Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 2022. 09. 14. 19:37
Előzmény: #178219  Pistike12
#178220
Gyakorlatilag a fix hiteleket felzabalja az infla. 
Pistike12 2022. 09. 14. 19:36
Előzmény: #178217  LouMannheim
#178219
Azert itt is 21 22 23 ban lesz minimum egy 45%os infla ami brutalis ha nominalba ragadnak az ingatlanok. Dobbenetes a 45% is. 
Pistike12 2022. 09. 14. 19:34
Előzmény: #178217  LouMannheim
#178218
Lehet hogy nem de van ra esely, ha nem is sok. De mindenkepp erdekes hogy 180%ot emelkedik az ingatlanar ugy hogy kozben a torok reszvenyalap (ERSTE) csak 60%ot. Figyelemreméltó. Erdekes lesz majd megnezni a tovabbiakat ha kisimul az infla naluk valaha. 
LouMannheim
LouMannheim 2022. 09. 14. 19:21
Előzmény: #178216  Pistike12
#178217
Pont tegnap olvastam. Eddig szerintem nem fogunk eljutni.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 09. 14. 19:09
Előzmény: #178211  J0hnnyEnglish
#178215
Meg még a Tél is közeledik.
LouMannheim
LouMannheim 2022. 09. 14. 19:08
Előzmény: #178213  Murdoch
#178214
De azért nem vérzik? Kellemetlen tud lenni.
Murdoch 2022. 09. 14. 19:05
Előzmény: #178212  LouMannheim
#178213
Természetesen. El is haraptam a nyelvem, miközben írtam :)
LouMannheim
LouMannheim 2022. 09. 14. 19:01
Előzmény: #178210  Murdoch
#178212
Ez éppen hogy nem kedvez a további áremelkedésnek. A 800 m-es futást mindenki a rajtnál kezdi, nem pedig egyesek kör előnnyel.
Gatya letol, és mesztelen popóval lehet futni a szembeszélben. Így igazságos.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 09. 14. 18:38
Előzmény: #178210  Murdoch
#178211
Alakul a sz@rvihar! :(
berlini
berlini 2022. 09. 14. 15:47
Előzmény: #178181  stolz
#178209
Nem akarok tippeket adni nekik.
bpwjk 2022. 09. 14. 15:45
Előzmény: #178177  Second Wave
#178208
Tehát aki csak fűtésiben van az augusztusban és szeptemberben teljes árat fizet? Pontosan melyik időszakban kedvezményes?
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 14. 15:27
Előzmény: #178205  bpwjk
#178207
Mert az értékbecslő ingatlanos...És a legtöbb még nem érti hogy baj van! Körbenéztem a megyéket, és mindenütt más és más az árképzés! Az alacsonyabb értékűek néha értelmezhetetlenül slendriánok! Ha már kimegy az ingatlanhoz, miért nem csinál több képet??!! Még ha belülről nem is! Néha látszik hogy autóból fotózzák, néha a cím sem pontos! Akarod B..meg, nézz utána...Az adós és a vevő számára negatív a dolog, van mit fejlődni. És mindenki tehetetlen. A volt góré sem véletlenül ül...
somogyi 2022. 09. 14. 15:14
Előzmény: #178205  bpwjk
#178206
Utóbbi szerintem.
bpwjk 2022. 09. 14. 15:09
#178205
Miért vannak ilyen magasan a licit árak még az induló ár is? Nem akarják eladni vagy is lesz hülye aki megveszi?
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 14. 14:59
Előzmény: #178203  tothjoco
#178204
Mondjuk ez nem garázssor hanem egy társasházi lakás alatti garázs!
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 14. 14:57
Előzmény: #178202  PBoborjan
#178203
Én írtam apósom kapcsán! Viszont akkor nem jutott eszembe hogy itt Füreden az egyik garázsomat egy másik házban lakó bérlőm gyakorlatilag lerobbant állapotban (ahogy aznap vettem)azonnal kivette és berakott egy régi ülőgarnitúrát és feljártak oda sörözni. Pont ahogy írták.... Meg lomtárolásra!
PBoborjan
PBoborjan 2022. 09. 14. 14:42
#178202
Anno írta vki, hogy milyen élet volt a garázssoron.
Részlet egy tanulmányból.
Autós kultúra a Szovjetunióban az 1960-as – 1980-as években
http://epa.oszk.hu/01700/01739/00071/pdf/EPA01739_eszmelet_86_2010_019-044.pdf
" „Ahogy a vadonatúj háztömbökbe a lakók beköltöznek, szinte abban a minutában körbeépítik az épületet szedett-vedett garázsokkal, melyeket az értékes autók aggódó tulajdonosai állítanak fel.”55 Akadtak lakók – bizonyára az autóval nem rendelkezők – akiknek nem tetszett ez a garázserdő. Miután az 1960-as években a leningrádi sajtótermékekben közölt levelek és lakógyűlési határozatok olvasásába belemerült, a történész Steven Harris arra a következtetésre jutott, hogy a sértettség és felháborodás kétféle forrásból eredt: azon kívül, hogy „az autósok a járműveik számára összetákolt sufnikkal elcsúfították az új lakóházak udvarait és környékét, és rendszerint akadályozták a többi embert a mindennapi tevékenységükben,” az autósok még fizikailag is elkülönültek a lakóközösségtől.56 De ahogy egyre szaporodott az autósok száma, ők maguk is közösségbe rendeződtek. Nemcsak az apák és a fiúk, hanem a szomszédból a srácok és más autósok is átjöttek a bádogsufnikhoz esténként, hétvégén vagy amikor volt egy kis idejük. Az autójavításon túl persze elbeszélgettek az autókról (és egyéb témákról), és közben persze bőségesen fogyott a cigaretta és az alkohol… Tör ténelem 34 A garázsok és a sufnik ilyenformán alternatív lakóhelyekként is szolgáltak. Ócska, általában már kiszuperált bútorokkal és egy rozzant hősugárzóval rendezték be ezeket, és így az elkülönült magánélet számára is tér nyílt az amúgy közismerten túlzsúfolt lakások terein kívül. A sufnik a férfitársaságnak olyan miliőt kínáltak, melynek középpontjában az autó állt, illetve amit a malajziai autószerelőkkel kapcsolatos tanulmányában Ulf Mellström svéd néprajztudós „a férfiak technikai társas hajlamának” nevezett.57 Ezeken a tereken a férfiak nemcsak gépeikkel, hanem egymással is foglalkoztak. Nem az efféle sufni volt az egyetlen helyszín, ahol a férfiak a szovjet társadalomban találkozhattak egymással, és szerte a világon léteztek ilyen terek, mint elsődlegesen a férfiak által uralt helyek. „A sufnik – jegyzi meg Mark Thomson ennek a témának szentelt könyvében – mindenekelőtt olyan helyek, ahol a férfiak maguk definiálják önmagukat tevékenységük, hozzáértésük által; illetve sokszor itt alakítják ki elképzeléseiket, terveiket.”58 „A barátságtalan és befejezetlenül maradt helyeknek, mondjuk a pincéknek, garázsoknak és padlásoknak volt valami férfias hangulatuk” – írja Kristin Haring. Kopárságuk ellenére ezek a terek „a férfi családtagoknak vigaszt, kényelmet” nyújtottak a 20. század közepén az Egyesült Államokban, de valószínűleg más országokban is.59 Viszonylag kicsiny méreteik ellenére a szovjet korszakra jellemző orosz garázsok kilógnak a sorból azzal, hogy egyidejűleg a társadalmi élet helyszínei is voltak. "
tothjoco
tothjoco 2022. 09. 14. 14:36
Előzmény: #178194  Skatepapa2020
#178201
Az alkalmazott minden szempontból könnyebben megfogható. (Anyagi és erkölcsi) Lényegesen jobb a fizetési hajlandóság! A legjobb a nyugdíjas! (Kb 100.000 áruhiteles ügyféllel  dolgoztam 1993 óta!) A bankok is a behajtási tapasztalatok alapján ítélnek és igazuk van!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek