Pitzu

Regisztráció: 2019-01-12 14:18:25

Hozzászólások száma: 203

Utolsó hozzászólás: 2019-07-22 23:16


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 22. 23:16

Nekem ez a legújabb kedvenc hirdetésem: https://ingatlan.com/29474774
2 évvel ezelőtt hónapokig minden nap megkaptam ezeknek a lakásoknak a hirdetését. Ha jól emlékszem, valahol 15 és 20 millió körül adták őket, de még úgy is drágának tűntek. A ház elkészült, és megjelentek az első szerencsevadászok, akik egy vaskos dupla árral próbálnák elsózni a friss lakásukat. Azért pofa kell ehhez is: 40 milliót kérni egy - jobb helyeken hotelszoba - méretű, tűzfalra néző földszinti lakásért a 8. kerületben. A legnagyobb poén az egészben pedig az, hogy a látványterveken az a kert egy síkban volt a terasszal. Kert gyanánt kaptak egy kb. 40 cm-vel megemelt ágyást. Nyilván így volt egyszerűbb és olcsóbb. Gratulálok. Szerintem a kutya sem fogja megvenni ennyi pénzért, de ha mégis, az meg is érdemli...
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 22. 22:57
Az, hogy árat emelgetnek, nem jelent semmit. Majd ha eltűnnek a figyelőből, akkor talán eladták, ki tudja mennyiért... Azért az vaskosan látszik, hogy kínálat azért nincs, mert már a legutolsó nyomik is kivárnak az eladással, mert mindenhonnan azt hallják, hogy 1 év múlva ennyivel meg annyival drágábban fogják tudni eladni. Viszont az is látszik, hogy a túlárazott lakások nem kelnek el még jó helyen sem.
Én abban sem vagyok már biztos, hogy az új építésű lakásokra végtelen lenne a kereslet. Lehet, hogy bizonyos lakástípusra igen, de én már ezt is inkább a vevők manipulálásának érzem a beruházók részéről...
Többször írtam, hogy itt nem messze tőlünk épül a Péterhegyi Lakópark. Prémiumnak szánják, bár a házakat elnézve semmi prémium nincsen benne. A honlapjuk tanúsága szerint a 187 lakásból eddig 45 van eladva. A házak  állnak, egy részüket már szigetelik. Úgy tűnik a 60-120 milliós lakásokra mégsincs akkora kereslet. Szerintem hamarosan komoly árengedményekkel fognak reklámozni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 09. 15:00
Egy másik kedvencem: https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+8+kerulet+baross+utca/27268873
Már vagy 3 éve árulják. Két évig 20 millió volt az ára, senki nem vette meg. Az elmúlt 1 évben 24 és 32 millió között hullámzik az ára...
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 09. 14:51
Ez a lakásszomszédunk a Mérleg utcában:https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+5+kerulet+merleg+utca/28863755
Január óta árulják. A mi, emellett lévő, nem kevésbé szép, de talán praktikusabb elosztású lakásunkat tavaly decemberben 130 ezer/hóért tudtuk kiadni 3 hét hirdetés után. Miután a 150 ezer/hó bérleti díjra nem volt egy jelentkező sem, levittük az árat 130-ra, de ott is csak 2 érdeklődő volt 1 hét alatt. Ezek után a fenti lakás nagyon-nagyon max. 40 milliót ér, de inkább alatta. Nem is veszi meg senki.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 04. 05. 12:23
Én Budapesten nézelődöm, és az összes ingatlanunk is Budapesten van. Persze mindig lehet valami újabb vad mutatót találni, amiből közvetlenül vagy közvetetten levezethető, hogy Magyarországon még mindig milyen olcsó az ingatlan, de 10 másik mutató alapján viszont nagyon nem. Azt nem értem, hogy ha állampapíron el lehet érni 3,5-4% hozamot, akkor miért venne egy befektető lakást, amin szintén csak ekkora hozam érhető el. Itt van például ez a lakás:https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+5+kerulet+merleg+utca/28863755
A szomszédunk a Mérleg utcai lakásunknál, gyakorlatilag a mi lakásunk majdnem tükörképe. A mi lakásunk is újszerű, nagyon szép és komoly berendezéssel, ráadásul szerintem praktikusabb elrendezésű is. Már írtam itt, hogy novemberben hirdettük 150 ezer/hó-ért, de 2 hét alatt senki sem jelentkezett, amikor levittük az árat 130 ezer/hó-ra, akkor is 1 hét alatt csak ketten, végül az egyik kivette. Tegyük fel, hogy le lehetne alkudni ennek a lakásnak a vételárát annyira, hogy az illeték, ügyvédi díj, stb kifizetése után 50 millióból megállna. A 130 ezres bérleti díjjal számolva az bruttó 3,12% bruttó hozam. Leadózva max 2,9%, de a bérbeadással vannak velejáró költségek is: hol egy mosógép, hol egy csaptelep, vagy meg kell szerelni/szereltetni valamit, néha oda kell menni ezért vagy azért, ha elmegy a bérlő minimum kiesik 1 hónap. Szóval a valós hozam sem ennyi. Kb. nettó 4%-os hozamhoz ezt a lakást 50 milliós bekerülési árral számolva minimum 200 ezer/hóért kellene kiadni. És persze mindenkinek van olyan ismerőse, akinek a haverjának a sógora kiadta ennyiért, de a valóság nagy átlagban nem ez, mert csak akkor fog kiderülni miután megvetted és meghirdetted. És lehet, hogy hónapok múlva jön egy madár aki kiveszi, de a kieső hónapok miatt máris nem annyi a hozam... De ha maradunk a 130 ezer/hó-nál, mint valós árnál, akkor ez a lakás maximum 35 milliót ér beleértve az illetéket és ügyvédi díjat is, szóval vételárként 33,5 millió. A házban egyébként hivatalosan nem lehet airbnb-zni.Befektetőként azt gondolom, hogy az elérhető hozam a legegyszerűbb és legfontosabb mutató az ingatlanárak méréséhez. A fenti példa és az állampapír hozamok alapján per pillanat nagyon hülyének kell lenni ahhoz, hogy valaki a meghirdetett áron vagy annak a közelében megvegye ezt a lakást. (Mondjuk nem is kapkodnak érte, már 3-4 hónapja árulják.) És persze lehet számítani arra, hogy a jövőbeni esetleges béremelkedés hatására majd a bérleti díjak és az ingatlan árak is emelkedhetnek, de ebben elég sok a "ha" és a mértéke is kérdéses. Mivel az ingatlannak magas a tranzakciós költség, a vásárláskor kapásból kb. 4,5% bukóban van az ember.  Saját tapasztalataink alapján a jelenlegi bérleti díjak is a határokat feszegetik (sokan már ezeket is alig tudják fizetni), ezáltal a lakásárak is a határon táncolnak. Én inkább komoly torzulásokat látok, a belvárosban kezd teljesen eltűnni a kerületek között mindig megvolt árkülönbség (de nem hiszem, hogy a nyolcker, vagy például a Keleti környékének "megtisztulása" ugyanilyen ütemű lenne). A bérleti díjak miatt sok bérlő egyre külsőbb kerületekbe szorul, ezáltal ott is nőnek a lakásárak, de ettől még például az 5. kerületben nem fog nagyon tovább nőni, mert nem lesz bérlő, aki megfizesse.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 04. 02. 23:05
Megnéztem az árverést, és szerintem valakinek tényleg megért ennyit. Ezeknél azért érdemes figyelni a tartozás összegét és a végrehajtást kérőket. Ha túl kevés a tartozás az ingatlan értékéhez képest, akkor azt általában még az árverés vége előtt törlik, mert az adós így vagy úgy kifizette. A végrehajtást kérők pedig messzemenőleg érdekeltek a minél magasabb ár elérésében, szóval a licitet nyomják keményen felfele ők is. Szóval minimáláron maximum tulajdonrészeket, esetleg tárolókat lehet elvinni, értelmesebb ingatlant soha. 
