Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 14:05
Előzmény: #1818  pitcairn2
#1820
"a dezurbanizáció istenigazában hosszabb távon fog szerintem valóban jelentős folyamattá válni"

Ez a fejlődés és a gyarapodás következménye lesz, ha megvalósul, de most pont az ellenkező irányba tartunk. Falun sokkal magasabb a közműfejlesztés költsége a panelhez képest, ahol egy kupacban él 100 család. Egy 100 lakásos panel szigetelése töredéke a 100 darab házénak, több kilométert kell mennie a tűzoltónak vidéken és így tovább. Minden drágább falun, na.
Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 13:45
Előzmény: #1818  pitcairn2
#1819
Vannak szép számmal, akik távmunkailag leköltöznek falura. Főleg nyugdíj mellett vállalkozókat ismerek ilyeneket. Internet van, mobil van, közmű rendben, mi kell még? Ma már nem remeteség falura költözni, de ez aligha fogja érdemben befolyásolni az ingatlanpiacot.

A demográfiai hanyatlás következményeként egyre több ingatlant örökölnek az utódok, illetve az egységnyi utódra több ingatlan jut, mint a nagyszülőkre anno, akik tízen voltak testvérek. Ugye ez mindenképpen az áresés irányába hat, és jó eséllyel jobban sújtja a falut, mert nincs vagy minimális a levándorlás falura.
pitcairn2 2015. 07. 25. 13:11
Előzmény: #1815  Törölt felhasználó
#1818
a dezurbanizáció istenigazában hosszabb távon fog szerintem valóban jelentős folyamattá válni

részben pontosan a nyugdíjasok elszegényedése miatt, részben pedig a munka világában végbemenő változások miatt

(távmunka, illetve részleges távmunka térnyerése miatt, pl. a delikvens 2-3 napot otthonról dolgozik minden héten)

+ az is pozitív tényező ebben a tekintetben, hogy:
1. a vidéki ingatlanárak a vicc kategóriában vannak
2. meglehetősen sok pénzt öltek a vidéki infrastruktúra fejlesztésébe az utóbbi évtizedekben
mpagnes 2015. 07. 25. 11:08
Előzmény: #1815  Törölt felhasználó
#1817
az nem hobbi ,hanem jelentős jövedelmet is hozhat, de ezeket a jövedelmeket szándékosan ködösítik és igazából nem is mérhető a mezőgazdasági jövedelem, főleg a háztájinak nevezett gazdálkodásban....az biztos, hogy könnyedén lehet benne megkeresni azt,amit a multik úgy hívnak városon ,hogy minimálbér
balage2 2015. 07. 25. 10:51
Előzmény: #1797  gyula1971
#1816
Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 10:09
Előzmény: #1814  pitcairn2
#1815
A legnagyobb kérdés, hogy az időskori elszegényedés és az elkerülhetetlen nyugdíjcsökkentés milyen folyamatokat fog kiváltani. A nyugdíjkorhatár várható továbbemelése miatt évente 100 ezres nagyságrenddel nő a munkanélküliek száma. Egyre korábban öregszenek ki az emberek a munkaerőpiacról. Ez a bővülő csoport sokkal inkább fogja bádogvárosban meghúzni magát (kelet-pesti panelgyűrű), mintsem romantikus falvakban kapirgálni. A panelben olcsóbb a létfenntartás.
Éppen emiatt várható, hogy egyre többen lesznek kénytelenek downgrade-elni Budáról és a drága helyekről az olcsó pesti kerületekbe, esetleg falura.
Nézegetem a falura költözött embereket bemutató videókat: biokertészet, magas ágyas vetemények, csepegtető öntözés, kecskék, tényleg csábító alternatíva.... annak, aki 250 rugó nyugdíjat kap, annak jó hobbi. Annyiból talán lehet finanszírozni. Nulla jövedelemből nem lehet megélhetést remélni a faluból, hiába van internet és egyéb csodák.
pitcairn2 2015. 07. 25. 09:38
Előzmény: #1812  xmann
#1814
az un. modern technológiák - pl. internet révén - egyre nagyobb fantázia lesz a szuburbanizáció helyett a dezurbanizációban is

pitcairn2 2015. 07. 25. 09:36
Előzmény: #1812  xmann
#1813
én speciel a teljes budapesti - azaz a Budapesttel együtt értett - agglomerációra gondoltam

arra ami több száz éve folyamatosan nő...

el fog jönni az az idő amikor már abszurddá válik ez a totális Budapest centrikusság
xmann 2015. 07. 25. 09:21
Előzmény: #1811  pitcairn2
#1812
Tévedésben vagytok a vándorlás kapcsán.

Lásd:

link

és

link

Budapestet a 80-as évek végétől kb 2006-7-ig a kivándorlás jellemezte, ugyanis a lakosság jelentős része kiköltözött a kertvárosokba. Ez a folyamat kb 8 éve megfordult és Bp lakossága ismét növekszik. 1990 és 2001 között kb 250 ezerrel csökkent Bp lakossága , 2007 óta ismét nő. Ez új jelenség, a szuburbanizáció megfordulása. nagyon jelentős.
pitcairn2 2015. 07. 25. 09:07
Előzmény: #1802  Törölt felhasználó
#1811
jóval korábbra nyúlik vissza a Pestre vándorlás

és én nem vagyok arról meggyőződve, hogy ez tovább fog gyorsulni

sőt azon se lepődnék meg ha idővel a visszájára fordulna ez

elvégre az uniós pénzekből meglehetősen sok ment a vidéki infrastruktúra fejlesztésére

+ a széles-sávú internet térnyerésével is egészen új dimenziók nyíltak meg a vidéki élet előtt

a vidéki ingatlanárak pedig a lényegében a __vicc kategóriában__ vannak

(mellesleg ez is évtizedekkel ezelőtt szakpolitikák miatt alakult így, az akkori "ingatlanbefektetők" is elcseszték a pénzüket...)

+ van egy rakás nagyon jó adottságú, szép település vidéken

pl. vízparton, folyó mellett, hegyek között...
pitcairn2 2015. 07. 25. 09:02
Előzmény: #1803  gyula1971
#1810
és az se világos, hogy miért lenne a jó ha elindulna egy "áremelkedés"

miért jó az ha a "parasztnak" 20 éves hitelre kell egy nyomorult garzon vásárolnia, hogy röghöz kötött jobbágy legyen?!

szvsz

deregulálni kéne az építési és a lakáspiacot

+ az összes állami szubvenciót, szakpolitikát fel kéne számolni

+ a kamatszintet is a piaci folyamatokra kéne hagyni

persze meg is lehet erőszakolni a piaci folyamatokat egy ideig, de annak a vége borítékolhatóan katasztrofális lesz
pitcairn2 2015. 07. 25. 08:58
Előzmény: #1803  gyula1971
#1809
mesterségesen lenyomott kamatszint = masszív piactorzító hatás

a 2008-tól megindított 0%-os kísérlet katasztrófával fog végződni...

pomperj 2015. 07. 25. 07:30
Előzmény: #1806  Törölt felhasználó
#1808
Elvezettel olvasom az irasaid. Kosz. Ez egy jo forum.
mpagnes 2015. 07. 25. 01:10
Előzmény: #1802  Törölt felhasználó
#1807
lesz itt még hiányszakma a paraszt, tehát lesz is pénze az okosan gazdálkodó parasztnak,mert az ostoba városi még megélni is képtelen lesz
Törölt felhasználó 2015. 07. 25. 00:29
Előzmény: #1805  Bandi_ujonc
#1806
Azt mondja az interjúalany, hogy 36%-kal emelkedtek az albérleti díjak az elmúlt évben, ez bizonyára igaz, de azt is tudni kell, hogy 10-15 évvel ezelőtt ugyanannyiért mérték a budaörsi-XI. kerületi paneleket, mint ma (60-100 rugó). Az elmúlt 15 évre visszatekintve nem látok komoly áremelkedést, inkább igényemelkedést. 15 évvel ezelőtt nem béreltek a diákok garzont, hanem koleszban laktak vagy szobát béreltek.
Bandi_ujonc 2015. 07. 24. 23:34
Előzmény: #1804  gyula1971
#1805
gyula1971
gyula1971 2015. 07. 24. 18:40
Előzmény: #1802  Törölt felhasználó
#1804
Ez igaz, rokonaim az 1970.-évek elején jöttek Dél Balatonhoz közeli kis faluból, mivel sok cigány kezdett oda telepedni, ők Budapest 18.-ker Hubay Jenő utcába jöttek. Ez ilyen vidéki családi házas hely.
gyula1971
gyula1971 2015. 07. 24. 18:32
Előzmény: #1800  Törölt felhasználó
#1803
Hát bízzuk benne, hogy ha tartósan alacsony marad a kamat, akkor elindul vidéki városoknál is egy áremelkedés.

Nyugat Európa már rég hozzászokott az alacsony kamatszinthez.
Törölt felhasználó 2015. 07. 24. 18:03
Előzmény: #1801  xmann
#1802
Egészen az 50-es évekre nyúlik vissza a Pestre vándorlás. Ez a folyamat csak gyorsulni fog a termőföldek koncentrációja és az alacsony élelmiszerárak miatt. Ma már nem csirkét küld a paraszt a Pesten élő unokájának, hanem felhívja, hogy vigyen neki húst a teszkóból, ha hazamegy.
xmann 2015. 07. 24. 17:49
Előzmény: #1799  signal2
#1801
Az nem feltételezés, hanem TÉNY, hogy az elmúlt években gyakorlatilag 3-4 megyébe áramlik a népesség. Ez egy trend. Nem látom okát, hogy ne folytatódna. Persze a jövő az mindig feltételezés, de egyelőre ez a folyamat zajlik. Majd ha észreveszem hogy nem ez zajlik, akkor mást fogok gondolni :)

Egyébként ha megnézed a népességáramlást, akkor azt látod, hogy nem csak BP-re hanem az agglomerációba is költöznek be az emberek. van erről most egy jó térkép a heti HVG-ben

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek