Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem az elmúlt években túl szigorították a hitel felvételt. Nemrég három ingatlan tehermentes birtokában voltunk feleségemmel aki Ausztriában dolgozott, most kintről kap gyes és családi pótlékot. Na most a bank sem az adózott lakás kiadást, sem a külföldi bevételeket nem veszi figyelembe. Ezek összessége több mint az én egyedüli magyar fizetésem amire kellett hitelezni a házat amit most újítok fel. Több banknál érdeklődtem van ahol a külföldi fizetést figyelembe veszik de a családi juttatásokat sehol.
Ez a számla a "csak fűtés" jelleggörbe alaján készült: 6 m3 gáz * 750 Ft = 4 500 Ft + a havi díj 1000 Ft = 1 000 Ft Szumma: 5 500 Ft Hívd fel a szolgáltatód (panaszbejelentés), hogy rakjanak át ízibe a "vegyes" jelleggörbébe (ott van hasznáati melegvíz + főzés is). Az augusztusi 15 m3-es limit erre a jelleggörbére igaz. Szivatásból mindenkit a "csak fűtés" jelleggörbébe tettek -> a teljes augusztusi és szeptemberi fogyasztásuk piaci áras lesz. Azért, hogy a lakosság legyen kedves megfinanszírozni a kedves szolgáltatót évi 10% kamat mellett.
Nem érdemes százalékokat emlegetni. Ez minden háznál más lesz. Amelyiknél a hőszigetelés, az ablakok és a fűtés is szar, ott a felújitás összegével csökkentett ár lesz a befutó, de ahol csak részlegesen kell javitani, vagy kiegészitő hőszivattyús rendszert beépiteni, ott ez az árcsökkenés akár alig észrevehető is maradhat.
Közvetlen tapasztalat: nyaralónk környékén épülő mini-lakópark. Anno úttörőtábor. Balaton, déli part. Nem Siófuck, és hasonlóan nyaralásra élvezhetetlen helyek. Beruházó a Szőke ciklon-tulajdonos két lábon járó ATM. Tavaly ősszel kezdték, az alvállalkozó alvállalkozójának alvállalkozója csapatok száma lassan vmi Fibonacci sor. :)) 28 db (duplikált benne van) hirdetése van fenn a .com-on, min. a lakások fele lehet eladó érzésre. A vége nem látszik, de már többször módosult az átadás ideje. A településen más épülők is vannak, mindnél hónapok/év óta változatlan hirdetéseket is látok. A használt piac be van állva, mint a gerely, évről évre újra hirdetett túlárazottak, ami nem az, az a víztől való távolságtól, vasútoldaltól nagymértékben függ, hogy milyen gyorsan talál gazdára. Vannak olyan településrészek, ahol egész utcákban évtizedes távokon nincs eladó, mert generációkon át eszükben sincs eladni, kb. semmilyen körülmények közt. Aki ilyen részen keres, az a végre megjelenőt eddig csúnyán túlárazva is megvette, ha meg tudta, a jövőre nézve vannak ebben kétségeim.
Van a DH barométerben olyan szegmens, ahol láthatóan már most megállt az áremelkedés. Használt tégla, Buda, értékesítési adatok 2021. augusztus: 904e ft/m2 2022. augusztus: 907e ft/m2
Ilyen házaknál pedig elég gyakran jönnek a zöld nyílak. Van jó pár olyan ház - jellemzően a hodályok -, amelyeknél már 20% leugrott az árból. Ezeknél még 20% simán le fog jönni.
Amig nem lesz egy tartós a középosztály pénzügyi vagyonát csökkentő, nagy munkanélküliséget okozó tartós válság, addig nominális általános árcsökkenés kizárt.
Vár itt valaki áresést??? Anno én is azt hittem, hogy ez egy lufi és egyszer kidurran, de rá kellett jönnöm, hogy nem!! Nagyon nagyon sok pénz van, nagyon sok embernél, akkora a pénzbőség, ami miatt a következő években biztos nem lesz esés. Jöhet itt vírus, háború, válság, még akár atom is!!!
A háború kitörése után 7 nappal irtam, nem jutottunk ehhez közelebb, pedig ideje lenne elővenni egy hasonló NATO javaslatot. Ma talán az oroszok fogadókészsége nagyobb lenne: "Berlini 2022. 03. 01. 15:34Előzmény: #152081 Murdoch#152087 A vadászgépes story az nagyon valószinűtlen volt. (Legfeljebb szétszerelve vasúton, de levegőben fegyverzettel berepülni egy lengeyel katonai repülőtérről ???) Minden tiszteletem az ukránoké. És ha folytatni akarják ezt az egyenlőtlen és vereségre itélt harcot, akkor oda kell adni hozzá a fegyvereket. Mostmár nem tudnak az oroszok olyan gyorsan győzni, hogy ezt a történelemkönyvük fényes lapjain lehessen később kinyomtatni. De még mindig van egy kis esélyük hogy arcvesztés nélkül békét kössenek. Az első lépést megtette az orosz külügy. Burkoltan elismerte Zelenszkijt elnöknek. (Ne felejtsük, ez 2 nappal ezelőtt ős és csapata még náci horda volt) Az Ukránoknak ha van eszük, akkor kiegyeznek a követekezők szerint: - egy föderális, a megyéknek sokkal nagyobb önállóságot adó állam berendezkedésben, (erre jó példa a német szövetségi berendezkedés) - alkotmányban rögzitett semlegességben, de saját hadsereg joggal - Krim megy a levesbe, de a kelet-ukrajnai megyék maradnak - kiesebbségi nyelvek egyenjogusitása - jog az úniós csatlakozásra. Ha az oroszoknak van eszük, akkor ezzel megelégednek. - nem kell területrő lemondaniuk (Krim) - nem kell a leszakitható kelet-ukrajnai területek nélkül egy jóval tisztább szinte csak ukránok lakta Ukrajnát szomszédül tudni (jóval kevésbé befolyásolható) - nem kell egy egyre véresebb és egyre több civiláldozattal járó háborút folytatni, amely során még az oroszajkúak egy része is megutálja őket. És mondhatják hogy ők a győztesek, mert hivatalosan eddig sem mondták, hogy ők el akarnák foglalni Ukrajnát. Nato visszavonhatná a szankciókat. Mindenki happy. (Kivéve akik meghaltak) 6 1 Válasz erre
De mondom, 6 m3 volt a fogyasztásom júliusban és augusztusban is. A két számla 1700 Ft, 5500 Ft. Erre varrjál gombot, hogy milyen jelleggörbe alapján... :D berliininek meg nem válaszolok, mert már megint csak valami hülyeséget írt válasznak.
Nincs még tényleges áresés abban a kerületben amit nézek (olyan házaknál sem, amiket a rezsi felemelése kellemetlenül érinthet, 150 m2-er feletti házakra értem). Az infla brutal, én egyenlőre -40%-os áreséseket nem várok (mint itt sokan), stagnálást már reálisabbnak gondolom.
De miért? Ebből se tanulnak, meg abból se tanultak... Pedig jó ötletnek tűnt felvenni. Lakásra vettem fel €s hitelt 6 évre anno 320 ftos árfolyamon. Fizetem még 3 évig rendesen olyan árfolyamon ami éppen lesz. Természetesen a fedezet már parkol a számlán! A lakás közben ment 30%ot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link