Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt én csak akkor erősiteném meg, ha az eladásra kerülő ingatlanok értékalakulása körübelül megegyezik a venni szándékozottal. Ebben a konkrét esetben tudni kellene, hogy a konkrét kis településen mi a helyzet
Olvass vissza, tegnap írtam hogy a duplája lesz az... A tanácsom amit írtam az esetére ártól teljesen független és mindenkorra igaz! Akinek ingatlant kell eladnia ahhoz hog hasnló értékben vásároljon egy másik ingatlant annak soha nem érdemes spekulálnia!
Ha saját lakhatásra kell és hozzzá két ingatlanod is el kell adni akkor felesleges várnod bármire. Add el és vegyél akkor amikor szükséged van rá. Ne spekulálj.
Ez így van, nekem nincs megtakarításom, de kérdés, most érdemes eladni ingatlant és venni vagy várjunk. Másik kérdés: szabad e most hitelt felvenni vagy inkább jobb várni? Azt hagyjuk, hogy sosem jó hitelt felvenni, mint ti is látjátok, nálam sok lemondás és kompromisszum szükséges.
Benne van a pakliban, hogy nem lesz PMAP, de mi van, ha lesz? Mi van, ha 1 év múlva lesz jó vételi lehetőség (ingatlan), mi van, ha még jobb papír jön ki? Akkor a DKJ-vel jár jobban. (Bár ahogy olvasom, Zsuzsának nem áll rendelkezésre ez az összeg.) Kérdés mindig a valószínűség, én úgy ÉRZEM, hogy most a DKJ jobb döntés. Gondolkodtam azon, hogy a PMÁP-ot kis tételekként átváltom DKJ-ba (amíg lehet kapni), és nálam is felvetődött, hogy mi lesz, ha jövőre nem lesz PMÁP. Nekem így átváltással (-1%) együtt már azt dobta a "gép", hogy nem éri meg foglalkozni vele, de venni DKJ-t veszek, ha lehet kapni.
Az az igazság, hogy ez a pénz úgy fog összejönni, ha eladom azt a lakást amiben élek, meg egy másikat, amiben albérlő él, de azt szerintem hamar el fogjuk tudni adni, az a kisebbik gond. Valójában nem sürgős ez az egész, egy évet tudunk is vele várni, csak azért indultunk be, mert hirtelen lett vevő a fél éve hirdetett lakásunkra :) Vidéken, kis faluban nagyon nehéz eladni jó áron a házakat, ezért gondolkozunk azon, hogy mivel idővel mindenképpen mennünk kell, talán most lenne ideje összekaparni mindent és lépni.
Sziasztok! De igen, itt vagyok, mindent elolvasok, és köszönöm minden szavatokat, csak nem akarom azt ismételgetni, hogy köszönöm, köszönöm. Értékesebb a ti hozzászólásaitok.
Tisztviselőtelep nagyon tetszik, környékbeli rokonság is sokat emlegette, anno nagy hírű hely volt. Ámde sok a rácsos ablak, nem túl bíztató... Párszor láttam felújítandó nagyobb házat eladósorban, de nagyon húzós lett volna a vége.
Szintén megyeszékhelyről, igaz "kicsit" régebben. Azokon a helyeken amelyeket néha felvetsz, érdemes egy sétát tenned mondjuk a vasárnapi ebéd után, és szigorúan nem este. Te is másképp fogsz gondolkodni azokról a lokációkról, ha a saját szemeddel látod. Józsefváros már nem a régi, változik, de nagyon lassan. Magdolna negyed meg még lassabban, hiába indultak meg a fejlesztések. Tisztviselőtelep és Palotanegyed viszont nagyon OK.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link