Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Cordiaval? Érdekes. Én is beszéltem a zöldségessel a minap. Azt mondta vigyem a dinnyét, mert idén ilyen finom még nem volt... Ennyire érdemes komolyan venni azt az infót..
Két hétig nem kattintottam rá az érkezett hirdetésfigyelőkre. Most végignyomkodtam, és kb 50%-uk már elkelt. (Két hetes hirdetés volt a legrégebbi!!!) Megnéztem a kínálat mennyiségét is, a nyári 10%-os emelkedés után megint csökkent a tavaszi szintre a kínált lakások és házak mennyisége, mindenkori minimumon van. A Cordiával is beszéltem, viszik a lakásokat mint a cukrot. Szóval nem tudom hogy az ingatlanosok miről beszélnek. Mondjuk az lehet hogy náluk kevesebb az ügylet, mert egyre több ismerősöm hagyja ki az ingatlanost a kiadásból és az eladásból is.
Ez még nem volt: https://becsuletesingatlankozvetito.blog.hu/2019/09/17/vegre_vege_az_aremelkedesnek?fbclid=IwAR07pyJmVyNcWFT5HmIWmSpkMcjDznOlkjrqY6yaqWui1osOD0HfASOa-nA * Az általános érdeklődés is csökkent, a com mérései szerint 40%-ot (!) esett az érdeklődők száma 2018 pünkösd és 2019 pünkösdi időszaka között, ez óriási érték, emiatt viszont dagad az "árukészlet" az ingatlanpiacon: kevesebb érdeklődő de ugyanannyi új hirdetés kerül fel, túlkínálat keletkezik, ami előbb-utóbb árcsökkenéshez fog vezetni - hozzáteszem,több tulajdonosom időben ébredt és már most árakat csökkentettünk azért, hogy a maradék érdeklődőből a miénk keljen el még időben. (!)
Forintgyengitessel az a problema hogy hatalom nem veszi figyelembe a lakossag tobbsegenek erdeket,csak a csokosoket. Matolcsit nem tudom hova tenni,most akkor o a fonok jobb keze,vagy jegybankar?
Vagy 2008-tol. Torolt baratunk valsagszintbol indult ki,hogy bizonyitsa igazat,ez nem korrekt. A forint 30%-ot gyengult az euroval szemben,es felezodott a dolarral szemben.
2010tol olyan szintu ber"visszatartas" volt hogy az valami nagyondurva. Ennek is koszonheto az ezt koveto gyorsnak tuno beremelkedes.2015ig az infla 17% volt 2010hez kepest. Az eur kb 18%ot romlott. A bernovekmeny pedig csak 22% volt. Csak nem megszoritasnak neveztek...
2010tol nezd mert akkor gyengitettek eloszor a forintot. A brutto ber 202e volt. Most 360. Sok sikert. Reszemrol zarom a temat. Tovabbra is koszonom neked is hogy tamogatsz a penzeddel:)
Javaslom 2010tol nezzed... 200rol 360ra nott. Ez mai arfolyamon 447 eur. Evente 50 eur:) varjal. Nemetorszagban ez 700-800 eur volt:) ezert jok a szamok. Nem hazudnak. Az eur 29%ot dobbant az infla 30% kornyeken volt:) az avg fizetesbol kevesebb lakast autot muszaki cuccot es szolgaltatast tudsz venni. Errol nem csacsognak a "beszelo fejek" :)
Juj. Tehat meg gyengulhet az alacsony magyar kamatszint miatt. Vao. Termeszetes? Persze hogy az:) jot tesz az atlagembernek? Nem. Az mnb csinalja? Igen. Varga beszolt miatta? Igen. Melyik a jobb gazdasagi szakember? Varga. Masik: jobban nonek a fizuk mint eurban szazalekosan? Igen. Nominalisan is tobbet nott? Nem. Kevesebb szolgaltatast/eszkozt tudsz venni a novekmenybol mint a kinti novekmenybol? Igen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link