Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 09. 21. 12:41
Előzmény: #90298  copa
#90300
Murdoch 2020. 09. 21. 12:40
Előzmény: #90297  copa
#90299
Az helyes is, de én speciel jobban szigorítanám a CSOK/Babaváró feltételeit is, mondjuk a járvány most valóban visszafogja a hitelezést, ezért is vagyok kíváncsi, hogy mit találnak ki az 'otthonteremtés' keretében.
copa 2020. 09. 21. 12:38
Előzmény: #90296  Murdoch
#90298
2007 Augusztus. Amikor már kitört a balhé!
copa 2020. 09. 21. 12:32
Előzmény: #90295  Murdoch
#90297

Most azért nincs devizahitel, meg forintosból is a fix kamatozásút ajánlják.
De azért így is már sokalltam a hitelezést a járvány előtt, főleg azért mert látom a reklámokban a rábeszélést, így azok is felveszik akiknek amúgy eszébe se jut.
-
De a vírus most lefékezi a hitelkedvet.
Murdoch 2020. 09. 21. 12:24
Előzmény: #90293  copa
#90295
Megerősítem, akkor vettem autót, 2M forintot tettem bele (+ 1M hitel), le akartak beszélni róla, hogy minek az... Csakhogy most kezd megint hasonló helyzet előállni.
copa 2020. 09. 21. 12:19
Előzmény: #90293  copa
#90294
Ismerek olyat, akit az ügynökök még 2008-ban is rábeszélték a hitelre, amikor a kártyavár már félig összedőlt.
copa 2020. 09. 21. 12:14
Előzmény: #90290  glala
#90293

Már 2003-ban nagyon túl voltak tolva a hitelek, a média és a bankok ügynökei mindenkit rá akartak beszélni a hitelre. Akinek volt KP-ja, azt is rábeszélték az ügynökök arra, hogy jobban járnak a hitellel. Autót pl 0% önerővel is odaadták a vevőknek!!!
Lehetett látni, hogy ebből nagy balhé lesz.
Nem is értettem, hogy a PSZÁF meg az akkori kormány ezt miért engedi meg. Mert az semmilyen kormánynak nem jó, ha néhány évig megy a szekér, utána meg bedől minden.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 21. 12:05
Előzmény: #90287  glala
#90292
Így vagy úgy de szinte mindenki spekulál az életben és ez így van rendjén! A ti fejetekben a 'spekuláció' fogalma mellé automatikusan negatív érzések társulak holott ez nem feltétlenül igaz. