Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
xmann 2015. 07. 30. 17:13
Előzmény: #1893  Mikieger85
#1900
1. A BUX index már tartalmazza a kifizetett osztalékokat is!
2. Azért írtam éves 5% kiadási hozamot és nem 8%-ot, amennyi kb az idő alatt volt, hogy a különböző költségek le legyenek vonva.

Nem az ingatlan mellett akarok érvelni, csak rámutatni arra, hogy az nem úgy van, hogy a lakás rosszabbul teljesít mint az ingatlan - és kész. Sőt, az elmúlt években a lakás jobban teljesített mint a részvény. Nem mindig lesz így, de ezek nem automatizmusok.

Mikieger85 2015. 07. 30. 17:12
Előzmény: #1897  Bibarc
#1899
Tőzsdenyelven úgy hívják ezt, hogy bikacsabda. Csak ez nem éppen vicces, ha az ember életének legnagyobb befektetését készül megtenni egy rakás hitelt felvéve - lévén nem sokaknak van a párnacihában felesleges 10misi.
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 30. 17:03
Előzmény: #1897  Bibarc
#1898
Azon már túl van a piac szerintem aki akart venni a gyerekének vett már. :)
Már nem fognak méregdrága panelt venni a gyereknek arra a 4-5 évre bejárnak majd vagy albérlet kolesz.
Bibarc 2015. 07. 30. 16:52
Előzmény: #1896  Sarpac
#1897
A Dunahouse oldalán egy elemzés a panel árakról: link
Már azt tapasztalják, hogy csökken a felfokozott érdeklődés. Még szeptemberben számítanak egy kisebb rohamra a felköltöző egyetemisták miatt, de utána ők sem tudják mi hajtja majd tovább felfelé az árakat.
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 30. 16:33
Előzmény: #1891  xmann
#1896
Azt azért számold bele, hogy 20 év alatt min 4 belső felújítás és 1 külső is beficcen ami erős költség is erre jönnek még a nem fizető albérlők állandó számlákkal való rohangálás bajlódás + az új törvény még jól be is tesz mert ha nem tud fizetni nem is rakhatod ki csak úgy az utcára ha nincs hova mennie.

A másik dolog az ingatlanok árát a hitellufi tolta fel irreális szintre, most lokálisan a kamatlufi tolja, egyik sem tartja ki a piacot erre már láttunk példákat. Mon. az alacsony bérkörnyezet tesz be az ingatlanoknak. Írtatok itt ingatlan árakat, de élelmiszer energiaárakat nem amik sokszorosan túltesznek rajtuk és sajnos ezek azok amik elveszik azt a pénzt ami miatt az ingatlan tartósan drágulni tudna...
Törölt felhasználó 2015. 07. 30. 16:23
Előzmény: #1894  Mikieger85
#1895
Sőt még olyan lokáció / ingatlantípus is lehet, amely nem éri el a 2000-es szintet. Nem állítottam én egy percig sem, hogy az ingatlan bármilyen más befektetést verne. Ahogy írtam korábban, drasztikus árcsökkenést is el tudok képzelni az olyan ingatlanoknál, amelyek ma 2x drágábbak a "jó helynek" köszönhetően. Nincs kőbe vésve a "jó hely" minősítés. Tegnap ez, holnap amaz. A sztereotípiák folyamatosan változnak, az alakulásuk megjósolhatatlan.
Mikieger85 2015. 07. 30. 15:25
Előzmény: #1893  Mikieger85
#1894
Ja, nem mellesleg nem minden ingatlan ára tízszereződött meg az elmúlt 2 évtizedben, nézzünk kicsit körül a nem-felkapott vidéki régiókban, jó, ha reáláron (EUR-ban) megkapjuk a 2000-es árszintet.
Mikieger85 2015. 07. 30. 15:22
Előzmény: #1891  xmann
#1893
"A reszvenyek olyan éves 5%ot hoztak as ingatlan meg in èves 10%-ot" - aha, mínusz a fenntartási ktg-ek, stb, és tedd hozzá, hogy 100%-ban legyen folyamatosan kiadva olyan lakónak, aki nem lakja le.

Rendben, legyen BUX, aminek a duplázása évi 5%. Ehhez ADD MÉG HOZZÁ AZ OSZTALÉKOKAT, ami hozzáad sacc/kb 2-3%-ot, ergo évi 8%-od simán megvolt az elmúlt 15év alatt.

