Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet mégis vmi cozy-bb megoldás lesz, és inkább engedünk a kilátás kérdésből. Persze ha véletlenül le lehetne akaszni mondjuk egy vörösmarty vagy szabi térre, azért nem sírnám tele a párnám a práter után, még ha drágább is. Nem álltunk/álttam (főleg én) távol ettől se, viszont ha engedélyt kapok egy nagyobb büdzsére, akkor azért hamar el tudom felejteni a losonci negyedet :D.
Fogalmazzunk úgy, hogy intenzív növekedési szakasz előtt áll a cég. De jó lesz ez, szépen növekszik a dolog, csak még azon a határon van, hogy önkizsákmányolással megoldok pár dolgot, aztán majd meglátjuk.
A legtöbb ember csak a pénz miatt jön Budapestre, aztán valahogy ez elfelejtődik sokaknál. De nem mindenkinél. Viszont akinek a hobbija a dugó, a szmog és a beteg lelkű emberek, annak jó lehet hosszútávon. Nekem 2 évtized elég volt.
Jó lesz az XII-nek is. Mint írtam én vidékről "gyüvök", te gondolom világ életedben bp vonzáskörzetében laktál. De mégha nem is csak ennyi a különbség, egyszerűen nem vagyunk egyformák. Ja arra nem válaszoltam mibe tenném a lakás árát. MÁP-ba? Részvénybe? Bármibe, amiben jobbnak látom a helyét, mert a bekeráras hozamszámításon túl is van élet? Ha most kicsit visszanézünk a másik témámra, a práter garzonra, azt se éri meg kp-ra megvenni. Hitelre még elmegy... Ja amúgy úgy néz ki azt mégis elengedjük, bár érdekes módon megint jött egy telefon azzal kapcsolatban, hogy akkor Ők úgy döntöttek mindenképp belevágnak egy felújításba, ha megegyeznek a másik érdeklődővel, ha nem, ezért nem fognak sokat engedni. De azért a beszélgetés közben csak felmerültek már konkrét összegek is, de magától fél millával alkudta le, és mikor rákérdezett, hogy én 17 milla környékén gondoltam-e, akkor arra nem tudtam azt mondani, hogy nem :D(kikiáltási ár 18.9M).
Hát nem tudom, én bár valószínűleg idősebb vagyok mint az itteni többség de nem érzek semmilyen menekülésvágyat! Sőt, kíválóan érzem magam a bőrömben pedig nem a mesés II. kerben lakom mint glala és nem is a belvárosban (ahol mindenki szeretne élni) mint Cyrus... Szóval én nem megyek sehova!
Pár hónapja én még emlékszem ilyen jellegű sirámra (legalábbis talán drága volt a takarítószemélyzet). És biztos vagyok abban, ha panziód van, akkor van olyan, hogy te cseréled a lepedőt és/vagy viszed fel a kedves vendégnek, amit éppen kért. Van, hogy nekem kell beállni SQL-t írni, holott már krvára nem ezzel kellene foglalkoznom, ellenben mégis megtörténik...
sokan vagyunk így, ilyen mid-life szagú menekülésvággyal, én is. de mivel tudom milyen csak egy nagy kert fenntartása egyedül, soha a büdös életbe' sem.
Ki beszélt az öreg koromról. Aktív korom egy részét(további részét?) kipróbálnám milyen nem egy pudvás irodaházban a csótányos városban eltölteni, hanem beleszaglok a vidéki életbe(mellesleg én vidékről származom, tehát vmiféle tapasztalatom már van vele). Mellesleg a tanyán/farmon/ranch-en mondjuk dolgozhatna még Alejandro, Gomez meg Teresa, nem úgy gondoltam, hogy majd én egyedül fogom a disznókat dzsuvázni :).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link