Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2020. 10. 09. 16:35
Előzmény: #94989  Tibor78
#95000
Köszi!!!! 
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 16:31
Előzmény: #94998  berlini
#94999
Szvsz a 2-es pont a legvalószínűbb a közeljövőben.
Meglátjuk.
👁️
berlini
berlini 2020. 10. 09. 16:23
Előzmény: #94992  mr_bob
#94998
Vegyük sorra a lehetőségeket:
1. gazdasági stagnálás, megszoritások és inflációs világ. Ebben az esetben a bérek nominális emelkedése elmarad az inflációtól.  Ekkor a napi fogyasztás egyretöbbe kerül és ez csökkenti a friss megtakaritások nagyságát, de a lakossági nettó pénzügyi vagyon nominálisan nő. (Viszont reálértékben már akár csökkenhet is.) 
Az ingatlanépitések üteme biztosan csökken, de ettől még az új lakások ára  nominálisan nőhet, (Hiszen azt a növekvő bekerülési költségek hajtják felfelé, és igaz hogy gyengébb ütemben de a nominális nettó lakossági pénzügyi vagyon is nőtt.)
Szerintem ez a verzió nem következik be.
2. Kismértékű gazdasági növekedés (1-3%). Ebben az esetben a bérek nominális emelkedése ha nem is éri el az elmúlt évek 10%-os mértékét, de meghaladja az inflációjét. A lakossági pénzügyi megtakaritások reálértékben nem érik el az elmúlt évek ütemét, de az össz pénzügyi megtakariás érezhetően nő. Ezt kiegésziti a kormány pár keresletnövelő eszközzel, ezáltal a lakossági kereslet érezhetően nő a lakáspiacon. A lakásárak reálértékben is nőni tudnak és az ÁFA csökkentés növeli az ingatlanfejlesztői profitot és ezáltal a lakásépitési számokat ismét emeli.
Szerintem ez a legvalószinűbb verzió.
3. A tavalyi növekedési ütemet (4-5%) lehet ujra látni. A nominális bérnövekedés ujra 10% feletti lesz és annak felét viszi elaz infláció. A lakossági megtakaritások elérik a tavalyi szintet. Nö a munkahelyi biztonság, az önerő és ezzel együtt hat a családtámogatási csomag, plusz az ÁFA csökkentés. Ezzel sikerül elérni az ideális 40-50 ezer új lakásépitést. Közben ösztönzik a lakásfelújitásokat is. Ez olyan mértékben túlterheli az épitőipari kapacitásokat, hogy az újépitésű ingatlanárak az infláció két-háromszorosával nőnek majd , hasonló mértékű eladási árakat kikényszeritve. Akár évi 10-20%-os mértékben is.
Szerintem ennek bekövetkezése azért kevésbé valószinű mint a 2. eseté.
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 16:22
Törölt hozzászólás
#94997
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 09. 16:20
Előzmény: #94995  tihamer
#94996
a negatív kamat kifejezés hallatán mindig feláll a hátamon a szőr, olyan mint az alkoholmentes sör... valahogy nem az igazi. de majd meglátjuk mi lesz 👀
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 16:05
Előzmény: #94992  mr_bob
#94995
Jó a gondolatmenetet.
Talán még jobb hiteleket, pl negatív kamatozasuakat fognak adni. Vagy 30-40 százalék adovisszateritest az éves torlestobol. Nem tudom, figyelni kell a törvényeket , a Novák felé csomagot.
Meglátjuk .👀
mpagnes 2020. 10. 09. 16:02
Előzmény: #94993  Criscito
#94994
Akkor az infla felével emelkedett az ingatlan ára. 
Criscito 2020. 10. 09. 15:49
Előzmény: #94990  tihamer
#94993
'95 után ez jól sikerült, mert reálértéken éveken keresztül folyamatosan csökkentek az árak az országban. :) *
https://www.mnb.hu/statisztika/statisztikai-adatok-informaciok/adatok-idosorok/vi-arak/mnb-lakasarindex
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 09. 15:46
Előzmény: #94990  tihamer
#94992
de, ha elinflálják a béreket, akkor csökkenni fognak a megtakarítások, mivel az alapvető költségek nagyobb százalékát viszik majd el a fizetésnek. viszont, akkor ki fog vásárolni és megfizetni nominálisan növekvő ingatlan árakat, ha rosszabb életszínvonalon fogunk élni, mert "drágább az élet"? hol a hiba a gondolatmenetemben?
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 15:44
Előzmény: #94929  ncseed!
#94991
Ez így van!😃
Jobb a sűrű fillér,
mint a ritka forint.      Magyar közmondás 
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 15:34
Előzmény: #94987  mr_bob
#94990
"Nincs az a béremelés, amit én ne tudnék elinflalni." 
Bokros Lajos 
Szvsz. most ez az időszak fog eljönni a következő 3-4 évben.
🤔
Tibor78 2020. 10. 09. 15:31
Előzmény: #94985  signal2
#94989

fél perc guglizás egyébként, annyit írtam csak rosszul, hogy nem / hó természetesen hanem / év
https://officina.hu/gazdasag/153-ingatlan-berbeadas-adozasa
Criscito 2020. 10. 09. 15:31
Előzmény: #94964  macisajt
#94988
Wow. Nem rossz. Ez kb. 3 evvel ezelotti arszint. Csak egy ilyet talaltal, vagy tobb ilyen hirdetes is van most?
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 09. 15:27
Előzmény: #94986  tihamer
#94987
a leendő inflációt figyelembe véve az elég szép nominál emelkedés lesz
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 15:20
Előzmény: #94979  mr_bob
#94986
Nominal értéken áremelkedésre, reálértéken stagnalasra.
signal2
signal2 2020. 10. 09. 15:20
Előzmény: #94980  Tibor78
#94985
"A lakás árának 2%-a leírható az adóalapból, az már egy 20 millás kéglinél is 400e / hó,"
Ez nyilván valami vicc. Jogszabályhely?
Murdoch 2020. 10. 09. 15:18
Előzmény: #94982  glala
#94984
Igen, most pár új építésű projektet én is nézek, hátha lesz kiárusítás.
Portfoliooo 2020. 10. 09. 15:11
Előzmény: #94907  HerrLudwig
#94983
glala
glala 2020. 10. 09. 15:09
#94982
Nemtom vótmá-e, hogy a metrodom is akciózik már, konkrétan a .com nyitóoldalán reklámoznak.
Tibor78 2020. 10. 09. 15:04
Előzmény: #94977  tihamer
#94981
Jogos, áfacsökkentés szempillantás alatt beépül az árakba, olyan formában, hogy a zárak nem változnak, csak a nyereség. Tudja jól a csuti ezt, mégis ezzel próbálkozik újra.