Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most sózzák rá a sok szerencsétlenre dupla áron az ingatlanokat. Mondjuk ezzel nincs is semmi gond. Ezt hívják szelekciónak. Amikor olyanok diszponálnak jelentősebb pénzek felett akiknek nem kéne. Na, egy részük most szépen ki lesz filézve és egy életre megtanulja, hogy az ingatlan sem megváltás.
Van azért egy érdekes kérdés! Az inflációval nőnek a nettó árak. De az ÁFA is. És ugye ott van az az iciripiciri 2% különbség ha mondjuk a 25%-os Áfával hasonlítok...Azé az nagyon sokra elég ám! Lehet itt zsonglőrködni rezsivel meg nyugdíjjal! De ezt a 2%-ot már elfogadtuk! Hozzászokott a szemünk ugyanúgy mint hogy hipp-hopp eltűnt egymilliárd, vagy közbeszerzés vagy hogy pl. Pesten dugó van. Ezek már nem hírek, megszoktuk. Elfogadtuk és rugózunk a rezsin! A FA mindegyikben van. Nézőpont kérdése hogy ki melyik végén helyezkedik el éppen :)))ÁÁÁÁ-FA
Hat én nem is tudom.. júniusban vettünk 24millioert egy 24nmes garzont a lehel utcában (13.ker).. rakerestem abban az utcában most 3db van (kb ekkora) 29.9 millióért hirdetve.. sőt , egesz 13. Kerületben nem igazán lehet találni sokkal olcsóbban (max. Putrit, komfort nélkülit, szuterent stb).. onnan tűnt fel, hogy áremelkedés lett, hogy az elmúlt két hónapban nem jött 25millioig 13. Kerületi lakás (csak Újpest és 15. Kerületi).. rákerestem.. hát 2-5 millió áremelkedés ebben a szegmensben (hirdetve)
Csak kíváncsiságból kérdezem, hogy mi volt a pénzügyi elképzelés emögött a finanszírozási konstrukció mögött, hogy az eladott lakás árából fizetitek - gondolom részben - az építkezést, miközben a lakást is visszabérelitek? Ez nem tűnik valami bevett módszernek.
Ilyen helyzetben pedig egy lehetséges forgatókönyv, hogy csak a lokációváltók, a nagyobba vagy kisebbe költözők fognak tranzakciót csinálni, és akkor az árszínvonal egy alacsony kereslet-kínálat mellett változatlan szinten befagy, amíg eldől merre az előre. Persze ha a babaváró-csok tengelyen elkezdik leverni a tartozást a meg nem született gyerekek miatt az okozhat egy túlkínálati sokkot a devizahiteles végtörlesztéshez hasonlóan… 2008-után is komolyabb korrekció csak 2012-től volt, amikor a végtörlesztést letolták.
Jaj, dehogynem fogják olcsóbban adni. Vagy majd akkor mi lesz, ha nem megy senki a tüzépre tégláért. Majd néznek ki a fejükből és várják, hogy beessen valaki? Építkezni egyáltalán nem szükséges. A tégla kvázi luxus cikk. Szerinted az emberek miről tesznek le előbb? Arról, hogy nagyobb házat építsenek maguknak vagy arról, hogy mondjuk egyenek? El kell felejteni, hogy az árak csak felfele tudnak menni...
Ezért lehet megköveztek, de nem tudok ingatlan áresést elképzelni. Mondom ezt úgy, hogy három hónapja eladtuk a lakást amiben lakunk (béreljük) , mert kell az építkezésre a pénz. Volt egy költségvetésem tavaszról. Egy példa tégla ára akkor 510 Ft /db most vagy nincs a tüzépen, vagy 980 Ft/ db a legolcsóbb Pápán. Bár két helyről még várok árajánlatot. Több helyről volt az a válasz, hogy nincs illetve idén nem is lesz már náluk tégla mert a gáz árak miatt nem készítenek. Az hogy ezeket az árakat ki tudja megfizetni a jövőben ilyen hitel kamatok mellett nem tudom, de nem fogja senki olcsóbban adni mert egyre drágább felépíteni.
Ajajj, már csak az hiányozna, hogy ez a fránya török felső-középosztály a magyar panelekben, garázsokban és parkolóhelyekben is felismerje a potenciált.
"Valami furcsa történik a török ingatlanpiacon: az állam ugye szétinflálja a török lírát, 100% az éves infláció, de a városi ingatlanpiacokon, ahol úgyis minden dollárban van árazva, a líra rég játékpénz, ezt is meghaladó mértékű, 150-184%-os világrekord éves áremelkedés volt, tehát az ingatlan nem csupán megvédett az inflációtól, ha birtokoltad, de 50-85% (!) reálhozamot biztosított, ami eszelős. Mi lehet az oka ennek a száguldásnak? A török felső-középosztály időben felismerte az állam szándékát, hogy inflációval kiadóztassa a zsebéből a pénzt, és ezért őrült ingatlanvásárlásba kezdett a városokban, ez a megnőtt kereslet találta szembe magát mérsékelt kínálattal, és ettől felrobbant az ár. Vettek mindent, mint a cukrot. A példa inkább extrém, mint jellemző, hogy ilyen rövid idő alatt azonnal ekkora emelkedés következzen be a gerjesztett infláció hatására, de hosszú távon a jó lokációban, globálisan is jegyzett nagyváros belső részein birtokolt ingatlan valamennyire véd a hiperinfláló állam ellen, évtizedekre előrtekintve kb. tartja az értékét. Akármi történik közben a pénzzel. Erre egy családi példa, egyik ági dédszüleim szorgos somogyi sváb gazdálkodók voltak, a megtakarításaikból Pesten vettek ingatlanokat a 20-as évek elejétől. A 85%-át elvitte a kommunista államosítás, egy házat sikerült megmenti a dédinek mindenféle trükközésekkel és papíron való odaköltöztetésekkel, az 60 évvel később is két nagy pesti lakást ért, pedig közben voltak rezsim és pénzváltások, háborúk, fasiszta és kommunista diktatúrák, állami terror, gyilkolások és üldöztetések meg világrekord pénzromlás. Szóval az isztambuli ingatlan az időben, korábban vásárolt török polgárok számára védelem volt az ellenség állammal szemben. Most kb. 2200 dollár egy négyzetméter Isztambul bekvárosában, ami európai szemmel nézve nem extrém, persze a 340 dolláros (lírában szétinflált) havi fizetésekhez képest horror, sokan teljesen kiárazódtak az ingatlanpiacról, ilyen bérek mellett esélyük sincs saját ingatlanra, jó, ha kajára futja. Az infláció ellen a vagyonosabbak tudnak védekezni, a szegényeket még szegényebbekké teszi - ezért a legszemetebb, legigazságtalanabb adóztatás." Vakmajom, Facebook-post
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link