A stressz-faktor mindkettőnél megvan, a részvénypiacon szép nagy válságok voltak ezidő alatt, a lakásban pedig ennyi idő alatt simán előfordulhatott egy-két necces bérlő.
Mikieger85 2015. 07. 30. 15:15
Előzmény: #1890  Törölt felhasználó
#1892
Valóban, az értékpapírokkal az a baj, hogy a kisbefektető 99%-ban drágán veszi őket és bepánikolva eladja a tőzsdekrach kb legalján.

Amúgy az ingatlanos ismerős jó üzletet fogott ki. Nyilván minden botcsinálta ingatlanbefektetőre utazó ingatlanos ilyen történetekkel fogja szédíteni az egyszeri megtakarítót, csakhogy ezen bukni is lehet. Elképzelhető, hogy HUF-ban nem csökken az ára (ld amit a #1883-ben írtál 2005 vs 2010), csak éppen nemesvalutában (CHF, $), aranyban kb 2/3-át éri az a pénz.
xmann 2015. 07. 30. 15:15
Előzmény: #1887  Mikieger85
#1891
nem mondod hogy kepes voltal kivalasztani a legjobban teljesito pappert! Ügyi vagy. A 90-eps évek tobbi sztarjaval mi a helyzet? Tudod, ibusz zalaker pannonplast meg a többi.

Ha jó osszehasonlitasi alapot akarnal az minimum a bux index lenne.

Az 2000-ben 10000 pont volt most duplaannyi. Ezalatt a lakasok ara is boven duplazodott de a lakast ki is adhattad ami pluszbevetel. Magyarorszagon az elmult 15 évben az ingatlan jobban hozott mint a tozsde ez teljesen egyertelmu. A rezvenyek olyan éves 5%ot hoztak as ingatlan meg in èves 10%-ot
Törölt felhasználó 2015. 07. 30. 15:01
Előzmény: #1887  Mikieger85
#1890
Hát, impozáns, főleg ha valaki 2000-ben vett otp-t, és 5-6 év múlva eladta :-)
Én bizalmatlan voltam mindig a papírokkal szemben (állampapírokkal és bankokkal is), de nem irigylem azokat, akik jól jártak vele.

Sztori. Összeismerkedtem egy ingatlanossal tavaly, aki dicsekedve mesélte, hogy vásárolt egy garzont a Corvin negyedben 20 millióért (az eredeti árnál drágábban), mert lát benne fantáziát. 30nm-es maga a lakás, de van hozzá 15 nm terasz. Összenéztem az asszonnyal és kibuggyant belőlünk a röhögés, mondván, hogy mi ennyi pénzből kettőt vettünk pár utcával odébb, igaz, erkély nélkül, meg aztán jobb a sűrű fillér stb. Hónapokig felsírtam álmomban, hogy milyen balfék emberek vannak a világban.
Nos, a faszi most adta el 32-ért. Nagy volt a mellényem, tévedtem, tanultam.
Mikieger85 2015. 07. 30. 14:57
Előzmény: #1888  Törölt felhasználó
#1889
A hirdetési számok is mutatják, hogy nem lesz itt semmilyen robbanás - hacsak nem nyitja ki az ember a gázcsapot.

Azok száma, akik lakni szeretnének benne limitált - Mo. népessége csökken, Bp-é se fog mindíg nőni. Befektetni meg ép eszű ember nem fektet Bp-i bérlakásba.
Törölt felhasználó 2015. 07. 30. 14:46
Előzmény: #1886  xmann
#1888
Kapaszkodj meg: 99 környékén egy gazdagréti panel bérleti díja 40-45 ezer ft volt. Átmenetileg magam is kivettem Budaörsön egy 80 nm körüli, jól berendezett panelt 100(!!) ezerért.
Tehát alig emelkedett mostanáig, csak az elmúlt évben indultak felfelé az árak.
További érdekesség, hogy akkoriban nem igazán volt albérleti piac, de ingatlanpiac se nagyon. Szobát béreltek, tulajjal együtt éltek inkább. A diákok koleszban laktak, meg ilyenek.
Az ingatlanpiac úgy nézett ki 95-ben (ekkor vettem az első lakásomat, hogy az expressz újságban meg volt hirdetve 3-4 XI. kerületi lakás (ma ugyanott 720 darab), azokat végignéztem, aztán hónapokat kellett várni, amíg megjelent további 3-4 új hirdetés. Teljesen más világ volt akkoriban.
Mikieger85 2015. 07. 30. 14:22
Előzmény: #1883  Törölt felhasználó
#1887
OTP részvényárfolyamok:

1995: <'100Ft
2000: 1'000Ft
2005: 8-9'000Ft
2010: 6'000Ft
2015: 5'800Ft

Német DAX index MÁRKÁBAN/EUR-ban:

1995: 2'100
2000: ~6'500 (dotkom lufi csúcsa)
2005: 4'800
2010: 4'800
2015: 11'500

Továbbra is tartom az elméletemet, hogy lakást max azért érdemes venni, hogy lakjon benne az ember.
xmann 2015. 07. 30. 14:11
Előzmény: #1883  Törölt felhasználó
#1886
Még az lenne a kérdésem, hogy a 90-es években milyen lakáskidási díjakkal találkoztál mondjuk egy ilyen kelenföldi panelnél, tehát az árra vetítve milyen hozamot biztosított? Illetve milyen egyéb költségek jöttek le neked ebből még?
xmann 2015. 07. 30. 14:09
Előzmény: #1883  Törölt felhasználó
#1885
Akkor érdekesség gyanánt ehhez az adatsorhoz is számolok egy olyat hogy mennyi bérbe került ez akkor. Ahol sávot adtál meg ott a sáv átlagát vettem:

1990 74 havi
1995 64 havi
2000 51 havi
2005 57 havi
2010 44 havi
2015 48 havi

Törölt felhasználó 2015. 07. 30. 14:08
Előzmény: #1883  Törölt felhasználó
#1884
A 2000-es emelkedés egyrészt azért következett be, egyrészt mert 5 magas inflációs év ellenére - valamiért - elfelejtett emelkedni, másrészt meredeken csökkentek a kamatok. Az 1995-ben még 28%-os alapkamat 1999-re lement 15%-ra. Sokszor hallottam akkor (ahogy ma is), hogy "szart sem ér a bankban tartott pénz". Ekkor javarészt megtakarításból, kápéra vették a pecókat.
Ezt követően meg is torpanhatott volna a piac, de jött a kamattámogatásos buli, majd a chf hitel (a kamattámogatásos hitel eltörlésével).
Ma mi a hasonlóság az 1999-es emelkedéshez? Az, hogy szintén erőteljes kamatcsökkentési perióduson vagyunk túl, ezért a tavalyi-idei élénkülés szintén kápés eredetű. Most az a nagy kérdés, hogy lesz-e hasonlóság 2005-höz, vagyis hitelalapúra vált-e a kápé alapú piac.
Törölt felhasználó 2015. 07. 30. 13:11
Előzmény: #1882  Törölt felhasználó
#1883
Körülbelül így alakultak az árak 50 nm-es kelenföldi panel esetében:

1990: 1 milla
1995: 2-3 milla
2000: 4-5 milla (itt egy év leforgása alatt majdnem duplázás)
2005: 8-10 milla
2010: 8-10 milla
2015: 11-12 milla (vagy már több)
Törölt felhasználó 2015. 07. 30. 13:08
Előzmény: #1862  pomperj
#1882
"2)A 2000 evben egy 70nm lakas ara kb.35MFt volt.
3)2015ben egy 70nm jo lakas ara 32MFt"

2000-ben alacsonyabbak voltak az árak. Kisebb-nagyobb megszakításokkal 2008 környékén tetőzött, és azóta nem emelkedik. Persze ez is csak általánosítás, mert voltak azért kivételek szép számmal.
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 29. 23:42
Előzmény: #1878  Törölt felhasználó
#1881
Vidéken tovább esnek az ingatlanárak, felpattanásnak nyoma sincs. Csili vili 2 szintes házat jó állapotút már 5misiért is hozzád vágják.
Magyarország <> Pest ezt tessék szem előtt tartani. Aminek én értelmét látom közepes kerttel kertesházak megfelelő helyeken, most nagyon jó áron mennek, ha esetlegesen jönnek egy inflációs robbanás elsősorban úgyis az élelmiszerárakon fogyó forgó eszközökön jelentkezne, városi ingatlan meg elindulna reálértéken lefelé.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek