalbi-ingyenvacsi-ingyenpunci" . nyilván az általam látott minta nem reprezentatív, de egyre több olyan esetet látok (Bp-en), ahol a férfi nagyon hamar odaköltözik a nőhöz. És érdekes módon vagy vidéki férfi, vagy ezidáig bérelt ingatlanban élő férfi... és érdekes módon a nőnek meg saját lakása van... Szóval a mai ingatlanárak és gazdasági helyzet mellett működik a fenti árukapcsolás :)
..és az ellen mit tudsz tenni, ha féldekás izomlazítókat is lopják? Feltöltik útólag, de valmi szinezett anyaggal. Ez valami mentelitás kérdés. Én soha nem loptam szállodákból, habár a szomszédom úgy tekintett a türölközőkre mint egy szuvenir. Nem tudom, hogy ez mennyire magyar mentalítás, de én szémély szerint szégyenlem magam, de nem magamért, hanem a magyar mentalítás miatt. Remélem ez fog változni! Nem a támogatást kell megemelni, hanem egy agymosáson kell átküldeni ezeket az embereket, akik úgy gondolják, hogy szálloda szoba bérléssel minden belső, mozdíthatót megvásároltak.
A lenyeg az volt lasd a libsi propagandat. A magyar szallodak vendegei nagy aranyban nem magyarok. Hozzak nyilvanossagra a bebukottak szamat nemzetiseget es az aranyokat. Gondolom az itt irogatok nagy resze lop a szallodabol gondolom ezert nem akad el egy ilyen hiren. Amugy a kicsekkolas napjan sok szallodaban megnezik a szobat. A szallodak szemelyzetet se felejtsuk ki, vendegekre kenik a hianyt.
Most kapcsolok csak, hogy mit kellett volna irnom erre, hogy "lopnak a magyarok a szallodakban" : Igen, megvan a megoldas! Meg kell emelni a tamogatast a szallodak reszere! Nagyon megszenvedhetik ezt az oriasi kiesest, veszteseget a tulajdonosok! Kaptak mar ugyan tamogatast, de ez nem bizonyult elegsegesnek! Foleg az otcsillagosokat kell segiteni!
A lopas jelensegebol kezdodott a vita, arrol, hogy a magyarok "lopnak" a szallodakban. Ebbol ment el mindenfele egyeb iranyba. Most a drogosok: a drogosok betegek, szenvedelybetegek. Ugy kell kezelni oket. Pontosabban: ugy kellene oket gyogykezelni. Az alkoholizmus is betegseg, kezelest igenyel. Nem szabad lenezni a tarsadalom peremere kerult szerencsetlen embereket. A hajlektalanok kezelese itthon embertelen. Ez is a szocialis halo resze lenne. A Ny-Europai orszagokban a kozepreteg eros, ismeri a jogait, es van szocialis halo. Eleg egy kis nyugdij korhatar emelesi kiserlet a kormany reszerol, mar igazi kemeny tuntetesek vannak. Nem kivanok a tovabbiakban vitatkozni, mivel nem kivanok a politikai oldal fele elmenni. Aki nem ismerei az eletet Europaban, szukreszabott zart vilagban el, abban erzi jol magat, nincsen osszehasonlitasi alapja. Jo ejt!
Tehat osszehasonlitod a szocialis halot Franciaorszag es hazan kozott ilyen modon? Eredmeny:, mondod: nalunk vannak ingyenkonyhak, van szocialis halo. . De a csovesek, azok a szegyentelenek, megeszik a hust az ingyenkonyhan! Esetleg azert, mert ehesek? Lattal mar kover csovest? Hol latni kover embereket Magyarorszagon? jajjjjj, ne politizaljuk! Ugye, nem a csovesek a koverek? Franciaorszagban az egyetemistak helyzete romlik, derul ki a cikkbol. Igen, dragul az elet ott is. Magas inflacio?? 4-5 %-os, rengeteg. Masok az ottani igenyek es elvarasok. Egyetemistak helyzete: Csak csendben mondom: Fr.o.-ban az allami egyetemek ingyenesek. Egy igen kis osszegu beiratkozasi dij van csak evente. Kollegiumi elhelyezes kulturalt, minimalis osszegbe kerul. Van menza, nem draga. Mi a helyzet az egyetemekkel itthon? Tandij? megfizetheto egy atlagembernek? Mennyi a tandij az orvosin, az allatorvosin? Milliomosnak kell lenned, hogy ki tudd fizetni.
Sima lopasrol irtal. Drogos miert más téma? Pias is lop. Sokaknak piara cigire van kajat meg lopja. Aki most dolgozik annak nem kell lopni kajat. Libsi propagandarol irtam, ilyenek vagyunk mi magyarok cimu otvarkodas. De akkor tegyuk hozza ebbe benne vannak a zsidok a svabok ciganyok is. Szocialis halo? Trefalsz? Itt a legerosebb pont ezt hozzak fel orbanek ellen. Itt is volt 5% lakas afa ha emlekeznel.. Kajara is volt.. A kereskedok 3mp alatt benyeltek a különbözetet. Te is az allamra mutogatsz.. Soha nem lesztek onalloak. A francia szoci halo jo lehet. Mindenki gazdag nincs drogos es szegeny sem klosard.
Igy van, nem magyar sajatossag. Vajon miert kenyszerulnek ra megis? Nem a szallodai lopasokrol beszelunk, nem a gyujtogetokrol es a kleptomaniasokrol. Barki megnezheti a statisztikat az EU allamok inflaicojanak az osszhasonlitasarol. Igen komoly eletszinvonalbeli kulonbseg van az inflacio, es foleg az elelmiszerar inflacio miatt. Mi elenjarunk ezen a listan. Nem elolrol, hanem hatulrol. Miert vannak elelmiszerlopasok vajon? Nem baj, most nagy az inflacio, de majd decemberre minden rendbejon, ugye?
Kiegeszitve meg a valoban luxus szallodakban tortent lopasokat, vannak visszatero kleptomanias vendegek. Ezek a szallodak elnezik az ilyesmit, a vendeg tobbet er. Nagy az arresuk.
Igen, a drogosok az egy mas tema. Nalunk a szegenysegi lopas jellemzo, sajnos. Ami Francia orszagot illeti, hat, kulonbozo statisztikak vannak. Nem jellemzo a szegenysegi lopas, az elelmiszer lopas. Az uzletek be vannak kamerazva, az arucikkeken rajta a jelzo kod. Sokat tartozkodom Franciaorszagban, vasarolok rendszeresen. Ha autoval vagyok, hozok haza tartos elelmiszert. Akkor most mar ezert "libsi" vagyok? Meg soha nem lattam, hogy a biztonsagiak - akik ott allnak a kijaratnal - igazoltattak volna valakit. Franciaorszag lakossaga majdnem 68 millio. Masok az aranyok, mint nalunk. Vajon miert lopnak nalunk elelmiszert? Hany szazalekos az elelmiszer inflacio itthon? Mi a helyzet a szocialis haloval? Az afaval? Beszeljunk a lakaspiacrol, vegyuk csak a lakasafat. Franciaorszagban az uj lakasok afaja 20%., de az alacsony keresetueke csupan 5%. Nagyon regen, igy van, torveny szerint, nem alkalomszeruen.
on: március óta egy valag felújítandó ház/kádákorcka/nevezzük is bárminek jelenik meg kistelepüléseken a 30-40 milliós kategóriában. Az biztos hogy ezekre több mint 10 milliót rá kell locsolni a felújításhoz, de hogy erre honnan lesz pénz az jó kérdés. Talán csak Baranya, Zala egyes részei, Heves egyes részei és néhány eldugott délalföldi rész kivétel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link