Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 11. 05. 00:16
Előzmény: #99859  Alexander_Greybeard
#99860
1 kosz
2 egyenlore map plusz es kivaras lesz, hogy szetnyiljon eroteljesen a lepukkant es csilivili lakasok kozt  az ollo ,  es minimum stagnaljanak az arak , onnan mar en beindulok😁, es van meg egypar ilyen lokott haverom , aki arra var mikor mondom na most veszunk 😄 es melozunk . Tovabbra is az ertekteremtesben hiszek  😄 
Alexander_Greybeard 2020. 11. 05. 00:05
Előzmény: #99857  Törölt felhasználó
#99859
Csípjen le annyit az örökségből, hogy legyen egy tehermentes ingatlana, a maradékból vegyen aranyat és rakja egy banki széfbe, mellette pedig dolgozzon. Ha nincs ötlete saját vállalkozásra és nem ért a tőzsdéhez, akkor ez az egyetlen irány.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 04. 23:37
Előzmény: #99857  Törölt felhasználó
#99858
Szerintem a pirosra... All in! 
Törölt felhasználó 2020. 11. 04. 23:35
#99857
Szoval varom a bolcs tanacsokat ? Bp ingatlan uj 2-3% netto hozamra  ? 😁😂 Hasznalt 3-4% ?😁😂 Nemesfemek hektikus . Tozsde ? Ki tuddja mi lesz , lufi , tulertekel az is . Napi kereskedes ? Tok hulye hozza  . Kotvenyek? Meg a vegen rasoznak valami tőkevédett baromsagot. Uzlethelyiseg Pesten?? Ma vagy 300 db ot megneztem a kinalatba 80 milla alatt , melle a kiado allomanyt is. Vicc kategoria . Mibe tegye ? Ha van jo tanacs azt megkoszonnem.😆
Hathor
Hathor 2020. 11. 04. 23:23
Előzmény: #99847  tihamer
#99856
Ez jo, tetszik
Törölt felhasználó 2020. 11. 04. 23:23
Előzmény: #99854  Hathor
#99855
82
Hathor
Hathor 2020. 11. 04. 23:21
Előzmény: #99853  Törölt felhasználó
#99854
Jo napot szazadik melos nick ur!
Törölt felhasználó 2020. 11. 04. 23:20
Előzmény: #99852  tihamer
#99853
Csak az utodaidat is neveld penzugyileg  tudatosan , nehogy te felhalmozz ok meg elherdaljak . A haverom 80 millat orokolt kb. Na majd meglatjuk mennyi lesz a vege ,mikor valaki fizet is erte !  A lokott konyveloje tippelte be a vagyont . Nem lesz egyszeru menet mindenestre.Ő gazadasagilag tokhulye , en meg epitoipari munkas , es egy komoly vagyon sorsarol kell donteni,  gondold el . Kesz röhej , komedia 😄
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 23:08
Előzmény: #99850  Törölt felhasználó
#99852
A folyamatos sikerek nagyon jó üzemanyagok a következő ingatlanok megszerzéséhez.
Ha abbahagyom a munkát,
Az eszközök etetnek,
A kötelezettségek megesznek.
Így minél több pénzt termelő eszközt kell gyűjteni.
Törölt felhasználó 2020. 11. 04. 23:01
Előzmény: #99846  _Gabor_
#99851
Hova a tökömbe emelkedjenek mar az arak nehol 3x nehol megtobb emelkedes volt  5 év alatt , vilagbajnoki dobogos  BP-vel ? Hova? 😂 Az elso lakasvasarlok mar aggloba mennek kínjukban ..Az egesz eu ban kilog Bp aremelkedese . Mar a 2019 Q1 atlagarakon vagyunk ugy csokken .
Törölt felhasználó 2020. 11. 04. 22:39
Előzmény: #99847  tihamer
#99850
20 eves korod ota ingatlanokat gyujtesz , az ifjusagi takarekbetetkonyved ota, mint irtad  , cirka 46 vagy . Valamilyen szinten te is csak ki vagy szolgaltatva a penznek , es annyira nem uralod te sem.
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 22:35
Előzmény: #99846  _Gabor_
#99849
No meg a hitelfelmondási és a hitelnemfizezési moratóriumok miatt sem akarnak kellőképpen esni az ingatlan árak.
Törölt felhasználó 2020. 11. 04. 22:33
#99848
Kis tanacs kellene egyik haver orokolt cirka 80 milla ceges vagyont , kemeny ara volt ennek , egyik szuloje se el mar igy . Most megy piacra minden , arukeszlet ingatlanvagyon stb. Mibe kellene tenni? 
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 22:30
Előzmény: #99845  Törölt felhasználó
#99847
Sokan a pénz rabszolgái,
Kevesen a pénz urai.
_Gabor_ 2020. 11. 04. 22:29
Előzmény: #99817  elemerorsos
#99846
Köszi! Ha Budapest már közelít vidékhez, lehet elkezdődött végre valami korrekció, kis emelkedés kellene, majd az igazi beszakadás. Kíváncsi vagyok, hogy fog kinézni a III. IV. negyedév.
ncseed! az kellene, hogy az elsöprő többség emelkedést várjon, akkor talán végre beesne. 1:6-ban esést jeleztek a hozzászólásom alatt. Egyébként lehet jól csinálod, hogy nem áresésbe veszel bele, hanem az emelkedésbe. Nem az alját akarod eltalálni, hanem a trendet követed.
Úgy emlékeztem, hogy a 2009-es válságban Romániában, Portugáliában megfeleződtek az árak. Rákerestem, így volt, viszont Belgiumban, Luxemburgban, Svédországban viszont alig csökkentek, sőt valahol emelkedtek. shorturl.at/kyMT3 Nem tudom, hogy nálunk mi volt, de lehet most hiába várok most is valami nagy árcsökkenésre. Pedig szerintem 2008-hoz képest, sokkal jobban "üveghangig" húzták a piacokat, de nem akarnak beesni. Valószínűleg a 0 kamat miatt, annyi pénz van a piacon, hogy mindent meg tudnak venni. Nem tudom, hogy ez mitől változhatna meg. Lehet tényleg valami új időszak kezdődött, ami örökké csak emelkedni fog. Persze ilyenkor szokott beesni, ha már mindenki ezt hangoztatja. :)
Törölt felhasználó 2020. 11. 04. 22:14
Előzmény: #99843  tihamer
#99845
Pontosan ugyanaz lettem mint a cimboraim ! Ezt sose gondoltam volna ! Nemetbe , osztrakba , svedbe  vannak haverjaim, kis töpörtyű kisvallalkokozok pici ceggel villanyosok 10 + eve mar kint vannak , nagyon jol megy a szeker nekik , 10 sor vagy 8 palinka utan mindenki haza akar jonni , mar en is rakezdtem erre .Mindig a nyamvadt lové , ami egyenlore visszahuz mindenkit.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 04. 22:09
Előzmény: #99842  Törölt felhasználó
#99844
Úgy érted egyelőre... 
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 22:06
Előzmény: #99842  Törölt felhasználó
#99843
Pécs élhetőbb város, no meg olcsóbb is. Viszont Budapesten meg jobbak a fizetések...
Törölt felhasználó 2020. 11. 04. 21:59
#99842
Mivel ncseed is kenytelen olvasni a hozzaszolasaimat itt , pontosan tudja sok felsofoku vegzettsegu cimboram van . Engem még a melo ideszegez , egyenlore.
Törölt felhasználó 2020. 11. 04. 21:55
Előzmény: #99838  hunor555
#99841
Gyakorlati tapasztalat ugyanez , ha a betap birja cserel , a szabvany merohely alapos szemrevetelezese pedig attol fugg hany talca Dreher sor van beajanlva neki plusszba 😂 , 10+eve ezt latom  a regisztralt szereloknel .