Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Uraim! A fák soha nem nőnek az égig! Most egy ilyen helyzet van! Igen, MOST jobb az állampapír hozama! Ez nem maradhat így, mert a VILÁGGAZDASÁG megbicsaklik, a pénz értéktelenné válik! A folyamatok mindig visszarendeződnek! Az ingatlan egy befektetési forma, ugyanúgy mint ha egy céget (részvényt) veszel! Az állampapír hosszútávon jó ha az értékét tartja! Most valóban jó, én is abban tartom a vagyonom 20%-át. Nem kérdés hogy a kamatok csökkennek majd, az ingatlanok bérleti díja újra közelíteni fognak az állampapírok kamataihoz. A kérdés hogy 2 v. 5 év. Igen, addig bukunk az ingatlanon, főleg ha nincs hasznosítva! Aki nem az elmúlt két évben vásárolt annak azért ez nem akkora bukó egyenlőre. És a jó helyen lévő jó ingatlan érték marad. Nem hiszek abban hogy pont nálunk lesz az hogy két éves jövedelemből ingatlant lehet vásárolni. Az elmúlt évek ingatlaneufóriájának a levét isszuk most.....Javasoltam régebben a Zsiday Úr ezen könyvét! https://www.portfolio.hu/konyv/226/maniak-es-valsagok-a-tozsde-hoskoraban Megéri elolvasni aki befektetéssel foglalkozik! (nem kapok jutalékot:))))
Ezzel az akkumlátorgyárral úgy kell lenni mint az anyósoddal. Ne legyen a szomszédban (ne szennyezzen) de legyen két utcával odébb hogy besöpörd az előnyőket.
"nem mondom, hogy piacbefolyásoló ereje van a fórumnak" Pedig de. Engem meggyőztetek. Jövö héten veszek ismét Bónusz vagy Prémium papírt és innentől minden pénzt amit tudok bepakolok Állampapírba. Spórolt pénz, hasitasi pénz, minden. A pesti lakás kb a felét hozza mintha abban lenne, a nyaraló meg annyit se. De az szerelem. Volt már szerelem ami megérte? :-) Adni nem adok el semmit. Bukó. Minden ingatlan amelyet megvettem utána jött egy mélypont amikor megbántam.. a házunknál is ez volt... aztán pár év és jött a fellendülés. Ebben bízok.
A 90-es években ugyanez volt a helyzet. Magas infláció, ingatlan vétel csak kp-ra, a betéti kamat verte a lakasbérletet. Kegyelmi állapot volt, 1998 végéig, aztán beindult egy brutális áremelkedés az ingatlanpiacon, 3 év alatt 3x árak. Tudom, mert a kegyelmi állapot legvégén vettem első lakásom. Most elkezdődött ez a kegyelmi állapot, ami tart valameddig (csodálkoznék, ha 1 éven belül vége lenne, sanszosabb a 2-3 szűk esztendő), de nincs ember, aki most megmondja, meddig.
Azzal a megallapitasoddal egyetértek, hogy brutális ellentmondás van a bérleti díjak és az állampapírok jelenlegi hozama között. Ugyan a vidéki garázsárakat nem ismerem, de pesti viszonylatban egy garázs árának állampapír hozamából egy szerényebb garzonlakas bérleti díja kijön. És abba nemcsak lomok tárolhatók.
a te mai fiktív példád is tökéletes bizonyíték. kitalálsz egy olyan esetet, amit te magad sem hiszel el (#190411), hogy bizonyítsd az ingatlan "erejét". mégis miféle logika ez? ki érvel olyan példán keresztül, amiben ő maga sem hisz? mégis milyen szándék, vagy gondolatmenet vezérelt?
egy dolog, hogy hányan írnak ide, az meg egy másik, hogy hányan olvassák. ráadásul a platformok között is van átfedés linkekkel, és még ott van a szóbeszéd is: "képzeld azt olvastam, hogy ..." - nem mondom, hogy piacbefolyásoló ereje van a fórumnak, inkább azt látom, hogy talán elkezdtünk haladni az eddigi tagadás fázisból a félelem felé. mostanában ahogy feljön az állampapír, mint szitokszó, egyből öten ugranak rá, hogy milyen hülyeség és nézzük meg az elmúlt öt évet. csírájában van elfojtva bármilyen alternatív befektetési eszköz megemlítése.
"mostanában mintha többen elkezdtek volna remegni itt a fórumon és próbálják "felbeszélni" az ingatlanokat, nehogy elinduljon valami eladási lavina és máshol kössön ki a végül pénz, ezzel leverve valamelyest az árakat." . Kicsit túlbecsülöd az insta, fb, tiktok, stb. web2 világában egy isten háta mögötti statikus fórum szerepét, ahol vagy 25 ember szokott rendszeresen bölcselkedni. . De próbáljuk meg: adjatok el mindent! Akár 20-30%-kal olcsóbban is, mert jövőre még a 70-80%-nak is fogtok örülni! Hamarosan feleződés lesz! . Meglátjuk, sikerül-e a verbális short.
"Picit túl egyszerűnek tűnik az adjunk el mindent és állampapírból meggazdagszunk megközelítés... bár nekem is van belőle." . Egyetértek, nem aludnék jól, ha mindenem gyémánt keménységű jó magyar forintban lenne, ami mögött a híresen megbízható magyar állam áll. Utólag persze mindig meg lehet találni a tökéletes befektetést, és akinek bejött, az örülhet, de ez tényleg a lottó kategória. De ha valaki ezt keresi, akkor neki a diverzifikáció is hülyeség, mert olyan nincs, hogy minden (sőt, minden is :) a legjobban hozzon, valamelyik vagyonelem biztos rosszul hoz, aztán tessék... Viszont úgy lehet a legjobban aludni :) És meg kell elégedni az "elegendően jó"-val, a legjobb helyett.
Törölt felhasználó2023. 01. 30. 21:36
#190409
https://moverdb.com/hu/moving-to-silicon-valley/ Szilícium-völgy város lakhatási költségei Így viszonyulnak a Szilícium-völgyi bérleti díjak a világ más városaihoz.London 16,47% olcsóbb New York 19.89% magasabb Los Angeles 19,65%-tel olcsóbb Toronto 52.29% olcsóbb Sydney 20,65%-vel olcsóbb Párizs 48,41%-tel olcsóbb Dubai 12,43% olcsóbb Forrás: Numbeo --- csak a helyi fizu szamit, minden mas masodlagos
20 % az önerő. Vette 900 ezerért 180 önerővel. Ebben az esetben 720 ezerre kell esnie az árnak, hogy kezdődjön a gond. Az elsétálás 650 ezres ár esetén a fennmaradó 70 ezerre vonatkozik. De a 70 ezerért cserébe nem kap semmilyen hitelt hosszú évekig. De még bérelni is nehéz neki. A bérléshez is kell credit riport.
Ezt próbáltam érzékeltetni, kb 12-13M tőkével egy 40M-es lakást bérelsz, és még az amortizáció se a Te bajod ... Szép nem... ? Ha a kamat felmegy 25%-ig, már 8m tőkével megvagy. A bérek emelkednek inflációval, a lakások ára csökken, 10 év múlva 1-2 év munkabérből kijön majd egy pesti lakás ... a vidéki lakások meg ingyen lesznek ... Ha jól számolom, 50M tőkéből 25%os kamatnál jönne 12,5M kamat. 2,5M lenne a bérleti díj, 10M a költőpénz. Havi 2.000 euro. De jó lenne, tényleg kanyarban megelőznénk Ausztriát, felkészülne Norvégia és Svájc ... :)
Szép estét, nagyon jó hozzá szólások vannak ma. Tetszik , köszi nektek! Egy téma/ kérdés tőlem. Debreceni akkumulátor gyár, vagy éppen gödi, hogy befolyásolhatja az ingatlan árakat. Nekem egy sincs a közelben se, max ha Győrszentivánon is épül akku gyár. Szóval sok videóban megy hogy értéktelen lett az ingatlanom, panaszkodás hegyek. Pedig nekem a logika azt diktálja, hogy egy modern gyárban magasabban képzett emberek dolgoznak. Több fizetésért, így a teljes környék felértékelődik. Szerintetek?
Hát, helybenlakás, állattartás, szomszéd stb..a kifüggesztésnél egy új belépő nehezen rúg labdába. Termőföldek körül az elmúlt 30 évben jól felgyűlt a pénz. És a lakóingatlannal ellentétben ez országosan mindenütt drága.
Ha van rá pénze! Készpénzesek előnyben. Szvsz most ez a tendencia fog elindulni. A lakások már nem lesznek olyan értékesek, hacsak tyúkokat nem tartanak benne:DD
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link