Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2020. 11. 04. 11:01
Előzmény: #99797  lohran
#99800
Ha neked lenne egy vagy több lakásod, kiadnád olcsóbban, mint a piaci ár?
elemerorsos 2020. 11. 04. 10:59
Előzmény: #99787  lohran
#99799
A lakások elérhetők a nagy többség számára, mivel Budapest az egyik legolcsóbb város az EU-ban. Ha neked nem, akkor költözz vidékre, ahol olcsóbb, vagy tanulj  még és keress többet. Bármelyik lehetőség adott.
XisCixis 2020. 11. 04. 10:50
Előzmény: #99796  lohran
#99798
Abszolut igazság soha semmiben nincs. Ha elméletben megtisztulna a piacot a befektetetési ingatlan vásárlóktól, akkor a mérleg másik serpenyűjéből is ki kellene venni a szociális bérlakásokban élőket. Az ingatlan egy furcsa spekulatív termék a maga játékszabályaival. Mindenki mindenkor mindenhol mindenre spekulál. Aki lakhatásra vesz az is, mert lakást venni nem kötelező de lakni valahol kell vagy illik.
lohran 2020. 11. 04. 10:30
Előzmény: #99791  ncseed!
#99797

nem is léteznétek -mint ingatlan felvásárlók- ,ha így lenne ahogy írod.
De vagytok és lubickoltok mások kényszerén,szűkösségén.
lohran 2020. 11. 04. 10:27
Előzmény: #99788  tihamer
#99796

Ne arról beszélj mi lenne ha....
Ami most van arra reflektáltam.
Lehet tapasztaltnak tartod magad a korod végett de ködösítesz,feltételezésekbe bocsátkozol a valós tényeket nem veszed figyelembe.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 04. 10:20
Előzmény: #99793  tihamer
#99795
Lehet "olcsón" építkezni! 😂
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 10:19
Előzmény: #99793  tihamer
#99794
"Kockázati tényező a támogatás által kiváltott potenciális áremelkedés (ami jó esetben évi 10% alatt marad), illetve az építőipari kapacitások szűkössége."
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 10:06
Előzmény: #99791  ncseed!
#99792
Bemondjuk a frankót (igazat),
Erre még kapjuk a minuszokat. Sokaknak nagyon faj az igazság, vagy nem értik a gazdasági folyamatokat.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 04. 09:22
Előzmény: #99787  lohran
#99791
- 4 millió háztartásra 4,5 millió ingatlan jut!
- Hegyekben állnak az olcsó házak, lakások!
- 2011-2013 között kis túlzással a kutyának nem kellettek az olcsó lakások (~90e adásvétel/év)
- csak ezerszer írtam eddig le hog a lakás az nem olyan termék mint az FMCG többsége. Nem csak az ár számít!!! Hanem a körülmények is... Hiába olcsó ha abban a pillanatban az olcsót nehezebb kifizetni mint később a drágábbat! Nem véletlen hogy 2018-ban már 164e adásvétel volt "drágán"!
***
Magyarul bőven van és volt is olcsó lakás, senki felvásárlása nem vett el lehetőséget senki elől. Az hogy a tulaj mennyire tartja az nehogy már az én hibám legyen! Amúgyis építenek amennyit akarsz, szó nincs hiányról csak annak ára van! De ha szerinted extra profitot tesznek el a befektetők akkor építs te magadnak! Aztán akkor nem foghatod senkire ha drága lesz végül.
***
Van kenyér kilója 200Ft-ért is meg 1000 felett is! Mégsem hallom hogy éhezési válság lenne mert sokan csak a 200 forintosat tudják megvenni! Ha nincs pénzed budai várban venni lakást (nekem sincs) akkor vegyél Ózdon vagy Cigándon!
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 09:01
#99790
Még hogy 10 %-os demokrata előny a felmérések szerint.
Vicc.
Legalább nem lesznek szankciók a lengyel és a magyar kormányra nézve .
Ez az irány mutatja a jövőt Magyarország számára is a jövőben, marad a jobb oldali kormányunk.
Hiába van világviszonylatban a média baloldali túlsúlyban. A nép nem hülye 
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 08:51
Előzmény: #99787  lohran
#99788
Az ára miatt nem elérhető, értem.
Ha meg olcsóbb lesz az ingatlan, a munkanélküliség, válság miatt, akkor meg a hitel lesz drága.
Most olcso a hitel, de drága az ingatlan .
Melyik szituáció jobb?
Ja, hogy egyik sem.
A szegények az akadalyokra figyelnek,
A gazdagok a lehetőségekre.
További jó panaszkodast, ugye ez mindig kényelmesebb 
Fel kéne nőni.
lohran 2020. 11. 04. 08:41
Előzmény: #99781  tihamer
#99787
Szűkös termék az amely egy adott helyen nem elérhető a fogyasztók nagy többsége számára minősége,száma vagy ÁRA miatt.
Ha a termék alapvető igényeket elégít ki mint a lakhatás akkor különösen fontos lenne szabályozni egyes befektetők spekulatív felvásárlását.
Nos,a spekulatív vásárlások megtörténtek ,megtörténnek.
Ezt használjátok ki !
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 08:40
#99785
Erik TRUMP PAPA győzelme.
😃😃😃
buyandhold 2020. 11. 04. 08:27
Előzmény: #99782  dexter007
#99784
arra gondoltam, hogy biztos van egy hivatalos modszer,adatok amit mondjuk egy birosag elfogad. azok honnan veszik a nm arat, ami hivatalosan is elfogadott
Criscito 2020. 11. 04. 08:25
Előzmény: #99780  buyandhold
#99783
Én ha magamnak kellene értékbecslést csinálni, akkor lekérnék egy szűrt listát a NAV-tól pár ezer forintért. Erről már volt itt szó, hogy hogyan lehet. A vidéki piacot talán nem érintette annyira a covid, mint mondjuk Bp belvárost, így megfelelő támpontot adhatnak a NAV-tól kapott adatok. Probléma akkor lehet, ha egy olyan vidéki településről van most szó, ahol csak elvétve történik ingatlan adás-vétel. Ilyen helyeken szerintem nem is érdemes piaci árról beszélni, persze egy értékbecslő így is fog rá mondani egy árat, ha muszáj. 
dexter007
dexter007 2020. 11. 04. 07:59
Előzmény: #99780  buyandhold
#99782
amit én csináltattam értékbecslést ott két helyről nézték:
- megmondtam mennyi lesz a vételi ár:-)
- megnézték a környéken lévő "hasonló" paraméterű lakások nm árát és az alapján próbáltak valamit kalkulálni. 
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 07:45
Előzmény: #99773  lohran
#99781
Szűkös termék, ez jó.
4,5 millió háztartásra jut kb 9 millió ember.
Ugyanez USA, 100 millió háztartásban 350 millió ember.
2 versus 3,5 ember per háztartás.
Vélemény?
😄