Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 13:37
Előzmény: #99796  lohran
#99820
"Ne arról beszélj, mi lenne ha..."
Szerinted ködösítek.Pedig csak ez a 2, azaz kettő lehetőség létezik:"
"Ha meg olcsóbb lesz az ingatlan, a munkanélküliség, válság miatt, akkor meg a hitel lesz drága.
Most olcso a hitel, de drága az ingatlan ."
Melyik szituáció jobb?
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 04. 13:31
Előzmény: #99813  _Gabor_
#99819
Te, itt szinte mindenki az esést várja évek óta mint a Messiást... Szerinted melyik gombot fogják megnyomni? 🙄
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 13:22
Előzmény: #99801  macisajt
#99818
Nekem a volatilitas a lényeg.
Ha csökken az ingatlanok ára, akkor vásárlók .
Ha növekszik az ingatlanok ára, akkor meg emelem a bérleti díjakat.
elemerorsos 2020. 11. 04. 13:21
Előzmény: #99813  _Gabor_
#99817
1) Mindenre van igény. A kicsinek azért magasabb a bérleti díja mert ott is ugyanannyit kell foglalkozni egy bérlővel (karbantartás, mindenféle nyűgök, ki-be költözés adminisztrációja stb) mint egy 3x annyiba kerülőben, ezt pedig be kell építeni az árba.
2) Sose volt ilyen kicsi a különbség Bp és vidék között, mint most, tök mindegy hogy ezek a grafikonok mit mutatnak, ezek több negyedévvel szaladnak az események után, és összemossák Bp különböző részeit és ingatlantípusait. Bp belvárosa most megint kezd jó áron lenni, vidéken egy csomó helyen meg lufi van.
tihamer
tihamer 2020. 11. 04. 13:16
Előzmény: #99814  tihamer
#99816
"Jövőre viszont életbe lép egy olyan változtatás, ami jócskán enyhít a szabályokon. Ingóságot akár értéke 1 százalékáért, ingatlant fele áron lehet majd megszerezni."
mr_bob
mr_bob 2020. 11. 04. 13:16
Előzmény: #99813  _Gabor_
#99815
lokáció függő a dolog, nem lehet egész budapestet egy plusszal, vagy minusszal eldönteni.
_Gabor_ 2020. 11. 04. 13:10
Előzmény: #99802  elemerorsos
#99813
Köszi! Egyébként lehet tényleg az van, amit ncseed! mond, hogy az olcsóbb lakást könnyebb kiadni, mint a drágábbat. pl. 3x100k, mint egyet 300k-ért. Csak attól tartok a 3 lakás nem jön ki 50M-ből. Tulajdonképpen azt kellene tudni, hogy mire van nagyobb igény. Airbnb-s lakások lehet inkább a drágábbak közé számítanak. Most látom, hogy az MNB-s index csak II. negyedévi, ha a III.ban kicsit felfele mozdult, de nem érte el az előző alját sem, lehet lesz végre egy nagyobb korrekció, ami mindenkinek jó lenne. Úgyis nagyon eltávolodtak a Budapesti árak, a többitől. https://i.imgur.com/X2KSp1P.png Kipróbálnánk azt, hogy aki szerint emelkedni fognak az árak azok adnak +, aki szerint csökkenni, azok -?
CyrusTheGreat 2020. 11. 04. 12:52
Előzmény: #99811  glala
#99812
-20%, csokolom.
glala
glala 2020. 11. 04. 12:40
Előzmény: #99809  CyrusTheGreat
#99811
Engem meg mar zaklatott az elado mondjak neki A-t vagy B-t :D
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 04. 12:39
Előzmény: #99808  CyrusTheGreat
#99810
Ő sem állítják hogy ez a teljes piacra százszázalékosan igaz, oda van írva hogy csak a saját hálózatokban eladott lakások vannak benne. Szerintem több mint a semmi és figyelembe véve hogy milyen gyorsan közlik az adatokat nagyon is használhatók a riportok a piaci trendek, változások mielőbbi előrejelzésére! 
CyrusTheGreat 2020. 11. 04. 12:38
Előzmény: #99807  ncseed!
#99809
A visszapattanás kapcsán viszont egyetértek, Q3-ra én is visszapattanást várok, a hitelezési számok is olyanok.
CyrusTheGreat 2020. 11. 04. 12:35
Előzmény: #99807  ncseed!
#99808
TEgnap már láttuk, hogy az összes tranzakcióra vonatkozó becslése megbízható, az tökéletesen használható. Az árváltozások, méret-eloszlások kapcsán azért vagyok egy kicsit óvatos, mert ott bevallottan csak a saját hálózatukban lévő tranzakciókat vizsgálják.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 04. 12:21
Előzmény: #99806  CyrusTheGreat
#99807
Te, csak halkan mondom hogy ez pont ugyanazt mutatja amit a DH vagy négy hónapja jelzett... 5% körüli csökkenés mind tégla mind paneleknél. Tudod, az a riport ami hazudik érdekből! 🤣
Azóta paneleknél visszapattanást jeleztek a múlt hónapban, az ehavi számok meg egy hét múlva jönnek...
CyrusTheGreat 2020. 11. 04. 12:15
Előzmény: #99805  Murdoch
#99806
Egyre jobb vételeket lehet látni. KSH (igaz, még nagyon-nagyon nem a végleges adatok) is azt mutatja, hogy a Budapesten a használt lakásoknál már ott vagyunk, mint 2019 Q1 és Q2 között:
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla006c.html?down=639.2000122070312
- - -  - - - -  - -
             többlakásos 2019 lakótelep 2019  többlakásos 2020   lakótelep 2020
q1 629 496 691 533
q2 670 533 651 516
q3 690 545 - -
q4 689 533 - -
 - - - -  - - - - - 
Ez persze egy előzetes átlag, de az irányt jól mutatja szerintem, nagyjából panel esetén ez látszik a piacon is.
Murdoch 2020. 11. 04. 11:40
Előzmény: #99799  elemerorsos
#99805
Ez nem igaz.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 04. 11:14
#99804
Máshol is van ahol későn ébredtek a népek... 🤣
https://alapblog.hu/a-keson-ebredes-ara-a-dragabb-szamitogep/
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 04. 11:06
Előzmény: #99796  lohran
#99803
Valós tény, hogy bármikor az életben volt bőven eladó használt lakás és senkit nem fogtak le hogy vegyen ha akart! Akkor is amikor "olcsó" volt és akkor is amikor "drága". Ahogy én vettem úgy te is vehettél volna, ott volt a lehetőség! Hogy miért nem tetted meg az tök mindegy... Olyat lódítani hogy bármikor is felvásárolta bárki előletek a használt lakásokat és nem tudtatok venni mert nem volt??? Ne röhögtessél már!
***
Neked az életeddel van bajod, nem a kiadókkal, csak ahelyett hogy magad okolnád a helyzetedért másokat hibáztatsz! Amúgyis szívességet tettem azoknak akiktől megvettem a panyelt mert hát senki nem akar ilyet magának venni, nem?
elemerorsos 2020. 11. 04. 11:04
Előzmény: #99759  _Gabor_
#99802
Persze mert a hirdetésekben azokat látod akik álom áron hirdetnek és nem adják el. A múltkor linkelt valaki egy jó adottságú erkélyes Eötvös utcai lakást 50M-s irányáron. Azt megveszed 45-ért, 10-ből rendbeteszed és az fog tudni 300-at. Ha új építésűeket vagy felújítottat nézegetsz akkor nehezen fogsz találni, mert az összes olyan ember, akinek pénze van de ideje nincs, ilyet keres, megfizeti a kényelmet.
macisajt 2020. 11. 04. 11:03
Előzmény: #99792  tihamer
#99801

Te most a lakásár emelkedésnek vagy a csökkenésnek örülnél?
Nem értem sokszor az írásodat.
Te is vennél annyit tudok, akkor mért nem veszel már holnap?