Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 11. 16:11
Előzmény: #100237  MethYou
#100240
Úgysem hiszik el... áresés van, nem olvastad? 893e/nm 🤣
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 16:01
Törölt hozzászólás
#100239
franc0 2020. 11. 11. 15:36
Előzmény: #100236  MethYou
#100238
Úgy értettem, új építésű.
Mégsem?
MethYou 2020. 11. 11. 15:32
#100237
Jut eszembe, a családban elkelt egy 2. kerületi lakás, 56nm szépen felújítva 50M. Befektetésnek vették, több lakás volt még tervben, de úgy néz ki abba marad a vásárlás mert ezt is 4% körül adják csak ki.
MethYou 2020. 11. 11. 15:27
Előzmény: #100235  franc0
#100236
Bármit vettél pár éve az most kétszer annyit ér. Gondolom nem a héten vette ő se. Viszont ez így bruttó 4% évente. khm.
franc0 2020. 11. 11. 15:12
Előzmény: #100233  egynapod
#100235
114%-os margó?
Hülye aki egyetemre jelentkezik, irány téglát pakolni.
21. század.
Fire73
Fire73 2020. 11. 11. 15:01
Előzmény: #100229  lohran
#100234
Lohran, ne haragudj, de Mezőtúron pl 7,9 M Ft-ért kínálnak 2 szobás lakást.
1,5 M Ft önerővel megveheted.
Celldömölk, Vas megye, pedig 11,5 M Ft-ért van 2 szobás kínálva.
2,5 M Ft önerővel a tied lehet.
Csepelen 16,9 M Ft-ért 2 szobás panel.
3,3 M önerő és a tied.
Országos átlag nettó éves bér alatti önerővel, a csepeli pedig nettó 1 éves budapesti átlagbér alatti önerővel.
Ha bérelni akarsz, 2000 hirdetés van 100 ezer Ft alatti kategóriában csak Budapesten, köztük jó állapotú lakások is, nemcsak szobák.
Ne náci halál táborozzunk már ilyen hevesen. Senki nem foszt meg senkit a lakástól. Van lakás. Van eladó és kiadó lakás is. Egyet kell értsek ncseed-del, hogy noha nem könnyű lakást venni, de lehet. Bérelni is lehet. Létszükségleti cikk, de nem akárhol és akármennyiért. Ha dolgozol egy átlagos munkát, akkor is meg tudod venni.
Még mindig nem írtad le, hogy mennyi lenne a számodra méltányos bérleti díj vagy lakásár. Mennyi lenne, tálalj ki nyugodtan. Ne csak fröcsögj itt a sok burzsujra. Mondd meg szépen, mi lenne neked jó.
egynapod
egynapod 2020. 11. 11. 14:55
Előzmény: #100232  egynapod
#100233
Beker ár 70M, piaci érték kb. 150M
egynapod
egynapod 2020. 11. 11. 14:54
#100232
Helyzetjelentés a prémium kategóriából: II.ker 120 nm ház  plusz egyálásos garázs ingatlanos nélkül 500K-ért kiadva két hét alatt napi átlag ketten nézték.
Fire73
Fire73 2020. 11. 11. 13:42
Előzmény: #100218  Béla2021
#100231
Béla, hol van az előírva, hogy egy 35+ egyedülálló nő nem teremthetett magának egzisztenciát? Ha pedig teremtett, akkor nem teljesen mindegy neki, hogy BV vagy CSOK kompatibilis-e.
No persze ha élünk bele a világba 35-ig, bulikahegyek, meg fapados ruccanáshegyek, meg hasonlók, akkor talán tényleg pofára lehet esni.
Viktor megmondta, hogy a sokgyerekes sokat keresőket fogja helyzetbe hozni mindenki mással szemben, és ezt következetesen csinálja is, immár 10 éve.
Vagy örökölsz, vagy beállsz a sorba, vagy sokkal többet kell dolgoznod ugyanazért. Ezek a lehetőségek, lehet választani.
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 13:34
Törölt hozzászólás
#100230
lohran 2020. 11. 11. 13:08
Előzmény: #100225  Béla2021
#100229

tegnap amikor megnéztem a kiadó lakás hegyeket az volt az érzésem mintha némi analógia lenne felfedezhető a náci haláltáborokban összeharácsolt elkobzott személyes tárgyak halmaival.
Az analógia okai: létszükségleti cikkek amelyektől egyeseket megfosztottak és maga az állam aki brutális eszközökkel támogatja a harácsolást és ezzel mások kisemmizéséhez járul hozzá.
CyrusTheGreat 2020. 11. 11. 13:06
Előzmény: #100212  macisajt
#100228
Itt mindenki számít mindenkire és mindenre, ennek következtében lesz minden olyan, mint most.
Az építtető számít a CSOK-osra/BV-sre, a hosszútávú lakáskiadó számít a bérlőre, a rövidtávú a turistára, a felújító az olcsóbb szakira, a vevő az olcsóbb ingatlanra, az eladó a készpénzes, balekre. Ezek közül most jelenleg a CSOK és a BV érhető el. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 13:03
Törölt hozzászólás
#100227
Béla2021 2020. 11. 11. 12:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#100226
Vicces vagy, hogy amikor tihamér egy zsák cementként beszél rólad, mint aki hazsnot hoz, ezért használ.. addig hálás vagy érte. Amikor valaki nem kedvel, de melléd áll, akkor meg az személye sértés.
-
Látod, ezért nem fog egy szakmunkást végzett kb. soha beilleni egy intelligens, művelt társaságba, mert fel sem fogja a szavak egymásutánját. Hogy mi a valódi szándék, motiváció, stb. Bár ez a "rezsicsökkentés", meg "folytatjuk" meg az "ingyen 10ezer bözsiutalvány" országában végül nem meglepő. A társadalom 30%-a megbukna a legegszerűbb szövegértés teszten is.
Béla2021 2020. 11. 11. 12:53
Előzmény: #100220  ncseed!
#100225
Ne legyél már megint ennyire szellemi fogyatékos. Most komolyan (legalább) egy nyilvánvaló (kapakodj meg) közgazdasági törvényrőlről akarod bebizonyítani, hogy olyan nincs - és mindenki hülye, aki szerint létezik ilyen tudomány. A kereslet-kínált nem törvény, hanem ideális esetben egy lehetőség az egyensúly megteremtésére.
-
De ahol az állam szándékosan belenyúl a piacba, hogy ott semmi értelme pár jókor-jóhelyen lévőnek nagy pofával okoskodnia, hogy de hát így működik a világ.Nem, a világ nem így működik. A rossz, átgondolatlan gazdaságpolitikai lépések következménye az, ami most van. Mivel orbán pontosan olyan, mint sztálin, hitler meg ceaușescu volt, így ő is el akar menni a végsőkig, semmivel sem törődve. A kérdés csak az, hogy mi lesz az új rend, miután ez a politikai bagázs végleg megy a süllyesztőbe. Az időpont kérdés, a következmények kérdésekek. De hogy ez az út nem fenntartható, az teljesen nyilvánvaló.
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 12:29
Törölt hozzászólás
#100224
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 12:27
Törölt hozzászólás
#100223
Törölt felhasználó 2020. 11. 11. 11:57
Törölt hozzászólás
#100222
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 11. 11:55
Előzmény: #100215  TitusPullo
#100221
Nem értem... hiszen itt a záresés nem? Azt hittem a szakik már térden állva könyörögnek hogy hívja őket valaki mert annyira nincs munkájuk! Na majd jövőre, addigra már félpénzért is dolgoznak majd annyira el lesznek keseredve! 
Ja, az nem jövőre lesz... 😂😂😂