Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 07. 24. 17:41
Előzmény: #1797  gyula1971
#1800
Az ingatlan árát elsősorban az alacsony kamat viszi/viheti feljebb. A lakossági megtakarítókat nem érdekli, hogy 0,5% infla mellett király hozam a 2%. Ők ahhoz szoktak hozzá, hogy a 10 milliós megtakarításuk után 25 éven keresztül havi 100-150 ezer forintokat kaptak, most meg 10-20 ezret.
signal2
signal2 2015. 07. 24. 15:02
Előzmény: #1795  xmann
#1799
"Budapest és az agglomeráció lakossága nő, és várhatóan a következő pár évben nőni fog "

Lehet, hogy ez egyszerű, mint az 1x1, de ez mégis csak egy feltételezés.
Két megjegyzés:
a felsőoktatásban egyre kevesebben vesznek részt, tehát kevesebb lesz a budapesti diák is.
Ha nagy lesz a szakadék Budapest, és a távolabbi aglomeráció között, majd meggondoják, hogy esetleg picit többet utaznak, de a lakásvásárlással spórolnak néhány milliót.
Törölt felhasználó 2015. 07. 24. 14:36
Előzmény: #1796  xmann
#1798
Szerintem hamarosan csökkenni fognak az albérleti díjak, mert egyre többen vásárolnak kiadási célra lakást.
Én mindig a piaci ár alatt adtam ki. Nekem fontos, hogy tudatában legyen az albérlő azzal, hogy jól jár, persze ehhez intelligencia is szükségeltetik. És akkor elérkeztünk az albérlő-casting témájához, amihez komoly emberismeret szükségeltetik.
gyula1971
gyula1971 2015. 07. 24. 14:30
Előzmény: #1796  xmann
#1797
Ez a tendencia az ingatlanok árát is viszi majd még felfele.

Ennek hátterében azonban az áll, hogy a magyar lakásárak szinte a legalacsonyabbak a jövedelmekhez viszonyítva Európában, és más fejlettebb országokhoz képest is. Az OECD adatai ugyan még csak 2013 végére vonatkozóan elérhetőek, de az elmúlt másfél év drágulása még kevés lehetett ahhoz, hogy az élmezőnybe ugorjunk, főként, hogy az ingatlanárak emelkedése más országokra is jellemző.
xmann 2015. 07. 24. 14:26
Előzmény: #1794  Törölt felhasználó
#1796
Bölcs szavak!

IX ker szélén van tapasztalatom, ugyanezt látom. 1 éve 50-60 ezres albérleti árak 80-100-ra nőttek. Jönnek vidékről a felköltöző, munkások, fősulisok, mindenki. Metró legyen 5 percre, és jó.
xmann 2015. 07. 24. 14:24
Előzmény: #1793  signal2
#1795
Budapest és az agglomeráció lakossága nő, és várhatóan a következő pár évben nőni fog + a demográfiai folyamatok miatt egyre több a szétköltöző család, tehát ebben a régióban sok új ingatlan kéne, de nincs. Ezért mennek fel az árak. Amíg ebben nincs változás addig mennek is fel az árak, akkor lesz vége ha nagyon sojk új lakás épül vagy leáll a bevándorlás ide. Egyszeregy szintű dolog ez.
Törölt felhasználó 2015. 07. 24. 14:22
Előzmény: #1786  upgrayeddAKS
#1794
Olyan 20 éve.
Most nincs időm írni, de kiadás célú lakásvásárlásnál nem szabad azt nézni, hogy neked mi tetszik vagy hogy szívesen laknál-e ott, hanem kizárólag az albérlői preferenciákat. Ez pedig egyetlen szóval a 4-6 villamos nyomvonala+metróállomások.
Ha most vennék lakást, akkor a kőbányai Bosch-hoz közel nézelődnék. Dolgoznak vagy 2 ezren és most bővítenek ezer fővel. Magas az átlagkereset, és majdnem mindenki vidéki (többnyire albérlő).
Azt kell kihasználni, hogy normális ember nem vesz befektetési céllal lakást a X kerben. Ennek meg is van az eredménye: a X kerben 20 kiadó lakás van az ingatlan.com-on, a II kerben pedig 1400!!!
A két kerületnek azonos a népessége!!
signal2
signal2 2015. 07. 24. 14:05
Előzmény: #1792  Considerata
#1793
Az össz kereslet ugye csak akkor bővül, ha nő a régió lakosságszáma, és/vagy nő a szemlyenkénti nm-igény.
Azt tudjuk, hogy országosan kb. évi 40.000 fő a népesség csökkenése, tehát, ha az egyik régióban növekedés figyelehető meg, akkor valahol máshol biztosan csökkenés van.
Ez a hosszú távú trend, emiatt én pl 10 éves időtartamra már egyáltalán nem tartom vonzó befektetésnek az ingatlant.
Akki ennél hosszabb távú hitelből próbál felszállni a voanatra, azt pedig nagyon óva inteném ettől a lépéstől.
Considerata 2015. 07. 24. 13:57
#1792
Szerintem az ingatlanok ára tovább fog emelkedni Budapesten és a következő 1-2 évben ki fog terjedni az agglomeráció azon településeire is, amelyek kedvező közlekedési összeköttetésben vannak a fővárossal. A belvárosi befektetők motiválta áremelkedés egyre inkább kiterjed a külvárosra is, legalább is a jól kiadható ingatlanok esetében. A most még ezekben lakók, mivel a belváros felé csak még magasabb ingatlan árakkal találkoznak, így inkább kiköltöznek az agglomerációba, így felverve az ottani árakat, mivel az új lakás építés nem fog tudni lépést tartani a kereslet bővülésével(az agglomerációban). Ugyanakkor az áremelkedés üteme a következő két évben már csak 2-5 százalékponttal lesz az infláció felett.
signal2
signal2 2015. 07. 24. 13:39
Előzmény: #1784  Hathor
#1791
Már régen futnia kellene egy bérlakás-programnak.
pitcairn2 2015. 07. 24. 13:31
Előzmény: #1788  upgrayeddAKS
#1790
szerintem a jelenlegi buborék minden korábbit lazán überol...

többek között ezért vannak 0%-on már majdnem 7 éve az alapkamatok...
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 07. 24. 13:09
Előzmény: #1787  Bandi_ujonc
#1789
Kizárólag a II. ker.-ben néztem eddig Budán jó vételi lehetőséggel kecsegtető ingatlanokat, de biztos van a XI.-ben is. Sztem ez olyan, mint a részvények közt a cherry picking: vannak jók mindenhol, csak sokat kell válogatni. De úgy en bloc a XI. számomra terra incognita, no meg finoman szólva is limitált tapasztalatom van az ingatlanokban. Azt tudom, hogy az ingatlanosok még mindig jelentkeznek a másfél éves hirdetések miatt :)
A friss hirdetésre meg ráugrottak (mondjuk ez mind kiadás volt...)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 07. 24. 12:49
Előzmény: #1780  pitcairn2
#1788
Valamikor biztosan... a kérdés az időtáv :)
A "pénznyomtatás" nem igazán generált inflát, és akkor még finoman fogalmaztam...
Nincs ingatlan- vagy commodity-buborék a világban (vagy ha az van, akkor a válság előtt giga-mega-hiperbuborék volt), és igazából a kötvényekbe (ill. a tőzsdékre meg a vállalatok tartalékaiba) vándorolt a "nyomtatott" pénz nagy része. A kötvényekben mondjuk lehet lufi, azt nem néztem/elemeztem annyira, és a hozamok persze sok fejlett országban nagyon alacsonyak, így van ott elviekben bőven tér a hozam-emelkedés előtt...
De olyan katasztrofális helyzetet nem látok, mint ami mondjuk 1929-ben volt (vagy akár 2009-ben) a reálgazdaság szempontjából. Sok tartós fogyasztási cikk egészséges deflációt mutat (GPU, CPU, ill. amikbe ezek beépülnek, stb.), aminek ált. nem a csökkenő kereslet az oka, hanem a technikai fejlődés. Okosodnak a házak, lakások a világ fejlett részein - szvsz ez lehet az ipari forradalom következő szakasza. M2M, NFC, hordozható elektronika, stb. Távdiagnosztika, rövidebb várakozási idő sok területen az on-demand rendszerek előnyei miatt, stb. (Ebből mindegyik frankó, de a távdiagnosztika egyenesen überfrankó: csökkenhet a halálozás még tovább, akárcsak a költségek, stb.)
Bandi_ujonc 2015. 07. 24. 12:37
Előzmény: #1786  upgrayeddAKS
#1787
xi. kerületről mi a vélemény? Lehet még ott emelkedés?
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 07. 24. 12:34
Előzmény: #1779  Törölt felhasználó
#1786
Na akkor jó sok tapasztalatod van már a bérlakás-piacon (ellentétben velem, sajnos). Mióta adsz ki lakásokat?
Ingatlanosok hozzák általában az albérlőket, vagy főleg hirdetésre jönnek? A közvetítők egy havi albérlet felét kérik, vagy jellemzőbb a teljes havi a tapasztalataid szerint?
Melyik kerületekben (tfh. budapesti ingatlanokat vettél, mert az lenne elvileg a jobb befektetés...) adsz ki lakásokat?

"nem érdekelnek a "jó helyek" és..."

Azért a megközelíthetőség, parkolási lehetőségek stb. fontosak, nem? Vagy a "jó helyek"-et úgy értetted, hogy kedvelt kerület/környék? Abban sztem is sok az "irracionalitás", pl. Zugló erősen túlértékelt szerintem.
signal2
signal2 2015. 07. 24. 11:43
Előzmény: #1783  Bandi_ujonc
#1785
Javasolnám a Prémium Magyar Államkötvényt valamint a Bónusz Magyar Államkötvényt.
Hitel biztosan nem kell, hogy ezeket felvedd, és infláció felett 2-3%-ot hoznak évente, zaaz biztos a reálhozam. Bármikor eladhatod. 5 év után adómentes.
Hathor
Hathor 2015. 07. 24. 11:33
Előzmény: #1  Hathor
#1784
Drága az albérlet? - Lehet ez még rosszabb is
2015. július 23. 10:56

Az utóbbi időben sokat hallani az "elszálló" bérleti díjakról a budapesti lakáspiacon. Sokan okolják a szálláshely-típusú lakáskiadást előretörését a hatalmas drágulásért, és egyesek már a bérleti díjak törvényben történő rögzítését követelik. Valójában azonban a drágulásban számos tényező játszott szerepet együttesen, és ugyan az Airbnb is rátett egy lapáttal, de a más városból Budapesten munkát vállalók is jelentősen hozzájárultak a dráguláshoz. Úgy tűnik ebben is kezdjük utolérni Európa nagyvárosait, ahol szintén csak nagyon nehezen és drágán lehet lakást bérelni. A magyar bérleti díjak ebben az összehasonlításban nem is igazán tűnnek olyan magasnak, még a jövedelemkülönbségeket figyelembe véve sem.

Sajnos a bérlakáspiacra vonatkozóan elég kevés adat áll rendelkezésre, sem a piac pontos nagyságát nem nagyon ismerjük, sem pedig a pontos árszinteket. De még ha a hivatalos kiadásokról lenne is valamiféle adatbázis, akkor is hiányos lenne az információ, tekintve, hogy a kiadások egy része továbbra is a fekete, vagy szürke zónában zajlik.

Mennyivel nőttek az árak?

Az elérhető árszintekre vonatkozóan tavalyi adatokat azért lehet találni, az Otthontérkép adatai szerint a kínálati bérleti díjak két év alatt 2012 és 2014 között több mint 36 százalékkal drágultak átlagosan. Ennél nagyobb volt azonban az emelkedés mértéke a VII. kerületben, ahol több mint 52 százalékkal drágábban hirdetik a kiadó ingatlanokat. Ebben vélhetően nagy szerepet játszik, hogy a VII. kerület bulinegyed szerepe az elmúlt években folyamatosan erősödik, és ennek köszönhetően egyre felkapottabb helyszínné válik. Míg 2012-ben egy 40 négyzetméteres lakást átlagosan közel 85-95 ezer forinttért hirdettek Belső-Terézvárosban és Belső-Erzsébetvárosban, addig 2014-ben a kínálati árak már jócskán átlépték a 100 ezer forintot, előbbi esetébe 130, míg utóbbiban 110 ezer forint felett alakultak tavaly az átlagos kínálati bérleti díjak.

link
Bandi_ujonc 2015. 07. 24. 11:24
Előzmény: #1782  Sarpac
#1783
akkor tartsunk kp-t?
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 23. 23:12
Előzmény: #1776  kimpaa
#1782
Mert az alacsony kamatok miatt a befektetők veszik és verik fel az árat reménykedve a csodában. A gond az, hogy ha kidurran a kötvénylufi akkor óriásit ugranak a kamatok ami közvetlenül pénzt szív el a gazdaságból+megszorítások hada jöhet.
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 23. 23:08
Előzmény: #1772  xmann
#1781
Reálbér 2008 óta stagnál semmilyen emelkedés nincs, mivel az infla szétvált már rég a másik ISMÉT LEÍROM, HOGY AZ A RÉTEG AKI HITELKÉPES LENNE HITELBEN ÁLL JELENLEG IS ÉS FOG IS MÉG VAGY 10 ÉVIG és ez NAGY különbség 1998hoz képest mert akkor 0 volt most meg több 1000mrd hitelpénz van amit vissza kell fizetni még a jelenlegi hiteleseknek! A nagymennyiségű hitelpénz visszafizetése pedig mint tudjuk csökkenti magát a pénzmennyiséget ami tartós keresletet tudna generálni+durván megrendült a bizalom is.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek