Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 18:15
Törölt hozzászólás
#95020
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 18:08
Törölt hozzászólás
#95019
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 18:01
Előzmény: #95016  tihamer
#95018
Csak ajánlani tudom mindenkinek ezt a folyamatot. 😑
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 17:59
Törölt hozzászólás
#95017
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 17:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#95016
Jól csinálta. Jó volt az időzítés, válságban vásárolt, maniaban tartott.
Ez számomra is egy nagyon jó stratégia. 💸💸💸
Folyamatosan áramlik a zseton, minden hónapban, mely építi fel a következő ingatlant. 🏠
Nagyon szeretem ezt a folyamatot, mert látom, érzékelem, hogy érdemes csi
nálni. ✌️
Murdoch 2020. 10. 09. 17:57
Előzmény: #95012  CyrusTheGreat
#95015
Igen, ez egyértelmű, viszont elég jól emlékszem a 2008-at követő időszakra, tele volt azzal a net, hogy a külföldi ingatlanbefektetők menekülőre fogták a dolgot. Bármi áron szabadultak az ingatlanoktól... Nyilván az más helyzet volt, ettől függetlenül most meg a belvárosi befektetési célú ingatlanokkal mi a fenét lehet csinálni? Lehet, hogy két-három év, mire ismét lehet beszélni turizmusról, addig viszont a lakások égetik a pénzt, pláne a tavalyi beszállóknál + közben meg csorognak le a lakásárak. 
Pl.:https://ingatlan.com/vi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31675199
Garantált hosszú táv hozam, de azért mégis eladják...
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 17:48
Törölt hozzászólás
#95014
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 17:38
Törölt hozzászólás
#95013
CyrusTheGreat 2020. 10. 09. 17:35
Előzmény: #94960  glala
#95012
Nem nagyon volt rá példa. Ne felejtsük el az alábbiakat:
- hiteles lakást természetesen meg lehetett venni, de el tudod képzelni azt a scenariót, hogy a fennálló adósságod hirtelen 150%-kal haladja meg a fedezet aktuális értékét, akkor fogod azt és eladod, beletörődve abba, hogy magyar jog szerint a bank életed végéig követelheti a fennmaradó részt?
- a bankok nagy része az inkriminált időszakban nagyon erősen megválogatta, hogy kinek ad hitelt (nagyon nehezen lehetett pl 2010 és 2013 között hitelt kapni), ez nagyon erősen befolyásolta a vásárlóerőt, az előző pont miatt az izmosan elúszó vagy elúszás-gyanús CHF-hiteles ingatlanokhoz csak nagyon szűk rétegnek volt elegendő pénze/hitelképessége
- a ténylegesen bedőlt hitelek nagyon kis része került csak kalapács alá, a legtöbben egyrészt bemenekültek az eszközkezelő alá- és azt már említettem, hogy évek, legalább 4 év telt el nagyjából, mire eljutott a bank a hitel bedöntéséig
- - - - - 
Nem volt vidám időszak, de alapvetően a devizahiteles történetre azért emlékszünk, mert a benne szereplőkre iszonyatos mértékű lelki terhet rakott (és a benne lévők tettek arról, hogy tudjanak erről) és nem azért, mert olyan mértékű kilakoltatás/kényszerértékesítés lett volna, mint mondjuk a Nagy Gazdasági Világválság alatt Oklahomában a farmereknél (lsd. Érik a gyümölcs). Nagyon sok esetben a bankok inkább megegyeztek az ügyfelekkel, vagy szüneteltették a törlesztést vagy bármilyen egyéb módot kerestek a fizetési nehézségek esetén, de ebben azért valamennyire partner volt a kormány is (eszközkezelő, jó bank - rossz bank számviteli szétválasztás lehetősége, stb), de a problémát alapvetően az idő oldotta meg.
Jöhetnek a mínuszok.
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 17:24
Törölt hozzászólás
#95011
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 17:16
Törölt hozzászólás
#95010
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 17:13
Törölt hozzászólás
#95009
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 17:11
Törölt hozzászólás
#95008
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 17:08
Előzmény: #95006  tihamer
#95007
összejönne a 7-8 százalék hozam, azonnal megvenném."
💰
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 17:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#95006
Nekem jó lett volna egy 20 százalékos korrekció, mert venni akartam 1 másfél szobás lakást. Eddig nem jött össze. Idén 2 garázst tudtam vásárolni. Egyik 16, másik 11 százalék hozamot termel.
Nem tudok mit csinálni, vadászok, keresem a lakást. Ha összejönne a 7-8 százalék hozzám, azonnal megvenné.
Megtalálni. 🎯
Finanszírozni. 🎟️
Hasznosítani. 📈
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 17:00
Törölt hozzászólás
#95005
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 16:47
Törölt hozzászólás
#95004
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 16:45
Törölt hozzászólás
#95003
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 16:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#95002
Egyébként teljesen normális, hogy egy gazdaságban van fent és lent, a “gonosz spekuláns” egy fontos része a gazdaságnak (ő az, aki a “hulló ollót” megtartja). Gondolj bele, ha eső gazdaságnál senki nem vásárolna… Szóval addig örülj, amíg vannak ilyenek… Arról nem is beszélve, hogy emelkedő gazdaságban nem akkora üzlet esésre várni."
Ez egy jó hozzászólás abban a fórumban.
A spekulans mindig is kontra indikatorkent  szabályoz egy adott piacot.
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 16:41
Törölt hozzászólás
#95001