Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 09. 20. 10:34
Előzmény: #90191  CyrusTheGreat
#90200
Jogos, ez csak az esti fáradtság... a végére viszont igazán kíváncsi leszek.
CyrusTheGreat 2020. 09. 20. 10:30
Előzmény: #90177  glala
#90199
Ha visszaemlékszel, azt mondtam, hogy kb 90M-ért terveztem lakást venni saját használatra (régi, klasszikus bérházban). Az árak már szépen mennek lefelé ebben a szegmensben, kínálat is kezdett okés lenni, az elmúlt hónapban elég sokat megnéztünk, egyre tettünk ajánlatot -15%-kal, nem fogadták el. Annyira nem bánkódunk, nem ért annyit nekünk az a lakás. 
Ezen a héten meg kormányzati szinten beindult az agyvihar. Egyre kevésbé érzem azt, hogy jó ötlet lenne ennyi pénzt egy ilyen piacra betenni. Szóval újratervezés. Több lehetséges scenarióval számolok, a legfontosabbnak az EUR-os bevételt tartom, abból lehet finanszírozni az itthoni életet. Viszont azt komolyan gondoltam, hogy állami hitelekből veszek itthon egy újat - valszeg csak arra lőnek, de még a fene se tudja, a dilettantizmus nagy úr.
Még egyelőre kutatási-adatbyűjtési fázisban vagyok.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 20. 10:28
Előzmény: #90194  glala
#90198
Rövidre BÁRMILYEN sz*r, élhetetlen lyukat ha kiglancolsz akkor is kijön a matek hozamra mert tolongani fognak a turisták hogy ott szálljanak meg ha 10-20%-al ocsóbban adod mint a normális lakást mivel kb csak aludni akarnak benne, nem élni. Ez minden világvárosban így megy.
**
Ilyen lakást a büdös életben nem vennék meg, eleve lyukat nem veszek sehol. Galéria teljesen kizárt, elektromos fűtés szóba se jöhet. Írtam: óvatosan az olyan lakással amely csak EGY célcsoportnak felel meg, pl rövidezés, külföldiek, egyetemisták. 
glala
glala 2020. 09. 20. 10:24
Előzmény: #90195  CyrusTheGreat
#90197
Persze, csak egyáltalán kiváncsi voltam mire gondolt itt a költő.
Amúgy most nézem a youtube-ra áprilisban töltötte fel a bácsi, tehát igen kelendő a cucc :)
Béla2021 2020. 09. 20. 10:22
Előzmény: #90193  Béla2021
#90196
Csak hogy értsd a problémát... hogy mi a különbség a kormányzati kommunikáció és a valóság között. Kb. az élet összes területén ebben az országban.
https://merce.hu/2020/09/11/orban-irodajahoz-vonulnak-az-alfoldviz-napi-megelhetesi-gondokkal-kuzdo-dolgozoi/
CyrusTheGreat 2020. 09. 20. 10:19
Előzmény: #90190  glala
#90195
"Nagyvonalúan" beleszámolták a galériás területet is, de ez igazándiból egy 28nm-es lakás két folyósvégi WC-ből összenyitva. Ja, és udvari nézet, emlékeim szerint nálad az eleve KO-kritérium.
glala
glala 2020. 09. 20. 10:18
Előzmény: #90192  ncseed!
#90194
Igen, nekem is többször a rövidtávúzás jutott eszembe, de valahogy mégse jött át igazán, hogy mi volt a terv.
Nem minősíteni kell az árat, hanem pl. ha neked volna egy ilyened mennyiért éreznéd azt, hogy egy-két hónap alatt jó eséllyel el is megy, bullshittől mentesen.
Béla2021 2020. 09. 20. 10:17
Előzmény: #90187  berlini
#90193
Te aztán tényleg mindent összszedsz, ami a vágyaidat alátámasztja. Kb. annyira van rendben a magyar foglalkoztatottság és a bérek kérdése, mint amennyire az ország lassan utoléri Ausztriát, meg amennyire sikerült a rezsit lecsökkenteni káros következmények nélkül.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200907/brutalis-munkanelkuliseg-van-vagy-csoda-tortent-magyarorszagon-447012
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 20. 10:13
Előzmény: #90190  glala
#90192
Mire vagy kíváncsi?
29nm-es lakást akar eladni 44nm-es árában csak mert galériás. Bónuszban lehet felmászni az emeletre akárhányszor sz***i akarsz vagy fürdeni. Korlát a lépcsőn nuku, szuterén feeling konyhában, szobában, fürdőben, wc-ben, fél nappaliban PIPA! Ja, kíváló elektromos fűtéssel... 🤣
Ki ne akarna ilyenben lakni?
***
Tipikus rövidezésre felpimpelt lyuk, normális mindennapi életre alkalmatlan szerintem. Az árat nem minősítem mert annyiért árulja amennyiért akarja!
CyrusTheGreat 2020. 09. 20. 10:10
Előzmény: #90182  Murdoch
#90191
Én nekem most bejött, de hangsúlyosan nem szavazásos a játék. Tippeket kell megtenni, aki a legtöbbet eltalálja a bejelentett cosmag elemeiből az kapja a csokit. Este összesítek, jött még jó pár tipp azóta. A kiértékelést együtt elvégezzük, jó móka lesz.
glala
glala 2020. 09. 20. 10:01
#90190
Valaki elmagyarazna, hogy ez mi?
https://ingatlan.com/31705321
Murdoch 2020. 09. 19. 23:37
Előzmény: #90188  copa
#90189
Nyilván, de nem is ez a lényeg. Itt, meg a Havannán már kezdenek elesni az árak... Aztán majd jön a többi...
copa 2020. 09. 19. 23:31
Előzmény: #90185  Murdoch
#90188

Csepellel csak annyi a bajom, hogy nem a legerősebb láncszem a kerületek között. :)
A hirdetéssel pedig annyi, hogy beférhetett volna egy alaprajz a 26 kép közé.
Így nem tudom milyen az elrendezése.
Persze a többi hirdetésből ki lehet nyomozni, mert egyformák a lakások.
berlini
berlini 2020. 09. 19. 22:57
#90187
https://www.vg.hu/gazdasag/makrogazdasag/ujra-meghaladta-a-45-millio-fot-a-foglalkoztatottak-szama-3081623/?fbclid=IwAR2z-TBlt-mRmbRCrIAJA_pK4mIMaZXdayQ2wkaYk7Eyg9HJ-vZ_9BI2Uzg
"Érdekesség még, hogy idén augusztusban a 15–64 évesek és ezen belül mindkét nem foglalkoztatási rátája egyaránt 0,2 százalékponttal magasabb volt az egy évvel korábbinál."
berlini
berlini 2020. 09. 19. 22:54
Előzmény: #90183  copa
#90186
Igen, sajnos én inkább a felújitandót venném ugyanabban a panelprogramos házban.
Mindenkinek más az izlése. (Ajtók, burkolatok)
Murdoch 2020. 09. 19. 22:44
Előzmény: #90183  copa
#90185
Meg is tették. Viheted 27,9-ért.
copa 2020. 09. 19. 22:34
Előzmény: #90179  fogpaszta
#90184
Hát ő már nem kisasszony. Az már rég volt.
copa 2020. 09. 19. 22:31
Előzmény: #90180  Murdoch
#90183
A felújítandót kell felújítani. Azt.
Murdoch 2020. 09. 19. 22:24
Előzmény: #90174  CyrusTheGreat
#90182
Asszem nem jó a szavazásos link...
Murdoch 2020. 09. 19. 22:23
Előzmény: #90179  fogpaszta
#90181