Pitzu

Regisztráció:
2019-01-12 14:18:25
Hozzászólások száma:
191
Utolsó hozzászólás:
2019-01-12 20:16
Pontok:
Tapasztalati: 4
Aktivitási: 4
Népszerűségi: 5

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2019-01-12 20:16:56
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31915
Mi "csak" átalakítottuk a családi ingatlan portfóliót. Eladtuk a nyaralónkat, abból lett rögtön utána a 8. Kerületi lakás. Aztán  a szüleim eladták a házukat, abból vették 1 hónap múlva a tóvárosi lakást. Meg vettek volna még 1 vagy 2 garzont kiadásra, de ilyen árak mellett egyenlőre állampapírban van a maradék pénz
2019-01-12 15:40:08
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #31883
Megosztom én is a 4 bérbe adott lakásunk hozamait, meg az elmúlt egy évben szerzett tapasztalatainkat. A lakásainkat felújítva, nagyrészt teljesen berendezve adjuk ki. A berendezéseken nem spórolunk, mindegyikbe beköltöznénk magunk is. IKEA/KIKA bútorok, nem luxus, de nem is a legolcsóbb. Nemcsak úgy összehordva minden maradék, hanem szépen kitalálva, hogy már a fotókon keresztül is ütős legyen.Az elmúlt évi tapasztalataink alapján én nem nagyon tudok elképzelni emelkedést a bérleti díjakban, a lakásárak is maximum az amúgy sem túl acélos hozamok rovására emelkedhetnek (ha egyáltalán), mert ilyen kínálati árak mellett nem nagyon éri meg ezzel foglalkozni. A hozamokat a teljes bekerülési árra vetítem: vételár+illeték+ügyvédi díj+berendezés/felújítás.
A mi valós példáink:
2017 év végén vett 8. kerületi lakás, 50 m2, 2 szobás,11 éves ház, újszerű lakás, teljesen berendezve. Bruttó 6,24% hozam. 2018. januárban 1 nap alatt vették ki, akkor még azt hittem ekkora az érdeklődés, de utólag a tapasztalatok alapján inkább csak pont nagyon betalált a hirdetés a bérlőinknél. 
2018 januárban vásárolt lakás, 11. kerület Tóváros, 76 m2 1+2 félszoba, újszerű, berendezés nélkül. Bruttó 4,5% hozam. Itt mondjuk hátrány volt, hogy maximum 1,5 évre volt kiadó, mert utána a szüleim fognak beköltözni. 3 hét alatt így is akadt bérlő, de közben 10%-ot csökkentettem a meghirdetett áron. Az idő rövidsége miatt pedig kiadni akartuk, nem csak "hirdetgetni ". 
5. kerület, 39 m2, 1 szoba, 60-as években épült, utcai nézetű, szóval nem a 100-150 éves feldarabolt, galériás udvari rettenet. A kerületen belül is durván jó helyen, csak a házban nem engedik az Airbnb-t. Ez a lakásunk 15 éve megvan. Akkor tégláig felújítottuk. 15 éve folyamatosan bérlők lakták, de még ma is újszerű. Most teljesen kifestettük, lecseréltük a szanitereket, és a szoba teljesen új berendezést kapott. Egy ilyen lakás alsóhangon 36-40 millió most ott. Ehhez képest a meghirdetett albérletekből nekem az jött le, hogy kb. 150 ezer/hóért adható ki reálisan és gyorsan(persze vannak álmodozók 1000 EUR/hó-ért hirdetett hasonló méretű lakásokkal). Novemberben hirdettem meg (amúgy ez lehet nem túl szerencsés időpont) 150-ért, és 2 hét alatt nulla!!! érdeklődő volt. Aztán levittem 130-ra, akkor 1 hét alatt akadt már kettő, az egyik ki is vette. Ez kb. bruttó 4,33% hozam.
Feleségem 9. kerületi lakása 44 m2, 1 szoba+hall, bauhaus házban, nagyon jó helyen. Az állapotát mi közepesnek tartjuk, de van akinek ez simán jó állapot. Régóta ismerős bérli, úgyhogy nem teljesen piaci alapon van kiadva. A mostani árakat és bérleti díjakat nézve én egy kb. bruttó 5%-nál magasabb hozamot itt sem tudok elképzelni.
Még egy adalék ehhez az egészhez. Egy ismerős kiadó lakást keres kb. 100 ezer/hóért. A legtöbb 30 m2 körüli, udvari, közepes állapotú, vagy éppen igazi "rettenet" a mi lakásainkhoz képest. Mégis tolonganak értük az érdeklődők. A fotón tűrhetően kinézőket még aznap kiveszik... Valószínűleg ez az összeg választóvonal: lakni kell valahol, ennél olcsóbb nemigen van, viszont nincsen +20-40 ezer forint, hogy egy 1,5-szer ekkorát, sokkal jobb helyen, sokkal jobb állapotban kibéreljenek. 
 
2018-10-03 11:59:00
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26078
Végül is a Viola utcában nem vettünk lakást, mert innen nézve már furcsának tűnhet, hogy az akkori ár nem tűnt annyira kihagyhatatlannak, mert akkor még újszerű lakások között lehetett annál kicsivel olcsóbban válogatni, és a 1,5 évnyi bérleti díj meg még kb. 2 millió forint bevétel többletet is jelentett.Viszont feleségemnek a Páva utcában van lakása. Ott laktunk pár évig, és bár a lakásban élést nem sikerült maradéktalanul megszoknom, azért volt sok előnye a központi fekvésnek. Egyrészt ezt a Középső ferencvárosi részt már 2000 körül elkezdték rehabilitálni, így alig néhány lepukkant ház maradt, ahol még "kétes elemek" laknak. Nagyon sok az új épület, és az egész résznek jó a hangulata. Ezek az utcák kifejezetten csendesek, nyugisak és biztonságosak, mégis jó az infrastruktúra. 2 Spar és 1 Aldi is van ezen a részen. Gyalogtávolságra elérhető több egyetem egy csomó étterem, bár, szórakozóhely, a Duna part, Müpa, stb. Az éjszaka is járó 4-es 6-osnak köszönhetően éjszaka is könnyű volt hazajutni. Ezeke a dolgok kifejezetten tetszettek. Szóval főiskolásként/egyetemistaként, fiatalként élvezném az ottlakást.
2018-10-02 11:55:47
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26066
A 20-25 milliós értelmezhető méretű (30-35 nm) max. 15 éves lakásokat meg kb. 2 nap alatt veszik meg, még a 8. kerület legmélyebb bugyraiban is. A 600-700 ezer forintos négyzetméter ár szinte már általános...Simona ház: https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+8+kerulet+magdolna+utca+35/22805221 Tavaly télen megnéztem kívülről, mert nagyon tetszett a design. Olyan figurák mászkáltak az utcán, hogy haj... Aztán majdnem 700 ezret kérnek négyzetméteréért. Ennél meg 1 milliót:https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+8+kerulet+magdolna+utca+35/22843617Az 5. kerület már szinte olcsó ezekhez képest: https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+5+kerulet+merleg+utca/26841838
2018-10-02 11:39:46
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #26065
Én is ezt látom. Folyamatosan nézem a piacot, mert vennénk még legalább 1 lakást kiadásra, de  idén teljesen elszabadultak az árak, egyszerűen szinte nincs is mit megnézni. Összesen 2 lakást mentem el idén megnézni... És az a durva, hogy így is veszik őket. Kik? Azok akik úgy érzik, hogy lemaradtak? Tavaly még sok lakást a mai áránál 25-35%-al olcsóbban is megkaptak volna, mégsem vették meg őket hónapokig...Csak 2 példa: Pont egy évvel ezelőtt vettünk a 8. kerületben, a Bacsó Béla utcában 11 éves házban egy 50 nm-es, 2 szobás lakást 23 millióért. Szinte sosem lakták, kifestették az eladás előtt, újszerű konyhabútor gépekkel, stb. A tulaj csak alaprajzzal hirdette, de látszott hogy nagyon jó elosztású lakás. 25 millióról pár hétig alkudoztunk, mire megegyeztünk a 23 millióban. A szerződéskötéskor a tulaj mondta, hogy alig volt érdeklődő...Most szeptemberben látom, hogy pont az e felett lévő lakást hirdetik, szintén csak alaprajzzal (elég egyedi az alaprajz, azonnal megismertem). Már sajnos nincsen fent, így nem tudom belinkelni, de az irányár 31,9 millió volt. Kb. 2 hét után le is vették a hirdetést. Még ha 29 millióra le is alkudta valaki, az is kb. 25%-os  növekedés 1 év alatt.
A másik szép példa: https://ingatlan.com/27637750A 9. kerület Viola utcában az utolsó ilyen 50 nm körüli lakásokat tavaly év elején 25 millió körül árulta a beruházó. Most elkészült a ház, és úgy tűnik megjelentek az első eladók is. Van aki mindjárt 60-70%-ot szeretne kaszálni 1,5 év alatt.
2018-02-09 21:30:32
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #20874
Azért nem, csak a különleges lokációkban. Sasad, Péterhegy új építésű 700 eFt, de még a Gellért-hegy Residence sincs 1 millió.
2018-02-09 21:28:12
mutat
2018-02-09 16:18:56
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #20865
Engem ezek a cikkek kezdenek a válság előtti időkre emlékeztetni... Amikor olyan címek jelentek meg, hogy ha most nem veszel Budán ingatlant, akkor már sosem fogsz tudni, és társai...Az utóbbi 1-1,5 évben eléggé átalakítottuk a családi ingatlan portfóliót. Eladtuk a nyaralónkat, szüleim eladták a kettőjüknek már túl nagy házat. A nyaraló árából vettünk egy lakást a pesti belvárosban kiadásra, a ház árából részben egy kisebb lakást a szülőknek, részben vennénk még 1, esetleg 2 lakást kiadásra. Mivel ezek elég gyors egymásutánban történtek - ugyan drágán (bár annyira nem is) vettünk, de drágán is adtunk el -, ezért nem a boom-rol való lemaradás íratja velem ezeket a sorokat, hanem azok a tapasztalatok, amik nagyon nem szimpatikusak, és inkább óvatosságra intenek, mert valószínűleg lesz még nagy sírás a nem is oly távoli jövőben.Elsősorban a nagyobb beruházókra és a boom-ról lemaradó eladókra gondolok. Ha visszatér a 27%-os Áfa, az előbbieket az eladatlan lakások miatt eléggé meg fogja ütni.Mivel a szüőknek kisebb ház is szóba jöhetett, ezért új építésű ikerházakat és sorházakat is néztünk a környéken. A 90%-ukban nincsen garázs, de még egy tároló sem. Cserébe tele vannak szobával. Éljen a CSOK! Az a válasz, hogy tegyél egy faházat a kertbe... Milyen szép is az a 80-120 milliós ikerháznál, hogy legalább a bringát meg a fűnyírót tudd hova tenni. Ki vesz meg ilyen vackokat? De nem is nagyon pörögnek, hónapok óta nem kelt el egy sem az általam figyeltekből.A másik opció lett végül, a lakás. 50-60 milliós lakást keresve azt gondolná az ember, hogy egy kicsit foglalkoznak vele. Bár tudom, hogy bizonyos körökben ez nem tétel, de ők vannak kevesebben. Mindannyian jóval átlag fölötti jövedelemmel rendelkezünk, de ennyi pénzt félretenni nekünk is nagyon sok idő lenne... Ehhez képest ingatlanos le se "szar", ha nem tudsz választani az éppen aktuális kínálatból. Pedig az ilyen árú ingatlanok azért látványosan nem úgy pörögnek, mint a garzonok.A Cordiát leszámítva a beruházók sem törték össze magukat. Például a Péterhegyi lakópark 1 hét után küldött ajánlatot, de ehhez is még egy e-mail és 2 telefonálás kellett. Biztos belefulladnak az érdeklődőkbe az átlag 60 milliós lakásaikkal, ezért