Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 19:31
Törölt hozzászólás
#95040
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 19:26
Törölt hozzászólás
#95039
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 09. 19:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#95038
melós... már megint floodolsz meg két sör után össze-vissza írogatsz.
Már vagy ötször kivágtak azóta hogy meg lett mindenki kérve a normális kommunikációra...
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 19:21
Törölt hozzászólás
#95037
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 19:20
Előzmény: #95035  CyrusTheGreat
#95036
Tudom, most már ok.😊
CyrusTheGreat 2020. 10. 09. 19:15
Előzmény: #95033  rothschild
#95035
Elfelejtettél fiókot váltani, kedves tihamér.
CyrusTheGreat 2020. 10. 09. 19:14
#95034
Airbnb kapcsán:
https://www.cnbc.com/2020/10/06/airbnb-faces-calls-for-stricter-enforcement-of-rental-rules-in-ireland.html
Ez ehy jó megoldás lenne, direkt a platformot büntetnék és tennék érdekeltté abban, hogy a csak helyi szabályozásnak megfelelő ingatlanok keruljenek fel.
rothschild 2020. 10. 09. 19:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#95033
"nálam a bevétel melóból van"
Ha a munkát abbahagyjuk (munkanélküliség, baleset, kevés nyugdíj, betegség, stb)  a kötelezettségek megesznek, a pénzt termelő eszközök (ingatlan bérleti díj, kotvenykamatok, részvény osztalék, jogdíjak stb)  etetnek.
Murdoch 2020. 10. 09. 19:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#95032
Az a baj, hogy nincsenek jó ingatlanok, de ami van, az meg nyugati áron megy. Nekem egyáltalán nem jönnek be az új építésű lakótelepek sem, igaza van annak, aki néhány lakásos társasházakra szavaz, ezekre szerintem is lenne kereslet. De a Dunára néző 2M/m2-es lakótömb csodák, hát ezekkel már nem igazán lehet megfogni a befektetőket sem. Szóval hiába Bp., ha valójában mégsem elég nagy a fizu... Egyébként ahogy néztem a lakásárindexet, 2008 környékén volt kb. egy év, amíg oldalazás volt, aztán jött a lejtő. Meglátjuk.
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 19:05
Törölt hozzászólás
#95031
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 18:56
Törölt hozzászólás
#95030
CyrusTheGreat 2020. 10. 09. 18:49
Előzmény: #95015  Murdoch
#95029
Mit lehet csinálni? Kiülni, kivárni, finanszírozni. Aztán vagy bejön, vagy nem, nyilván volt üzleti terv.
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 18:46
Törölt hozzászólás
#95028
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 18:39
Törölt hozzászólás
#95027
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 18:34
Előzmény: #95024  tihamer
#95026
A pénzt termelő eszközök etetnek,
A kötelezettségek megesznek.
😎
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 18:33
Törölt hozzászólás
#95025
tihamer
tihamer 2020. 10. 09. 18:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#95024
Más a stratégiank. 
Én nekem a havi cashflow a fő prioritás.
Te neked a tokenyereseg a fontosabb 
Én pénzt termelő eszközöket vásárolok immár 22 éve és folyamatosan növelem az ingatlan portfoliomat. 
Te kötelezettséget vásárolsz kisebbol nagyobbá, jobb helyen levobe. 
Én befektető vagyok.
Te kereskedő.
A pénzt termelő eszközök etetnek,
A kötelezettségek megtesznek.
😎
Törölt felhasználó 2020. 10. 09. 18:25
Törölt hozzászólás
#95022
Murdoch 2020. 10. 09. 18:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#95021
A válság árcsökkenést jelent?