Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2015. 07. 23. 22:27
Előzmény: #1772  xmann
#1780
"Csak a vak nem látja hogy ugyanaz történik mint 98 után. "

csak a vak nem látja, hogy az un. "fejlett világban" 2008 óta alkalmazott "válságkezelés" katasztrófával fog végződni

Törölt felhasználó 2015. 07. 23. 19:29
Előzmény: #1777  gyula1971
#1779
Én nem értek az indexekhez, csak 20-25 éve figyelem a lakásárakat, az albérleti díjakat, az albérlői szokásokat és preferenciákat, valamint a bérbeadói butaságokat. Minden pénzem lakásokban van, ehhez értek egyedül. Kizárólag a funkcionális lakásokra koncentrálok, ami alatt azt értem, hogy nem érdekelnek a "jó helyek" és a "kilátási" felárak, csak a korszerű, újépítésű, alacsony rezsijű lukak.
Törölt felhasználó 2015. 07. 23. 19:10
Előzmény: #1774  kimpaa
#1778
"A panelok ára szerinted miért emelkedik?"

Elsősorban Pesten emelkedik, főleg a BP-re felvándorló családok vásárolják. Jellemzően nem befektetési célpont, hanem lakhatási. Vannak még szép számmal házból kibukott hitelkárosultak, akiknek az árverésből még marad panelre való. Más okot nem látok, esetleg annyit, hogy az alacsony kamat miatt inkább vásárol magának a nyugdíjas lakást a lépcsőházban (aztán nem csinál vele semmit).
gyula1971
gyula1971 2015. 07. 23. 18:17
Előzmény: #1773  Törölt felhasználó
#1777
Az 1998.-as hatalmas emelkedés az ország egész területén minden ingatlantípusnál megvolt.

Talán a termőföld emelkedett lassabban, de az egyenletesen emelkedett éa a 2008.-asválságot sem érezte meg a termőföld index.

A termőföld indexe eltér a lakásár indextől. Ennek is vannak okai gondolom?
kimpaa
kimpaa 2015. 07. 23. 17:54
Előzmény: #1775  kimpaa
#1776
Mármimt amit 2010-ben vettünk 8.1 millióért, azt most minimum 11 millió de inkább 12 millióért mennek.
kimpaa
kimpaa 2015. 07. 23. 17:52
Előzmény: #1773  Törölt felhasználó
#1775
A panelok ára szerinted miért emelkedik? A mi lakásunk is vagy 3-4 millióval vannak többért hirdetve.
kimpaa
kimpaa 2015. 07. 23. 17:52
Előzmény: #1773  Törölt felhasználó
#1774
A panelok ára szerinted miért emelkedik? A mi lakásunk is vagy 3-4 millióval vannak többért hirdetve.
Törölt felhasználó 2015. 07. 23. 16:50
Előzmény: #1772  xmann
#1773
"Csak a vak nem látja hogy ugyanaz történik mint 98 után."

Egyetlen bibi van: kivándorlás és bizalmatlanság a hitel iránt.
Éppen ezért nem várható átfogó, minden ingatlantípusra kiterjedő emelkedés.
Panel és garzon és Pest a kivétel.
xmann 2015. 07. 23. 15:42
Előzmény: #1770  gyula1971
#1772
Ez egy nagyon fontos kérdés:

"Mi okozta az 1999-2000 közötti duplázódást?"

1. Rendkívül alacsonnyá váltak az árak a 94-től 98-ig tartó reálértékvesztés miatt
2. A tőzsdén hatalmas veszteségeket elért néptömegek pénze átáramlott oda
3. Gazdasági növekedés volt, nőni kezdtek 1997-től a reálbérek

Most pont ugyanez a helyzet, mind a 3 pont megvan, a 2. úgy módosult, hogy az alacsonnyá váló banki kamatok miatt menekül ki a bankbetétből a pénz, helyét keresve.

Csak a vak nem látja hogy ugyanaz történik mint 98 után.
Törölt felhasználó 2015. 07. 23. 15:03
Előzmény: #1765  pitcairn2
#1771
"1990 és 1998 között jó 40%-os __reálárcsökkenés__ volt az ingatlanpiacon"

90 és 95 között 2,5-szörös nominális emelkedés volt, de 95 és 99 között gyakorlatilag nulla. Ezt az elmaradást hozta be a 99-es emelkedés. Az is közrejátszott a kitöréshez, hogy 96-tól 2002-ig fokozatosan csökkentek a kamatok, és besokalltak a magas kamatokhoz szokott megtakarítók. A 96-02 kamatcsökkenés kicsiben hasonlít az Eltolcsy-féle görbéhez, csak nem volt ilyen meredek :-)
gyula1971
gyula1971 2015. 07. 23. 14:54
Előzmény: #1761  Törölt felhasználó
#1770
A 1999-2000 közötti ár duplázódást mi okozta nem tudom még mindig?
A következő jelentősebb emelkedést a 2003.-as szocpol bevezetése talán?

Már itt az ideje 10.-év stagnálás után egy komolyabb emelkedésnek.
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 23. 14:47
Előzmény: #1761  Törölt felhasználó
#1769
A gond csak az, hogy a hitelképes réteg tökig áll még az előző hitelekben. Még 10év mire kitisztul a hitelpiac és visszajön a bizalom, ha visszajön egyáltalán.
pitcairn2 2015. 07. 23. 14:08
Előzmény: #1761  Törölt felhasználó
#1768
az FHB index egyébként azt is nagyon szépen illusztrálja, hogy az "occó" hitel az egyéb szubvenciókkal együtt jóformán csak a 2002-ig kialakult árak - átmeneti - szinten-tartásához volt elég

reálárakon nézve (fogyasztói árindexszel deflálva), már 2006-tól csökkentek az árak
pitcairn2 2015. 07. 23. 13:58
Előzmény: #1761  Törölt felhasználó
#1767
ihol lenne az FHB index, az inflációval kiigazított árakra koncentrálj

link

pitcairn2 2015. 07. 23. 13:56
Előzmény: #1761  Törölt felhasználó
#1766
inflációval kiigazítva a valódi emelkedés 2002-ig következett be

utána - reáláron - már inkább csak stagnált az ingatlanpiac, 2008-tól pedig összeomlott
pitcairn2 2015. 07. 23. 13:55
Előzmény: #1761  Törölt felhasználó
#1765
1990 és 1998 között jó 40%-os __reálárcsökkenés__ volt az ingatlanpiacon

inflációs robbanás idején korántsem muzsikálnak olyan jól az ingatlanok
pitcairn2 2015. 07. 23. 13:53
Előzmény: #1762  Törölt felhasználó
#1764
különben mindez nemcsak pozsonyi specialitás Sopronban is 330000 forinthoz közelítenek a négyzetméterárak...

Sopron ingatlanainak négyzetméterár alakulása
link

jó dolog Bécs közelében lenni...
pitcairn2 2015. 07. 23. 13:51
Előzmény: #1762  Törölt felhasználó
#1763
"Pozsonyban alaphangon 2x az ingatlan ára a pestihez képest, mindez alig magasabb jövedelem mellett"

és mindez Bécs tőszomszédságában az EU egyik leggazdagabb (!!!!) régiójában

Pozsonynál csak négy régió gazdagabb az EU-ban
link

Törölt felhasználó 2015. 07. 23. 11:15
Előzmény: #1761  Törölt felhasználó
#1762
A mostani ingatlanvásárlás mellett két dolog szól:
- 10 éve(!!!) stagnálnak az árak. Ez nagyon hosszú idő.
- Pozsonyban alaphangon 2x az ingatlan ára a pestihez képest, mindez alig magasabb jövedelem mellett
Törölt felhasználó 2015. 07. 23. 11:06
Előzmény: #1760  mpagnes
#1761
Ez ennél bonyolultabb.
Például 1995 és 1999 között egyetlen fillért nem emelkedtek az árak, majd 99 és 2000 között megduplázódtak, és 2004-2005 környékén jött a következő duplázás (leegyszerűsítve, persze). Viszont lassan 10 éve ismét stagnálás van. Tavaly kezdett élénkülni a piac, de duplázásnak nyoma sincs. Talán a hitel majd meglódítja a piacot.

Ami pedig az inflakövetést illeti, 1990-ben 1 millió volt egy budai panel, ma 12 milla. 25 éves bérbeadással számolva (abból levonva két nagyfelújítást), nagyjából ugyanott vagy, mintha végig állampapírozol.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek