Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2015. 08. 05. 22:38
Előzmény: #2038  Törölt felhasználó
#2040
speciel innen nagyságrendekkel többen mennek el mint amennyien idejönnek az ziher

a fejlettebb nyugat persze még vonzó lehet számukra, ott azonban inkább k-európai fehér bevándorlókat látnának szívesen...

pl. magyarokat...

Sarpac
Sarpac 2015. 08. 05. 20:08
Előzmény: #2035  Considerata
#2039
Hát elég sok jel mutat abba az irányba, hogy ez nem sokáig fog tartani. Görög,Ukrán,Spanyol és már ide lehet tenni Franciaországot is.
1998-2001-es rally és e közt pusztán annyi a különbség, hogy akkor a világ országai 1/10 részben voltak eladósodva és nálunk létezett az un. középréteg nem úgy mint most. Ergo nem a fogyasztás fellendülése fog inflációból fakadóan kamatemelésre kényszeríteni, hanem az, hogy a befektetők nem lesznek hajlandóak nulla kamatért óriási kockázatú kötvényeket venni, és ha bekövetkezik a bumm akkor bizony a tőkéért hatalmas kamatemelési versen fog indulni. A délről érkező veszélyekről már ne is beszéljünk.
Törölt felhasználó 2015. 08. 05. 20:01
Előzmény: #2037  pitcairn2
#2038
Már melyik része?
Vagy teljességgel kizárod, hogy százmilliós nagyságrendben fognak jönni? Én nem tartom valószínűnek, legalábbis reménykedem benne, de nem tudom 100%-osan kizárni.
pitcairn2 2015. 08. 05. 19:58
Előzmény: #2036  Törölt felhasználó
#2037
ez most vicc vagy komoly? :)
Törölt felhasználó 2015. 08. 05. 18:38
Előzmény: #2035  Considerata
#2036
Találtam egy "jó" ellenérvet az áremelkedésre. Ez pedig az afrikai népvándorlás. Ha valóban az usa gerjeszti, és beigazolódik az a félelem, hogy az európai vezetők nem a saját maguk urai, akkor egy-két éven belül százmilliós nagyságrendben fognak idejönni, és alapvetően megváltozik minden. Nem lehet teljes bizonyossággal kizárni, hogy történelmi sorsforduló előtt áll Európa, és tömegesen lesznek kénytelenek elmenekülni, mondjuk Oroszországba, mert akkor az lesz az egyetlen élhető hely a világon.
Considerata 2015. 08. 05. 14:08
Előzmény: #2028  pitcairn2
#2035
Reálértelemben gondoltam. A nominális ár eszembe sem jutott, mint lehetőség.

Elég sok jel mutat arra, hogy a következő években még kitart az alacsony kamatok korszaka Európában és Magyarországon is, még ha nem is a nulla közeli kamatoké.

Törölt felhasználó 2015. 08. 05. 13:25
Előzmény: #2032  Sarpac
#2034
Akkorra én már eladok mindent, és megyek albiba olcsón :-))
Hathor
Hathor 2015. 08. 05. 13:20
Előzmény: #2027  Hathor
#2033
Megkötötték az év magyar ingatlanüzletét
Címkék: veres tibor, ingatlan
Új tulajdonoshoz került a MOM Park Bevásárlóközpont és a hozzá tartozó MOM Park Irodák, a Váci út elején található Westend Business Center Irodaház és az EMKE Irodaház - közölte az egyik vevő Wing Zrt.

A július 31-én kötött tranzakció az utóbbi évek egyik legjelentősebb ingatlanbefektetése Magyarországon. Az új tulajdonos egy nemzetközi befektetési konzorcium, amelyet a hazai ingatlanfejlesztő és befektető Wing Zrt., az amerikai Morgan Stanley ingatlanbefektetési részlege, a Morgan Stanley Real Estate Investing, és az osztrák bevásárlóközpont specialista CC Real alkot. A Wing Zrt. Veres Tibor magyar milliárdos vállalkozó érdekeltsége.

link
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 05. 13:11
Előzmény: #2031  Törölt felhasználó
#2032
Az a baj, ha beindul a kamatbomba akkor abból kamatemelési verseny lehet könnyen.
Törölt felhasználó 2015. 08. 05. 12:49
Előzmény: #2028  pitcairn2
#2031
Sok minden függ attól, hogy mennyi ideig lesz alacsony a kamat. Sokan fordultak ugyan az állampapírok felé, de még mindig van 10 ezer mrd befalapokban és betétekben. Nagy lóvé :-)
szarvasvadasz
szarvasvadasz 2015. 08. 05. 12:49
Előzmény: #2027  Hathor
#2030
"...150 milliárd forintos támogatásból 2020-ig akár 3 millió ilyen ház is megújulhat..."

150 mrd / 3 mdb ház = 50 eFt házanként? Na neeee...
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 05. 12:33
Előzmény: #2027  Hathor
#2029
"Jó hírek érkeztek a lakáspiacról, a KSH legfrissebb statisztikáiból kiderül, hogy a lakásárak tovább emelkedtek, ráadásul a növekedés gyorsul, a tiszta árváltozás 2015. első negyedévében 4,4 százalékos volt a használt lakások piacán. A drágulás azonban jelentős területi különbségeket mutat, a rekordot a Nyugat-Dunántúl tartja, ahol a községekben a használt lakások közel 10 százalékkal kerülnek többe, mint a megelőző negyedévben, de az ugyanezen régió megyeszékhelyein tapasztalható közel 8 százalékos drágulás is komoly eredmény. Az ellenpólust a dél-alföldi régió községei és városai képviselik, ahol 5 és 8 százalékkal csökkentek a fajlagos használt lakásárak. De szenved a budapesti agglomeráció is, ahol az árak 2015 elején estek, illetve az egyes agglomerációs szektorok fajlagos árai két kivételtől eltekintve alacsonyabbak, mint 2013-ban, és jelentősen elmaradnak a válság előtti szintektől." Tehát az agglomerációban már esés van, jöhet a Dunántúl amit linkeltél meg tovább erősíti majd a bpi paneltömeg kipukkanást is.
pitcairn2 2015. 08. 05. 12:32
Előzmény: #2026  Considerata
#2028
nominál vagy reálárakra gondolsz? :)

kb. itt kezdődik el a lényegi diskurzus

egyébként mint alább kifejtettem én alapvetően a tágabb kontextus függvényében nézem ezt a sztorit

egyszerűen nem hiszek abban, hogy bármi jó is ki fog sülni a 2008 óta tartó naagy monetáris kísérletből

az un. fejlett világban minden csapból folyó un. "recovery" propaganda szvsz silány bullshit...

mély meggyőződésem, hogy amire a 2000-es évek elején eladósodott családok kifizetik végre a hiteleiket az ingatlanjaik reálértéken a töredékét fogják érni a vételárnak...

és persze még akár reálértéken is mehet fölfelé egy ideig a sztori

de a fentiek miatt ez egy bizonyos ponton igen nagy összeomlással fog végződni

és ingatlanból nem olyan egyszerű "jól kijönni" pillanatok alatt...

PS.: persze aki valóban lakóingatlant szeretne az ne fogja vissza magát, a fenti mindössze a spekulatív vásárlásra vonatkozott...

Hathor
Hathor 2015. 08. 05. 12:29
Előzmény: #1  Hathor
#2027
Családi háza van? - Ennek a hírnek örülni fog (bővítve)

Jövő tavasszal indul a korszerűtlen családi házak felújítását célzó pályázat, a 150 milliárd forintos támogatásból 2020-ig akár 3 millió ilyen ház is megújulhat - mondta Szabó Zsolt, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium fejlesztés- és klímapolitikáért, valamint kiemelt közszolgáltatásokért felelős államtitkára szerdán sajtótájékoztatón, Budapesten.

link
Considerata 2015. 08. 05. 11:36
#2026
A legtöbb trend hosszabb ideig tart, mint azt bárki is előre láthatta volna. Többek közt épp azért, mert akik nem hisznek a trendnek és sokáig a partvonalon várnak kétkedve, elfogy a türelmük és/vagy megijednek, hogy végleg lemaradnak a jó áron való vételről. Így Ők lesznek azok akik a "cselédlány hosszt" létrehozzák és a már irreálisan magas áron vásárolnak. Ha ezt a fórumot kontraindikátorként használjuk, akkor az látható, hogy egészséges szinten van a kétkedők száma, ami arra utal, hogy még nem vagyunk a hossz túlfűtött szakaszában. Így még szerintem 10-30% lehet az árakban felfelé a következő 2-3 évben.
pitcairn2 2015. 08. 03. 22:34
Előzmény: #2023  Törölt felhasználó
#2025
mindössze az új MNB szabályozásra reagálnak...

link

pitcairn2 2015. 08. 03. 22:30
Előzmény: #2018  buyandhold
#2024
emelkedő árakban az gondolkodik aki középtávon (világgazdasági) konjunktúrát, esésben pedig az aki recessziót/depressziót vár

ez ennyire egyszerű, akkor vegyél szimplán befektetési célból ingatlant, ha az elkövetkező néhány évben tartós, valós alapokon nyugvó fellendülésre, dinamikus növekedésre számítasz

egyébként ne

ráaádásul az ingatlan (hiper) inflációs környezetben sem teljesít túlzottan jól
Törölt felhasználó 2015. 08. 03. 22:29
Előzmény: #2022  Törölt felhasználó
#2023
Ezek tudnak valamit.
Jól emlékszem, hogy 95-ben (vagy 96-ban) érdektelenség miatt nem nyitott ki a budai Skála áruház aranyvasárnap. Akkoriban a két Skála, a Sugár, meg a Corvin áruház lefedte a karácsonyi bevásárlás 90%-át Pesten. És nem sokkal ezután indítottak az Auchanok, a plázák és a többiek. Hülyét is kaptam, hogy mit erőlködnek, de hatalmasat tévedtem.
Törölt felhasználó 2015. 08. 03. 22:23
#2022
"Az Erste Bank Hungary hétfőn a Budapesti Értéktőzsde honlapján közölte, hogy 100 százalékos tulajdoni hányaddal, egyedüli alapítóként, magyarországi székhellyel jelzálogbankot alapít."

Hm.
buyandhold 2015. 08. 03. 16:52
Előzmény: #2020  Bandi_ujonc
#2021
nekem a KBC-nel van szamlam
szerintem ott erdemes :)

aranybol fizikai tombot erdemes
ezustbol SLV-t
illetve banyaszokat...
..szerintem

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek