Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tibor78 2020. 10. 09. 15:02
Előzmény: #94971  signal2
#94980

A lakás árának 2%-a leírható az adóalapból, az már egy 20 millás kéglinél is 400e / hó, -60e forint adó, +60e nettó, ha így jobban tetszik. Mondjuk sokat nem oszt nem szoroz.
A 250e-s felújítási alap viszont talán egy kicsit sok, bár meg lehet indokolni, de azt is szoktam nézni, hogy a bérlők fizetik a közös költséget és abban van a házra felújítási alap. Mondjuk nem túlzó a 250e, simán el lehet költeni, 10 évente 2,5 mihályt rá lehet költeni egy kégli belsejére. Én ennél kevesebb számolok, de megértem, ha valaki ennyit akar félretenni, az is jogos.
Illetve ha felújítasz, akkor a költségek szintén csökkentik az adóalapot, bár ez már szürke terület, hogy mit fogad el a NAV, de a számlás költségek 15%-a visszajön adóban vagy lehet úgy is játszani, hogy értéknövelsz és a 2% akkor magasabb, de ez már annyira bonyolult, hogy én soha nem mentem el ilyen irányba. Simán leköltségelem a számlás tételeket az adóalapból.
Elég jó a számolásod. Én tapasztalat alapján úgy számolok, hogy a bruttó bevételi díj 80%-a marad meg nettóban, de ilyenkor már raktam félre felújításra is a 20%-ból. Igaz, kb csak a felét, mint amivel te számolsz.
Festést, kisebb burkolást, akár parketta lerakást meg tudom csinálni vagy van haver, aki egy jó ebédért megcsinálja a kisebb melókat. Illetve a 20% levonásban van az üresjárat is, ami legalább 2 hét, amivel én számolok.
Ha 5% hozam is elég, akkor a bruttó havi bevételt kell szorozni 192-vel, annyi megadható a kégliért. Ha 6% kell, ami szintén jogos elvárás, hogy a kockázatért cserébe legyen némi felár a map+-hoz képest, akkor 160-al kell szorozni a havi bruttó bevételt.
Tehát kb 21 mihály, ha 5% is elég akkor 25-ig el lehet menni. Ha eladná a tulaj, akkor mennyit szeretne érte? 40 mihályt?
Na hát itt kezd mindenféle befektetés jelenleg okafogyottá válni.
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 09. 14:55
Előzmény: #94977  tihamer
#94979
oldalazásra, vagy emelkedésre számítasz 3-5 éves távon?
Murdoch 2020. 10. 09. 14:51
Előzmény: #94977  tihamer
#94978
Profit csak akkor van, ha el is tudnak adni. Most nem tudnak.
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 14:45
Előzmény: #94976  Murdoch
#94977
Ebből nem lesz árcsökkenés. Inkább nagyobb profit a kivitelezőknek  . Az állami támogatásokat mindig az eladók kapják, sohasem a vásárlók." Bokros Lajos
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 14:33
#94975
Summa-summarum ebben a monetáris, fiskális környezetben nem várható észrevehető százalékban ingatlanar csökkenés, szvsz. Továbbá ez így is maradhat a következő 3-4 évben. Mindenesetre folyamatosan figyeli kell a különböző beérkező befolyásoló tényezőket, úgy mint törvényi rendelkezések, külső sokk, oltóanyag, deviza árfolyam, stb
signal2
signal2 2020. 10. 09. 14:26
Előzmény: #94972  glala
#94973
Én nem találtam ilyet, de ha belinkeled, mi ez, akkor lemódosítjuk!
glala
glala 2020. 10. 09. 14:21
Előzmény: #94971  signal2
#94972
Lehet vmi nem tételes adókedvezményt is kérni felújitás címén, így nem teljesen korrekt, amit írsz.
signal2
signal2 2020. 10. 09. 14:17
Előzmény: #94964  macisajt
#94971
130.000 *12= 1.560.000
- adó, 15%= - 234.000
felújítási alap/év: 250.000
Nettó jövedelem: 1.076.000
Elvárt hozam: 6%
Ingatlan értéke: 100/6*1.076.000 = 17.933.333 Ft
nm ár: 275.897 Ft
Alexander_Greybeard 2020. 10. 09. 14:06
Előzmény: #94967  ncseed!
#94970
2-3 haver összeáll és kiveszik. Nem egy ritka megoldás. Ez jobb a tulajnak is mert a nemfizető gyerekes család lelkileg nagy teher neki is. Már ha nem szociopata.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 09. 14:00
Előzmény: #94963  Béla2021
#94969
És ez neked tényleg új? Úgy hívjják POLITIKA!
Kevés pínzbűl nagyot villantani!
glala
glala 2020. 10. 09. 14:00
Előzmény: #94967  ncseed!
#94968
Nehogymár kárt tegyen a hálószobában is lévő gyönyörű járólapban.
Mellesleg ha megfigyelitek ez is sötétkonyhás.
Tényleg siralmas.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 09. 13:55
Előzmény: #94964  macisajt
#94967
Beautiful!
Így képzelem el az 1 millából komplett lakásfelújítást amiről a fórumtársak beszéltek!  😂
***
"❌Gyermekkel és Háziállattal NEM költözhető"
Hát persze, aki háromszobás lakást keres annál jó eséllyel nincs gyerek! 😳
mpagnes 2020. 10. 09. 13:51
Előzmény: #94960  glala
#94966
Saját vélemény van. A fennmaradó tartozást nem kellett befizetni később sem. 9,5 tartozás, rossz adós kategóriában nem voltam, volt egy kis vita ebből, de kérvény beadása után a bank el engedte adni a lakást 8 millióért .Az ügyvéd szerint a 1.5 milliót nem is kérheti a bank, mert el engedte adni a fedezetet 8 millióért és így lemondott a teljes tartozás megfizetéséről.Magyarul megszűnt a fedezet. 
macisajt 2020. 10. 09. 13:42
Előzmény: #94963  Béla2021
#94965

Ez olyan mint a reklám: olcsó, vegyétek, a legjobb a világon stb...
Mindez a pszihológia elvén működik, az agyunk az egészből csak a hangos ismétlődő  zajokat fogja fel, a fától nem látja az erdőt.
macisajt 2020. 10. 09. 13:30
#94964

Kelenföldön 65 nm-es 3 szobás lakásért 130 ezer/hó bérleti dij nem is olyan rossz.
Szépen megy ez majd lefelé, rengeteg a kiadó lakás Bp-en:))
.
https://ingatlan.com/xi-ker/kiado+lakas/panel-lakas/31762812
Béla2021 2020. 10. 09. 13:21
Előzmény: #94962  macisajt
#94963
Ezt már korábban is akartam mondani, hogy visszatérő fideszes megoldás, hogy valamit annyiszor mondanak, hogy "jó lesz, nagyon jó lesz", hogy utána már elég egy minimális, csak kevés emberen segítő dolgot kitalálni, ami a költségvetésnek olcsó... de közben volt róla ezer cikk, sajtótájékoztató, NAGY BEJELENTÉSEK, de végül 90% csak értesül róla, milyen jó a 10%-nak.. és végül valójában csak 1-2% jár jól. De lehet rá hivatkozni utána, hogy "ezt is megcsináltuk, rohadt jók vagyunk..." Mivel személyesen nem érintett a 90%, így soha nem is jár utána, hogy tényleg jobb lett-e. Csak elhiszi, mert annyiszor hallotta.
-
Végülis milyen jó lett annak is, aki megkapta a plusz 10-20 milliót. Megveheti belőle ugyanazt a lakást, mint vehette volna a támogatás nélkül 5 éve. De aki éppen nem vesz/elad lakást, az csak annyit tud az egészből, hogy "mennyi ember kapta a pénz, dejóóóónekik".
macisajt 2020. 10. 09. 13:11
Előzmény: #94949  Tibor78
#94962

"Lásd az orvosok óriási béremelése propaganda szemben azzal, amit ténylegesen megszavaztak :)"
Ebből csak az jön le a népnek nagy betűvel, hogy milyen jó lesz a fizetésük az orvosoknak.
A lakástámogatásnál is ugyanez lesz, a "legnagyobb otthonteremtési programja az évszázadnak!".
A pofára esés és a huncutság a kisbetűkben lesz:DD
Béla2021 2020. 10. 09. 13:11
#94961
Nemrég beszéltem egy ügyvéddel és el sem akartam hinni, amit mond. Keleti régió, halálraítélt városka, ahol még látszólag jó a helyzet, de a környező falvaknak már vége, a helyi általános iskolákban pedig lassan 50% az etnikum aránya. Nem tudom, hogy ezt hányan képesek felfogni, mit jelent 10-15 éves távlatban, ezért segítek: a magyar lakosság durván öregszik, a valamire való utódaik 80%-a pedig nem marad sem ideiglenesen, sem tartósan a városban. A lecsúszott rétegek pedig a szélső utcákból már évek óta költöznek a belső utcákba is. A szomszédos településen kb. 15 kellett a lakosságcseréhez, ami azt jelenti, hogy épeszű fehér ember nem költözik akor sem oda, ha ingyen kapná az ingatlant.
-
Nos, adott ez a kisváros, ahol annyi építkezés indult az elmúlt 1 évben, mint az azt megelőző 10 ében összesen. Az ügyvédnő szerint pedig a lakások jelenleg 15 milliós áron mennek el, a családi házak meg akár 25-30-ért. Ugyanitt 2015-ben ismerős alig tudta eladni a város egyik legjobb helyén lévő kádárkockáját 9-10 között. A kereseti viszonyokat tekintve az egy egész reális ár volt sajnos.
-
Tehát adott ez a kisváros, ahol az emberek ész nélkül öntik a pénzt olyan ingatlanba, ahová ha megszületik a gyerekekük 3 év múlva mondjuk, akkor az évfolyamtársai 70%-a roma lesz, 15 év múlva meg konkrétan nem tudja majd sötétedés után kiengedni az utcára.
-
Az árak mennek felfelé, minden csodás az ingatlanpacon, tranzakció van, de hogy ezek mikor fognak felébredni, mikor rúgja rájuk az ajtót a valóság.. az jó kérdés. Meg hogy akkor mi lesz. De az eddigi tapasztalatok alapján ennek a városnak 20 éven belül vége. Ezek megy annyi pénzért vesznek lakást, amennyiért a két közelebbi megyeszékhely belvárosában is tudnának. Mondom én, elment az mebrek esze itt a nagy pénzosztás közepette. Ja, és aki itt megkapja a nettó 200at, az már a felső 10%-ba tartozik.