Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2020. 11. 11. 08:36
Előzmény: #100197  ncseed!
#100200
már múltkor is kérdezni akartam, amikor glala-val társalogtál: eddigi életed során hány évig laktál bérlőként? (a főiskolai/egyetemi évek kivételével, mert akkor még gyerek az ember). szerintem a bérlés a legtöbbször kényszermegoldás, bár szerintem annyira nem durva a helyzet, ahogyan azt lohran lefesti. természetesen, ha valaki berendezi az életét egy adott környéken (munka, sport, gyerek óvoda, iskola, idős rokon a közelben, stb.), akkor könnyű évente kicsikarni a bérlőkből a 10%-os emelést, mert az ember kényelmes/lusta, és inkább kispórolja az összeget, mint hogy átszervezze a megszokott életét. ahhoz tudnám hasonlítani, hogy ha jövő hónaptól az áram/gáz/víz szolgáltatód azt mondaná, hogy havi +20 ezer forintot kér, akkor te se költöznél el egyből, hanem lenyelnéd a békát, mert van ennyi tartalékod és nem ér annyit a dolog, hogy felforgasd az eddigi megszokott életviteled.
CyrusTheGreat 2020. 11. 11. 08:22
Előzmény: #100196  lohran
#100199
DISCLAIMER: nem adok ki lakást.
Én is arra kérlek, gondolkozz egy kicsit, nézd meg egy másik szemszögből az állításodat. Ha rengeteg ember kiadásra vett lakást (ahogy ez történt), akkor nincs az benne a pakliban, hogy a kínálatbővülés miatt (vírustól függetlenül) folyamatosan csökkenő albérleti díjakat láthatunk a piacon?
Én örülök, hogy egy időben tényleg mindenki úgy gondolta, innentől kezdve ebből fog élni, mert teljesen világos, hogy ez hova vezet, ráadásul az elmúlt két évben olyan szinten sikerült a likvid tőkét (mindegy, hogy saját vagy banki) piacra önteni, hogy mostanra már elég jól látszik ennek a hatása.
Úgy gondolom, ezek a folyamatok a leendő vevők szempontjából pozitív eredményeket is hozhatnak.
HerrLudwig 2020. 11. 11. 08:18
Előzmény: #100191  ncseed!
#100198
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 11. 00:26
Előzmény: #100196  lohran
#100197
Te mindig megnevettetsz... 😂 😂 😂 
lohran 2020. 11. 10. 23:18
Előzmény: #100194  berlini
#100196
Gondolkozz kicsit !
Rengeteg ember azért tart vagy vett lakást ,hogy jó pénzért kiadja kihasználva más szorultságát.
A többség ebbe bele se gondol persze.
A kiadás hozamának csökkenése az egy következmény nem mentség az embertelen kapzsiságra.
Nézd meg a kiadó lakásokat és gondolkozz.
Mi is folyik itt valóságban.
Lassan minden ember ebből akar élni.
hunor555
hunor555 2020. 11. 10. 22:51
Előzmény: #100174  XisCixis
#100195
Égig nem nőnek, de tartják magukat. Gödöllőn csak úgy tűnnek el a hirdetések panelokról ilyen 450e/nm áron. Tipikus mama kihalt típusúak. Nem tudom mit esznek benne annyira, kicsit többért már pesten vagy óbudán is van. Mogyoródon a telkeket meg mint kacsa a nokedlit. Kb. jobban pörög mint 2019ben.
berlini
berlini 2020. 11. 10. 22:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#100194
Eléggé unalmas ez a szöveg attól, aki folyamatosan azzal kérkedik, hogy hogyan húzza le a budapesti polgárokat többszörös munkadijjakkal.
Mivel vagy jobb annál, aki bérbeadja a lakását annak, akinek saját lakásra még nincsen pénze?
Mitől lesz a szerencsétlennek pénze, ha miközben albérletben lakik minden szakmunkáért amit megrendel dupla dijat kénytelen fietni?
Például, ha van egy 10 éves autója és ha elromlik egy hozzád hasonló iforgatja mindenéből azzal az ürüggyel hogy megjavitja.
Mi ez ha nem a másik szorultságának a kihasználása?
Elmagyaráznád, hogy milyen üzérkedés az, ahol a bérbeadás hozama már csak a MÁP+ hozama körül alakul?
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 20:39
Törölt hozzászólás
#100193
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 20:13
Törölt hozzászólás
#100192
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 10. 20:11
Előzmény: #100190  1kor13
#100191
Akinek az élete a munkába járásról szól csak az szánalmas! 😂😂😂 Ha érdekel bárkit ha nem! 
1kor13
1kor13 2020. 11. 10. 19:34
Előzmény: #100187  ncseed!
#100190
Kit érdekel?
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 19:21
Törölt hozzászólás
#100189
Törölt felhasználó 2020. 11. 10. 19:14
Törölt hozzászólás
#100188
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 10. 19:05
Előzmény: #100178  signal2
#100187
Azé' annál kicsit bonyolultabb kérdés a lakásvásárlás mint hogy hol dolgozol, meg hogy van-e HO... akinek nem azt csak sajnálni tudom!
signal2
signal2 2020. 11. 10. 19:05
Előzmény: #100185  glala
#100186
Nekem van havi +2-3000 rezsiköltségem, megspórolok havi 9.500 Ft BKK bérleti díjat vagy a bicajom kopását. A cég később ennél jóval többet tud spórolni, ha idővel kisebb irodába megy.
glala
glala 2020. 11. 10. 19:02
Előzmény: #100184  signal2
#100185
Ez én értem, de azt is kiszámolhatod, hogy mennyit spórol így a cég, és neked mennyi egyéb plusz költséged van, ha nem csak egy sámlin akarsz kuporogni egész nap.
signal2
signal2 2020. 11. 10. 18:58
Előzmény: #100181  glala
#100184
A másfél óra, amit megspórolok azzal, hogy nem kell utaznom, felbecsülhetetlen. Még a mastercardnál is felbecsülhetetlenebb.
CyrusTheGreat 2020. 11. 10. 18:56
#100183
Elég jó rajtot vett a Metrodom Zugló, 22 lakást már lefoglaltak:
https://metrodom.hu/lakaskereso?source=finder&building_title%5B0%5D=BO&size_from=0&size_to=0&rooms%5B0%5D=1&rooms%5B1%5D=2&rooms%5B2%5D=3&rooms%5B3%5D=4&price_from=0&price_to=0&balcony_from=0&balcony_to=0&type=flat&sort=price_inc_vat&dir=asc&page=1
De a legcukibb ez a szöveg:
"Áraink fixek, azokból további engedményt vagy kedvezményt kizárólag nyilvánosan meghirdetett akcióink erejéig tudunk adni. Lakásbeszámításra, barterre vagy más, "alternatív" fizetési módokra nincs lehetőség. "
CyrusTheGreat 2020. 11. 10. 18:48
Előzmény: #100180  glala
#100182
Szerintem ez jó terv, de nyomj kapásból -15%-ot az ajánlatnál.
glala
glala 2020. 11. 10. 18:40
Előzmény: #100178  signal2
#100181
Na, ne rontsd má a bizniszt!
A home office sincs ingyen neked, meg nekem sem.