Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 15. 20:16
Előzmény: #175859  Törölt felhasználó
#175860
Eladtam azzal hogy majd  olcsóbban visszaveszem! Nálam ez short, de részletkérdés. Egyenlőre mínuszos akárminek is hívom :)))))))
Törölt felhasználó 2022. 08. 15. 20:09
Előzmény: #175858  Törölt felhasználó
#175859
Én se shortolom a világ összes olyan részvényét, amit éppen nem tartok a számlámon, és még azokat se, amiket egy ideig tartottam, de már nem tartok... :D
Nyilván egy bérlői pozi is csak egy lágy short, de az, hogy te a befektetési lakásaidat eladtad az minden, csak nem short, azt úgy hívják pozíciózárás.
Törölt felhasználó 2022. 08. 15. 20:07
Előzmény: #175856  tothjoco
#175858
Továbbra is úgy kell érteni az ingatlanpiac shortolását, hogy NINCS lakhatási célú ingatlanod se, hanem egy bérleményben kamatoztatod a lakásod árát azért egy lehetőleg tőkevesztést nem rizikózó eszközben, és várod a jó beszállót.
Az amit te shortnak hívtál az egész egyszerűen nem az :D.
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 15. 20:06
#175857

Füreden egy 200 Millás ház160 ra csökkentett!
https://ingatlan.com/balatonfured/elado+haz/csaladi-haz/32913895
tothjoco
tothjoco 2022. 08. 15. 20:00
Előzmény: #175843  Törölt felhasználó
#175856
Nem biztos hogy mindenki kamuzik...
greenman76
greenman76 2022. 08. 15. 18:21
Előzmény: #175853  bpwjk
#175855

Szigetelés, modern fűtésrendszer, napelem fel, és máris normalizálódik a helyzet.
Van ebben fantázia, csak tőke kell hozzá.
Minimálisan érdekel a házak piaca, leginkább csak Sasadon nézem, ott is még az álmodozások korát éljük...
z0li23
z0li23 2022. 08. 15. 18:09
Előzmény: #175853  bpwjk
#175854
Az elmúlt évek logikátlan működését tekintve szvsz széles tömegek. Pl. 40 milláért pók utcában panelt vásárlók, vagy bontásraítélt kádárkocka felújítók és hasonló vállalkozó szellemű emberek. 
bpwjk 2022. 08. 15. 18:04
Előzmény: #175850  z0li23
#175853
De hiába szabadulna, ki akarna egy pénztemetőt a nyakába?
APOKAlesec
APOKAlesec 2022. 08. 15. 18:00
Előzmény: #175820  Dash
#175852
Ma kaptam ingatlanosként egy 89  M családi házra egy 60 MFt kp-s ajánlatot egy BMW-s
mama-fia kombótól
szerinted?
APOKAlesec
APOKAlesec 2022. 08. 15. 17:53
Előzmény: #175827  peggy01
#175851
A helyiségek alapterületét faltól-falig de azt is csak ott ahol a belmag. 190 cm feletti, és szokás még, ha nagyobb a tetőtérnél m2-ben az eltérés, megadni zárójelben a bruttót is.
 Az enyém 71 (bruttó 90) valamint csak a fűtött m2 számít (nem fűtött garázs, tároló, stb nem vehető bele a m2-be)
z0li23
z0li23 2022. 08. 15. 17:49
Előzmény: #175848  Murdoch
#175850
Itt majd az lesz érdekes, hogy az eladók hogyan reagálnak. Lesz-e, aki kitartja az árat a végtelenségig vagy inkább szabadulna a portékától. 
Törölt felhasználó 2022. 08. 15. 17:47
Előzmény: #175848  Murdoch
#175849
"elkényelmesedett a világ, nagyon könnyen közlekedünk" 4:47
"aki teheti, az szinte egyfolytában autóban ül" 4:54 - vagy ugyan nem tehetNÉ, de ezt intézte a kormánya 🤮 
Murdoch 2022. 08. 15. 17:32
Előzmény: #175845  Boomer
#175848
Egyelőre inkább erőteljes kereslet visszaesésre számítok, mint nominális esésre. Jóslással inkább megvárnám ennek a hatását:
https://trendfm.hu/cimlap/maris-a-rezsi-lett-a-donto-szempont-az-ingatlanpiacon-17898
Murdoch 2022. 08. 15. 17:12
Előzmény: #175846  Törölt felhasználó
#175847
Ez kb. legalább annyira rejtélyes, mint hogy ki szokott 'max a fáléért' mantrázni.
Törölt felhasználó 2022. 08. 15. 16:35
Előzmény: #175844  Murdoch
#175846
Remélem a többi lufiárus is felfedi majd magát hozzád hasonlóan :DD
Boomer 2022. 08. 15. 16:31
Előzmény: #175844  Murdoch
#175845

Röviden tömören összefoglalnád hogy mik a jelenlegi meglátásaid?
Jelentős nominális esést jósolsz idei év hátra lévő részére vagy jövőre ?
Murdoch 2022. 08. 15. 16:29
Előzmény: