Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 11:37
Előzmény: #90058  tihamer
#90060
Nagylelkűbbek mint vártam.... nem a moratórium kondícióján rontottak hanem az igénybevevői körön szűkítettek bár ahogy nézem csak a félkezű, sánta, púposhátú marslakók lettek kizárva!  😂😂😂
***
Nézem a videót is közben, továbbra is az a véleményem hogy a prémium/MÁP állampapírok kilógnak nálunk a sorból és irreális kamatot fizetnek ami egyébként GÁTJA a gazdasági növekedésnek és pénzeket von el a reálgazdaságból. Majd egyszer rájönnek máshol is erre!
Murdoch 2020. 09. 19. 11:33
Előzmény: #90058  tihamer
#90059
Ez helyes is....
tihamer
tihamer 2020. 09. 19. 11:32
Előzmény: #90057  ncseed!
#90058
  • további hat hónappal (vagyis valószínűleg 2021. június 30-áig) a gyermeket nevelő családok, a nyugdíjasok, a munkanélküliek és a közfoglalkoztatottak számára meghosszabbítják a hitelmoratórium lehetőségét,
Murdoch 2020. 09. 19. 11:24
Előzmény: #90054  ncseed!
#90056
De eddig sem volt kereslet, az újakra sem. Egyrészt az árszint miatt, másrészt a kaptárszerű újak talán egyre kevésbé vonzóak, tökmindegy milyen ingyenpénzeket tolnak bele. Most jöttem át a Balázs Béla utcán ott is épülnek újak, nulla levegő, szűk minden, kis udvarok, a környék fele még lepusztult, mindezt 1M/m2+ áron. Akkor már inkább egy felújított panel/tégla vmi zöld helyen, a különbözetet meg be lehet fektetni. Nem mindegy, hogy mi miatt nincs kereslet... 
tihamer
tihamer 2020. 09. 19. 11:22
#90055
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 11:03
Előzmény: #90051  Murdoch
#90054
Mondtam, a kormányt nem érdekli mennyi eladó használt van meg az sem mennyiért (meg a forgalom se szerintem) amíg nem kilakoltatásoktól hangos a sajtó. Az újat fogják tolni ezerrel elsősorban keresleti oldalról de kínálatiról is, ezek meg döntő ármeghatározó tényezők a használt piacon is hiába csak kis szeletét adják a piacnak. Hiába hiszik itt sokan hogy az újlakások árát akarják leverni... esélytelen. A keresletet kell felturbózni pínzel, támogatással, hitellel, bármivel. Ha van kereslet kínálat is lesz!!!
***
A két piac tartósan nem tud ellenkező irányba mozogni...  de majd meglátjuk!
tihamer
tihamer 2020. 09. 19. 10:39
#90053
"Az itt olvasható tanulmányban megvizsgáltuk a piacon töltött idő és a várható eladási ár összefüggését. Ha egy ingatlan 2 hónapot tölt a piacon, az máris 5%-os értékcsökkenést eredményez a piaci értékhez képest, 11 hónap után pedig a várható alku mértéke 12%-ra nő. Egy 30MFt értékű lakás esetén ez 1,5M – 3,6MFt -tal alacsonyabb eladási árat eredményez a maximális piaci értékhez képest. Világosan látszik, hogy az ingatlanpiacon érvényes az örök igazság, amely szerint az idő = pénz.
Erről beszélek: -Aki kimarad, az lemarad.
Murdoch 2020. 09. 19. 10:26
Előzmény: #90048  ncseed!
#90051
Naponta nézem a kiadó/eladó budapesti lakásokat, folyamatosan nőnek a számok. Házaknál nincs normális kínálat, ott kb. a 90% túlárazott romhalmaz. Hiába a nagy zsé, ha az igénytelen ingatlanokra egyáltalán nincs/nem lesz kereslet.
tihamer
tihamer 2020. 09. 19. 10:23
Előzmény: #90047  Murdoch
#90050
Mivel hamis az infláció kimutatás (3-4%), ill. észreveszi a lakosság a hazai deviza fokozatos tudatos leértékelését, így előbb-utóbb a többség ingatlanba fogja menekíteni a forintjait. A tőzsdénél még nincs tömeges befektetés, mivel még idegen tényező.
Marad a jó öreg, biztonságos ingatlan könnyen megszerezhetően, csak alá kell írni a hitelszerződéseket.
Akik meg félnek ettől, azok pedig szépen mennek albérletbe. Mindenesetre Katalin mindent megtesz majd a saját lakás megszerzéséhez, meg lesz benne jó adag bizonyítási vágy is.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 10:21
Előzmény: #90048  ncseed!
#90049
vagy használtról beszélsz? Az a kormányt nem érdekli... OtthonTEREMTÉS program.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 10:19
Előzmény: #90047  Murdoch
#90048
"+ folyamatosan ömlenek a lakások a piacra. "
Ezt vezesd le kérlek... Némi zavart érzek az erőben mert eddig az volt a dumátok hogy nincs kínálat!
***
Mindegy mi jön az elkövetkezendő 1-2 évben, a rendszerbe öntött töméntelen pénz MEG FOG JELENNI VALAHOL!!! Csak ki kell tudni seggelni... aki nem tudja az így járt.
Murdoch 2020. 09. 19. 10:14
Előzmény: #90045  tihamer
#90047
Sikerült hasonló intézkedésekkel bármit is elérni az elmúlt 2-3 évben Budapesten? Nem.
+ folyamatosan ömlenek a lakások a piacra. Lesz második hullám, csak nem az ingatlanpiacon.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 10:10
Előzmény: #90045  tihamer
#90046

Apám, akár én is írhattam volna ezt cikket! Gyakorlatilag szóról--szóra ugyanezeket írom jó ideje...
***
"A Fed lépésének egyik magyarázata, hogy gyengíteni próbálták a dollárt, lebeszélni az árfolyamát, ami sikerült is. Ez azonban nagy fejfájást okozott az EU-ban, az EKB-nek. Devizaháború van, az egyes jegybankok próbálják a devizájukat gyengíteni. De már szinte teljesen elfogyott az eszköztáruk. Egyedül az eszközvásárlásokat lehet még növelni, valószínűleg idén év végén ezt még meg is fogják lépni Európában. Muszáj lesz valamit tenni, az erősödő euró nagy károkat okoz a jelenlegi makrogazdasági helyzetben."
***
"Mit tehet a befektető, ha a negatív reálkamat miatt pénze veszít az értékéből? Az államkötvények sok országban már nem jöhetnek szóba, alternatív befektetéseket kell keresni. Ha mégis meglódulna az infláció, a jegybankok egyébként nagy bajban lennének. Meg kéne emelni a kamatokat, ami újabb nagy válságot okozna. Ez egy egyirányú utca, amelyből nehéz visszafordulni – mondta az igazgató. "
tihamer
tihamer 2020. 09. 19. 10:03
Előzmény: #90044  ncseed!
#90045
"A pénzfelesleg lecsapódhat megtakarításokban, eszközár-emelkedésekben, eszközár-buborékokban."
.
Igen, többek közt ez is a lényeg.
Ezek (jegybankárok-kormányok) nem állnak le se mikró, se makró szinten. Pénznyomtatás lesz továbbra is, így az eszközárak az égbe mehetnek. Novák Katalin miniszter pedig még alá is fog fűteni ennek a folyamatnak.
Úgyhogy kezdődhet a 2. hullám az ingatlanpiacon is.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 19. 09:55
Előzmény: #90042  tihamer
#90044
Nagyon jó írás!!! első blikkre minden szavával egyetértek! 👍
Köszi hogy megosztottad!
Vanavrash 2020. 09. 19. 09:52
#90043
25-30 év alatti fiataloknak első (új/használt) lakás vásárlásnál legyen egységes 2% THM minden banknál. ^^ 25-30 év alatti házasoknak ez a szám 1%. ^^
tihamer
tihamer 2020. 09. 19. 09:50
Előzmény: #90040  ncseed!
#90042
https://privatbankar.hu/cikkek/makro/tiz-eve-nem-tudnak-inflaciot-csiholni-nyugaton-itthon-folytatodhat-a-forint-leertekelgetese.html
"Három év sem lesz elég?Már nem szimmetrikus a hozzáállás, a hosszú távú átlag számít, így a következő években nyugodtan évi két százalék fölé mehet majd az infláció. Ezzel is próbálnak jelzést adni a piacnak, hogy még galamblelkűbb lehet a monetáris politika – mondta Forián-Szabó Gergely. A héten Jerome Powell három évről, 2023-ról beszélt, de a piac azt várja, hogy ennél is tovább nulla közelében maradhatnak a kamatok. 
Minek az ára emelkedik? 
(forrás: Amundi)Japán is hasonló cipőben jár, sőt lényegében évtizedek óta küzd ilyen problémákkal. Ott is megemelték az inflációs célt, hátha attól az inflációs várakozások is feljebb mennek. (A várakozások visszahatnak az inflációra, befolyásolhatják azt – a szerk.) A japánok már mindennel próbálkoztak, már négy éve vannak negatív kamatok, óriási mennyiségben vásárolnak kötvényeket, részvényeket, sőt ingatlanpiaci eszközöket is.Ez már a devizaháború?A japánok már mindent bedobtak. Nulla százalék körül próbálják beállítani a tíz éves hozamot, bár már ez is túl magasnak látszik, így is túl magas a japán reálkamat. Európánban is totális kudarc látszik, a két százalékos inflációtól itt is nagyon messze vagyunk, nem sikerül inflációt generálni.
Devizaháború van, az egyes jegybankok próbálják a devizájukat gyengíteni. 
De már szinte teljesen elfogyott az eszköztáruk.
 Egyedül az eszközvásárlásokat lehet még növelni, valószínűleg idén év végén ezt még meg is fogják lépni Európában. Muszáj lesz valamit tenni, az erősödő euró nagy károkat okoz a jelenlegi makrogazdasági helyzetben.Pénzbőség és buborékok Európában a szolgáltatások ára emelkedett jobban, ezt legalább sikerült elérnie a jegybankoknak. Kiugróan nőttek a lakásárak és a tőkepiaci árfolyamok. A pénzbőségből nem lett infláció, inkább a pénz forgási sebességén keresztül jelentkezett. A pénzfelesleg lecsapódhat megtakarításokban, eszközár-emelkedésekben, eszközár-buborékokban. Az alacsony finanszírozási költségek adósság-hegyeket építenek ki."
 A pénzfelesleg lecsapódhat megtakarításokban, eszközár-emelkedésekben, eszközár-buborékokban.
 A pénzfelesleg lecsapódhat megtakarításokban, eszközár-emelkedésekben, eszközár-buborékokban.
 A pénzfelesleg lecsapódhat megtakarításokban, eszközár-emelkedésekben, eszközár-buborékokban.
Murdoch 2020. 09. 19. 09:48
Előzmény: #90039  ncseed!
#90041