PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11554
11555
11556

pitcairn2 2015. 07. 26. 22:37

Előzmény: #1838 Törölt felhasználó

#1840

az USÁ-ban már akkor is elvoltak hülyítve, pl. minden idióta vidáman tőzsdézett hitelből a 20-as években

és az összeomlás emléke ott is hosszú évtizedekig élt...

ma már csak a legdurvább __subprime__ adósokat lehetne olyan felelőtlen hitelfelvételre rávenni mint amilyen 2008 előtt dívott...

ők pedig úgy alapjáraton nem akarnak visszafizetni semmit...

ezekből pedig egyelőre még a bankok sem kérnek...

Törölt felhasználó 2015. 07. 26. 22:34

Előzmény: #1836 pitcairn2

#1839

"a jelenlegi ingatlanpiaci ralli felettébb törékeny"

Nekem mondod? Én is csak reménykedem benne. Ha netán szerencsém lesz, és összejön, akkor kitárazok. És elmegyek albérletbe havi 30-ért :-)

Törölt felhasználó 2015. 07. 26. 22:32

Előzmény: #1837 pitcairn2

#1838

"pl. nagyapám átélte a gazdasági világválság alatt azt, hogy a család lényegében mindent elbukott a 20-as években felvett hitel kapcsán... "

Az teljesen más korszak. Akkor még nem voltak elhülyítve az emberek, mint ma, főleg a fiatalok.

pitcairn2 2015. 07. 26. 22:31

Előzmény: #1835 Törölt felhasználó

#1837

nem lennék ebben olyan biztos

pl. nagyapám átélte a gazdasági világválság alatt azt, hogy a család lényegében mindent elbukott a 20-as években felvett hitel kapcsán...

sohasem vett fel egy fillér hitelt sem...

még akkor sem amikor látszólag a hülyének is megérte...

és három házat vett maszekként a megtakarításaiból az átkosban:

egyet Buda legjobb részén

egyet Pest legjobb részén

egyet pedig Siófokon egy utcányira a Balaton-parttól..

és mindezt hitel nélkül...

pitcairn2 2015. 07. 26. 22:28

Előzmény: #1835 Törölt felhasználó

#1836

a jelenlegi ingatlanpiaci ralli felettébb törékeny...

bármikor taccsra vághatja ezt a globális makrogazdasági környezet kedvezőtlenné válása...

most csak az megy be befektetési céllal az ingatlanpiacra, aki elkövetkező minimum néhány év tekintetében világgazdasági konjunktúrára számít...

ha ez nem jön össze, akkor ami kedves újdonsült ingatlanbefektetőink úgy fognak szívni a befektetésükkel együtt mint a torkosborz

persze ha összejön akkor szépet kaszálnak...

Törölt felhasználó 2015. 07. 26. 22:23

Előzmény: #1832 Mikieger85

#1835

"Az összeomlás és a hitelsztori sokkja megtanította az emberekkel"

A hitelkárosultakkal megtanította egy életre, de jön a következő generáció, aki leszarja a hitelkárosultakat.
Olyan ez, mint a kommunikáció szakos "főiskolai képzés". Minden évben van sok szülő, aki rájön, hogy hiába költött a gyerek "taníttatására", mert csak a mekibe mehet dolgozni, ahol a gimnáziumi osztálytársa a főnök (aki nem tanult tovább, hanem egyből a mekinél kezdett), jönnek utána a következő szülők és gyerekek, akik szintén kommunikációznak.

Mikieger85 2015. 07. 26. 15:51

Előzmény: #1832 Mikieger85

#1834

Röviden: saját lakásnak érdemes lehet vásárolni, de befektetésnek nem - ergo a keresleti oldal erősen limitált a magas keresettel de még lakással nem rendelkező, állandó helyen letelepedni kívánó rétegekre.

Mikieger85 2015. 07. 26. 15:51

Előzmény: #1832 Mikieger85

#1833

Mikieger85 2015. 07. 26. 15:48

#1832

Idézet a cikkből: "Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. " - sztem teljesen elképzelhető, hogy ez a "tisztulás" kielégíti az igényeket, és nem lesz semmiféle robbanás.

Mindenféle pesszimizmust mellőzve, az, hogy egyszer volt egy nagy ingatlanvásárlási hiszti, ami 2008-ban csúcsosodott ki, az egyáltalán nem garancia arra, hogy rövidtávon legyen mégegy.

Az összeomlás és a hitelsztori sokkja megtanította az emberekkel, hogy hiába a most "olcsó" hitel, az pillanatok leforgása alatt olyan drágává válhat, ami teljesen csődbe viszi őket. Nem festett szépen 2006-7 táján a frankhitel?? fene se foglalkozott az árfolyamkockázattal, a CHF szépen gyengült, aztán jött a feketeleves. Most HUF-fronton: akinek nem ment el a maradék józan esze, rá fog jönni, hogy a sokévi kamatcsökkenés után szép lassan jön a kamatEMELÉS. Annyira naív ne legyen már senki, hogy 25évig nulla közeli referenciakamatokon tobzódik majd a gazdaság...

Másik faktor, hogy visszatérnek-e Mo.-ra a nemzetközi ingatlanbefektetők, akik felhajtották anno az árakat? A válasz itt is negatív, lévén ezek jórészének már ló legel a sírján (sajnos többeknek szó szerint, lévén olvashattunk pár öngyilkosságról a szakmában).

Illetve áll még a régi tételem, hogy a lakóingatlan-befektetés még emelkedő piacon se egy sztár: extrém illikvid (kész cirkusz egy lakás adás-vétele), komoly összegeket igényel a fenntartása/alkalmankénti modernizálása. A bérbeadás pedig rizikós.

gyula1971 2015. 07. 26. 15:00

Előzmény: #1822 Törölt felhasználó

#1831

Hát én sem rendelkezek megfelelő jövedelemmel, ahhoz amiben lakok. Egy 1940.-években épített vastag falú téglaház teljesen felujítva.

Aztán 5-szobából 1 van fűtve kiskályhával, többi 4.-jégverem télen.
Pár éve volt parkettázás ősszel, fűtse ám kicsit télen, mondta a parkettás, azóta sem volt fűtve...

Ami jó, nyáron a nagy udvar, nagy melléképületek, nyári konyha külön, garázsok. Kertben megterem ami kell.
Ekkora épülethez nem egyedül élő kell létminimum szint alatt.
De nem én vettem, ide születtem, örököltem. Nem én választottam. A környék nyugodt, roma mentes. Nem főút mellett van, de közel hozzá. Város 7.-km.

pitcairn2 2015. 07. 25. 22:28

Előzmény: #1820 Törölt felhasználó

#1830

rövidtávon szerintem is a kisméretű városi lakások piaca a nyerő

pitcairn2 2015. 07. 25. 22:24

Előzmény: #1827 Törölt felhasználó

#1829

25 évre?

érdemes észben tartani azt, hogy valódi piaci körülmények között nem voltak efféle "remek" hitelek

ez az egész piac állam bácsi "humanitárius" beavatkozásának köszönheti a létét

jobb lenne ha az egész úgy eltűnne ahogy van

egyszerűen úgy kártékony az egész ahogy van

Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 22:21

Előzmény: #1827 Törölt felhasználó

#1828

Javítás: naponta le tud tekerni....

Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 22:11

Előzmény: #1826 Törölt felhasználó

#1827

Ez egyénfüggő. Nem lehet általánosan tanácsot adni. Egy fiatal gépészmérnök, aki már korán eléri a nettó 300-at és minden esélye megvan arra, hogy 25 évig csak nőni fog a jövedelme, ráadásul az egyéb körülmények/öröklési kilátások is kedvezőek a számára, akkor nyugodtan vegyen fel hitelt kétszobás lakásra, akár önerő nélkül (ha lehetséges, persze).
Ha viszont egy biciklisfutár azért keres 300-at, mert naponta le tud tekerni 100 km-t, az maradjon a seggén, mert vagy halálra gázolják 2 éven belül vagy kimegy a térde, és takarítónak sem lesz alkalmas. Ugye, mindkettőnek 300 a jövedelme, mégis teljesen más sztori.

Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 21:16

Előzmény: #1825 Törölt felhasználó

#1826

bocs, nincs vita ebben köztünk.
Nem is az a kérdés, hogy nem élhetőbb, hanem, hogy hosszútávon egyáltalán élhető-e a ilyen körülmények között?
Ezt tovább gondolva újépítésű panel/társasház picit jobb helyen albérletként vajon miért nem jobb választás, mint egy szükségből szar saját tulajdon mondjuk még hitellel is megspékelve?

Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 21:12

Előzmény: #1824 Törölt felhasználó

#1825

A panel NEM élhetőbb. Szarabb. Itt az a kérdés, hogy megengedheti-e magának a háztulajok többsége a házat, illetve van-e esély az árnövekedésre ház fronton.
Ha valaki 50 millióért vásárolt házat, és nem 10-ért panelt, akkor 40 millióval többet költött lakhatásra. A 40 millió hozama - kis szerencsével és hozzáértéssel - 200 rugó havonta. Ennyibe kerül a ház birtoklása.

Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 20:55

#1824

mindenesetre mindig is érdekelt, hogy mitől élhető egy panel Bp-n?
Hőszigetelést még megoldják utólag, de hangszigetelés felejtős. 3 emelettel feljebb tüsszent a lakó, és jobbulást kívánsz neki. Élettér egy kertes házhoz képest ismeretlen fogalom, legtöbb helyen undorító szmogos levegő, autóval közlekedés káosz.
Vagy létezik élhető panel is?

Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 20:45

Előzmény: #1821 gyula1971

#1823

Tök Ödönnel értek egyet, tapasztalatból kialakult vélemény miatt. Rengeteg az eladó ingatlan, elöregedés, kihalnak falun a nyugdíjasok és nincs fiatal utánpótlás.
A vidéki infrastruktúra fejlesztés nagyon jól hangzik, csak kb politikai szlogen, de már a politikusok sem hazudják ezt.

Ahogy csökken az életszínvonal, márpedig tömegesen ez történik, csak egy szűkebb rétegnek jobb a helyzete, úgy egyre kevésbé fenntartható már vidéken családi ház.

A sort lehetne folytatni, de Bp külön eset ismét szerintem, most ott segít az éppen erősebb beköltözési ciklus.

Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 20:40

Előzmény: #1821 gyula1971

#1822

"Városban is több egy családi-ház költsége, mint egy panelé, mégis a ház drágább."

De csökkent a távolság a kettő között. A háztulajdonlással az a probléma, főleg az utóbbi időkben épített házakkal, hogy a tulajdonosok nem rendelkeznek annyi jövedelemmel, ami "passzol" egy házhoz. Sokan úgy gondolták, hogy megfelelő jövedelmi kilátással bírnak (egy fiataltól ez természetes), de időközben kiderült, hogy nem. A számok szintjén arra gondolok, hogy beüt a 30-as embernek egy 500 nettós állás, és úgy gondolja, hogy ez csak nőni fog az idők végezetéig. 500 nettó = 1600 euró. Miben lakik és miben gondolkodik egy 1600 eurót kereső alkalmazott Nyugaton? De szorozzuk be kettővel az árszínvonal miatt: miben lakik egy 3200 eurót kereső német, osztrák svájci? "Panelben", albiban.

gyula1971 2015. 07. 25. 17:49

Előzmény: #1820 Törölt felhasználó

#1821

Falut általában a kert miatt és a melléképületek miatt választják, ahol állattartás is lehetséges. Kis háziállatok.

Lényeg, hogy megyeszékhely vagy Balaton közelében legyen 10 km-belül, ott még van értéke az ingatlannak.

Közműfejlesztés nyilván több, a megélhetés olcsóbb.
Szennyvíz fővonal 230.-ezer volt, ezt egyszer kell kifizetni.
Városban is több egy családi-ház költsége, mint egy panelé, mégis a ház drágább.