Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 20:06
Előzmény: #179416  ncseed!
#179420
Igazából a kormány ennyire a piacot nem tudja szabalyozni és neki inkább az a lényege hogy magas legyen  a tranzakció szám volumene nem pedig az hogy magasnak legyenek az ingatlan árak mert nincs fizető képes kereslet és nincs aki meglegyen. Az hogy valaki közlik az ingatlanjan dacból mert lemaradt az ingatlan piaci bummrol az szerintem rosszabbul fog járni mint ha eladna mert az amortizáció költséggel nem számol.  Minél inkább lelakott egy ingatlan annál kevesebbet ér. Arról nem is beszélve hogy a felújítási költség az horribilis. A magas albérlet árak is meg fognak szűnni. Aki teheti haza költözik home officba lesz . Nem lesz rá pénz.  Akkor ebből kifolyólag szarert hugyért kell majd kiadói a lakást.  De igen ám aki ki foglya venni az nem az a réteg aki igényesebb. 
Én ezt látom.
macisajt 2022. 09. 28. 20:05
Előzmény: #179416  ncseed!
#179419

Ha ennyire tudtad előre, akkor mi a fenének adtál  el idő előtt belőlük, most magadon is nevetsz?
mu-ha-ha
Murdoch 2022. 09. 28. 20:04
Előzmény: #179416  ncseed!
#179418
Osztán most miből fogja támasztani? IMF hitelből? Az elszálló mindenár meg jó részben az agyament hitelezés miatt van, öngól ez ám, neked is. Mondjuk pl. Svájcban is elszállt az infláció, jövőre már 1,4% helyett már 2,3%-al kalkulálnak, muhaha.
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 19:59
#179417
n: annal tobb eszed van ha mar vegignezted az elmult 1 evet te most nem fogsz beszallni. Latom a kelenfoldi iranyarakat. Ez most a kivaros kotvenyben ulos idoszak es a figyelese tajekozodase
ncseed!
ncseed! 2022. 09. 28. 19:56
Előzmény: #179410  Murdoch
#179416
Évekkel ezelőtt megmondtam hogy a fitesz a végletekig fogja támasztani az ingatlanpiacot... hiába 13% az alapkamaty, még sincs olcsó lakás holott legutóbb már ennél jóval kisebb alapkamatynál bedőlés volt! Magyarul annak amit kívántatok már isszátok a levét (elszálló mindenár), de haszna még semmi sincs (csökkenő ingatlanár)... MU-HA-HA
ncseed!
ncseed! 2022. 09. 28. 19:52
Előzmény: #179414  Törölt felhasználó
#179415
Meggyőztél, legyen egy épület! Beterhelem a házat is ha kell, azt megveszek egy tömböt! 🤪
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 19:43
Előzmény: #179412  Törölt felhasználó
#179414
a szamok nyelven egy 3.8 kWh 3.8 scop erteku klima zabal orankent 1 kW ami 38 huf ha tullepik az atlagot 70 de az a maxi, . Ha fel van futve a lakas par 100 watton elkotyog. ilyen teljesitmenyfelvetelhez meg halozatbovites sem kell annyit eszik mint kb egy mikro kiolvasztaskor. A panyeleseket nem feltem barmit is hoz a jovo egy CC energetikai besorolasu lakas konnyen fenntatrhato
ncseed!
ncseed! 2022. 09. 28. 19:36
Előzmény: #179409  macisajt
#179413
akkor kell venni amikor vér folyik... miért, azt hiszed örökre így marad minden ahogy most van (lesz)? Ja nem.
tartok bennük disznókat pár évig ha kell.... 🤣🤣🤣 Letekerem nullára a radiátorokat és fizetem az alapdíjat. Lesz vagy havi 5ezer... na bummm
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 19:34
Előzmény: #179409  macisajt
#179412
futesoptimalizalt inverteres szplitt klimaval remekul es egyszeruen megoldhato egy paneleprogramos hoszigetelt muanyagablakos panyelka futese. Es olcson. Egy szigeteletlen 120 eves nagy belmagassagu tegla lakas neccesebb. a panyelkak zsenialitas az egyszerusegukben rejlik. szoval tavfutes vagy  gaz hiany  ide oda a panyel tuleli
berlini
berlini 2022. 09. 28. 19:33
Előzmény: #179336  szieszta
#179411
drágábbnak tűnik mint Budapest.
De nyilván csak azért, mert nagyobb a lufi. :)
Murdoch 2022. 09. 28. 19:28
Előzmény: #179408  ncseed!
#179410
FYI 13%....