Ha például egy árverésen mégis az látszik, hogy egy 300 milliós házat valaki a 150 milliós minimáláron, vagy annak környékén vett meg (mert ilyen árú ingatlanoknál már nem tolonganak a vevők), akkor az valószínűleg nem valós vétel, csak a vh kérő (vagy inkább annak ingatlanforgalmazással foglalkozó partnercége) licitált rá, hogy megszerezze, vagy hogy nehogy áron alul elvigyék. Mivel a követelés is "házon belül van", ezért megszerzik az ingatlant, de fizetni nem kell érte. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 19. 23:30
Az felújítás, és illeték fizetés után minimum 60 millió lesz. A szomszédunk háza 92 millióért akkor tulajdonképpen olcsó itt Rózsavölgyben. 
Hobbiból foglalkozom egy amolyan "lámpa outlettel". Egyesek amikor lámpát jönnek hozzám venni, el vannak szörnyülködve, hogy a 15 ezer milyen sok pénz- amúgy egy olyan lámpáért aminek a listaára 45 ezer, és nálunk a legolcsóbb egész Európában....
Valahogy úgy tűnik, hogy most 5-10 millióval úgy dobálóznak az ingatlanpiacon, mintha egy vekni kenyér lenne, de sajnàlnak pár 10 ezer forintot például menő lámpákra, pedig 20 évig azt fogjàk nézni...
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 02. 08. 13:50
Szerintem nincsen jogosultsága a banknak, legalábbis a saját devizahiteles tapasztalatainkból kiindulva. Feleségemnek nem kellett, nekem sem kellett volna, ha nem akartunk volna építkezni. Nálam a gond akkor kezdődött, amikor a 2008-ban 25,3 millióért vett, és a bank által 24 millióra értékelt ingatlanon (telek öreg házzal) 2010-ben a házat le akartuk bontani. Az értékbecslő először 15 milliót mondott a telkre (5 km-es körön belül nem volt ilyen olcsón kínált telek a válságban sem). Hosszas huzavona után 19 millió lett. Utána viszont hiába érveltünk azzal, hogy az ingatlan bontandó házzal kevesebbet ér, mint az üres telek, nem ment bele a bank a bontásba. Végül a "gyors" megoldás az lett, hogy ideiglenes készpénzt helyeztünk letétbe a hitel fedezetére.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 02. 08. 13:25
Még egy érdekes téma lenne az, hogy vajon a beruházók mennyire sunnyognak. Elhiszem, hogy vannak olyan projektek, ahol a lakások nagy százalékban elkeltek/elkelnek, de vannak olyanok is, ahol el sem tudom képzelni, hogy a meghirdetett árakon nagy számban tolonganának a vevők. Itt van például ez: http://peterhegyilakopark.hu/hu/Nem messze lakunk tőle. Egyrészt olyan "telken" (egy keskeny sáv, de inkább körszelet a patak és a villamos között) épül, ahova igazából el sem tudtam képzelni, hogy bármit lehetne vagy méginkább kellene építeni, nemhogy 187 lakást. Valószínűleg önkormányzati füldterület volt, és hát a "pénz mindig jól jön" alapon, bármit megengedtek. Másrészt olyan közel vannak egymáshoz az épületek, hogy az erkélyre kiállva simán lehet majd a másik házban lakóval beszélgetni. Szerintem bármely régebbi lakótelepen ennek minimum a duplája a térköz az épületek között. Én kértem árakat egyrész kíváncsiságból, másrészt a szüleim lakásvásárlása miatt. Csak nevetni tudtam... Leírom a legviccesebbet: tároló 630.000 forint/m2.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 02. 08. 11:44
Ettől én sem tartok, hogy a hitelből vásárlók tömegei jelennének meg 2019-ben. A hitelből vásárlók jelentős százalékban lakhatási célból vesznek ingatlant. Az lenne egy érdekes adat, hogy az elmúlt években hányan vásároltak befektetési és hányan lakhatási céllal. Én azt is bőven el tudom képzelni, hogy a lakhatási célból vásárlók a jelenlegi árakat sem tudnák "megtámasztani". Adatokkal mindent alá lehet támasztani, meg az ellenkezőjét is. Szerintem az ingatlanpiac már bőven a "Mániákus" szakaszban van. Óvatos befektető már rég nem vesz - legalábbis Budapesten nem. Én arra leszek kíváncsi, hogy mikor jönnek rá azok a "befektetők", akik például a 8. kerület legmélyebb bugyraiban 700 ezer-1 millió/m2 áron vett új építésű lakásai 5% hozamot sem fognak hozni, és nem lesz tér az áremelkedésre.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 02. 04. 13:13
Mondjuk inkább 35 millióra vettem fel 12 milliót. A maradék 13-at még meg kellett keresni/félre kellett tenni 2008 és 2012 között. A ház 2010-2012 között épült. A körülmények miatt ez is hosszabb lett, mint terveztük. Érdekes és mondjuk demoralizáló volt, hogy 2011 végén a végtörlesztésnél az épülő - és már 50-55 millióba kerülő házat (úgy emlékszem, már csak a burkolatok hiányoztak), 35 millióra értékelték. Bár a lényeg az volt, hogy meglegyen a kellő fedezet. Feleségemét azért nem tudtuk végtörleszteni, mert 2011-ben még nem voltunk házasok, meg nem volt még ahhoz is elég pénzünk, hogy előtörlesszünk annyit, hogy a lakás elég fedezet legyen egy új forintos hitelhez. 3,3 milliót buktam a tőkén. A kamatot nehéz megsaccolni, mert a forintos hitelnél is lett volna. Durva becsléssel összesen kb. 8 millió kamatot fizettem. Ez szerintem forinthitellel sem lett volna kevesebb - legalábbis nagyságrendileg nem. Szóval a végtörlesztés sokat segített. Feleségem lakásán 4,5 millió bukta volt a tőkén, és összesen összesen kb 6-7 millió kamatot fizettünk eddig.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 02. 04. 12:14
Pedig ez egyáltalán nem tűnik vészesnek. Nem tudom mennyi tőkét törlesztettetek, mert 6-7 év törlesztés után viszont szerintem sok. Kombinált hitel volt, türelmi idővel?Én 12 milliót vettem fel 2008 májusban egy házra (inkább telek, bontandó házzal). A teljes vételár 25,3 millió volt. Jó ajánlat volt, de éppen nem volt annyi mozdítható tőkém, és már évek óta kerestem ingatlant. Úgy voltam vele, hogy így majd az építkezésre már nem kell hitelt felvennem. Nekem kombinált hitelem volt, mert előtte kb. 1 évvel kötöttem 5 lakástakarék szerződést, mert már tudtam, hogy hamarosan ingatlant szeretnék vásárolni. Szóval 7 évig csak kamatot fizettem volna, és utána a lejáró 5 lakástakarék betörlesztődött volna a tőkébe. Nem túl nagy árfolyam-emelkedés esetén teljesen ki is futott volna. Nem éreztem, hogy túl nagy kockázatot vállalnék. Mivel azonban ekkortájt volt 140-145 körül a CHF árfolyam, ezért a biztonság kedvéért még azt is megtettem, hogy kiszámoltam mi történne akkor, ha a teljes futamidő alatt és a végén a tőkét is az addig ismert legmagasabb (kb. 186 forint) árfolyamon kellene törlesztenem. Kiszámoltam az Euro és forint alapú hitelre is a törlesztőket. A komoly árfolyam-emelkedéssel együtt is a CHF hitel jött ki a legjobbra.Pár hónap múlva beütött a válság. Eleinte nem érdekelt, mert az árfolyam miatt kicsit nőtt a kamat összege, de úgy voltam vele, hogy tőkét nem most kell törlesztenem, 7 év múlva még bármi lehet. Az első sokk az első évfordulón ért, amikor is nagyon megemelte a bank a kamatot, és az addigi 60-80 ezer forintos kamatösszeg hirtelen 120-140 ezer lett. Következő évben kicsit csökkent a kamat, de érezhetően nem lett kevesebb forintban a havi törlesztő. Közben elkezdődött az építkezés is. Azért elég para volt úgy tolni bele a pénzt, hogy a tőketartozás az árfolyam miatt egyre csak nőtt... 2011-ben már gondolkodtam azon, hogy a lakástakarékok idő  előtti felhasználásával (eltelt a minimális 4 év) csökkenteni kellene a tőketartozást, és a maradékot forintosítani. Amikor 2011 nyarán a svájci jegybank elengedte a frank kezét és szinte napokon belül meglett az  1/1 az EUR-oval (legalábbis forintban), akkor már éreztem, hogy valaminek történnie kell. Ha már nekem is fáj - aki nem veszítette el a munkáját, és messze átlag fölött keres, akkor vagy brutális összeomlás jön hamarosan, vagy lesz valami mentőőv. Végül is pár hónap múlva jött a végtörlesztés, aminél a lakástakarékok áthidaló kölcsönét felhasználva végül is 15,3 millió tőketartozással sikerült kimásznom belőle. Időközben a 8 éves lakastakarékok lejártak, betörlesztődtek a hitelbe, és lakáskölcsön szakaszba léptek. Így 11 év után maradt még kb. 1,5 millió tartozásom, amit most akarunk előtörlesztéssel végleg letudni. A házunk 60 millióba került kamatokat és árfolyambuktát nem számolva, de most alsóhangon 100-110-et ér. Szóval szerintem megérte küzdeni. Feleségem (akkor még barátnőm) 2007-ben vett fel 9 milliót a lakásvásárláshoz. A lakás akkori viszonyok között kihagyhatatlan ajánlat volt, 10,5 millióért. Tudom, nem sok önerő, de Neki is voltak már futó lakástakarékai. Az Ő hitele is kombinált volt, tehát szintén csak kamatot fizetett. Az Ő hitelénél sajnos nem jött össze a végtörlesztés. Viszont igénybevettük az árfolyamgátat, ami csak kamat fizetés révén nem eredményezett gyűjtőszámlát sem. A forintosítással és elszámolással a tőketartozás 13,5 millió lett 2015-ben. Azóta ebbe is betörlesztődtek a lakástakarékok, meg előtörlesztettünk is, így már 6 millió alatt van a tartozás, ami már egy lazán kezelhető összeg. A lakás most 26-28 milliót ér, szóval szerintem ez még így is bőven megérte.    
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 01. 12. 20:16
Mi "csak" átalakítottuk a családi ingatlan portfóliót. Eladtuk a nyaralónkat, abból lett rögtön utána a 8. Kerületi lakás. Aztán  a szüleim eladták a házukat, abból vették 1 hónap múlva a tóvárosi lakást. Meg vettek volna még 1 vagy 2 garzont kiadásra, de ilyen árak mellett egyenlőre állampapírban van a maradék pénz
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 01. 12. 15:40
Megosztom én is a 4 bérbe adott lakásunk hozamait, meg az elmúlt egy évben szerzett tapasztalatainkat. A lakásainkat felújítva, nagyrészt teljesen berendezve adjuk ki. A berendezéseken nem spórolunk, mindegyikbe beköltöznénk magunk is. IKEA/KIKA bútorok, nem luxus, de nem is a legolcsóbb. Nemcsak úgy összehordva minden maradék, hanem szépen kitalálva, hogy már a fotókon keresztül is ütős legyen.Az elmúlt évi tapasztalataink alapján én nem nagyon tudok elképzelni emelkedést a bérleti díjakban, a lakásárak is maximum az amúgy sem túl acélos hozamok rovására emelkedhetnek (ha egyáltalán), mert ilyen kínálati árak mellett nem nagyon éri meg ezzel foglalkozni. A hozamokat a teljes bekerülési árra vetítem: vételár+illeték+ügyvédi díj+berendezés/felújítás.
A mi valós példáink:
2017 év végén vett 8. kerületi lakás, 50 m2, 2 szobás,11 éves ház, újszerű lakás, teljesen berendezve. Bruttó 6,24% hozam. 2018. januárban 1 nap alatt vették ki, akkor még azt hittem ekkora az érdeklődés, de utólag a tapasztalatok alapján inkább csak pont nagyon betalált a hirdetés a bérlőinknél. 
2018 januárban vásárolt lakás, 11. kerület Tóváros, 76 m2 1+2 félszoba, újszerű, berendezés nélkül. Bruttó 4,5% hozam. Itt mondjuk hátrány volt, hogy maximum 1,5 évre volt kiadó, mert utána a szüleim fognak beköltözni. 3 hét alatt így is akadt bérlő, de közben 10%-ot csökkentettem a meghirdetett áron. Az idő rövidsége miatt pedig kiadni akartuk, nem csak "hirdetgetni ". 
5. kerület, 39 m2, 1 szoba, 60-as években épült, utcai nézetű, szóval nem a 100-150 éves feldarabolt, galériás udvari rettenet. A kerületen belül is durván jó helyen, csak a házban nem engedik az Airbnb-t. Ez a lakásunk 15 éve megvan. Akkor tégláig felújítottuk. 15 éve folyamatosan bérlők lakták, de még ma is újszerű. Most teljesen kifestettük, lecseréltük a szanitereket, és a szoba teljesen új berendezést kapott. Egy ilyen lakás alsóhangon 36-40 millió most ott. Ehhez képest a meghirdetett albérletekből nekem az jött le, hogy kb. 150 ezer/hóért adható ki reálisan és gyorsan(persze vannak álmodozók 1000 EUR/hó-ért hirdetett hasonló méretű lakásokkal). Novemberben hirdettem meg (amúgy ez lehet nem túl szerencsés időpont) 150-ért, és 2 hét alatt nulla!!! érdeklődő volt. Aztán levittem 130-ra, akkor 1 hét alatt akadt már kettő, az egyik ki is vette. Ez kb. bruttó 4,33% hozam.
Feleségem 9. kerületi lakása 44 m2, 1 szoba+hall, bauhaus házban, nagyon jó helyen. Az állapotát mi közepesnek tartjuk, de van akinek ez simán jó állapot. Régóta ismerős bérli, úgyhogy nem teljesen piaci alapon van kiadva. A mostani árakat és bérleti díjakat nézve én egy kb. bruttó 5%-nál magasabb hozamot itt sem tudok elképzelni.
Még egy adalék ehhez az egészhez. Egy ismerős kiadó lakást keres kb. 100 ezer/hóért. A legtöbb 30 m2 körüli, udvari, közepes állapotú, vagy éppen igazi "rettenet" a mi lakásainkhoz képest. Mégis tolonganak értük az érdeklődők. A fotón tűrhetően kinézőket még aznap kiveszik... Valószínűleg ez az összeg választóvonal: lakni kell valahol, ennél olcsóbb nemigen van, viszont nincsen +20-40 ezer forint, hogy egy 1,5-szer ekkorát, sokkal jobb helyen, sokkal jobb állapotban kibéreljenek. 
 
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 10. 03. 11:59
Végül is a Viola utcában nem vettünk lakást, mert innen nézve már furcsának tűnhet, hogy az akkori ár nem tűnt annyira kihagyhatatlannak, mert akkor még újszerű lakások között lehetett annál kicsivel olcsóbban válogatni, és a 1,5 évnyi bérleti díj meg még kb. 2 millió forint bevétel többletet is jelentett.Viszont feleségemnek a Páva utcában van lakása. Ott laktunk pár évig, és bár a lakásban élést nem sikerült maradéktalanul megszoknom, azért volt sok előnye a központi fekvésnek. Egyrészt ezt a Középső ferencvárosi részt már 2000 körül elkezdték rehabilitálni, így alig néhány lepukkant ház maradt, ahol még "kétes elemek" laknak. Nagyon sok az új épület, és az egész résznek jó a hangulata. Ezek az utcák kifejezetten csendesek, nyugisak és biztonságosak, mégis jó az infrastruktúra. 2 Spar és 1 Aldi is van ezen a részen. Gyalogtávolságra elérhető több egyetem egy csomó étterem, bár, szórakozóhely, a Duna part, Müpa, stb. Az éjszaka is járó 4-es 6-osnak köszönhetően éjszaka is könnyű volt hazajutni. Ezeke a dolgok kifejezetten tetszettek. Szóval főiskolásként/egyetemistaként, fiatalként élvezném az ottlakást.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 10. 02. 11:55
A 20-25 milliós értelmezhető méretű (30-35 nm) max. 15 éves lakásokat meg kb. 2 nap alatt veszik meg, még a 8. kerület legmélyebb bugyraiban is. A 600-700 ezer forintos négyzetméter ár szinte már általános...Simona ház: https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+8+kerulet+magdolna+utca+35/22805221 Tavaly télen megnéztem kívülről, mert nagyon tetszett a design. Olyan figurák mászkáltak az utcán, hogy haj... Aztán majdnem 700 ezret kérnek négyzetméteréért. Ennél meg 1 milliót:https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+8+kerulet+magdolna+utca+35/22843617Az 5. kerület már szinte olcsó ezekhez képest: https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+5+kerulet+merleg+utca/26841838
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 10. 02. 11:39
Én is ezt látom. Folyamatosan nézem a piacot, mert vennénk még legalább 1 lakást kiadásra, de  idén teljesen elszabadultak az árak, egyszerűen szinte nincs is mit megnézni. Összesen 2 lakást mentem el idén megnézni... És az a durva, hogy így is veszik őket. Kik? Azok akik úgy érzik, hogy lemaradtak? Tavaly még sok lakást a mai áránál 25-35%-al olcsóbban is megkaptak volna, mégsem vették meg őket hónapokig...Csak 2 példa: Pont egy évvel ezelőtt vettünk a 8. kerületben, a Bacsó Béla utcában 11 éves házban egy 50 nm-es, 2 szobás lakást 23 millióért. Szinte sosem lakták, kifestették az eladás előtt, újszerű konyhabútor gépekkel, stb. A tulaj csak alaprajzzal hirdette, de látszott hogy nagyon jó elosztású lakás. 25 millióról pár hétig alkudoztunk, mire megegyeztünk a 23 millióban. A szerződéskötéskor a tulaj mondta, hogy alig volt érdeklődő...Most szeptemberben látom, hogy pont az e felett lévő lakást hirdetik, szintén csak alaprajzzal (elég egyedi az alaprajz, azonnal megismertem). Már sajnos nincsen fent, így nem tudom belinkelni, de az irányár 31,9 millió volt. Kb. 2 hét után le is vették a hirdetést. Még ha 29 millióra le is alkudta valaki, az is kb. 25%-os  növekedés 1 év alatt.
A másik szép példa: https://ingatlan.com/27637750A 9. kerület Viola utcában az utolsó ilyen 50 nm körüli lakásokat tavaly év elején 25 millió körül árulta a beruházó. Most elkészült a ház, és úgy tűnik megjelentek az első eladók is. Van aki mindjárt 60-70%-ot szeretne kaszálni 1,5 év alatt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 02. 09. 21:30
Azért nem, csak a különleges lokációkban. Sasad, Péterhegy új építésű 700 eFt, de még a Gellért-hegy Residence sincs 1 millió.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 02. 09. 21:28
Hosszútávra.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 02. 09. 16:18
Engem ezek a cikkek kezdenek a válság előtti időkre emlékeztetni... Amikor olyan címek jelentek meg, hogy ha most nem veszel Budán ingatlant, akkor már sosem fogsz tudni, és társai...Az utóbbi 1-1,5 évben eléggé átalakítottuk a családi ingatlan portfóliót. Eladtuk a nyaralónkat, szüleim eladták a kettőjüknek már túl nagy házat. A nyaraló árából vettünk egy lakást a pesti belvárosban kiadásra, a ház árából részben egy kisebb lakást a szülőknek, részben vennénk még 1, esetleg 2 lakást kiadásra. Mivel ezek elég gyors egymásutánban történtek - ugyan drágán (bár annyira nem is) vettünk, de drágán is adtunk el -, ezért nem a boom-rol való lemaradás íratja velem ezeket a sorokat, hanem azok a tapasztalatok, amik nagyon nem szimpatikusak, és inkább óvatosságra intenek, mert valószínűleg lesz még nagy sírás a nem is oly távoli jövőben.Elsősorban a nagyobb beruházókra és a boom-ról lemaradó eladókra gondolok. Ha visszatér a 27%-os Áfa, az előbbieket az eladatlan lakások miatt eléggé meg fogja ütni.Mivel a szüőknek kisebb ház is szóba jöhetett, ezért új építésű ikerházakat és sorházakat is néztünk a környéken. A 90%-ukban nincsen garázs, de még egy tároló sem. Cserébe tele vannak szobával. Éljen a CSOK! Az a válasz, hogy tegyél egy faházat a kertbe... Milyen szép is az a 80-120 milliós ikerháznál, hogy legalább a bringát meg a fűnyírót tudd hova tenni. Ki vesz meg ilyen vackokat? De nem is nagyon pörögnek, hónapok óta nem kelt el egy sem az általam figyeltekből.A másik opció lett végül, a lakás. 50-60 milliós lakást keresve azt gondolná az ember, hogy egy kicsit foglalkoznak vele. Bár tudom, hogy bizonyos körökben ez nem tétel, de ők vannak kevesebben. Mindannyian jóval átlag fölötti jövedelemmel rendelkezünk, de ennyi pénzt félretenni nekünk is nagyon sok idő lenne... Ehhez képest ingatlanos le se "szar", ha nem tudsz választani az éppen aktuális kínálatból. Pedig az ilyen árú ingatlanok azért látványosan nem úgy pörögnek, mint a garzonok.A Cordiát leszámítva a beruházók sem törték össze magukat. Például a Péterhegyi lakópark 1 hét után küldött ajánlatot, de ehhez is még egy e-mail és 2 telefonálás kellett. Biztos belefulladnak az érdeklődőkbe az átlag 60 milliós lakásaikkal, ezért van az, hogy a 187 lakásból 15 van eladva, pedig az épületek felének már áll a szerkezete. Az az érzésem, hogy 1,5 év múlva elég nagy akciók lesznek náluk..., ha éppen nem a felszámoló fog már árverezni...Nagyon sokan vannak az amolyan "árulgatók", akik a legmagassabb árakhoz képest is +20-30%-ra árazzák be az ingatlanaikat, és várják a "madarat", de inkább a csodát. Ezekkel nem is érdemes foglalkozni, mert úgysem fognak értelmes árra lemenni, bármennyire is ésszerűtlen, amennyit kérnek. Előbb utóbb majd a piac utoléri őket, 5-10 év múlva... Sajnos sok tényleges eladó is ezekhez árazza be a saját ingatlanát, majd csodálkozik, hogy hónapokig nem jelentkezik senki komolyan. Majd mikor hirtelen sürgős lesz az eladás kénytelenek nagyon komolyat engedni. Na ezeknél kell nagyon figyelni, mert olyankor max. 1-2 hét alatt elkel. Szóval a sok csodaváró, az aktuális hullámon magát megszedni akarón kívűl lehet még reális áron ingatlant venni, csak kb. úgy kell figyelni, mint a tőzsdét.És még egy dolog: van egy kis cégünk, mert hobbyból foglalkozunk világítástechnika értékesítésével. 2014-2016-ban kb. mindent el lehetett adni, tavaly már csökkenő volt a forgalmunk. Nem mondom, hogy ebből messzemenő következtetéseket lehet levonni az ingatlanpiacról, de mivel magyar ember nagyjából akkor vesz lámpát, amikor új ingatlanba költözik, vagy felújít - indikátornak nem rossz. Ezért elgondolkodtató, hogy az a tranzakciószám vagy mégsem növekszik annyira, mint láttatni szeretnék, vagy már annyira drága minden, hogy lámpára sem futja...
  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek