Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És akkor mi történik, ha most nem a hiteltörlesztő emelkedése, hanem az egyéb alapvető megélhetési költségek növekedése (pl. étel és rezsi) miatt nem jut pénz a lakáshitel törlesztőjére? Emellett azokkal mi lesz, akik nem 10 évig vagy a futamidő végéig, hanem mondjuk a példádnál maradva 5 évre fixálták a kamatot és mostanában jön a kamatforduló? Azokkal mi lesz, akik elvesztik az állásukat, mert mégis lesz egy iciripiciri recesszió?
Én követem Zala és Veszprém megyét az MBVK árverési oldalán! Ami ott van az 90%-ban rom. Jön a két megyében kb havi 5-10 lakás amire elkezdenek nevetséges árakon licitálnak sokan. Pl Zalaegerszeg haszonélvezővel 3 emeleti konvektoros 56 nm tégla (1960-70) 19M Piaci ár felett vitték! 11-re volt értékelve. Mert ő liciten vette és akkor az biztos jó. A néhány minőségibb ház olyan szinten túlértékelve hogy még licitálni sem érdemes rá! Amíg a rezsisokk beérik, és elindul a nemfizetés, utána a jogi procedúra az min. 3 év. És akkor újra választási kampányszezon lesz......
Április 9 óta figyelek egy kerületet. Akkor 697 lakást hirdettek ott eladásra. Most 1289 darabot. Ez a növekmény 4 hónap alatt következett be. És napról napra tovább növekszik az eladó lakások száma ebben a kerületben .A lakások ára egyenlőre még immunis erre a helyzetre...
Bocs, de aki az elmúlt 5-6 évben nem fixált hitelt vett fel az nagyobb hülye mint a devizahitelesek voltak. Én ismerek legalább egy tucat hitelfelvételt az elmúlt évekből. A hiteleket 2-6,5% között vették fel (6,5%-os idén nyár elején volt) és a következő években még nem lesz semmilyen kamatemelés ezeknél. Igy kényszer sem az eladásra. Sőt! A hitel folyamatos elértéktelenedése a hitelfelvevőket kiszámithatóan akkora plusz jövedelemhez jutatta, mintha kaptak volna egy legalább minimálbéres másodállást. (De az egyiknél a havi értéktelenedés eléri az 500 ezer ft-ot) A hirdetési árakra vonatkozóan pedig mindenki tudja, hogy azok köszönőviszonyban sincsenek a tényleges szerződéses árral. Elkezdenek hirdetni egy családiházat - amit pár évvel ezelőőt esetleg megvettek 70 milláért - 150-ért és sajnálkozva leengedik 120-ra. Vajon ki járt jól? A Te példád is hasonló lesz.
A hamarosan a rezsin arveres ala kerulo hazak nem picit csusztatasok. Amig vmilyen ingatlan vh ala kerul az minden csak nem hamarosan:) meg tartozas sincs nemhogy vegrehajtasi eljaras azon belul is az ingatlant behuzva:) nem beszelve a megmentomiatyankkormanyrol aki majd megment a valasztas elott... Az idei rezsiemelesbol min 2 de leginkabb min 3 ev amig vh ala kerulhet egy ingatlan amely egyebkent vh alatt is ertekesitheto piacon piaci aron mert relative kicsi a tartozas az ingatlanhoz kepest. Arrol nem is beszelve hogy nincsenek banki kovetelesvasarlok (amelyet az MNB irt elo) akik valójában licitalnak ezeken az arvereseken diszbol, mert a 20%on megvett kovetelesbe kerul nekik valojaban, mert a koveteles 100%ig sajat maguk zsebebe megy a licit:) meg1x koszi Fidesz!! Ez a rezsinel nem lehetseges. De gondolom ezt te is ismered.
Ja es nem volt bankmentes 2008 2009ben! Hiaba irod. Nem volt bankmentes. Tudod mi volt? Allammentes az IMF kerettel ami NEM lett felhasznalva direkt modon! Ugy ahogy 2020 marciusaban is elkezdtek tarcsazni Vargaek. Nagy marcika atomtudos is ezert repült... Plusz ahogy tegnap szegeny szerb köcsögök is tarcsaztak mert szegenyeket nem akarja finanszirozni a hanyatlo nyugat mert keletre vagyakoznak. Es a csunya befektetok nem akwrjak hogy leleceljen a zsetonnal keletre... :)
Miert foglalkozol azzal hogy a bank mibol fedezte a devizahiteleket? A hitelesek fogyasztok volta. Ott volt a szerzodes alirta elfogadta. A dolga az volt hogy fizessen a szerzodesben foglaltak szerint amit elovasott es ertelmes felnottkent ertelmezett majd felelossege tudatában alairta. Ha nem tudta fizetni igy jart. Zero koze van ahhoz hogy a banknak milyen forrasa volt ra azzal hogy szamolt el. A hitelfwlvevo nem szerzodeses fel abban az ugyletben. Kkmondottan idegesito a devizakarosult demagog karogas 14 eve folyamatosan. Tanuljsnak meg olvasni az emberek. Ha nem megy ne irjanak ala szerződést!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link