van az, hogy a 187 lakásból 15 van eladva, pedig az épületek felének már áll a szerkezete. Az az érzésem, hogy 1,5 év múlva elég nagy akciók lesznek náluk..., ha éppen nem a felszámoló fog már árverezni...Nagyon sokan vannak az amolyan "árulgatók", akik a legmagassabb árakhoz képest is +20-30%-ra árazzák be az ingatlanaikat, és várják a "madarat", de inkább a csodát. Ezekkel nem is érdemes foglalkozni, mert úgysem fognak értelmes árra lemenni, bármennyire is ésszerűtlen, amennyit kérnek. Előbb utóbb majd a piac utoléri őket, 5-10 év múlva... Sajnos sok tényleges eladó is ezekhez árazza be a saját ingatlanát, majd csodálkozik, hogy hónapokig nem jelentkezik senki komolyan. Majd mikor hirtelen sürgős lesz az eladás kénytelenek nagyon komolyat engedni. Na ezeknél kell nagyon figyelni, mert olyankor max. 1-2 hét alatt elkel. Szóval a sok csodaváró, az aktuális hullámon magát megszedni akarón kívűl lehet még reális áron ingatlant venni, csak kb. úgy kell figyelni, mint a tőzsdét.És még egy dolog: van egy kis cégünk, mert hobbyból foglalkozunk világítástechnika értékesítésével. 2014-2016-ban kb. mindent el lehetett adni, tavaly már csökkenő volt a forgalmunk. Nem mondom, hogy ebből messzemenő következtetéseket lehet levonni az ingatlanpiacról, de mivel magyar ember nagyjából akkor vesz lámpát, amikor új ingatlanba költözik, vagy felújít - indikátornak nem rossz. Ezért elgondolkodtató, hogy az a tranzakciószám vagy mégsem növekszik annyira, mint láttatni szeretnék, vagy már annyira drága minden, hogy lámpára sem futja...
2018-01-30 17:38:35
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #20727
Az a 300 ezer/nm eléggé hihetetlennek tűnik. Nekem 6 évvel ezelőtt 230 ezer/nm-ből jött ki, jó minőségben, néhány extrával a házunk. Ráadásul ez úgy lett ennyi, hogy volt benne némi saját munka, és sok számla/Áfa nélküli vagy "fél Áfás" tétel.  Nem a legolcsóbb kivitelezőt választottuk, viszont magunk szereztük be az anyagokat. Ráadásul akkor még masszívan dühöngött a válság, és csoda dolgokat lehetett venni, hihetetlen áron. Bár már akkor is kaptunk olyan kivitelezői ajánlatot, hogy 370 ezer/nm, csak akkor még sorban álltak a munkára, lehetett válogatni. Egy ismerősöm karácsony előtt kapott ajánlatot házépítésre 550 ezer/nm, vidéken... A ház semmi extra.
2017-07-20 11:09:46
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16576
Hát nem tudom milyen panziót lehet venni 25 millióért... Szerintem normális nyaralót sem, jobb helyen. Az ingatlan.com-on kicsit ránéztem az eladó panziókra. 70 milliónál kezdődnek azok, amikkel fotó alapján érdemes lehet kezdeni valamit. Ez alatt csak olyan van, ami azonnal fullos felújítás, vagy "nagyon tág" értelemben van csak a Balatonnál. De ha a 70-et le lehet alkudni 25-re, akkor az a hülyének is megéri, de szkeptikus vagyok ezzel kapcsolatban.
2017-07-05 23:32:02
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16240
Én is így vagyok ezzel. Idén lett egy kicsit nagyobb befektethető pénzünk és nézegetünk lakásokat. 1 éve még 2 garzon is kijött volna belőle, most már jó esetben is csak 1,5. Megnéztünk pár 10-12 éve épült lakást, de eddig siralmas az összkép. Ennyi idős házaknak nem kellene ilyen lepukkantaknak lenniük, de sajnos vannak csapnivalóan megépítettek. Új építésbe ezért nem is merünk beszállni, mert isten tudja milyen lesz a végeredmény. Arról nem is beszélve, hogy a legtöbb újépítésű ház semmilyen esztétikai élményt nem nyújt. Meg én ezekkel a 20,27,30 nm-es lyukakkal sem vagyok kibékülve. Ezek szinte csak diákoknak jók, akik hétvégente hazajárnak. A tartós és normális ottlakáshoz nekem kell legalább 35 nm. Meg szeretem az időtálló dolgokat és a karakteres megjelenést. Úgyhogy most a fókuszt áthelyeztük a nagyobb, 60-75 nm-es lakások felé, mert ott még normálisabbak az árak.
2017-07-05 16:26:28
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16200
"Csakhogy barátunk arra célzott, hogy magára veszi a követeléskezelő az ingatlant és ezzel jobban jár az adós, mert olcsóbban veheti meg. "Pont nem ezt írtam. Megveszi a követelést a faktorcég. Itt még csak a bank jelzálog joga cserélődik ki a faktor cégére. A követelés megvásárlásán kívül más költség még nem merült fel. Ebben a helyzetben lehet egy jobb alkut kötni, mint az összes tartozás kifizetése. Nyilván ebből nincsen sok, mivel elég kevesen vannak, akiknek van pénzük csak nem érte meg már fizetni, mint akik egyáltalán nem tudnak fizetni. Ha itt nem tudnak megegyezni, akkor utána jön az árverés.
2017-07-05 16:18:34
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16199
A legtöbb árverezett ingatlannál nincsen fix megtekintési időpont. Én is voltam már lakásnézésen, de a hírdetmények többségében az van feltüntetve, hogy kívülről bármikor megtekinthető, belülről, meg a bentlakóval előre egyeztetett időpontban. Na most ez nem olyan, hogy ott van az adós telefonszáma és felhívod, hogy akkor mikor ér rá... Hanem odamész, ha szerencséd van, és az adós együttműködő, akkor beengednek, ha nincsen szerencséd, akkor nincs otthon, odamész többször, nem enged be, stb...És van még egy érdekes típus, amikor az örökös nélkül elhunyt tulajdonos - és ezáltal az államra szállt - ingatlant árverezik. Na ott tényleg nem fog beengedni senki.
2017-07-05 15:14:56
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16188
Azért ezek nem vatera 1 forintos árverések, hogy a temék annyit ér, amennyiért elmegy... Ott is bőven előfordul, hogy egy 10.000 forintos termék 1.000 forintért kel le, ha szerencséje van a vevőnek. Az is csak azért fordulhat elő, mert akiket érdekelhetne nem találnak rá. Ugyanez igaz minden árverésre. Ingatlanokat ezért nem indítanak 1 forintért. Akkor az általam említett családi házakat miért nem vitték el? Amikor a becsérték eleve 10-20%-al alacsonyabb a kínálati áraknál, és még ennek a feléért sem megy el. Valószínűleg azért, mert ez a vevőkör nem nagyon nézelődik az árverések között, és/vagy ezek olyan árak, amennyiért nem veszel ingatlan úgy, hogy csak kívülről tudták megnézni. A Te példád akkor lenne igaz, ha minden lehetséges vevő az árveréseket is figyelné. De nagyon kevesen nézik. Ezért fordulhat elő, hogy értékes, de szűk körnek érdekes ingatlanok nem kelnek el, vagy féláron is megvehetőek. Ha bank a vh kérő, az lesz@rja, csak menyjen el. Ha faktorcég, az nem fogja hagyni féláron megvenni senkinek.Néhány sikertelen árverés után pedig úgyis ráosztják az ingatlant a követelés jogosultjára.
2017-07-05 14:36:49
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16186
Számolgass egy kicsit utána. Ezek a külvárosi nagyértékű ingatlanok nem úgy pörögnek, mint a belvárosi garzonok. Ha átveszi, akkor illeték, vh költség, ügyvédi díj - már 1 millió körül járunk minimum. Aztán árulja 1--2 évig, hírdetés, munkadíj, esetleg ingatlanos jutalék, közben fizetni a közös költséget, esetleg építményadót, közüzemi alapdíjakat, de azért érdemes fűteni is, mert úgy nem romlik annyira az állapota. Esetleg kicsit rákölt, hogy vonzóbb legyen. Már több milliónál járunk. És a vége lehet, hogy 36 millió. Innen már nagyon jól hangzik egy azonnali 35.
2017-07-05 14:02:14
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16184
Hidd el eladják. A bank megkapja a 20 milliót, és számára vége, amúgy is leírta a követelés nagy részét már az évek során. A bank meg nem fogja azt mondani az adósnak, hogyha fizet 22 milliót, akkor lezárhatja a hitelét. Onnantól kezdve nagyjából senki nem fizetné a hiteleit, hiszen milyen jól meg lehet állapodni majd a bankkal... Én teljes egészében belelátok faktorcégek működésébe, tudom a követelések beszerzési árát. Azt is, hogy abból mennyi jön be, mennyibe kerül a behajtás, milyen ingatlant szereznek meg, milyen alkukat kötnek, stb. Azt is, hogy egy-egy megszerzett ingatlant mennyiért árulnak, mennyi idő után tudják eladni, stb. Persze hogy nem a faktorcég veszi meg, már csak az illeték miatt sem, hanem egy a faktorcéghez kapcsolódó ingatlanhasznosító cég. Mindegyiknek van ilyen. De ezek már csak részletkérdések, a lényegen nem változtat. Visszanézve a befejezett árveréseket, a 15,16,18,22 kerületi házakból nagyjából egy sem kelt el, még féláron sem. Komoly lakás most éppen nem volt. 3 milliót tettek bele a 30-ba, és türelmi idős volt a hitelük, tehát sokáig csak kamatot fizettek. Szóval akkora bukta nincsen, bármennyire is azt szeretnéd...
2017-07-05 11:57:37
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16178
Ez azért nem nem minden esetben van így. Sőt! El sem hinnéd, hogy milyen alkukat össze lehet hozni. Mint írtam, a követelés már faktorcégnél van. Megvették a banktól saccra úgy 20 millióért. Velük még könnyebben lehet alkudozni, hiszen ha azonnal kifizetsz 30-35 milliót akkor ők már jól jártak és nem kell kivárniuk az árverést. Ha nem kel el - mert azért ne vegyük készpénznek, hogy meglesz a 40 millió (én inkább arra fogadnék, hogy nem lesz meg) - akkor megszerzik az ingatlant. A megszerzésnek is költségei vannak, a fenntartásnak is, az értékesítésnek is, ráadásul lehet, hogy 1-2 évig árulja, aztán csak 36-on lesz rá vevő... Nagyon sok macerával jár ez. Inkább a gyors pénzre szoktak menni.Hidd el, sok mindent láttam már, van jópár faktorcég ügyfelem. Érdemes a befejezett árveréseknél a nem kifejezetten kiadásra alkalmas ingatlanok eladási árát is tanulmányozni. Egy belvárosi garzonért egymást tapossák a licitálók, és néha elég hihetlen árak születnek. Egy külvárosi nagyobb lakásért, házért - ahová inkább lakni megy szívesen az ember - nem állnak sorba - még ha jó helyen van, akkor sem. Jó ha egy licit érkezik, az se biztos hogy tényleges vevő. Egyrészt mert sokan nem is tudnak az árverésekről, másrészt sokan nem szívesen vesznek egy olyan ingatlant, amit rossz esetben meg sem tudtak nézni (piaci áron biztosan nem). Ha megállapodnak, akkor ott vége van a történetnek, nincsen több tartozás. Ha a faktorcég megszerzi az ingatlant, általában ott is vége van.
2017-07-05 09:50:40
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16172
Nem hülyeség. Nem mindenkinek akkor van pénze, amikor kellene. Nekem most egy barátom van ilyen helyzetben. Évek óta nem fizetik - mert már nem érte meg fizetni - az annó CHF-ben felvett lakáshitelüket. A lakást 30 millióért vették, most talán 40-et ér, az összes tartozás több, mint 60 millió forint. Most egyezkednek a faktorcéggel. Ha reális árat ki tudnak alkudni, akkor kifizetik, ha nem akkor megy árverésre. Ők pedig vesznek egy másikat kp.
2017-07-05 00:13:54
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16166
Azért ezeknek az árveréseknek a végeredményét én óvatosan kezelném. Nem tudhatod, hogy ki és miért adott annyit érte. Ha jól megnézzük, akkor az összes tartozás kb. 14 millió rajta, tehát a tulaj még megkapja a fennmaradó 3,7 millió forintot. Ha például a család összedobta, akkor nekik csak 14 millióban volt. Olyan ingatlannál, ahol a tartozás messze sokkal több, mint amennyit az ingatlan vala érni fog, simán licitálhat - és licitálnak is - a követelés jogosultja. Ha jó az ingatlan, neki "bármennyit" megér, hogy megszerezze, hiszen effektíve nem kerül pénzbe. Tökéletes példa erre a 3. kerület Forduló utcai ingatlan, aminek 150 millió a becsértéke. A vh kérő a Defactoring, a követelés 290 millió, a becsérték 150 millió, a minimál ár 75 millió. 75 millióért egy ilyen ház ajándék. Nagy valószínűséggel viszont senki nem fog rá licitálni. A végén elkel 75 millión- a Defactoring licitjével. Vagy még inkább egy Defactoringhoz kapcsolódó ingatlanhasznosító cég licitjével a 2% illeték miatt. A Defactoring a vh költségek levonása után visszakapja az árverési előleg maradék összegét és övé a ház. Valószínűleg 75 millióért akkor sem lenne nagyon sok jelentkező, ha nem a fenti paraméterek lennének a háznál. Az igazán drága dolgok általában nem kelnek el még féláron sem, vagy lagalábbis nem tényleges vétellel. Akkor mi mennyit is ér? Szerintem inkább arról van szó, hogy itt is kisebb pénzű szerencsevadászok próbálkoznak, hátha valami bejön.
2017-07-04 17:42:41
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #16155
3-4% hozam nagyon kevés a kiadással. Sajnos a mai ingatlanárakkal és a szintén nagyon feszített bérleti díjakkal maximum ennyit lehet kihozni a legtöbb lakásból. Egy rossz bérlő, vagy pár üres hónap, és már annyi sem marad, miközben állampapíron 2,5-3,8% a kamat és semmit nem kell vele csinálni. Befektetésre semmiképen nem vennék most lakást, mert az árak már hisztérikusan magasak. És eléggé úgy tűnik, hogy ezt már csak az eladók gerjesztik. Néha akad egy-egy "madár", és azt hiszik minden annyit ér... Felépül pár ezer kollégiumi hely, máris lehet egy komolyabb túlkínálat a garzonoknál, és ugrik a 110.000/hó. Vagy elég egy kis kamatemelkedés, hogy nettó bukta legyen az egész. Olyan ez most, mint annó 140 forintnál CHF hitelt felvenni...

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE