Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
és abban is igazad van, hogy állam bácsi ezerrel dolgozik az ingatlanárak emelésén
a kérdés csak az, hogy hosszabb távon sikerül-e ez neki
PS.: és természetesen nem nominális hanem inflációval kiigazított árakról beszélek itt, nominális áron lazán mehet előre úgy a sztori, hogy menet közben zuhannak a reálárak
speciel befektetési szempontból szerintem továbbra nagy bukta lesz az ingatlanpiac
annak ellenére, hogy állam bácsi kétségbeesetten próbálja az összes rendelkezésre álló eszközzel felnyomni az árakat (monetáris politika, fiskális politika + egyéb szabályozási eszközök)
persze ha valaki kp-ből vesz lakást és lakni akar benne akkor előre:)
Most jön egy év múlva a hol kéne venni ingatlant mondatok. Jobb később mint soha.
Egy éve még mindenki lehurrogta az ajánlást, hogy itt még évekig áresés lesz, meg piacra dobják a beragadt ingatlanokat és lenyomják az árakat.
Valahogy ilyen téves elméleten haladnak a kisbüfik a tőzsdén is.
"Ahhoz képest, hogy ingatlanosnak mondod magad, elég egysíkúan alkotsz véleményt az emberekről."
Én ingatlanpiacot nézek, arról beszélek, nem az emberek viselkedési szokásait.
Ez volt a véleményem.
Én a fővárossal foglalkozom. Ha vidéki gondolatom nem elfogadható számodra, számotokra elfogadom, de ez is csak egy vélemény, mint a többi, és itt nem szerepelt eddig. mert mindenki ugyanazt rágja állandóan, próbáltam más szemszögből megközelíteni a témát.
Én kérek elnézést. Úgy sincs időm írogatni többnyire.
Maradnak a hírek másolásai.
Ahhoz képest, hogy ingatlanosnak mondod magad, elég egysíkúan alkotsz véleményt az emberekről. Neked kellene éppen jobban tudni, hogy nem a kényelmesség az igazi akadály, hanem az, hogy vidéken milyenek a munkalehetőségek, ha ott akarnál lakni, illetve milyen a közbiztonság, ha üresen állni hagynál egy házat.
Azt, hogy ha nekiállsz felújítani, akkor ez ma már nem annyi mint harminc éve. Rengeteg új igény és megoldás született, amiknek mindenféle műszaki kérdéseit egy ember elég kis eséllyel látja át, főleg ha mellette még dolgoznia is kell. Hogy szinte bármilyen komolyabb háztartási gépet szakszervízzel kell üzemebe helyeztetni, ha nem akarod bukni a garanciát, stb. Szinte végetlen a sor.
Ez már nem az világ, ahol a sógor-koma kalákában összepattintotta a házadat a cégtől hazahordott anyagokból. Magasabbak az igények, szigorúbbak az előírások, több a lehetőség és nagyságrenddel több a buktató, és az azokból kockáztatott anyagi kár esélye is sokkal magasabb. Műszaki végzettség hiányában szinte garantáltan elrontja az, aki önállóan belevág. Aki meg jogi/pénzügyi oldalról próbálná ezt kezelni, az pontosan tudja, hogy a szerződéses fegyelem, és a jogbiztonság az egy nulla áthúzva.
Ezekhez képest lekényelmesezni azokat, akik ezt okkal és joggal nem vállalják be elég lesajnáló.
Mai világban az emberek elkényelmesednek. Azt is figyelni kell befektetés szempontjából, hogy vidéki ingatlant, ha kertes, akkor gondozni kell. Márpedig javában vidéken kertes ingatlanok vannak (ugye ha nem városi társasházi lakásokról beszélünk)
Régen divat volt a hétvégi telek, nyaraló a hegyekben. Manapság a jelenlegi generáció nem akar földet művelni, kaszálni, füvet nyírni, kerítést festeni, kapálni. Ha veszel egy földet, telket, kertes házat azt gondozni kell, kaszáltatni kell. Ezen kívül ha nem gondozod a házat, télen nem fűtöd, a ház állaga romlik, idővel összedől.
Sok jó helyen jártam a Magyarországi hegyeken, dimbes-dombos vidékeken, és mindenhol kint volta a tábla, hogy eladó.
Mai generációnak kevésbé van erre igénye, mint szüleinknek, nagyszüleinknek. Ez a fogyasztói, szórakoztató társadalomnak köszönhető és a kényelmes életnek.
Ma már lakást sem akarnak az emberek felújítani, hanem felújított lakást keresnek, amibe maximum egy tisztasági festés kell teddy hengerrel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link