PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Stg 2023. 01. 30. 18:52

Előzmény: #190370 Bolton01

#190380

Ebben teljesen igazad van, ha visszamehetnék 201X be, jól vennék ingatlant.
Ha meg aingatlanár robbanás elé, vennék mennyi is volt a minimum, talán 2000 ért OTPt.
A múlt számaiban szerintem sehol nincs vita.
A mindenkori jelenidőben van nehéz dolgunk, mert a jövőt kéne jól eltalálni ahhoz, hogy passzív jövedelemre szert tegyünk.

mr_bob 2023. 01. 30. 18:46

Előzmény: #190377 Bolton01

#190379

10% inflációnál volt 5%-os állampapír kamat, most van 25% infláció és van 15%-os állampapír kamat. alig volt monetáris szigorítás, csak optikára néz ki annak. egy ország és egy háztartás adóssága máshogy viselkedik, előbbinél sokkal nagyobb a játéktér folyamatos újrafinanszírozással, vagy éppen "pénz nyomtatással". nem is sűrűn hallani csődbe ment országokról, főleg ha nagyrészt saját devizában vannak eladósodva.

mr_bob 2023. 01. 30. 18:41

Előzmény: #190376 earth

#190378

muszáj volt úgy alakítania a számokat, hogy az ő prekoncepcióját erősítse, miszerint nem érdemes eladni büfi ingatlant.
-
mostanában mintha többen elkezdtek volna remegni itt a fórumon és próbálják "felbeszélni" az ingatlanokat, nehogy elinduljon valami eladási lavina és máshol kössön ki a végül pénz, ezzel leverve valamelyest az árakat.

Bolton01 2023. 01. 30. 18:39

Előzmény: #190373 mr_bob

#190377

Én értem a Te oldalad is.
Ami az én véleményem, hogy a jelenlegi rekord adósságállományt nem tudja egyik ország sem sokáig magas kamatszinten finanszírozni. De sok cég meg magánszemély se.
Véleményed szerint az államadósság 15-20-25%os kamatszinteken sokáig fenntartható? Amikor a mediterrán országokat úgymond "lélegeztetőgépre" kellett tenni hozamemelkedéskor, az állampapírjaikat meg az EKB-n kívül olyan sokan nem vásárolták?
A fejlett országokban a megtakarítók kirablása zajlott és zajlik a 0 környéki vagy bizonyos esetekben negatív kamatokkal.
Nálunk jelenleg a lakossági állampapírokra meglepően magas kamatokat fizet az állam ...

earth 2023. 01. 30. 18:37

Előzmény: #190358 kukor-ica

#190376

Hónapokig arról írtál, hogy balgaság abban reménykedni, hogy nominális árcsökkenés lesz, most meg hirtelen visszamenőleg bekövetkezett? Aki nyáron nem adott el, az elkésett?! Az 50M-os lakásodért 40-et kapnál?! Ez nálam már felér a nominális árcsökkenéssel. Nálad még mindig nem?