Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2020. 10. 07. 23:13
Előzmény: #94795  Alexander_Greybeard
#94800
Eddig áresésre vártak a vevők most pedig akciókra fognak várni? 
Placi82 2020. 10. 07. 23:04
#94799
Más. A fejlesztők a sok lakásos projektekben, sztem nem fogják növelni az árat, mert felülről mar nagyon korlatos így is. Eladni akarnak. Kivétel ez alól az exclusiv helyen lévő projektek, de az mas világ, más vevői körrel. 
Placi82 2020. 10. 07. 23:00
Előzmény: #94795  Alexander_Greybeard
#94798
Sokaknak a terv már megvan, csak visszaultek a fenekukre, mert nem jött ki a matek. Most újra számolnak. Hogy megnyissak e az e-építési naplót, és kezdjenek bele a sáv alapozásba :) 
macisajt 2020. 10. 07. 23:00
Előzmény: #94792  Murdoch
#94797
Ki az az őrült aki 700  ezerért bérel egy lakást!!!
Placi82 2020. 10. 07. 22:55
Előzmény: #94792  Murdoch
#94796
Azt a mindenit. Erre nem is gondoltam, hogy ilyen durva. A "kis befektetők" biztos sokat dicsérik az ingatlanost, aki lyukat beszélt a hasukba, hogy ez egy atom biztos befektetes, ami fixen hoz, stabilan😀. 
Alexander_Greybeard 2020. 10. 07. 22:54
#94795
Azta. Pár fejlesztő tuti ideges lett. Egy nettó 60 milliós lakás árelőnye most 13,2 mFt. 76,2 mFt helyett 63 mFt lesz a számla végösszege. Peregnek a szemek előtt a dollárjelek, hogy mennyivel többet tudtak volna benyelni a bruttó 76 milliós vételárból. De legalább a beragadt lakásokra kicsivel nagyobb akciókat lehet adni.
Ha valóban be kell fejezni 2022 végig az ingatlant, akkor én arra tippelnék, hogy 2-4-8 lakásos társasházak kapnak egy nagy lökést. Azokból egy gyakorlott brigád 3-4 darabot lazán megcsinál 2 év alatt. Felkészül a vidék. Illene a családtámogató vonalba és abba is, hogy a vidéket kell felfuttatni. Pesti aggló pedig ezzel végleg be is telt. Aki eddig telket nézett de áresésre várt, az ne nézelődjön tovább szerintem.
Keplenes 2020. 10. 07. 22:45
Törölt hozzászólás
#94794
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 22:41
Előzmény: #94792  Murdoch
#94793
Mögnyomták a ceruzát rendösen! Sebaj, lesz legalább aki a panyelkát kivegye! 🤭👍
Murdoch 2020. 10. 07. 22:36
Előzmény: #94789  ncseed!
#94792
Ahogy nézem, a Budapartra ráférne még egy tripla babaváró is, halottnak tűnik az egész.
https://ingatlan.com/lista/kiado+lakas+xi-ker+k:budapart+ar-szerint?page=2
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 22:36
Előzmény: #94790  ncseed!
#94791
Amúgy mesteri ahogy félinfókkal tartják lázban napokig a népet! 😂
Biztos nem véletlen hogy nem teljesen egyértelműen fogalmazott... 
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 22:35
Előzmény: #94788  Placi82
#94790
https://www.origo.hu/itthon/20201007-orban-viktor-interhu-hir-tv-2020-oktober-7.html
"Ennek egy részét el is fogadták. A 2022. december 31-ig zajló építkezések esetében ismét 5 százalék lesz a lakásépítésnek az áfája. "
Nem láttam a tévében mit mondott, de gondolom a zorigó jól idézte és ezt csak egyféleképpen lehet (szerintem) értelmezni.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 22:25
Előzmény: #94788  Placi82
#94789
Ugye senki nem hitte hogy a haverok (pl BudaPark) nem tudtak erről a bejelentés előtt?? Erre írtam egy hete hogy nézni kell az új lakás projektek árait a Novák bejelentés előtt! Viktor ellopta a show egy részét a kisasszony elől de lesz ott még muníció szerintem!
Placi82 2020. 10. 07. 22:21
Előzmény: #94780  elemerorsos
#94788
Neked van igazad sztem több okból is, amiket sorolták, itt az a kérdés, hogy a magánerős belefer-e?  Kifogyott a benzin a tankbol, mert elromlott a külső környezet, de nyomni kell a gázt 22 ig, logikus és érthető. Lassulni raerunk utána. 😀
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 22:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#94787
jaja 😉 nem szégyen az! Okosítjuk itt egymást... már aki alkalmas arra hogy némi tudást felvegyen. 
copa 2020. 10. 07. 22:17
Előzmény: #94778  berlini
#94786
A rövid határidő menet közben kijjebb tolható, de a hosszú határidő nem húzható vissza.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 22:17
Előzmény: #94783  berlini
#94785
"Várjuk a rozsdaövezeti szabályozást"
Rövidtávon értelmét vesztette ez a dolog... ki a maci f***a akarna ott építeni ahol eddig senkinek eszébe nem jutott volna ha nincs árelőny. Ja, senki! 
***
A szűk határidő azért kell mert így van ösztönző hatása a dolognak! Ha mindenki tudja hogy 3257-ben is lesz 5% áfa akkor SENKI NEM ÁLL NEKI SEMMINEK a következő két évben amikor amúgy is elég tré kilátások vannak! Mondtam: várjuk meg a keresletösztönző (akarom mondani családtámogatási) részét is a dolgoknak....
***
Többet a jogszabály kihirdetése után.
XisCixis 2020. 10. 07. 22:17
Előzmény: #94778  berlini
#94784
Az asszony kinevetett az árcsökkenéses teóriámmal 😃 de szerintem is. Bár túlkombináltam, mert arra is gondoltam, hogy ez átgyűrűzhet a használtakra is, mert a hideg piacon gyorsan el kell adni a régit ha valaki építkezne, tehát ha itt veszít ott nyerhet (vagy nem, de az részletkérdéd) 😃
berlini
berlini 2020. 10. 07. 22:12
Előzmény: #94780  elemerorsos
#94783
2010-ben a 2 választási forduló között azt mondta Orbán, hogy ne azt figyeljék amit mondok, hanem azt amit csinálok. Ez most hosszú távú lesz.
De az biztos hogy össze vissza kapkodnak.
Várjuk a rozsdaövezeti szabályozást, és erre jön ez.
Keplenes 2020. 10. 07. 22:11
Törölt hozzászólás
#94782
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 07. 22:08
Előzmény: #94778  berlini
#94781

Szerintem aki csak rágondol 2022-ig hogy építkezne annak 3000-ig lesz 5% áfa!
Várjuk meg amíg kijön a tényleges jogszabály. Na meg a package másik része! Az izgisebb lesz 😉