Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2022. 09. 28. 21:12
Előzmény: #179438  mr_bob
#179440
És mi lesz azokkal a fiatalokkal, akik kiesnek a suliból diplomával a zsebükben? Megnyílik előttük a panelVilág, 1M/m2 áron? Nem túl nagy perspektíva, inkább jön a one-way ticket. (to the moon)
Ishar
Ishar 2022. 09. 28. 21:05
Előzmény: #179421  ncseed!
#179439
Kivéve, ha valakinek a pénze évi 15%-on ketyeg, míg az ingatlanárak stagnálnak. Vételi kényszer sincs...
mr_bob
mr_bob 2022. 09. 28. 21:01
Előzmény: #179431  Fire73
#179438
valaki végre kapizsgálja az új játékszabályokat ,))
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 20:59
Előzmény: #179433  Törölt felhasználó
#179437
Egy normális albérlet jelenleg budapesten  200 kiló kB amiben el is lehet férni 3 embernek. 2 felnőtt  1 gyerek. Ha az egyik ki esik akkor marad 50 a rezsire és 3 ember ellátására.  Szerinted ez helyénvaló?
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 20:59
Előzmény: #179433  Törölt felhasználó
#179436
Egy normális albérlet jelenleg budapesten  200 kiló kB amiben el is lehet férni 3 embernek. 2 felnőtt  1 gyerek. Ha az egyik ki esik akkor marad 50 a rezsire és 3 ember ellátására.  Szerinted ez helyénvaló?
berlini
berlini 2022. 09. 28. 20:57
Előzmény: #179405  Murdoch
#179435
Szerintem meg Noé óta nem volt ekkora világkatasztrófa mint ami most jön ránk.
Jövőr a fű se nő ki ujra.
A ház tulajok ingyen adják a lakásaikat és ha igy sem veszed át őket akkor megigérik, hogy a hosszú 20 éves recesszió után tizszeres reálértéken visszavásárolják tőled.
Nagy áresést várok.
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 20:56
Előzmény: #179433  Törölt felhasználó
#179434
Én altalanosagrol beszéltem a berszinvonal inkább két ember esetén is a 4 kiló felé mozog mint sem az 5 vagy 6 ami azt jelenti hogy durván 30 % ha 120 az albi de lassan egy szoba 120 nem egy teljes albi. És mi van ha gyerek van stb... 
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 20:53
Előzmény: #178311  Törölt felhasználó
#179433
:" a fizetésük 40-50% elmegy alberletre "
ketten vagytok egy pesti garzon 120 rezsivel 160k 
há' mennyit kersestek ?
2 pesti arufeltolto tulorazva osszehoz 500-600 kilot egy honapba.
Vagy szuperigenyeset bereltek?
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 20:49
Előzmény: #179431  Fire73
#179432
Ésszerűtlen döntés lenne . Akik érdekeltek a piacban azok abban érdekeltek hogy az ingatlanok most csökkenjenek nagy bevásárlás címen.
Fire73
Fire73 2022. 09. 28. 20:42
Előzmény: #179428  Törölt felhasználó
#179431
A munkanélküliség talán nöni fog. A kamatsapka még nem árt, a nagyobb bankok a betétek után még mindig nem fizetnek kamatot.
A vezér majd bevezet moratóriumot, aztán aki nem fizet es család vagy nyugdíjas, az maradhat a sajátjában, nem kerül a piacra a lakás/ház. A hitelező meg így járt. Nagy spílerek lettek a karmelitában, simán meglépik.
Törölt felhasználó 2022. 09. 28. 20:41
Előzmény: #179425  Törölt felhasználó