Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amikor tegnap meghallgattam pitcairn2 kolléga jutott eszembe. Lehet, hogy a pénzügyi fitneszes előadó pitcairn? Egyébként szerintem minden szava igaz és ezt tudják odafent is.
szeretnék felvenni hitelt ! van értékpapír fedezetem ( ez kp ) kiderül ,hogy az egész mese és 5% kamat a minimum amit fizetni kell. hol vannak a negatív kamatok, hol van a bank hitelezési piaca,érdeke ? sehol. nyomják itt a rizsát ilyen meg olyan alacsony kamatokról , meg az 1% os marzsról de valahogy a bank mégse ad pénzt alacsony kamatra.
hatalmas segítség lenne, ha tudnék vele kezdeni valamit. De sajnos nem tudok. Az nem normális, hogy a 125 nm új xaros társasházat 60 milláért adják, ki veszi ezeket?
azért ez nem teljesen igaz, a CSOK nem lenne egy rossz dolog, de sajnos ezt sem sikerült értelmesen megcsinálniuk! azért nem kell teljesen a CSOK-t hibáztatni, valakinek tényleg hatalmas segítség volt. Én is felvehetném, de eddig még nem tettem mert nem tudnék lépni a jelen helyzetben még CSOK-al sem, szóval eddig tartott a nagy CSOK bumm! Gondolj bele, úgy hogy nekem van önerőm, kp-m és 2 gyermekem nem tudok mit kezdeni a CSOK-al, akkor szerinted ki tud? csak azok akik mellé fölvesznek 15-20 milla hitelt, na azt én meg nem fogok ;)
https://penzugyifitnesz.hu/a-monetaris-reset-mar-elkezdodott/ Abban biztos vagyok, hogy a 2008 utáni évek átírjak a közgazdaságtanról tanultakat. Rengeteget fog tanulni ezekből az évekből az emberiség, persze utólag. Majd 2030 környékén/után nagyon jó könyvek fognak születni erről az időszakról. Addig meg bízzunk a legjobbakban, és abban, hogy a jegybankok élén varázslók ülnek.
Az agglomerációról úgy írsz, mintha minden munkahely Budapesten lenne. Pedig aztán ez közel sincs így. Szerintem az M0-ás déli szakasza mentén 5 km-es sávban több a munkahely, mint Budapest belső 4 kerületében (I., V, VI, VII). Sokan is járnak oda a dél-pesti kerületekből dolgozni. Nekik abszolút opció a kijjebb költözés.
Meggondolando ilyen arakon minden lepes,raadasul szakemberhiany mellett felujitani,epitkezni...meregdragan es ki tudja milyen minosegben csinalnak meg jelenleg barmit. Mindenki hajt,elkerulendo a 27%-os afat,aztan megkonnyebulten hatra lehet dolni 2020-ban,befejeztuk,tul vagyunk rajta! * Agloval kapcsolatban erdekes hogy sokan nem fedezik fel hogy a fovarosban valtozatlanul vannak alulertekelt ingatlanok,csaladi hazak amik folyamatosan piacra kerulnek csaladi okokbol,elerheto aron. Problema a felujjitassal van az pillanatnyilag horribilis. Viszont egy jo helyen levo,egyebb parameterekben is jo ingatlan megtartja az erteket,tehat ki lehet varni a felujjitahoz kedvezo idoszakot.
honnan veszed ezt a marhaságot ? "liberális álom" ez a csok egy aljas megoldás a társadalmi újraelosztás egy elvetemülten igazságtalan és az alap erkölcsi felfogással frontálisan ütközik.( gyereket pénzért )
Egyébként ki várta ezt a MÁPP-tól? Szerintem senki. Sehol sem olvastam olyan véleményt, hogy ez ekkora hatással lehet például az ingatlanpiacra, vagy a befektetési alapokra (onnan is szívott el tőkét). Az MNB sem számolt ilyen hatással a márciusi lakáspiac jelentésében. Mindenki el volt foglalva a babaváróval, ami majd az egekbe röpíti az árakat, de eddig úgy néz ki, hogy a MÁPP sokkal erősebb hatással bír a piacra csak ellentétes iránnyal. Ennyire vakon lenne mindenki?
A CSOK-ról csak annyit, hogy az maga a megvalósult liberális álom, az alapjövedelem megtestesülése. Ráadásul az történt, hogy egyösszegben a futamidő elején fizetik ki, jelenértékre diszkontálva. Miért? Azért, mert most kellett a fiskális élénkítés. Viszont ez az alapjövedelem nem feltétel nélküli, mert gyereket kérnek érte cserébe.
családi tragédiák sorát fogja okozni ez a gyerkőcre alapozott hirtelen vagyonosodás ( válások, pénzért gyártott gyerkőc, összevissza ígérgetés babaváró ) , az emberi természet rejtelmeit Orbán Víktornak se fog sikerülni elpalástolni az állam a mi pénzünkön,.
egyik ismerősöm úgy néz ki elcseszte bízva a csokba meg a hitelekbe, és eladta a belvárosi lakását amit most visszabérel 2 gyerkőccel. Kiderült ,hogy hitelek neki nem éri meg felvenni ezért elúszott a pesti nagyobba költözés és így marad neki 50 km re Budapesttől egy ház. De már nagyon bánja ,hogy kénytelen elköltözni a belvárosból illetve Pestről.
Ez igy van15-20 milla az epitesi boom indukalta realis ertek a tobbi a rarakodott tamogatas. Ergo nem sok ertelme volt a csoknak. A masik az hogy nallunk lakhatasi piac alakult ki nem ingatlanpiac,mostmar az agloba mennek az emberek mert a pesti felfujt arakat mar nem tudjak megfizetni. * Mint amcsiknal 2003-tol a krachig. Egyesz lakoparkokat dozeroltak le kereslet hijjan a varosok korul. Es ha beesik a piac azt az aglomeracioban eloknek fog a legjobban fajni.....erdemesebb varni mint elhamarkodottan cselekedni szvsz.
most kb. 20 millió forog egy ilyen ügyletben ami ajándékpénz. ez lehet hitel vagy csok amit úgy kezel a paraszt ,hogy úgyse kell visszafizetni vagy csak a töredékét. de lehet egy csereügylet ahol valaki már ajándékpénzt kapott egy másik eladótól és azt ajándékozza tovább illetve valamit rátesz.( tőzsdei árfelhajtás szerű mozgás az ingatlanpiacon )
Nana hogy nem volt sok alku 2013-ban a lakasoknal hiszen a beka segge ala voltak arazva:) 8 millaert mar jo minosegu panell lakast lehetett venni 53nm-t,jelzem a 70nm-es se volt sokkal dragabb mivel nagy volt a rezsije. Sot kobanyan ismerosom meg 7 millaert se tudta eladni,mert alkudtak a vevok. Ez volt 5 eve,ma viszont sokan 35-ert aruljak,kis felujjitas utan ugyanazt a panel lakast,meghogy nincs alku..egyetlen esetben maradhatnak az arak ezen a szinten,megpedig ha ov,es a jobbkeze minden eddiginel nagyobb penzosztasba kezd,es elinflalja a megtakaritasokat. Mondjuk 350 lesz egy euro hamarosan,miert ne,ha jo nekik? Ev vegere meg 400ft. Jovo evi celar 550,hogy akkor se teljesitsunk rosszabbul mint iden:)
Évekig túlvett volt a piac és annyi történt, hogy az előrehozott vásárlások most hiányoznak. Érdekes, hogy úgynevezett szagemberek erre a jelenségre meg úgy csodálkoznak, mint borjú az újkapura. Meg map+, meg a válsággal való riogatás stb, mind erősíti ezt. Az érem másik oldala meg az, hogy vevők mindig voltak vannak és lesznek, tehát szépen helyreáll a vásárlási kedv idővel. Nem tudja, senki, hogy mikor stabilizálódik a piac és várhatóan nem lesz olyan őrület, mint volt, de biztosat senki nem tud, csak találgat mindenki. A kurmány hozhat olyan intézkedést, hogy még hozzávág 10 milliókat azokhoz, akik gyereket vállalnak vagy az első házasságnál az anyakönyvvezető átad egy 20 milliós csekket, hogy tessék költeni, csak itt tessék aláírni, hogy 3 gyereket vállalnak, itt már semmit nem lehet biztosan tudni. Azon se csodálkozom egyébként, hogy nagyobb alkuk vannak és ilyenkor a zemberek érthetően az ingatlanost szeretnék kihagyni a játszmából, annyival is beljebb vannak. Ez az egész lakásvásárlás pedig olyan dolog, hogy a rengeteg iromány, vélemény, szagértelem mind szép és gyönyörű olvasni, de a piacon kell több olyan eladó akik hajlandóak olcsón adni és/vagy hajlandóak a komoly alkura. Azért kell több ilyen eladó, mert nyilván nagyon sokan vadásznak a jó lehetőségekre és azokat elviszik hamar. Ha valaki jó áron akar venni, elég persze 1 eladót felhajtani, ha szerencséje van, de inkább akkor jöhet össze a dolog, ha sok hasonló eladót talál. Én 2013-ban is nagyon nehezen találtam olyan eladókat, akik hajlottak a komoly alkura.Ráadásul több lakásnál kiderült, hogy nem véletlen az olcsó ár mert valami gond szinte mindig volt. Csak sok kitartást tudok azoknak kívánni, akik fellelkesülnek a sok nagyszerű szagvéleményen, hogy mostantól a vevők vannak helyzetben és a tulajok hogy ráfaragtak és a béka segge alatti árra kell lemmenniük. Kitartást kívánok azoknak akik elindulnak ilyen olcsó lakást keresni, mert szükségük lesz.
A Cordiaval? Érdekes. Én is beszéltem a zöldségessel a minap. Azt mondta vigyem a dinnyét, mert idén ilyen finom még nem volt... Ennyire érdemes komolyan venni azt az infót..
Két hétig nem kattintottam rá az érkezett hirdetésfigyelőkre. Most végignyomkodtam, és kb 50%-uk már elkelt. (Két hetes hirdetés volt a legrégebbi!!!) Megnéztem a kínálat mennyiségét is, a nyári 10%-os emelkedés után megint csökkent a tavaszi szintre a kínált lakások és házak mennyisége, mindenkori minimumon van. A Cordiával is beszéltem, viszik a lakásokat mint a cukrot. Szóval nem tudom hogy az ingatlanosok miről beszélnek. Mondjuk az lehet hogy náluk kevesebb az ügylet, mert egyre több ismerősöm hagyja ki az ingatlanost a kiadásból és az eladásból is.
Ez még nem volt: https://becsuletesingatlankozvetito.blog.hu/2019/09/17/vegre_vege_az_aremelkedesnek?fbclid=IwAR07pyJmVyNcWFT5HmIWmSpkMcjDznOlkjrqY6yaqWui1osOD0HfASOa-nA * Az általános érdeklődés is csökkent, a com mérései szerint 40%-ot (!) esett az érdeklődők száma 2018 pünkösd és 2019 pünkösdi időszaka között, ez óriási érték, emiatt viszont dagad az "árukészlet" az ingatlanpiacon: kevesebb érdeklődő de ugyanannyi új hirdetés kerül fel, túlkínálat keletkezik, ami előbb-utóbb árcsökkenéshez fog vezetni - hozzáteszem,több tulajdonosom időben ébredt és már most árakat csökkentettünk azért, hogy a maradék érdeklődőből a miénk keljen el még időben. (!)
Forintgyengitessel az a problema hogy hatalom nem veszi figyelembe a lakossag tobbsegenek erdeket,csak a csokosoket. Matolcsit nem tudom hova tenni,most akkor o a fonok jobb keze,vagy jegybankar?
Vagy 2008-tol. Torolt baratunk valsagszintbol indult ki,hogy bizonyitsa igazat,ez nem korrekt. A forint 30%-ot gyengult az euroval szemben,es felezodott a dolarral szemben.
2010tol olyan szintu ber"visszatartas" volt hogy az valami nagyondurva. Ennek is koszonheto az ezt koveto gyorsnak tuno beremelkedes.2015ig az infla 17% volt 2010hez kepest. Az eur kb 18%ot romlott. A bernovekmeny pedig csak 22% volt. Csak nem megszoritasnak neveztek...
2010tol nezd mert akkor gyengitettek eloszor a forintot. A brutto ber 202e volt. Most 360. Sok sikert. Reszemrol zarom a temat. Tovabbra is koszonom neked is hogy tamogatsz a penzeddel:)
Javaslom 2010tol nezzed... 200rol 360ra nott. Ez mai arfolyamon 447 eur. Evente 50 eur:) varjal. Nemetorszagban ez 700-800 eur volt:) ezert jok a szamok. Nem hazudnak. Az eur 29%ot dobbant az infla 30% kornyeken volt:) az avg fizetesbol kevesebb lakast autot muszaki cuccot es szolgaltatast tudsz venni. Errol nem csacsognak a "beszelo fejek" :)
Juj. Tehat meg gyengulhet az alacsony magyar kamatszint miatt. Vao. Termeszetes? Persze hogy az:) jot tesz az atlagembernek? Nem. Az mnb csinalja? Igen. Varga beszolt miatta? Igen. Melyik a jobb gazdasagi szakember? Varga. Masik: jobban nonek a fizuk mint eurban szazalekosan? Igen. Nominalisan is tobbet nott? Nem. Kevesebb szolgaltatast/eszkozt tudsz venni a novekmenybol mint a kinti novekmenybol? Igen.
Svájci jegybank szólt egy tőle teljesen független szervezeteknek egy ilyen fontos döntésről, amit ha valaki lekereskedik hatalmasat kaszálhat rajta (állítólag egyszer Matolcsy is elszólta magát egy üzleti reggelin és szépen kaszált is rajta pár spekuláns)? Ezt te se gondolod komolyan, még ha legalább eu-s ország lenne. Ráadásul hónapokkal előtte, szerintem a svájciaknak se ez volt még a tervük mikor Matolcsyék forintosítottak. Már régóta tervezték Matolcsyék a deviza hitel leépítést, erről szólt a 2011-es kedvezményes deviza átváltás, a lejáró deviza állampapírok meg nem újítása és a végén mikor már elég jegybanki tartaléka volt akkor leváltották a teljes lakossági devizahitel készletet. Egyszerűen szerencséjük volt, hogy ez mind a svájci jegybank lépése előtt megtörtént. Az egészet pedig azért csinálták, mert úgy akarják erősíteni a gazdaságot, hogy folyamatosan leértékelik a forintot. Ez pedig csak úgy működik jól, ha közben minél kevesebb a deviza hitel az országban. Arányaiban lehet itt volt a legnagyobb a svájci frank hitel, de méretében a lengyel lehet felvette vele a versenyt és összességében az általam felsorolt 3 biztos, hogy nagyobb volt. Meg annyira szeretik a fideszt Matolcsystól az eu-ban, hogy csak nekik szólnak :D. Semmibe nem került a svájci jegybanknak gyengíteni a saját devizát. Ez csak kifogás volt miután rájöttek mekkora hülyeséget csináltak. Ha elegük volt a spekulánsokból simán megcsinálhatták volna, hogy a sávot arrébb rakják 5%-kal, akkor is hatalmas bukás a tőkeáttételes kereskedőknek és többet nem játszanak ilyet és közben nem bénítják meg a teljes gazdasági világot 1 napra. Hozzáteszem, hogy csak azért 1 napra bénult meg devizakereskedelem, mert biztos, hogy beállt a svájci jegybank következő nap az eladási oldalra.
Legyen 5000000000000ft egy euro... Hihetetlen vagy. Bár a gazdáid ezt nyomták még pár éve, hogy a gyenge forint gynege kormányzást jelent... mi ez a pálfordulat? a köpönyeggel és a trollkodással mi a helyzet? Bedobod a forint témát, és mikor már "elalszik" újra nyitod?
A svájci jegybank szólt szerintem. Szerinted orákulum volt?... a Questor, Buda Cash és a társai nem tudták... be is dőltek a tőkeáttétekbe... Mi köze van ehhez a " lengyeleknek, románomnak, horvátoknak" ?Magyarországon volt bőven a legmagasabb CHF hitel állomány. A többiben elenyésző. Ez nem politizálás. Majd pár év múlva - ne legyen igazam- rájössz, hogy miért kell(ene) a független jegybank a politikától. De az fog igazán sokba kerülni Miért is volt "s szörnyen rossz jegybanki húzás volt." ? Sokba került már alacsonyan tartani a CHF-et. Ennyi volt az egész. PErsze jó sokan megszívták, de aki tőkeáttéttel játszik annak rossz volt, mert elvették a játékszerét...
Meg kéne kérdezni a cseh polgárokat, hogy hallottak-e már a magyar jegybankról, szerintem nem nagyon. Abból kiindulva, hogy a FED és EKB is elég sok mindennel foglalkozik, nem zárnám ki, hogy nincs nagy különbség a magyar és régiós jegybankok között. Azt állítod, hogy az EKB-nál tudtak arról, hogy a CHF-t el fogják engedni? Az iszonyat nagy hiba lett volna a svájci jegybanktól. Már alapból a frank elengedésének módja is szörnyen rossz jegybanki húzás volt. Tehát az EKB szólt Matolcsynak, hogy el lesz engedve a svájci frank. Közben meg a lengyeleknek, románomnak, horvátoknak, stb meg elfelejtettek szólni :). Értjük, hogy utálod a fidesz és mindenki narancsos idióta aki nem szidja reggeltől estig őket, de szerintem nem itt kéne kiélned magad. Van egy csomó politikai topik őt szabadon gyűlölhetitek egymást.
Mamokanal valoban volt egy palfordulat,en ugy emlekszem hogy a kovetketo 2 evre emelkedest vart meg,most pedig eladta ahogy tudta. Profitot realizalt,jokor vett,jokor adott.
Pont arra akartam célozni, hogy sosem írta azt, hogy 2021-ig áremelkedést vár, hanem csak annyit, hogy egyelőre azt vár. Ez be is jött, mert így történt, amíg ezt írta. Legutóbb meg már azt írta, hogy likvidálja a pozícióit. Ez se tűnik rossz döntésnek talán. Szóval részemről is jár neki a pacsi.
Legutóbb már azt írta, hogy nem vár emelkedést, és ha minden igaz el is adta egyik paneljét. Tudom hogy sokaknál nem szimpatikus, de szerintem nagyon jól időzített, és ez nálam elismerendőbb, mint aki már 3-4éve esést vár..és lám egyszer eljön és igaza lesz.
Erre nem hiszem, hogy bárki is tud neked megbízható statisztikával szolgálni. Az MNB és a Takarék indexét lehet nézegetni. Reálértéken gyanítom, hogy sosem lőttek ki így az árak, mint 2014. óta (főleg Budapesten). Nominálisan is azt tippelném, hogy ez egy komolyabb boom lehet, mint az 1998-ban kezdődő. http://www.takarekindex.hu/FHB-Index/FHB-Lakasarindex/Index-ertekek-es-diagram
Ez egyertelmu volt,olyan mint a gdp csokkenes okozta para,miutan 2014-tol folyamatosan emelkedett,egy megnovekedett szintrol termeszetes a visszaeses. Kulonbseg az hogy a lakasargrafikon meredek,a gdp enyhe emelkedest mutatott evekig,ennek megfelelo lesz a korrekcio.
Szerintem ahol leginkább visszaesés lehet, azok pont a kis lakások piaca (a panelek például). Ezek azért voltak az elmúlt néhány év sztárjai, mert a "befektetők" rácuppantak, de most ez a vevői réteg csökkent leginkább, ergo ezen a piacon lehetnek szerintem a legnagyobb érdekességek a következő hónapokban.
Jelentos lazitas johet,es nem lesz infla.:) Most sincs,ezt latom a vasarlas folyaman,mar ha a folyamatosan kifekvo nyuggerektol,es egyebb hasonlo ingyeneloktol meglatom egyaltalan az arcedulat...a bors,meg a pirospaprika tobb mint a duplaja ezt azert eszrevettem. Importaruk,regies nevukon gyarmataruk kifejezetten olcsok,ahogy veszti el az erteket a forint annal ocsobbak,igy megy ez unortodoxiaban:) A lakasarkroll mar nem is szolva!
"az OTP szerint nem is kell küzdeniük ellene, csak akkor, ha a hatása az inflációban is megjelenik" Az érdekes lesz, hogy nem látszódik meg az inflációban. Akkor nem fog melátszódni, ha nem lesz béremelés, és a cégek nem tudnak árat emelni egy ideig. Vagy lehazudják az inflációt.
Mert az MNB nem lavíroz, hanem gazdaságpolitikát csinál. Halottál már az osztrák, lengyel, cseh jegybankról? Okkal nem. Egy jegybank például hogy az istenben jön ahhoz, hogy ingatlanpiaci becslést közöl (szeptember elején megtette) a jövőre tekintettel? hogy jön mindenféle versenyképességi prorgamokkal pl fizetős felsőoktatás stb. Matolcsy a világ urának képzeli magát. A sikerek kommunikálása épp a politizálásából fakad. Közben csak az EKB-nál havonta elmondják neki, hogy mi lesz zárt ajtók mögött. Szerinted a CHF árfolyamgát elenegdését nem mondták el neki kerek-perec. De, erre jön azzal, hogy orákulum... Közben a számok magukért beszélnek GDP nem mozdul a társakhoz képest, a forint 10 év alatt többet értéktelnedett mindenhez képest, mint valaha... Csak halkan súgom meg, hogy Megyi peti ocsósította a forintot 2002 után pont azzal az indokkal, mint a mester... Csak járai közbeavatkzott szép csendben. Abban az évebn meg is választották az év jegybankárjának- okkal-.
Teljesen kár energiát feccölnöd ebbe, nem fogsz tudni értelmesen beszélni a hívőkkel. Te az ész, a tudás, a racionalitás oldaláról közelíted meg a dolgokat (és ezért hamarosan le is fog liberálisozni valamelyik egybites narancsos, figyeld meg). A mai politikai rendszer lényege, hogy a hit (tekintélyelvűség)/tudás törésvonalat elmélyítsék és minél több ember vakon higgyen. Szerinted miért találták ki a nacionalista erők, hogy álhírekkel árasszák el a netet? Az internet a legveszélyesebb dolog egy tekintélyelvű rendszerre, hiszen mindenki zsebében ott a tudás, 2 másodperc alatt lebuktathatsz valakit, ha szembesíted a hazugságával egy google keresés által. Ugyanakkor haragudni sem tudok igazán ezekre az emberekre, mert ma már gyakorlatilag az emberek többsége teljesen jelentéktelen gazdasági és katonai szempontból is. És ez egyre inkább fokozódik majd a gépek és az MI terjedésével. Valami fogódzkodó kell nekik is, hogy ne érezzék az életüket céltalannak és haszontalannak. Az egyik ilyen kulcspont a szaporodás, ha gyerekekről kell gondoskodnod akkor máris van értelme az életednek. Ezért erőlteti a párt a gyerekcsinálást. Javaslom, olvass Harari könyveket (Homo Deus, 21 lecke a 21. századra), ott jobban kifejti ezt.
nem tudod neki megmagyarázni úgy sem. Amúgy ami engem jobban zavar az a kuszaszemű és Varga csatározása. Most kirakták az asztalra a lőcsöt és méregetik kinek nagyobb, ez sosem szokott jóra vezetni! A vezér helyében odacsapnék nekik, mert ez nagyon veszélyes, főleg a kuszaszemű elmebeteg kirohanásai....
Indiferens számunkra az USD? baszki, a narancsfátyoltol nem látod, hogy mennyi lenne benzin, a műszaki cuccok, gyakrotlatilag az áruk 70% 30-50% között olcsóbb lenne a mostaninál. MIt számítottam? Én nem számítottam semmire, csak alkalmazkodni próbálok. Jelenleg az ország totál eladósítása zajlik tömeges elcsórósítással. Te ennek örülsz? Nézegesd a nagy MNB csodáját a GDP-n az összes környező és nyuagti országához képet. ZÉRÓ a közelítés illetve az eltérés. Pont akkorát növünk és csökkenünk pont akkor, mint mások. A zéró kamatos pénzpumpa mozgatja az egészet. Nem az MNb csökkentette a kamatot magyarországon hanem az egész világon a nagyhalak. Ennyit a csodáról meg az unortodoxiáról. Ez meg megspékeli ingatlanvásárlási támogatásokkal, hogy a haveroknak jól menjen, de irreálba lövi az árakat, ami magtól is felmenne a kmatkörnyezet miatt... Közben az 50% feletti magyar bankok kamatszintje az egekben a régiósokéhoz képest. Közben kihasználva a nemzetközileg "manipulált/okosan összerakott" inflációs kosarat szarrá inflálja az országot, mint bokros...
En nem tennek rajuk mar egy lyukas 2 fillerest se,nem hogy annak megfeleloen cselekedni:) Inkabb ugy kel kezelni matot mint ov jobb kezet,azt csinalja ami felulrol jon. Az aranyevek megfogalmazas az mnb-re vonatkoztak varga beszedeben.
Miert nem szigoritanak? Egyreszt megtehettek volna kommunikacioban szamtalanszor,masreszt spekulalnak a fiuk. Sajat zsebre,es az mnb is evrol evre nyereseget mutathat ki,amibol lehet pl kepeket venni,vagy ingatlanokat,nemzeterosito oktatast letrehozni,biztositva az utanpotlast.
Azért. Szerintem szigorítani akkor szoktak ha nagyon megy a szekér, azért hogyha beüt a szar legyen miből engedni. Hogyha itthon 5% a GDP növekedés (megmondták, annyi) akkor miért nem szigorítanak? Dübörög a gazdaság. EU USA szenved de mi vagyunk az überkirályok. Mondjuk ezért. Vagy akkor nem igaz a GDP :D Nekem mindegy. Szerintem meglesz még ennek a böjtje.
Ja es az uralma alatt a forint az eurohoz kepest 30%ot az usdhez kepest 50%ot a chfhez kepest 66%ot gyengult. Mi az istenrol beszelsz? Mindez ugy hogy mindenhol olcsobbak a hitelkamatok mint itt... tenyleg brutalis teljesitmeny.
Mondj meg egy jegybankart aki belepofazik a gazdasagba. Mutass meg egy ilyen egoista politikust aki hetente mondja a tutit. Megsugom az osszes kussba van ez meg csak onti a 330as csodaprogramjat holott NEM FELADATA.
Azert hogy a pofara ese kisebb legyen. Ne kelljen nagy arat fizetni ezert kesobb egyszerre. Valamint azert hogy ne essen szet a tarsadalom. Tovabba az sem lenne karos ha a tobbi jegybank lazitasara meg nem ontene a tuzre az osszes olajat hogy magat fenyezze... mondjuk ne ugasson bele a gazdasagpolitikaba mert csak az arstabilitaser felelos. Nem a gazdasagi csodaert meg a felzarkozasert. Csupan ez a baj a matolcsyval...
https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/20190924/ezermilliardos-unios-penzesot-kaphat-ev-vegeig-a-magyar-gazdasag-401785 Olvastam erről már korábban is, ez tudott dolog már egy ideje, de nem tudom hol és nincs kedvem guglizni. A profik biztos megjátszották nagy tétben a forint gyengülést, mert ha nagy úniós pénz jön, akkor a forint egyébként erősödni fog majd miatta, ez elsőéves tanagyan nade a kusza szem fel szokott készülni és legyengíti előtte. Ő meg a dörzsölt fajta és tudja, hogy mit kell manipulálnia :) A gond az erősödéssel, ha mégse sikerül a lehívás olyan gyorsan, akkor elhúzódó folyamat is lehet, nincs ez kőbe vésve. Sajnos nem vagyok képzett közgazdász, csak gyorstalpaló pü másoddiplomám van, szóval az MNB működése nekem eléggé homályos, ez ilyen magamra szedett tapasztalat, amit más spekiktől hallottam. Asszonnyal megbeszéltem és vettem 3e EUR-t még korábban a jövő évi sielésre meg nyaralásra, de nem akarok vele spekulálni, meghagyom a profiknak, csak legyen és legalább a nyaralásom költsége nem száll el bármi is lesz.
Ezek a médiák meg sajnos nagyon sok ember is mindent csak sarkosan tud nézni. Aranyévek, mert miért volt aranyév mondjuk 2015? Ahhoz képest, ha igazán el akarnám adni, kb dupla áron el tudnám a lakást most nagyjából 1 hét alatt. Most akkor most valami rettenetes korszak van és 2015 meg aranyév volt? Vicc ez. Lehet, hogy a rövidtávú spekiknek volt egy viszonylag jó időszakuk, de az ingatlanozás szerintem inkább a hosszabb távú befektetés vagy normálisan annak kéne lennie. A cikk is leírja, hogy aki lemegy úgymond reális szintre, annak a kéglijét azonnal elviszik, de ez a reális szint még mindig borzalmasan magas, csak ilyenkor nem szokták kibontani az igazság minden részletét, mert akkor nem illeszkedne a cikk üzenetébe, hogy most aztán milyen rettenetes helyzetben vannak a lakás tulajok. Most vittek el itt nem messze egy kéglit 800-900e ft / nm áron. Azért nem tudom pontosan, mert az árban volt több tároló és egy kocsibeálló is, azokkal (még) nem tudom, hogy mi van, adta vele együtt vagy nem kérte a vevő és majd külön eladja. Meg még vegyünk le valamennyit az alku miatt, de 750-800 alá biztosan nem ment a tulaj. Ez nagyon magas árszint. Nagyjából olyan magas egyébként, hogy a map+ hozamát ki tudja vele termelni a vevő, ha befektetésben gondolkodott. Milyen érdekes is ez :) Most olyan hülyeségen keseregni, hogy jajj, jajj, nem viszik el 950e ft / nm -en a kéglit és sokáig kell árulni, hát vidd le 750-800e és elviszik azonnal :) Van akinek ez is sok és apokalipszist akar látni, hogy egy tál levesért vegyen lakást, hát mindenki mást vár és kíván, erre ezt tudom mondani :) Én mondjuk hagyom magas sodorni az árral, nem szeretek kapkodni. Ha elmegy egy magas áron, akkor elmegy, ha nem, akkor nem. Ha nem tudom a helyzetet magam alakítani, akkor kitalálom, hogy mit tudok tenni az adott helyzetben. A lakás egy bevétel termelő jószág és ráadásul nagyon rövid időn belül hiánycikk lesz a minőségi lakás, csak sokan nem képesek perspektívába helyezni a folyamatokat és kizárólag a jelenben meg a szerintük elképzelt relatív valóságban élnek. Az új lakások építése lelassul, brutális előírások és ezzel árszintek lesznek, a használt lakások jelentős része elhanyagolt és gyorsan romlik a minőségük. A másik oldalon az igény folyamatos erős a lakásokra és az is marad, mert miért ne akarna sok ember pesten élni és dolgozni? Főleg a fiatalok, akiknek jó része lakást akar. Első lakást. Ráadásul létezik ám inverz buborék (=vákum) is nem csak ingatlan ár buborék. Ha sokan elhalasztják a vásárlást és kivárnak, akkor szintén kialakul egy vákum és az elmaradt vásárlások összegyűlnek. Mert egyébként nem csak muszájból eladók vannak a világon, hanem muszájból vásárlók is. 5 év múlva nagyon könnyen lehet, hogy 900-1000e/nm se lesz meglepetés itt a környéken a jó minőségű lakásokért. Ennek legalább annyi esélye van, mint annak, hogy mondjuk 650-700e lesz. Meg kell tenni tippelni és megtenni a téteket aztán majd meglátjuk, itt különösebben okosnak nem igazán lehet lenni ebben a helyzetben, csak szerencsésnek esetleg. Nekem egyébként most van egy olyan érzésem, hogy az se jár rosszul igazán, aki map+-ba megy, de az se jár rosszul, aki vesz egy lakást. Nem lesz igazán nagy különbség a kettő között 5 éves időtávban. Itt az a kérdés, hogy a kormány mennyire elszánt és terveznek-e további "családvédelmi" terveket. Ugye van összefüggés aközött, hogy lakáshoz juttatják a fiatal párokat és akkor mennyi gyereket hajlandóak és tudnak vállalni, de lehet, hogy nem ez a legolcsóbb módja a termékenységi ráta növelésének, sőt. Ettől még a kormányzat elég makacsnak tűnik a kérdésben és várhatóan sokáig ők maradnak kormányzati pozícióban is.
Most hívnak le egy hatalmas EU pénzcsomagot, na vajon miért jó a gyenge forint? Aztán majd szépen visszamegy. Az MNB vezért lehet sokmindennek mondani, de amatőrnek nem a kavarásban. Nagyon érti a manipulációt a mester. Most azt a részét hagyjuk, hogy jó vagy nem amit csinál, de amit kitalál, azt el szokta érni :)
https://infostart.hu/gazdasag/2019/09/24/az-mnb-emelte-inflacios-es-novekedesi-prognozisat "A Magyar Nemzeti Bank megemelte növekedési prognózisát: 2019-ben 4,5 százalékos növekedésre 4,3 százalék helyett.A legfrissebb Inflációs jelentés részleteit csütörtökön közli az MNB, a kedden nyilvánosságra hozott főbb adatok szerint a 2020-as prognózis nem változott, 3,4 százalék lehet az infláció és 3,3 százalék a GDP-bővülés.
nagyon nehéz volt, nyelvtudás és kapcsolatok nélkül. De szerencsére 1 nap alatt találtam melót, reggel 10 től dolgoztam minden nap éjfélig (volt 15-17-ig szünet) ebben a 2 órában meg suliba jártam. Nem volt egyszerű ;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link