Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 21. 08:51
Előzmény: #90252  XisCixis
#90260
"Őszintén nem vagyok képben az ingatlanpiac történelmével de számomra roppant érdekes lenne ha valaki tudna egy olyan példát hozni a múltból, ahol egy ingatlanpiaci bumm után eleve kifáradó piacot valamiféle sokk után ne korrekció követné hanem még további emelkedés. "
Tényleg nem értesz hozzá... 😂 persze ez nem gátol meg abban hogy írogass!
Egy komoly boom (1999-2004) után további lakásáremelkedés volt (2004-2008) röpke négy évig 
http://privatbankar.hu/data/cikk/29/94/17/cikk_299417/1019mnb_lakasarindex.jpg
gy.k.: piros vonal
ahihetetlengyula 2020. 09. 21. 08:41
Előzmény: #90256  tihamer
#90259
A hurráoptimisták is a múltat vetítik ki a jövőre. Csak ők az elmúlt 5 évet, én meg az évszázados ingatlanpiaci ciklikusságot. Aki szeretné látni, az úgyis meglátja az ismétlődő folyamatokat, a piac működési mechanizmusát.
CyrusTheGreat 2020. 09. 21. 06:57
Előzmény: #90251  macisajt
#90258
Új link lesz, a régi nem bővíthető, este küldöm.
tihamer
tihamer 2020. 09. 21. 06:22
Előzmény: #90079  ahihetetlengyula
#90256
"Aki meg ahogy mondtam agyhalott, az vegye meg a selejt lakasokat harminc millio felett, sok ilyen emberrel talalkoztam 2008-ban is. "
.
A jóslatok mind múltorientáltak.
berlini
berlini 2020. 09. 21. 00:26
Előzmény: #90252  XisCixis
#90255
 Utolsó mondatoddal egyetértek
XisCixis 2020. 09. 20. 23:05
Előzmény: #90253  Hathor
#90254
Nincs kétségem a folyamatos felben természetesen. Beilleszve a képletbe én most az elkövetkező pangásban hiszek. De mindegy is én mit hiszek, mert minden annyit ér amennyit valaki hajlandó kifizetni érte.
Hathor
Hathor 2020. 09. 20. 22:57
Előzmény: #90252  XisCixis
#90253
En 1998ota vagyok ingatlanpiacon, azota a kezdeti dupla, tripla, 4*es arak utan folyamatosan fel mennek az arak. 2007-2014kozott volt egy pangas az arakban, de mint tudjuk 2014tol ujabb tripla
XisCixis 2020. 09. 20. 22:47
Előzmény: #90226  mr_bob
#90252
Őszintén nem vagyok képben az ingatlanpiac történelmével de számomra roppant érdekes lenne ha valaki tudna egy olyan példát hozni a múltból, ahol egy ingatlanpiaci bumm után eleve kifáradó piacot valamiféle sokk után ne korrekció követné hanem még további emelkedés. Persze lehet speciális a magyar piac abban hogy itt maga a berobbanó támogatási rendszer az ami a bummot okozza de talán semmiképp nem vonható  ki az európai folyamatok alól. Ma láttam az egyik csatornán hogy az egyik külföldi lakáskiadó nem is igazán számol semmiféle bevétellel az elkövetkező időszakra. Ha jól gondolom ez egész európában általános lehet, lesz majd. Ha pedig egész európában a piacra öntenék a kiadó lakásokat és azt halljuk hogy zuhannak az árak akkor mi lennénk az egyetlen kivétel ahol nőnének? Én személy szerint jobban félek attól, hogy az az ingatlan amit veszek az 30%-ot zuhan az értékéből ,mint attól hogy 30%-al drágábban tudom majd megvenni. Biztos naív vagyok de én úgy gondolom a további támogatások arra lesznek elegek hogy mérsékeljék az zuhanást. Az idő persze mindent eldönt. Tévedni is lehet 😃
macisajt 2020. 09. 20. 22:26
Előzmény: #90235  CyrusTheGreat
#90251

Köszi Cyrus!
csak én  látom úgy, hogy még nincs az összesítőben?
ehhminek 2020. 09. 20. 22:10
Előzmény: #90233  Tagore
#90250
Ez nem így van pontosan. Az 1945 előtti házakat tekintik régi építésűnek, és azért alacsony a lakbér, mert ezek rekonstrukciója közteherviseléssel valósult meg az 50-es, 60-as években. Az egyes újépítésűeknél is hatóságilag szabályozva lehet a maximált kiadási ár, és ennek betartását önkormányzati iroda ellenőrzi. A lakbér a helyi adottságoktól függ: https://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbautechnik/pruefen/mietzinsberechnung.html
Mindenesetre ha kiadásra vásárolsz, előzetesen nagyon alaposan tájékozódj, hogy mennyi a max. bérleti díj ott, milyen feltételekkel lehet kiadni (tavaly még volt olyan, hogy három év bérlet után átváltozik határozatlan idejűvé a bérlet, természetesen fix árral stb.). Ja és rengeteg bérlő által lakott lakást árulnak, ezeket messziről kerülni kell. A közvetítők nem mindig mondják meg az igazat. 
ehhminek 2020. 09. 20. 21:59
Előzmény: #90231  CyrusTheGreat
#90249
Melyik része? :) van Aspern, ami most még préri, de szerintem jól be fog népesülni (Ausztria népessége folyamatosan nő), kijár a metró. A belső része is okés, 70-es évek feeling, nekem kicsit kihalt. Szeretem, ha lemegyek az utcára, vannak boltok. De kiadásra tuti jó a belső fele, Aspern még fejlődésben van. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 20. 21:08
Előzmény: #90247  mr_bob
#90248
Hat nem tudom... 
Kicsit olyan vagyok ha raporgok valamire akkor nem akarom/ tudom elengedni. Ebben a keresgélésben  most egy kis reménysugaram van/ volt eddig pedig brutal nyomozásokat folytatok, hogy az üresen álló telkek tulajat felkutassam...
Aki egy kicsit “ felvilagosultabb” az olyan árakat ker ami számomra irgalmatlan...
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 20. 21:01
Előzmény: #90242  fogpaszta
#90247
jó időben próbálkozol? nekem nincs nyaralóm, de nem lehet, hogy januárban könnyebben beadják a derekukat, mint most? alkura mennyire vevők ott például tatabányához képest?
NagyLion 2020. 09. 20. 20:58
Törölt hozzászólás
#90246
Murdoch 2020. 09. 20. 20:58
Előzmény: #90243  copa
#90245
Mármint a telekméret? Az lehet, de amiben viszont biztos vagyok, az ár is el van írva, kb. 30%-al :) 
NagyLion 2020. 09. 20. 20:52
Törölt hozzászólás
#90244
copa 2020. 09. 20. 20:52
Előzmény: #90239  Murdoch
#90243
 A m2 sem ugyanaz a szövegben.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 20. 20:46
Előzmény: #90241  mr_bob
#90242
Az áruk...
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 20. 20:44
Előzmény: #90240  fogpaszta
#90241
milyen nehézségekbe ütközöl?