A leírás alapján, ha jól gondolom, akkor ez a Vihar utcai "kis lakótelep". Csak ott van 5 emeletes ház a villamoshoz közel. A hely nagyon frankó. A házak nem panelek, hanem csúszózsalus, vagy tégla. A fűtés konvektoros. 5 emelet, lift nincsen. Nem tudom, hogy mit jelent esetükben a panel program. Nyílászáró csere? Mert szigetelve nincsenek. Talán csak egyiknek az oldala. Nyáron volt ott eladó 50 nm-es, teljesen jó, költözhető állapotban, valami 40-pár millióért. Emlékeim szerint 2. emeleti volt. Anyóséknak nézem, de mivel nincsen lift, nem pálya. Szóval ahhoz képest ez a nm ár nem annyira extra kedvező. Inkább az, hogy ilyen "pici pénzért" lehet még valami értelmeset kapni, jó helyen.
Ezek a hirdetési árak, gondolom. Az a baj, hogy például a 11. kerületben sok esetben már 1,5 millió/nm kérnek a használtért is. A 18 éves minden szempontból használt, a 100 éves meg pláne: https://ingatlan.com/xi-ker/elado+haz/sorhaz/33900464 ; Kérni mondjuk sok mindent lehet, az alku meg min. 20%. Múlt héten szüleim vettek még egy beállót a házban, Tóvárosban. Nem volt hirdetve, a tulaj először a lakók között terjesztette. 5-5,5 milliót adtak volna mások, szüleim megvették 6 millióért. Jelenleg 3 beállót hirdetnek Tóvárosban, egységesen mindegyik 9,5 millió...
Mert ez az "egyéb" kifizetés a magyar kkv szektorban viszonylag gyakori. 100 fő dolgozói létszámig is simán előfordul. Ha nincsen "zsebbe" meló, akkor osztalékként veszik ki a pénzt, abból van a boríték.
Tavaly kértem ajánlatot 14 méter kerítés befejezésére. Lábazat, oszlopok készen voltak, de az építkezésnél már elmaradt az, hogy tegyünk is oda valamit. A szomszédnak volt ott egy sűrű sövénye, háziállat nem volt se itt se ott, szóval olyan nagyon nem is volt kényszer. A kisfiúnk viszont elkezdett átszökdösni, úgyhogy kénytelenek voltunk befejezni. Annyi volt a feladat, hogy az oszlopkra 28 db rögzítő fül felheggesztése és 7 db WPC elem felcsavarozása. Többeket megkerestem, de csak 1 szaki adott ajánlatot: 400 ezer forint+anyag. Szívem szerint azt válaszoltam volna neki, hogy a WPC elemeket már nem kell beleszámolni (350 ezer forint), mert azok már megvannak. Már azon gondolkodtam, hogy veszek egy heggesztő felszerelést, és elkezdek "gyakorolni", de aztán egy ezermester ismerős elvállalta: 60 ezer+20 ezer anyag lett a vége. Igaz 2*2 órát én voltam a segéd.
Szerintem meg az is benne van, hogy a csodavárók egyelőre levették a hirdetést. Szüleim szomszédja is értelmezhetetlen áron hirdette a lakását. Régen nincs már hirdetés, de még mindig ott laknak...
Azok az erkélyajtók különösen nevetségesek. A ~160 millióba nem fért bele a tolóajtó... Van 54 nm terasz. Kár, hogy csak 2 méter széles. Az igazi penthouse életérzés :-)
Ez igaz mondjuk a belvárosban. Itt a Nádorligetben ugyan fizetős lett a parkolás nyár óta, de nyilván az itt lakcímmel rendelkezők kahatnak valami ingyenes/kedvező parkolási lehetőséget. Előtte napközben nem volt parkoló a környéken, mert az 1-es villamos miatt sokan P+R-nek használták a környéket. Most viszont bárhol van hely. Az a baj, hogy például a Tóvárosban is 8-10 millió egy mélygarázs hely, ahol aztán se nem fizetős a parkolás, és mindig találni helyet.
8-10 millió egy beállóhely...Pont a minap gondolkodtam el ezen, miután szembe jött egy kiragasztott hirdetés a mélygarázsban: parkolóhely 8,5 millió, 7 nm-es tároló 4 millió. Mindez a Nádorliget lakóparkban, ahol dolgozom. Vajon milyen autót tart az ember egy 8,5 milliós helyen? Miközben 25-35 ezerért lehet bérelni. 25-30 év megtérülési idő...És egy 4 milliós tárolóban mit tartanék? Karácsonyfadíszt, téli gumit? A 4 millió hozamát nézve, jelenleg olcsóbb ha minden évben kidobom és újat veszek. Max bringát, annak még lehet egy értelmezhető értéke. Van aki 10 ezer/hóért akarná kiadni a 2! nm-es tárolóját. A garázshelyhez képest röhej. Oda még egy bringa is alig fér be. Ráadásul ezek gyakorlatilag ketrecek, olyan helyeken, ahol egy parkolóhely már nem adta volna ki. A méretük, alakjuk teljesen random. Az elhelyezkedésük is. Simán van, hogy a parkolóhely melletti ketrec valaki másé. Ilyenek a mi cégünk parkolóhelyei is. A parkolók a mieink, az onnan nyíló tárolók egy másik cégé, miközben a mi tárolóink nem is azon a garázsszinten vannak. Ha beparkolsz, nem tudnak bemenni a tárolóba...Ez azért is van, mert a ház ugyan már a 2000-es évek végén kész volt, de új tárolókat még 4-5 évvel ezelőtt is alakítottak ki. Számomra ezek az árak nemcsak a megtérüléshez, de már a hasznosságukhoz képest is teljesen értelmezhetetlenek.
Van egy Index fórum is az ügyben. Néha beleolvasgattam. Volt aki kiszállt menet közben, és visszakapta a pénzét. Persze az ingatlanárak időközben jól felmentek. Volt egy bölcsis csoporttárs, akik szintén befizettek ide. Sokáig laktak tőlünk nem messze albérletben. Kb. 2 év után megunták, volt pénzük így vettek egy valóban kész új építésüt. Ezt meg várják, hogy egyszer átadják. Aztán vagy eladják, vagy kiadják...
Hosszútávon persze nőnek az árak. De rövid távon, bizonyos esetekben- ilyen-olyan okokból - simán benne van akár 40% minusz nominálisan, még jó környéken is.Kíváncsi vagyok, ezek meddig tudják tartani: https://peterhegyilakopark.hu/hu/ 4 éve kellett volna átadni, mai napig nincsen használatbavételi engedély.
"AZ ÚJ LAKÁSOK ÁRAI SZÁMÁRA CSAK FELFELÉ VEZET AZ ÚT." Vagy a felszámoló felé... Lásd például Arcadom - Tóváros. A felszámoló 40% diszkonttal adta a lakásokat.
A bútorozás, főleg a szőnyegek és függönyök értelmezhetetlenül gagyik egy ilyen ingatlanhoz. Ahhoz képest a festmények/képek jó érzékről árulkodnak: Paizs László, Aknay János, ef. Zámbó, egy hatalmas, talán Ottó László.
A Péter-Pál utcai lakás még mindig megvan. Igaz nincsen kertje, mert 1. emeleti, de van kert csak nem kizárólagos használatú.Ezt bátraknak ajánlom: https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33567428 ; Végül is a 128 nm terasz olyan, mintha kerted lenne. Ez a lakópark egyébként igazi katasztrófa: már 4 éve kellett volna átadni, de a mai napig nincsen használatbavételi engedélye. Viszont kényszerű beköltözők már vannak egy ideje. Lehet, hogy egy elkeseredett vásárló árulja, mert ezek a lakások nagyon nem ennyiért voltak hirdetve. Lehet, hogy elsétálok és kíváncsiságból én magam is megkukkantom...
A hely nagyon frankó. A házak nem panelek, hanem csúszózsalus, vagy tégla. A fűtés konvektoros. 5 emelet, lift nincsen. Nem tudom, hogy mit jelent esetükben a panel program. Nyílászáró csere? Mert szigetelve nincsenek. Talán csak egyiknek az oldala.
Nyáron volt ott eladó 50 nm-es, teljesen jó, költözhető állapotban, valami 40-pár millióért. Emlékeim szerint 2. emeleti volt. Anyóséknak nézem, de mivel nincsen lift, nem pálya.
Szóval ahhoz képest ez a nm ár nem annyira extra kedvező. Inkább az, hogy ilyen "pici pénzért" lehet még valami értelmeset kapni, jó helyen.