Sziasztok!
Úgy alakult a helyzet, hogy most sikerült eladni egy lakást 110 millió értékben és ezt forgatnánk is be egy másik ingatlanba, ebben kérném tanácsotokat.
Alapvetően egy kertes ház lenne a cél jó lokációval (pl. Solymár). De ennyiért csak közepes állapotút-felújítandót kapni. Ami nem is lenne gond, mert max amit nem tudunk egyből megcsinálni, azt később pótolnánk. Egyelőre elég lenne egy élhető ház, nem kell fancy kinézet. De én nagyon arra számítok, hogy ezeknek a felújítandó házaknak az értéke fog leghamarabb és legjobban a közeljövőben esni. Már most látok párat, aminél árat csökkentettek. Meg hívogatnak vissza az ingatlanosok megtekintés után, hogy tegyek ajánlatot, akár pofátlant is. :)
Szóval úgy érzem jobb lenne most várni még kicsit, jöjjenek meg az első számlák télen, kezdjenek puhulni az emberek, hogy mégsem ér 80-100 milliót a legtöbb felújítandó ház.
Viszont kérdés addig mibe érdemes fektetni, ami ingatlan. Mert sokáig nem hagynám így a pénzt (most DKJ-ben van, de csak szeptemberi lejárattal, utána lehet nem is tudok venni… tőzsde nem játszik, nem értek hozzá). Szóval:
1. Jól gondolom, hogy érdemes most várni a házvásárlással? Ha nem, ne kíméljetek, nyugodtan írjátok le miért gondolom rosszul.
2. Addig is milyen típusú ingatlanba érdemes most fektetni, aminél várhatóan nem lesz értékcsökkenés 1 éven belül, sőt, inkább nő az értéke? Én a 2. és 12. kerületre gondoltam 60-80nm közötti lakásra (akár felújítandó is lehet). Max. 90 millióig, hogy egy 20-as maradjon tartalékba foglalónak ha találunk közben egy tényleg jó házat.
Az élethelyzet is sok mindent tud befolyásolni: jön a második gyermekünk januárban. Utána kissé szűkös lesz a mostani helyünk, ezért a vásárolt ingatlant egy év múlva el is adnánk és akkor vennénk házat. Ezt csak azért írom, mert évekig nem szeretnénk várni a házzal.
Úgy alakult a helyzet, hogy most sikerült eladni egy lakást 110 millió értékben és ezt forgatnánk is be egy másik ingatlanba, ebben kérném tanácsotokat.
Alapvetően egy kertes ház lenne a cél jó lokációval (pl. Solymár). De ennyiért csak közepes állapotút-felújítandót kapni. Ami nem is lenne gond, mert max amit nem tudunk egyből megcsinálni, azt később pótolnánk. Egyelőre elég lenne egy élhető ház, nem kell fancy kinézet. De én nagyon arra számítok, hogy ezeknek a felújítandó házaknak az értéke fog leghamarabb és legjobban a közeljövőben esni. Már most látok párat, aminél árat csökkentettek. Meg hívogatnak vissza az ingatlanosok megtekintés után, hogy tegyek ajánlatot, akár pofátlant is. :)
Szóval úgy érzem jobb lenne most várni még kicsit, jöjjenek meg az első számlák télen, kezdjenek puhulni az emberek, hogy mégsem ér 80-100 milliót a legtöbb felújítandó ház.
Viszont kérdés addig mibe érdemes fektetni, ami ingatlan. Mert sokáig nem hagynám így a pénzt (most DKJ-ben van, de csak szeptemberi lejárattal, utána lehet nem is tudok venni… tőzsde nem játszik, nem értek hozzá). Szóval:
1. Jól gondolom, hogy érdemes most várni a házvásárlással? Ha nem, ne kíméljetek, nyugodtan írjátok le miért gondolom rosszul.
2. Addig is milyen típusú ingatlanba érdemes most fektetni, aminél várhatóan nem lesz értékcsökkenés 1 éven belül, sőt, inkább nő az értéke? Én a 2. és 12. kerületre gondoltam 60-80nm közötti lakásra (akár felújítandó is lehet). Max. 90 millióig, hogy egy 20-as maradjon tartalékba foglalónak ha találunk közben egy tényleg jó házat.
Az élethelyzet is sok mindent tud befolyásolni: jön a második gyermekünk januárban. Utána kissé szűkös lesz a mostani helyünk, ezért a vásárolt ingatlant egy év múlva el is adnánk és akkor vennénk házat. Ezt csak azért írom, mert évekig nem szeretnénk várni a házzal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link