Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Végülis igen, a történet része. A kivételek és kedvezmények hiába vannak, ha adott esetben valakire nem vonatkozik. Nem is érdemes ezzel foglalkozni. Az ajándékozási történet durva. Nálunk is volt ilyen a családban 15 éve, de nem volt probléma.
Van, amikor sehogy, az része a történetnek. Van amikor pedig nem. Rokonságban már láttam hülyeséget még bő 20 évvel ezelőtt, amikor hirtelen ötlettől vezérelve bármilyen igazi ok nélkül a gyerekre íratták a lakást, és utána szembesültek vele, hogy be kell fizetni 18% ajándékozási illetéket (sikerült olyan ügyvédet is választani, aki erre nem hívta fel a figyelmet kellő módon). Annyi pénzt meg sose láttak egybe, ezért részletfizetéssel nehezen de megoldották (azóta egyenesági rokonok között nincs ajándékozási illeték, de akkor még volt). Bukta írta jól, az adás és vétel beszámítása asszimetrikus, és nem biztos, hogy egy év alatt el lehet adni valamit, főleg egy kevésbé likvid környéken ezért gondolkodni kell. Zsuzsa esetében nagyon jól gondolkodik, az eladás tűnik nehezebbnek, és azzal is kezdené. Hasonló szitu, hogy egy lakás új építésűnek számít-e, hiába egy hónapja készült el, de jogilag lehet az már használt is és új is, nagyon nem mindegy illeték szempontjából. Vagy ha van egy gyereked, akkor is igénybe veszed a csok 600 ezrét, ha semmi szükséged rá, mert cserébe több milliós illetéket nem kell befizetni. És ezt előre át kell gondolni.
"Ezért nem értem az utolsó mondatodban az utolsó két szót." Sokaknak fog fájni visszatérni a valóságba=nyakig hitelben úszó 70-80M-s ingatlant "vásárlók" Az utolsó két szó pedig: sokak örömére=KP-s vevők folyamatosan kamatozó 50-60M forinttal a zsebükben. Az ingatlanárak nincsenek ennyire szorosan kötve a bevallott/nem bevallott inflációhoz, mint ahogy leírtad. Eleve benne sincs az inflációs kosárban. Ha együtt mozogna az ára az inflációval, akkor 2008 után 5 évig átlag 5%-kal nőt volna az áruk. Ezzel szemben ennél jóval többel esett (nominálisan!). Nem beszélve arról, hogy akkor az az 5% inflációs átlag úgy jött össze, hogy akkor még benne volt az inflációs kosárban, tehát még csökkentette is a hivatalos inflációt, azaz jelenlegi számítással még nagyobb lett volna a különbség az akkori infláció és az ingatlanárak alakulása között. Amikor "a dübörög a gazdaság" illúzióját nem csak elengedi a jelenlegi kormány, hanem az ellenkezőjéről explicit beszél (miniszterelnök: Mindenki becsülje meg a munkahelyét, mert azokért harc lesz), akkor a nyakig hitelben úszó "vásárlók" nem jókedvükben fogják piacra dobni a javarészt bank tulajdonában lévő portékájukat, hanem azért mert "kenyérre" fog kelleni. Sokak örömére...
Az itteni hozzászólók közül, aki a 9 jegyű kategóriában él, az kivétel nélkül figyel a költségekre, és arra is, hogy minden pénz dolgozzon neki. Az a 4-8 millió már nem kerekítési különbözet, azt már kezelni kell. Az egyéntől függ, hogy miben dolgoztatja a pénzt, de kivétel nélkül mindig dolgozik a pénz.
Ezzel nagyon nem értek egyet. Akinek 10-20 milliója van, az igenis problémázzon 400-800 ezren. Akinek 100-200 milliója van, az igenis problémázzon 4-8 millión. Akinek 1-2 milliárdja van, az igenis problémázzon 40-80 millión. Ez az útja ugyanis annak az 1-2 milliárdnak is, de akit nem érdekelnek a költségek, az sose jut el a 100-200 milliós kategóriába sem. Pont a kisebb pénzűek nem tervezik meg jól az adózási és egyéb költségeket, akinek több van, az általában már képben van, hogy mire kell figyelni, és talán részben épp emiatt is van több neki.
Az hagyján, de a lakáscsere közötti illetékbeszámítási időt is sikerült asszimetrikusan kibővíteni. Ha előbb eladsz, és utána veszel van három éved az illetékbeszámítást kérni, fordítva maradt az 1 év.
Itt nem tudom de elegge kozeli rokon vasarolt mar ezen a rendszeren keresztul par eve es nagyon jol jart vele. Nem kell illeteket fizetni ami az ingatlan ertekenek 4%-a, ez mar egy eleve jo sporolas. Masik dolog amire oda kell figyelni az az, hogy a zsakbamacska es nem tudhatod, hogy mit vasarolsz, kivetel ha nem tudod megkerdezni a szomszedokat es nem latsz be valamilyen uton modon a lakasba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link