Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A lakások elérhetők a nagy többség számára, mivel Budapest az egyik legolcsóbb város az EU-ban. Ha neked nem, akkor költözz vidékre, ahol olcsóbb, vagy tanulj még és keress többet. Bármelyik lehetőség adott.
Ne arról beszélj mi lenne ha.... Ami most van arra reflektáltam. Lehet tapasztaltnak tartod magad a korod végett de ködösítesz,feltételezésekbe bocsátkozol a valós tényeket nem veszed figyelembe.
"Kockázati tényező a támogatás által kiváltott potenciális áremelkedés (ami jó esetben évi 10% alatt marad), illetve az építőipari kapacitások szűkössége."
- 4 millió háztartásra 4,5 millió ingatlan jut! - Hegyekben állnak az olcsó házak, lakások! - 2011-2013 között kis túlzással a kutyának nem kellettek az olcsó lakások (~90e adásvétel/év) - csak ezerszer írtam eddig le hog a lakás az nem olyan termék mint az FMCG többsége. Nem csak az ár számít!!! Hanem a körülmények is... Hiába olcsó ha abban a pillanatban az olcsót nehezebb kifizetni mint később a drágábbat! Nem véletlen hogy 2018-ban már 164e adásvétel volt "drágán"! *** Magyarul bőven van és volt is olcsó lakás, senki felvásárlása nem vett el lehetőséget senki elől. Az hogy a tulaj mennyire tartja az nehogy már az én hibám legyen! Amúgyis építenek amennyit akarsz, szó nincs hiányról csak annak ára van! De ha szerinted extra profitot tesznek el a befektetők akkor építs te magadnak! Aztán akkor nem foghatod senkire ha drága lesz végül. *** Van kenyér kilója 200Ft-ért is meg 1000 felett is! Mégsem hallom hogy éhezési válság lenne mert sokan csak a 200 forintosat tudják megvenni! Ha nincs pénzed budai várban venni lakást (nekem sincs) akkor vegyél Ózdon vagy Cigándon!
Még hogy 10 %-os demokrata előny a felmérések szerint. Vicc. Legalább nem lesznek szankciók a lengyel és a magyar kormányra nézve . Ez az irány mutatja a jövőt Magyarország számára is a jövőben, marad a jobb oldali kormányunk. Hiába van világviszonylatban a média baloldali túlsúlyban. A nép nem hülye
Az ára miatt nem elérhető, értem. Ha meg olcsóbb lesz az ingatlan, a munkanélküliség, válság miatt, akkor meg a hitel lesz drága. Most olcso a hitel, de drága az ingatlan . Melyik szituáció jobb? Ja, hogy egyik sem. A szegények az akadalyokra figyelnek, A gazdagok a lehetőségekre. További jó panaszkodast, ugye ez mindig kényelmesebb Fel kéne nőni.
Szűkös termék az amely egy adott helyen nem elérhető a fogyasztók nagy többsége számára minősége,száma vagy ÁRA miatt. Ha a termék alapvető igényeket elégít ki mint a lakhatás akkor különösen fontos lenne szabályozni egyes befektetők spekulatív felvásárlását. Nos,a spekulatív vásárlások megtörténtek ,megtörténnek. Ezt használjátok ki !
arra gondoltam, hogy biztos van egy hivatalos modszer,adatok amit mondjuk egy birosag elfogad. azok honnan veszik a nm arat, ami hivatalosan is elfogadott
Én ha magamnak kellene értékbecslést csinálni, akkor lekérnék egy szűrt listát a NAV-tól pár ezer forintért. Erről már volt itt szó, hogy hogyan lehet. A vidéki piacot talán nem érintette annyira a covid, mint mondjuk Bp belvárost, így megfelelő támpontot adhatnak a NAV-tól kapott adatok. Probléma akkor lehet, ha egy olyan vidéki településről van most szó, ahol csak elvétve történik ingatlan adás-vétel. Ilyen helyeken szerintem nem is érdemes piaci árról beszélni, persze egy értékbecslő így is fog rá mondani egy árat, ha muszáj.
amit én csináltattam értékbecslést ott két helyről nézték: - megmondtam mennyi lesz a vételi ár:-) - megnézték a környéken lévő "hasonló" paraméterű lakások nm árát és az alapján próbáltak valamit kalkulálni.
Szűkös termék, ez jó. 4,5 millió háztartásra jut kb 9 millió ember. Ugyanez USA, 100 millió háztartásban 350 millió ember. 2 versus 3,5 ember per háztartás. Vélemény? 😄
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link