Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És mi lesz azokkal a fiatalokkal, akik kiesnek a suliból diplomával a zsebükben? Megnyílik előttük a panelVilág, 1M/m2 áron? Nem túl nagy perspektíva, inkább jön a one-way ticket. (to the moon)
Egy normális albérlet jelenleg budapesten 200 kiló kB amiben el is lehet férni 3 embernek. 2 felnőtt 1 gyerek. Ha az egyik ki esik akkor marad 50 a rezsire és 3 ember ellátására. Szerinted ez helyénvaló?
Egy normális albérlet jelenleg budapesten 200 kiló kB amiben el is lehet férni 3 embernek. 2 felnőtt 1 gyerek. Ha az egyik ki esik akkor marad 50 a rezsire és 3 ember ellátására. Szerinted ez helyénvaló?
Szerintem meg Noé óta nem volt ekkora világkatasztrófa mint ami most jön ránk. Jövőr a fű se nő ki ujra. A ház tulajok ingyen adják a lakásaikat és ha igy sem veszed át őket akkor megigérik, hogy a hosszú 20 éves recesszió után tizszeres reálértéken visszavásárolják tőled. Nagy áresést várok.
Én altalanosagrol beszéltem a berszinvonal inkább két ember esetén is a 4 kiló felé mozog mint sem az 5 vagy 6 ami azt jelenti hogy durván 30 % ha 120 az albi de lassan egy szoba 120 nem egy teljes albi. És mi van ha gyerek van stb...
A munkanélküliség talán nöni fog. A kamatsapka még nem árt, a nagyobb bankok a betétek után még mindig nem fizetnek kamatot. A vezér majd bevezet moratóriumot, aztán aki nem fizet es család vagy nyugdíjas, az maradhat a sajátjában, nem kerül a piacra a lakás/ház. A hitelező meg így járt. Nagy spílerek lettek a karmelitában, simán meglépik.
mostanaban is hallom videkrol,hogy ja tudjak a magas fizukat Pestrol meg a magas albi dijakat is. amit nyernenek egy ide koltozessel azt lesapolnak roluk a kiadok. Nincs mar meg az a jelentosen nagy berelony , hogy ide koltozzenek. De mivel helyben is marha magasak az ingatlanarak igy meg a remeny is szertefoszlik naluk egy sajatra. szoval mennek nyugatra
A fogyasztói termékekre magas arszinvonal mellett csökkenő kereslet lesz. Ami azt eredményezi hogy csökkenő fog a termelés ezáltal csökkenti kevesebb munkakörre lesz szükség. És ez csak egy cég ott vannak azoknak a beszallitoi és azok alkalmazottai és ők is fogyasztanak. Ez hullam effektus ami szét terül. És nem csak a termelő ipari vállalatok esetében de a szolgáltató szektorban is. Sajnos senki sem tanult 2008-bol volt egy jobb időszak ment a dalydalyozas. A kamat sapka hát azt meg a bank rendszer nem bírja el. A befektetok kamatait ki kell fizetni. Új hiteleket ki kell helyezni függetlenül attól hogy kisebb volumen.
Végülis igazad van. Szinte már ősidők óta 13 % az alapkamat.
Törölt felhasználó2022. 09. 28. 20:29
#179425
ha mar Pesten is olcson lehet berelni lakast akkor videken ingyen fogjak kiadni oket csak legyen aki fizesse a kozoskoltseget. Persze ez csak vicc. Egyszeruen a munkaero nem hulye minden varosban a berlok altal megkeresheto helyi jovedelem befolyasolja a kiadasi arakat. Kisvarosba berelnek havi 80 ert a munkasok lakast az ertelmiseg meg jo kornyeken igenyesebbet 150ert, itt meg 170 a munkas es 300 a jobb. ezt arazza a piac Ennyit hajlandoak a berlok kifizettni.. Ha Pesten lesz az atlag 2 szobas havi 60 rugo akkor lesznek melle kigyozo sorok is az ingyenkonyhak elott es munkanelkuliek satrakba lakva https://www.youtube.com/watch?v=8UZPcWgA_lY Az 1929-es nagy gazdasági világválság
Szemmel látható munkanélküliség és a kamatsapka eltörlése lenne egyfajta minimális feltétel az érdemi árcsökkenéshez.
Törölt felhasználó2022. 09. 28. 20:24
#179422
Mostanában jön a felújítási támogatás kifizetések hajrája. Fizetjük a költségvetésből a szép konyhabútor es a kerti térkő felét. Remek ötlet volt agyatlanul szórni a pénzt. Remélem még jó sokan fognak ilyen szuperproduktív dolgokról számlákat benyújtani, van annak diszkrét bája, hogy Micike 18 fokban fagyoskodva fogja elbírálni és kifizettetni.
Te, a támasztáshoz nem feltétlenül kell pénz... tudod, hitelmoratórium és társai. Nem kell hogy tovább emelkedjen, bőven elég hogy nem esik ahhoz hogy a shortosoknak továbbra is fájjon! Hitel már megdrágul de az ingatlan továbbra sem olcsó, sőt az albi sem olcsó, sőt eladói nyomás sincs hála fiteszünknek. Egy szóban: CU-MI (még mindig a vásárolni akaróknak).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link