Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 10. 10. 23:44
Előzmény: #95199  ncseed!
#95200
Na-na, nem én kérdezgetem naponta, hogy mi van már az áreséssel, nekem ráér, egyelőre nő a kínálat.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 10. 23:41
Előzmény: #95195  Murdoch
#95199
"egy-két hónapon belül majd lehet tenni ajánlatokat"
Te mit szívtál? Semmi nem fog változni alapvetően ennyi idő alatt! Bakker másfél éve reménykedtek, lófitty alig történt most meg pár hónaptól vártok csodát??? Ne röhögtess... 🙄
basszaakurvaanyjatapfmodi-16 2020. 10. 10. 23:31
Törölt hozzászólás
#95198
Murdoch 2020. 10. 10. 23:30
Előzmény: #95193  fogpaszta
#95197
Nem keverném bele a covidot, sőt. Az egész folyamat már évek óta lóg a levegőben, erre a keresletre nem ilyen árak valók, ezen nem fog segíteni a stimulus. Eddig se segített. Az árakban azért nem lennék biztos, másznak azok szépen lefelé (pl. új építésű akciózáshegyek), de érdemes megnézni a 2008-as lakásárindexeket, ott is volt kb. egy év stagnálás, aztán jött a lejtő.
basszaakurvaanyjatapfmodi-16 2020. 10. 10. 23:25
Törölt hozzászólás
#95196
Murdoch 2020. 10. 10. 23:23
Előzmény: #95192  ncseed!
#95195
Debizony, napról napra több, nekem nagyon is megfelel, egy-két hónapon belül majd lehet tenni ajánlatokat, Budapest nagyjából hulla. Bérleti piac alja nálam azt jelenti, hogy ott a következő lépés az értékesítés.
basszaakurvaanyjatapfmodi-16 2020. 10. 10. 23:23
Törölt hozzászólás
#95194
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 10. 23:20
Előzmény: #95189  Murdoch
#95193
Kapott a világ egy rohadt nagy sokkot a COVID miatt. Pár hét erejéig senki nem tudta hogy mennyire súlyos , mennyire fertőz, stb... Hetekre konkrétan megállt az elet. Emlékszem több olyan cikk volt a portfolion is, hogy a 2008-as valsag elbujhat ez mögött és ez a mostani min. a világválsággal egyenerteku...
-
Volt egy szavazás a hazai szereplők és olvasok között itt a portfolion hogy mekkorát fog zuhanni a Budapest és vidéki lakas ar. Ha jól emlékszem 30%-ok voltak a saccok. Itt a fórumon sok 50%-os esést váró volt...
-
Aztán mi történt?
-
Az árak koszonik szépen jól vannak. Alig-alig csökkentek a COVID és az elmúlt evek brutal emelkedese után..
-
És mi megy a világban? Őrületes pénzszórás! Pénz higul —> Azaz eszközökbe vandorol a pénz —> Ingatlan ar reál értékben tartja az arat.
-
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 10. 23:14
Előzmény: #95191  Murdoch
#95192
Nem az van hónapok óta hogy reeeeeengeteg eladó ingatlan van már?? Akkor mi készül fel?
Ez lenne a bérleti piac lejtő alja? Huhhh, a próféta szóljon belőled testvírem! 
Szerintem tök tuti a mostani helyzet, nekem megfelel! Nektek?
Murdoch 2020. 10. 10. 23:10
Előzmény: #95190  ncseed!
#95191
Budapesten sehogy, bérleti piac már a lejtő alján, felkészülnek az eladó ingatlanok, kár a gőzért :) 
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 10. 23:03
Előzmény: #95188  Hobbyproperty
#95190
Nem kell feláldozni semmit gyermekem! Jertek bérelni óccsón.... csak most csak nektek! Tőlem "sajnos" nem tudtok, de úgy hallom van némi üresedés a belvárosban! Vagy ha még ők is drágák akkor vár benneteket a mesés vidék!
***
Nem tudom ki hogy van vele, de szerintem ez a nihil nagyon tuti! Fő mindenki a levében... nem is értem minek dob követ a kormány a tóba??? Jönnek "megsegítik" a zemberekt... Már alig várom hogyan! Eddig mindig tüzijátékot lőttem fel amikor jött a zállami segtség! 🤣 Lesz ám occsó 1-1,2 millás nm ár és tapsolnak a népek hogy inkább azt veszik mint a használtakat!
Murdoch 2020. 10. 10. 22:54
Előzmény: #95188  Hobbyproperty
#95189
Ez pontosan így van, nem is értem, hogy miért gondolja bárki másképpen. De talán a legutolsó pont az egyik legfontosabb, használt - új ingatlanokra értve egyaránt. Az egymástól karnyújtásra lévő méregdrága új építésű tömblakásokon nem fog segíteni az 5%-os ÁFA sem.
Hobbyproperty 2020. 10. 10. 22:09
#95188
Sziasztok! Nagy élvezettel olvasom az értelmes hozzaszolasokat, hadd osszak meg néhány új megközelítést:
1. Bár egyedi eseteket nem lehet kivetiteni, azért ha minden ismerősöm azt mondja, hogy még csak megnézni se jönnek az olyan felkapott helyen lévő lakását amire régen 10-en álltak volna készpenzzel sorba akkor azért kétlem hogy felfelé mennek az árak 
2. A mai fiatalok nem akarnak meghalni a munkában és nagy hitelt felvenni 25 évre csak hogy saját lakásuk legyen, inkább albi vagy pár év kulfold aztán lesz majd valami 
3. Budapesten alapvetően rossz minőségű a lakásallomany, az emberek sokáig megvettek a rossz lakásokat magas áron mert annyira akartak egy bp-i lakást, most a covid alatt viszont rajottek hogy amit vettek sötét vagy zajos vagy egy lyuk vagy a környék felejtős, lépni viszont nem tudnak mert az a pár kerület ami élhető azért megint mindent fel kell áldozni szóval marad a tengodes. 
Törölt felhasználó 2020. 10. 10. 20:16
Törölt hozzászólás
#95187
Criscito 2020. 10. 10. 16:07
Előzmény: #95169  Placi82
#95186
Persze, most sok házasság köttetik a bv miatt, de már egy gyerek is elég ahhoz, hogy nagyon megérje felvenni a hitelt, mert onnantól már kamatmentes végig, tehát nem kell hozzá se kettő, sem három gyerek. Éppen ezért csak nagyon kevesen fognak 3 gyereket összehozni a bv miatt, a legtöbben megállnak egynél, vagy kettőnél, ennyi gyereket meg azért a legtöbb kapcsolat el tud bírni szerintem. Nem fognak hármasával fehér gyerekek potyogni a magyar anyák ezreiből, akármennyire is erőlködik a Kormány. Nincs az a támogatás, amivel ezt el lehet érni. 
Hathor
Hathor 2020. 10. 10. 13:25
Előzmény: #95159  Placi82
#95185
45-50kozott
CyrusTheGreat 2020. 10. 10. 13:07
Előzmény: #95182  Placi82
#95184
arra meg ott vannak a 7 éves és egyéb ökölszabályok. De szerintem egyszerűbb a CSOK-telepeken egy szombat/vasárnap délután végigsétálni és hallgatni a kiszűrődő családi életet.
Placi82 2020. 10. 10. 13:05
#95183
Koncepció váltás lesz a gazdaság politikában, sőt már most is az van. Érezhető. Az állami beruhazasok most vissza csökkentek valamilyen mertekben és a helyére ugrania kellene a lakossági beruhazas nak. Legalábbis a 2020-2027es uniós források megerkezteig. Nekem teljesen logikus és érthető 
Placi82 2020. 10. 10. 13:00
Előzmény: #95181  CyrusTheGreat
#95182
Valás estén, az értékesítést, mert nem minden esetben megy el a férj egy szatyorral, főleg a maiak nem. Ezt kihagytad. 
CyrusTheGreat 2020. 10. 10. 12:59
Előzmény: #95173  Placi82
#95181
Elég egyszerű bejelölni a naptárban. 2016-ban indult, 3 gyerekes megelőlegező CSOK 10 év múlva prezentálandók a purdék, 2 gyereknél 8 év, 1 gyereknél 4 év.