Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
dkattila 2015. 07. 29. 05:20
Előzmény: #1859  pitcairn2
#1860
Szakértőktől kérdeznem , vidéki nagyvárosokban is tapasztalható emelkedés .?

Főleg Szeged , Debrecen, Miskolc es Nyíregyházára gondolnek , ahol az egyetemek/főiskolák miatt nagy kereslet van az albérletért .

Egyik elemzésben olvastam, pl , hogy Debrecenben es Nyíregyházán meg nagyobb hozamot lehet elérni kiadásnal mint pl Budapest egyes részeiben .

Kisebb (2 szoba, 40-50 nm , viszonylag új , tégla ,gaz fűtés, kis rezsi) lakásokban tervezem befektetni jövő hónapban ,tobb szakember javasolta ezeket a városokat a főváros helyett mert ezeknél meg nagyobb potenciál lehet az elkövetkező években .

5-10 éves távban tervezem fő cél az, hogy a tőzsdén megszerzett pénz egy részét biztonságba tegyem, ne tudjak hozzányúlni / elbukni -:)
pitcairn2 2015. 07. 28. 22:42
Előzmény: #1855  pomperj
#1859
sajnos leginkább ebben a kategóriában ment fel az ár, ami már úgy önmagában elgondolkodtató...

pitcairn2 2015. 07. 28. 22:41
Előzmény: #1856  Sarpac
#1858
sajnos rengeteget csináltak... a nagy többség sokkal jobban járt volna azzal, ha 2008-ban hagyják összeomlani az egész rendszert...

xmann 2015. 07. 28. 17:26
Előzmény: #1848  pomperj
#1857
Ha nem akar nagyon rossz helyet akkor ebből hitelfelvétel lesz. 6 m semmire sem elég bp-en
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 28. 17:19
Előzmény: #1841  pitcairn2
#1856
Nem csináltak semmit sem, nőttek a különbségek szegény a gazdag között ez jól látszik a menekült ügyben is, akár eu akár afrika tök8. Nálunk detto ugyan ez, ez pedig tuti nem hoz stabil felemelkedést.
pomperj 2015. 07. 28. 16:45
Előzmény: #1853  pitcairn2
#1855
Kosz.
Jol meglepodtem, mert 2 eve meg 4 emeletes kockahazban volt 42nm lakas Csepelen (nem panel) ennyiert. Jol felment az ar ebben a kategoriaban.
Es Pest kornyeken, megis hol erdemes megnezni
Phylaxa 2015. 07. 28. 16:25
Előzmény: #1849  Törölt felhasználó
#1854
Hááát nem egészen. 2008-as hitel rendesen fizetve, jelen piilanatban ugyanannyi van vissza, mint az eredeti hitel.

Nem hiszem, hogy egyedüli példa.
pitcairn2 2015. 07. 28. 15:55
Előzmény: #1848  pomperj
#1853
az oc.hu 15 lakást dobott ki a kategóriában

link

szóval talán nem teljesen reménytelen, de attól tartok a műszaki problémákon túl "szociológiai esettanulmány" lesz ez mind...
pitcairn2 2015. 07. 28. 15:50
Előzmény: #1848  pomperj
#1852
ha mindenképpen Budapestben és önálló lakásban gondolkodik, akkor max vmi szerény egyszobás lakást egy nem túl jó környéken (pl. Kőbánya), de 6 millióból valószínűleg az sem fog kijönni
pitcairn2 2015. 07. 28. 15:45
Előzmény: #1839  Törölt felhasználó
#1851
apropó, 2015 első negyedévében az előző évhez viszonyítva 7%-al __csökkent__ a lakásépítések száma...

ez vhogy nem tűnik jó jelnek...

különösen ha azt is tekintetve vesszük, hogy a 2014-ben felépített 8500 új lakás meglehetősen messze volt a 2006-os 40000-től...
gyula1971
gyula1971 2015. 07. 28. 15:29
Előzmény: #1848  pomperj
#1850
Én a helyébe a 6 M-forintból átmenetileg vidéki városban vennék lakást, még kap!
Itt nem mindenhol indult el az áremelkedés, körül kellene nézni... Aztán ha megvette kiadja 2-3 év múlva meg 50%-haszonnal eladja.

Attól ő még nem kell Budapestet elhagynia, albérletet vegyen ki.
Befektetési tanácsként mondom. Pesten már elszálltak az árak sok helyen.
Ahhoz helyismeret kell, hogy ott kifogjon valamit is olcsón.
Törölt felhasználó 2015. 07. 28. 15:05
Előzmény: #1843  pitcairn2
#1849
A legabszurdabb az autóhiteles meg fogyasztói hiteles mentés... 2008/2009 óta 6-7 év telt el. Tehát a válság előtt felvett ilyen hitelek nagyrésze kifutott már és a kisebb része is a végénél jár. Aki meg 2009 után vett fel devizahitelt, na az valóban teljesen tudatosan devizaspekulált, így semmilyen jogi, de még társadalmi szolidaritásbeli alapja sincs a megmentésének. Megjegyzem: aki nem tudta ezeket fizetni, már rég bedőlt és már rég a banké a kocsi. Aki meg eddig fizette, most már biztosan kifizeti a maradékot is.
pomperj 2015. 07. 28. 15:00
Előzmény: #1841  pitcairn2
#1848
Otleteket keresek egy Karpataljai at-telepulo baratom lakas problemaja megoldasahoz. Eppen megkapta a Magyar allampolgarsagot, es Bp-en venne pici lakast. Mindenet eladta ott, es van 6MFt penze.
Mit lehetne a legokosabbat ajanlani neki? Szorgalmas, egyszeru, 40 eves embernek, aki onalloan akar elni?
Törölt felhasználó 2015. 07. 26. 23:03
Előzmény: #1845  pitcairn2
#1847
"a "devizahiteles-mentés" lényegében __bankmentés__ "

Igen, de ezt nem értik a leendő hiteles médiafogyasztók. Ők úgy "tudják", hogy mentés van folyamatban. Vagy valamelyik média másképp írja? Csak a hibbant szélsőségesek.
pitcairn2 2015. 07. 26. 22:58
Előzmény: #1844  Törölt felhasználó
#1846
az állam nem "megment" hanem 1,35%-os jegybanki alapkamat mellett átdelegál a __változókamatozású__ forinthitelek világába...

ahol ugyan nincsen árfolyamkockázat, de __kamatkockázat__ annál inkább van...
pitcairn2 2015. 07. 26. 22:56
Előzmény: #1844  Törölt felhasználó
#1845
a "devizahiteles-mentés" lényegében __bankmentés__

furcsa, de a devizahitelesek akkor jártak volna a legjobban ha 2008-ban __csődbe__ mentek volna a bankok...

máskülönben a devizahitelesek igen jelentős része már az állítólagos "mentés" ellenére is bedobta a törülközőt

azaz

csődbe ment

a többiek jó része is csak azért vesz részt ebben a katasztrófában mert hitelt annak, hogy itt őket akarják megmenteni és nem a bankokat...

egyébként már régen kiszálltak volna ebből az átbas@zásból...
Törölt felhasználó 2015. 07. 26. 22:52
Előzmény: #1843  pitcairn2
#1844
"7 éve még a csapból is "devizahiteles-mentés" folyik.."

Hát ez az, a mentés folyik, nem a ráb*szás. Az állam megment, immár 7 éve. Ha már 7 év, nem elegendő idő ez a felejtéshez ebben a gyorsuló világban?
pitcairn2 2015. 07. 26. 22:46
Előzmény: #1842  Törölt felhasználó
#1843
7 éve még a csapból is "devizahiteles-mentés" folyik...

már a leghülyébbek is tisztában vannak azzal, hogy az "occó" hitel felettébb veszélyes...
Törölt felhasználó 2015. 07. 26. 22:44
Előzmény: #1837  pitcairn2
#1842
"egyet pedig Siófokon egy utcányira a Balaton-parttól..
és mindezt hitel nélkül..."

Ez keveseknek adatott és adatik meg. A modern fogyasztói társadalomban tömegek akarnak birtokolni siófoki pecót, mely igényt - kisebb megszakításokkal - kielégíti a bankrendszer.
pitcairn2 2015. 07. 26. 22:38
Előzmény: #1839  Törölt felhasználó
#1841
én úgy alapjáraton a kedvező globális makrogazdasági környezet fennmaradásában nem hiszek

szvsz

totális katasztrófa az amit 2008 óta az un. "fejlett világban" "válságkezelés" címen csináltak...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek