Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:47
Előzmény: #99999  tihamer
#100000
Egy szónak is száz a vége:Az ingatlan bérbeadás a legstabilabb bevételi forrás.Csak ajánlani tudom minden fórumtársnak.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:47
Előzmény: #99997  tihamer
#99999
Egy szónak is száz a vége:Az ingatlan bérbeadás a legstabilabb bevételi forrás.Csak ajánlani tudom minden fórumtársnak.
CyrusTheGreat 2020. 11. 05. 20:47
Előzmény: #99987  tihamer
#99998
Halkan jegyzem meg, a garazsok miatt kotelezoen afaalany vagy szoval meg rakjuk oda a konyvelot, szamlazot es a sajat adminisztracios idodet. Ha ezeket is megteszed, akkor mar kozelebb kerulsz az uzleti elethez es kihivasaihoz. Ugye jol gondolom, hogy ez is megvan?
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:47
Előzmény: #99996  tihamer
#99997
Egy szónak is száz a vége:Az ingatlan bérbeadás a legstabilabb bevételi forrás.Csak ajánlani tudom minden fórumtársnak.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:46
Előzmény: #99995  tihamer
#99996
Egy szónak is száz a vége:
Az ingatlan bérbeadás a legstabilabb bevételi forrás.
Csak ajánlani tudom minden fórumtársnak.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:44
Előzmény: #99994  tihamer
#99995
Na lassan abbahagyom a kóla ivaszatot, kicsit felpörgetett.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:43
Előzmény: #99993  tihamer
#99994
De kérdezzetek és én szívesen válaszolok csekelyke tudasommal, tapasztalataimmal felvértezve.
🏠😃
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:41
Előzmény: #99992  tihamer
#99993
Remélem tudtam pár hasznos információt adni a fórumtársaknak.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:40
Előzmény: #99991  tihamer
#99992
Ráadásul ha eladnek, akkor az szja 5 év után nulla.
Régebben a garázsoknál 15 évet kellett várni az szja mentességhez.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:36
Előzmény: #99990  tihamer
#99991
Hála a fidesznek, eltörölték az ehót, az szja-t meg levitték 15 %-ra, ami valójában csak 13,5 %
👍👍👍
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:34
Előzmény: #99988  tihamer
#99990
Régen mikor volt eho ( egészségügyi hozzaj), akkor durvább volt az adózás.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:34
Előzmény: #99988  tihamer
#99989
Régen mikor volt eho ( egészségügyi hozzaj), akkor durvább volt az adózás.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:32
Előzmény: #99987  tihamer
#99988
Ezért nem érdemes adót sikkasztási.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:32
Előzmény: #99982  CyrusTheGreat
#99987
Egyébként költség hányadosa adózók.
Ez 15% szja mínusz 10 % költség hanyad.
Tehát csak 13,5 %
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:29
Előzmény: #99985  tihamer
#99986
Birodalmat építek.
Tudom ez most hülyén hangzik ezen a szinten, de Róma sem 1 nap alatt épült fel.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:28
Előzmény: #99982  CyrusTheGreat
#99985
Most, hogy eltelt ennyi idő, több évtized már a kritikusok sem tudnak lehuzni.
Mert ez egy öngerjesztő folyamat, a saját múltbeli sikereim a jelenben is folyamatosan adják az üzemanyagot a jovőbeni győzelmek, hóditasok felé.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:24
Előzmény: #99982  CyrusTheGreat
#99984
Kösz a gratulációt.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:23
Előzmény: #99978  CyrusTheGreat
#99983
"Az uzleti elettol ez azert eleg messze van."
De hidd el, hogy a folyamatos hirdetesfigyelés, ingatlan ügynökökkel való kapcsolatok, árajánlat adások, telefonon való érdeklődések, bérlőkkel való beszélgetések éberen tartanak, tovabbà figyelek a lokàlis piacra.
CyrusTheGreat 2020. 11. 05. 20:22
Előzmény: #99979  tihamer
#99982
Gratulalok, ez tenyleg szep eredmeny - nem is vontam ketsegbe a szamokat. Ettol fuggetlenul ez meg messze van az uzleti elettol. Ha rendesen adot is fizetsz, akkor mar egy kicsivel kozelebb kerultel.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 20:18
Előzmény: #99980  tihamer
#99981
És ez a folyamat még jó sokáig fog tartani az életemben, mivel fokozódó sikert hoz.
Mint mikor egy piramis épül szép folyamatosan.