Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én se shortolom a világ összes olyan részvényét, amit éppen nem tartok a számlámon, és még azokat se, amiket egy ideig tartottam, de már nem tartok... :D Nyilván egy bérlői pozi is csak egy lágy short, de az, hogy te a befektetési lakásaidat eladtad az minden, csak nem short, azt úgy hívják pozíciózárás.
Továbbra is úgy kell érteni az ingatlanpiac shortolását, hogy NINCS lakhatási célú ingatlanod se, hanem egy bérleményben kamatoztatod a lakásod árát azért egy lehetőleg tőkevesztést nem rizikózó eszközben, és várod a jó beszállót. Az amit te shortnak hívtál az egész egyszerűen nem az :D.
Szigetelés, modern fűtésrendszer, napelem fel, és máris normalizálódik a helyzet. Van ebben fantázia, csak tőke kell hozzá. Minimálisan érdekel a házak piaca, leginkább csak Sasadon nézem, ott is még az álmodozások korát éljük...
Az elmúlt évek logikátlan működését tekintve szvsz széles tömegek. Pl. 40 milláért pók utcában panelt vásárlók, vagy bontásraítélt kádárkocka felújítók és hasonló vállalkozó szellemű emberek.
A helyiségek alapterületét faltól-falig de azt is csak ott ahol a belmag. 190 cm feletti, és szokás még, ha nagyobb a tetőtérnél m2-ben az eltérés, megadni zárójelben a bruttót is. Az enyém 71 (bruttó 90) valamint csak a fűtött m2 számít (nem fűtött garázs, tároló, stb nem vehető bele a m2-be)
"elkényelmesedett a világ, nagyon könnyen közlekedünk" 4:47 "aki teheti, az szinte egyfolytában autóban ül" 4:54 - vagy ugyan nem tehetNÉ, de ezt intézte a kormánya 🤮
Kindly reminder(fórumot kevésbé követőknek) és ezzel te lehetnél az egyetlen shortos a mezőnyben, mert itt az összes nagyszájú esésváró lufiárus is ingatlanban ül különféle kamu magyarázatokkal.
Az előttünk álló néhány év kiszámíthatatlan, akármilyen jó lakást is vásárolsz, szerintem 1 évre teljesen értelmetlen, ki tudja hogyan és mennyi idő alatt tudsz kiszállni belőle. Hasonló terveim vannak csak (egyelőre) nem házban gondolkodom, kivéve ha tényleg nagy zutty lesz, amiért elcsábulok. Speciel én lakás, PMÁP, valuta hármasban ülök és onnan ugranék.
Ja az ügyvédet, esetleges adót le kell nyelnem (ha ez lesz az irány), de bízom benne, hogy lesz akkora esés a korszerűtlen/felújítandó házak piacán 1 év alatt, hogy így is megéri ez a "manőver". Vagy szerinted nem? Az a baj, hogy én nem látok más megoldást, kripto-tőzsde egyebekhez nem értek és nem is 1 évre vannak azok sem kitalálva. Lehet am megérné tényleg végig DKJ-ban/állampapírban tartani ezt a pénzt, csak biztos nem aludnék így jól. Azért nem szívesen tartanám minden pénzem a Kincstárnál. :D Babavárót már felvettük, CSOK-ban nem gondolkoztunk (egyelőre 2 gyereknél megállunk és majd az idő eldönti szeretnénk-e 3-ikat), de az illetékmentességet el is felejtettem, azzal még nem számoltam, köszi! Lehet egy kisebb lakást kéne akkor venni, maradék pénz (de messze nem minden) állampapírban. És CSOK-al mehet a ház, ha olyat találunk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link