Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vegyük sorra a lehetőségeket: 1. gazdasági stagnálás, megszoritások és inflációs világ. Ebben az esetben a bérek nominális emelkedése elmarad az inflációtól. Ekkor a napi fogyasztás egyretöbbe kerül és ez csökkenti a friss megtakaritások nagyságát, de a lakossági nettó pénzügyi vagyon nominálisan nő. (Viszont reálértékben már akár csökkenhet is.) Az ingatlanépitések üteme biztosan csökken, de ettől még az új lakások ára nominálisan nőhet, (Hiszen azt a növekvő bekerülési költségek hajtják felfelé, és igaz hogy gyengébb ütemben de a nominális nettó lakossági pénzügyi vagyon is nőtt.) Szerintem ez a verzió nem következik be. 2. Kismértékű gazdasági növekedés (1-3%). Ebben az esetben a bérek nominális emelkedése ha nem is éri el az elmúlt évek 10%-os mértékét, de meghaladja az inflációjét. A lakossági pénzügyi megtakaritások reálértékben nem érik el az elmúlt évek ütemét, de az össz pénzügyi megtakariás érezhetően nő. Ezt kiegésziti a kormány pár keresletnövelő eszközzel, ezáltal a lakossági kereslet érezhetően nő a lakáspiacon. A lakásárak reálértékben is nőni tudnak és az ÁFA csökkentés növeli az ingatlanfejlesztői profitot és ezáltal a lakásépitési számokat ismét emeli. Szerintem ez a legvalószinűbb verzió. 3. A tavalyi növekedési ütemet (4-5%) lehet ujra látni. A nominális bérnövekedés ujra 10% feletti lesz és annak felét viszi elaz infláció. A lakossági megtakaritások elérik a tavalyi szintet. Nö a munkahelyi biztonság, az önerő és ezzel együtt hat a családtámogatási csomag, plusz az ÁFA csökkentés. Ezzel sikerül elérni az ideális 40-50 ezer új lakásépitést. Közben ösztönzik a lakásfelújitásokat is. Ez olyan mértékben túlterheli az épitőipari kapacitásokat, hogy az újépitésű ingatlanárak az infláció két-háromszorosával nőnek majd , hasonló mértékű eladási árakat kikényszeritve. Akár évi 10-20%-os mértékben is. Szerintem ennek bekövetkezése azért kevésbé valószinű mint a 2. eseté.
a negatív kamat kifejezés hallatán mindig feláll a hátamon a szőr, olyan mint az alkoholmentes sör... valahogy nem az igazi. de majd meglátjuk mi lesz 👀
Jó a gondolatmenetet. Talán még jobb hiteleket, pl negatív kamatozasuakat fognak adni. Vagy 30-40 százalék adovisszateritest az éves torlestobol. Nem tudom, figyelni kell a törvényeket , a Novák felé csomagot. Meglátjuk .👀
de, ha elinflálják a béreket, akkor csökkenni fognak a megtakarítások, mivel az alapvető költségek nagyobb százalékát viszik majd el a fizetésnek. viszont, akkor ki fog vásárolni és megfizetni nominálisan növekvő ingatlan árakat, ha rosszabb életszínvonalon fogunk élni, mert "drágább az élet"? hol a hiba a gondolatmenetemben?
Jogos, áfacsökkentés szempillantás alatt beépül az árakba, olyan formában, hogy a zárak nem változnak, csak a nyereség. Tudja jól a csuti ezt, mégis ezzel próbálkozik újra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link