PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11544
11545
11546

pitcairn2 2015. 08. 05. 22:38

Előzmény: #2038 Törölt felhasználó

#2040

speciel innen nagyságrendekkel többen mennek el mint amennyien idejönnek az ziher

a fejlettebb nyugat persze még vonzó lehet számukra, ott azonban inkább k-európai fehér bevándorlókat látnának szívesen...

pl. magyarokat...

Sarpac 2015. 08. 05. 20:08

Előzmény: #2035 Törölt felhasználó

#2039

Hát elég sok jel mutat abba az irányba, hogy ez nem sokáig fog tartani. Görög,Ukrán,Spanyol és már ide lehet tenni Franciaországot is.
1998-2001-es rally és e közt pusztán annyi a különbség, hogy akkor a világ országai 1/10 részben voltak eladósodva és nálunk létezett az un. középréteg nem úgy mint most. Ergo nem a fogyasztás fellendülése fog inflációból fakadóan kamatemelésre kényszeríteni, hanem az, hogy a befektetők nem lesznek hajlandóak nulla kamatért óriási kockázatú kötvényeket venni, és ha bekövetkezik a bumm akkor bizony a tőkéért hatalmas kamatemelési versen fog indulni. A délről érkező veszélyekről már ne is beszéljünk.

Törölt felhasználó 2015. 08. 05. 20:01

Előzmény: #2037 pitcairn2

#2038

Már melyik része?
Vagy teljességgel kizárod, hogy százmilliós nagyságrendben fognak jönni? Én nem tartom valószínűnek, legalábbis reménykedem benne, de nem tudom 100%-osan kizárni.

pitcairn2 2015. 08. 05. 19:58

Előzmény: #2036 Törölt felhasználó

#2037

ez most vicc vagy komoly? :)

Törölt felhasználó 2015. 08. 05. 18:38

Előzmény: #2035 Törölt felhasználó

#2036

Találtam egy "jó" ellenérvet az áremelkedésre. Ez pedig az afrikai népvándorlás. Ha valóban az usa gerjeszti, és beigazolódik az a félelem, hogy az európai vezetők nem a saját maguk urai, akkor egy-két éven belül százmilliós nagyságrendben fognak idejönni, és alapvetően megváltozik minden. Nem lehet teljes bizonyossággal kizárni, hogy történelmi sorsforduló előtt áll Európa, és tömegesen lesznek kénytelenek elmenekülni, mondjuk Oroszországba, mert akkor az lesz az egyetlen élhető hely a világon.

Törölt felhasználó 2015. 08. 05. 14:08

Előzmény: #2028 pitcairn2

#2035

Reálértelemben gondoltam. A nominális ár eszembe sem jutott, mint lehetőség.

Elég sok jel mutat arra, hogy a következő években még kitart az alacsony kamatok korszaka Európában és Magyarországon is, még ha nem is a nulla közeli kamatoké.

Törölt felhasználó 2015. 08. 05. 13:25

Előzmény: #2032 Sarpac

#2034

Akkorra én már eladok mindent, és megyek albiba olcsón :-))

Hathor 2015. 08. 05. 13:20

Előzmény: #2027 Hathor

#2033

Megkötötték az év magyar ingatlanüzletét
Címkék: veres tibor, ingatlan
Új tulajdonoshoz került a MOM Park Bevásárlóközpont és a hozzá tartozó MOM Park Irodák, a Váci út elején található Westend Business Center Irodaház és az EMKE Irodaház - közölte az egyik vevő Wing Zrt.

A július 31-én kötött tranzakció az utóbbi évek egyik legjelentősebb ingatlanbefektetése Magyarországon. Az új tulajdonos egy nemzetközi befektetési konzorcium, amelyet a hazai ingatlanfejlesztő és befektető Wing Zrt., az amerikai Morgan Stanley ingatlanbefektetési részlege, a Morgan Stanley Real Estate Investing, és az osztrák bevásárlóközpont specialista CC Real alkot. A Wing Zrt. Veres Tibor magyar milliárdos vállalkozó érdekeltsége.

link

Sarpac 2015. 08. 05. 13:11

Előzmény: #2031 Törölt felhasználó

#2032

Az a baj, ha beindul a kamatbomba akkor abból kamatemelési verseny lehet könnyen.

Törölt felhasználó 2015. 08. 05. 12:49

Előzmény: #2028 pitcairn2

#2031

Sok minden függ attól, hogy mennyi ideig lesz alacsony a kamat. Sokan fordultak ugyan az állampapírok felé, de még mindig van 10 ezer mrd befalapokban és betétekben. Nagy lóvé :-)

szarvasvadasz 2015. 08. 05. 12:49

Előzmény: #2027 Hathor

#2030

"...150 milliárd forintos támogatásból 2020-ig akár 3 millió ilyen ház is megújulhat..."

150 mrd / 3 mdb ház = 50 eFt házanként? Na neeee...

Sarpac 2015. 08. 05. 12:33

Előzmény: #2027 Hathor

#2029

"Jó hírek érkeztek a lakáspiacról, a KSH legfrissebb statisztikáiból kiderül, hogy a lakásárak tovább emelkedtek, ráadásul a növekedés gyorsul, a tiszta árváltozás 2015. első negyedévében 4,4 százalékos volt a használt lakások piacán. A drágulás azonban jelentős területi különbségeket mutat, a rekordot a Nyugat-Dunántúl tartja, ahol a községekben a használt lakások közel 10 százalékkal kerülnek többe, mint a megelőző negyedévben, de az ugyanezen régió megyeszékhelyein tapasztalható közel 8 százalékos drágulás is komoly eredmény. Az ellenpólust a dél-alföldi régió községei és városai képviselik, ahol 5 és 8 százalékkal csökkentek a fajlagos használt lakásárak. De szenved a budapesti agglomeráció is, ahol az árak 2015 elején estek, illetve az egyes agglomerációs szektorok fajlagos árai két kivételtől eltekintve alacsonyabbak, mint 2013-ban, és jelentősen elmaradnak a válság előtti szintektől." Tehát az agglomerációban már esés van, jöhet a Dunántúl amit linkeltél meg tovább erősíti majd a bpi paneltömeg kipukkanást is.

pitcairn2 2015. 08. 05. 12:32

Előzmény: #2026 Törölt felhasználó

#2028

nominál vagy reálárakra gondolsz? :)

kb. itt kezdődik el a lényegi diskurzus

egyébként mint alább kifejtettem én alapvetően a tágabb kontextus függvényében nézem ezt a sztorit

egyszerűen nem hiszek abban, hogy bármi jó is ki fog sülni a 2008 óta tartó naagy monetáris kísérletből

az un. fejlett világban minden csapból folyó un. "recovery" propaganda szvsz silány bullshit...

mély meggyőződésem, hogy amire a 2000-es évek elején eladósodott családok kifizetik végre a hiteleiket az ingatlanjaik reálértéken a töredékét fogják érni a vételárnak...

és persze még akár reálértéken is mehet fölfelé egy ideig a sztori

de a fentiek miatt ez egy bizonyos ponton igen nagy összeomlással fog végződni

és ingatlanból nem olyan egyszerű "jól kijönni" pillanatok alatt...

PS.: persze aki valóban lakóingatlant szeretne az ne fogja vissza magát, a fenti mindössze a spekulatív vásárlásra vonatkozott...

Hathor 2015. 08. 05. 12:29

Előzmény: #1 Hathor

#2027

Családi háza van? - Ennek a hírnek örülni fog (bővítve)

Jövő tavasszal indul a korszerűtlen családi házak felújítását célzó pályázat, a 150 milliárd forintos támogatásból 2020-ig akár 3 millió ilyen ház is megújulhat - mondta Szabó Zsolt, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium fejlesztés- és klímapolitikáért, valamint kiemelt közszolgáltatásokért felelős államtitkára szerdán sajtótájékoztatón, Budapesten.

link

Törölt felhasználó 2015. 08. 05. 11:36

#2026

A legtöbb trend hosszabb ideig tart, mint azt bárki is előre láthatta volna. Többek közt épp azért, mert akik nem hisznek a trendnek és sokáig a partvonalon várnak kétkedve, elfogy a türelmük és/vagy megijednek, hogy végleg lemaradnak a jó áron való vételről. Így Ők lesznek azok akik a "cselédlány hosszt" létrehozzák és a már irreálisan magas áron vásárolnak. Ha ezt a fórumot kontraindikátorként használjuk, akkor az látható, hogy egészséges szinten van a kétkedők száma, ami arra utal, hogy még nem vagyunk a hossz túlfűtött szakaszában. Így még szerintem 10-30% lehet az árakban felfelé a következő 2-3 évben.

pitcairn2 2015. 08. 03. 22:34

Előzmény: #2023 Törölt felhasználó

#2025

mindössze az új MNB szabályozásra reagálnak...

link

pitcairn2 2015. 08. 03. 22:30

Előzmény: #2018 buyandhold

#2024

emelkedő árakban az gondolkodik aki középtávon (világgazdasági) konjunktúrát, esésben pedig az aki recessziót/depressziót vár

ez ennyire egyszerű, akkor vegyél szimplán befektetési célból ingatlant, ha az elkövetkező néhány évben tartós, valós alapokon nyugvó fellendülésre, dinamikus növekedésre számítasz

egyébként ne

ráaádásul az ingatlan (hiper) inflációs környezetben sem teljesít túlzottan jól

Törölt felhasználó 2015. 08. 03. 22:29

Előzmény: #2022 Törölt felhasználó

#2023

Ezek tudnak valamit.
Jól emlékszem, hogy 95-ben (vagy 96-ban) érdektelenség miatt nem nyitott ki a budai Skála áruház aranyvasárnap. Akkoriban a két Skála, a Sugár, meg a Corvin áruház lefedte a karácsonyi bevásárlás 90%-át Pesten. És nem sokkal ezután indítottak az Auchanok, a plázák és a többiek. Hülyét is kaptam, hogy mit erőlködnek, de hatalmasat tévedtem.

Törölt felhasználó 2015. 08. 03. 22:23

#2022

"Az Erste Bank Hungary hétfőn a Budapesti Értéktőzsde honlapján közölte, hogy 100 százalékos tulajdoni hányaddal, egyedüli alapítóként, magyarországi székhellyel jelzálogbankot alapít."

Hm.