Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
franc0 2020. 11. 12. 07:13
Előzmény: #100259  Landlord
#100260
Az energetika egy szakma.
A döntéshozók kifejezetten célul tűzték ki, hogy kalandorok kíméljenek.
Landlord 2020. 11. 12. 04:13
Előzmény: #100257  Wuff
#100259
A napelem egy nagy atba...s. Par eve gondolkodtam egy 500 KW-os napelemparkban hitel felvetellel, de rossz megerzesem volt az egesz uzleti elgondolassal kapcsolatosan, ezert nem vagtam bele. A legujabb hir, hogy ezentul nekem kellene par napra elore "megsaccolnom" azt az arammenyyiseget, amit meg fog termelni. Amennyiben nem sikerul "eltalalnom" akkor azt kemenyen szankcionaljak. Mar van is olyan ceg amelyik az idojaras elorejelzesek alapjan,  jo penzert atvenne a "saccolgatas" terhet a vallamrol. Szoval, errol ennyit.
PF_modi1fasz_anyjatbsszameg9 2020. 11. 12. 01:07
Törölt hozzászólás
#100258
Wuff
Wuff 2020. 11. 12. 00:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#100257
Veled és ncseeddel is egyet értek. A napelem nagyon necces még támogatással is, mert ha tényleg áttérnek az új elszámolásra (rögtön kell elhasználni az áramot; nem lehet később az este/télen a nappal/nyáron megtermelt áramot felhasználni), akkor is gazdasági csőd. Évek óta tervezem, de sose jött ki még közelítőleg sem a matek, pláne egy MÁPhoz képest. Egyedül a napkollektor éri meg, mert a meleg vizet lehet tárolni és nem túl drága.
Hőszivattyú csak A kategóriás házban éri meg (magyarul új építésénél), egy meglévő, akár pár éves C-s vagy rosszabb háznál nem versenyképes a gázzal, az energetikai korszerűsítés pedig csak emiatt szintén nem éri meg, mert 10-15 milliót nem fűt el hamar az ember...
Apropó, fűtés: augusztus(!) óta kerestem szakit egy kazáncserére (kondenzációst kondenzációsra, vagyis kéményhez, gázhoz és rendszerhez sem kell nyúlni, szó szerint csak a kazánt cserélni). Múlt héten csinálta meg az ötödiknek felkeresett cég, ami amúgy ipari megoldásokkal foglalkozik főleg, de sikerült kikönyörögni. A lakossági szerelők nem vállaltak (volt meló bőven) ill. egy fogatlan kijött felmérni, de ő 1 misit kért volna úgy, hogy a kazánt én veszem...
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 23:43
Törölt hozzászólás
#100256
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 11. 11. 23:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#100255
A hőszivattyú nem más szakágba tartozik?
Alexander_Greybeard 2020. 11. 11. 22:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#100254
A jövőben nagy divatja lesz a fűtéskorszerűsítésnek a régi rendszerek elöregedése miatt. Ennek a villany része lesz de a gáz sem tűnik el egyhamar. Villanyhoz már értesz, szóval én a gázfűtések irányába indulnék a helyedben.
macisajt 2020. 11. 11. 22:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#100253

Más szakmához nem lenne kedved, ha már tanulni szeretnél?
Több lábon állni jobb:)
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 11. 20:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#100251
Napelem: felejtős, lásd új elszámolási szabályok. (előtte se volt akkora biznisz)
Hőszivattyús fűtés: max új háznál érdemes számításba venni, meglévőnél csak ha totális felújítás van ablakokkal+szigeteléssel. Anélkül drága lesz üzemeltetni.
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 19:27
Törölt hozzászólás
#100250
Placi82 2020. 11. 11. 18:38
Előzmény: #100244  egynapod
#100249
Gondom II/A. Mert 2 ik keruletnek uj haz, kicsit olcso lenne 500 ert. Amugy az epikezesed 2017ben generalosan ment? Hány infarktust hordtál ki lábon? :) 
Yack 2020. 11. 11. 18:28
Előzmény: #100229  lohran
#100248
Miért vagy ilyen keserű?
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 17:15
Törölt hozzászólás
#100247
Fire73
Fire73 2020. 11. 11. 16:56
Előzmény: #100245  egynapod
#100246
500 ezerért gondolom kapkodtad inkább a telefont, és megmutattad 10 alkalommal.
A bérlőt pedig eleve te választod ki, legalább láttad a merítést is.
Tibor mágikus 192-es szorzójával nézve ha eladnád, akkor 96 millió érte a befektetésre vonatkozó fair ár. Persze a jövedelemtermelő képesség csak az egyik lehetséges értékelési magyarázat.
egynapod
egynapod 2020. 11. 11. 16:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#100245
Eltennék. Az elsőnek mondtam félhavit megsértődőtt.
egynapod
egynapod 2020. 11. 11. 16:45
Előzmény: #100235  franc0
#100244
Telek 10 éve vásárolva  két darabban. 2017es építés saját lebonyolítással. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 16:27
Törölt hozzászólás
#100243
MethYou 2020. 11. 11. 16:20
Előzmény: #100240  ncseed!
#100242

Hát tavaly 55-60 között mentek az ilyen lakások, szóval csökkenés azért van.
Ami viszont számomra megnyugtató, hogy Buda sokkal jobban tartja az árát, de ez régen is így volt.
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 16:17
Törölt hozzászólás
#100241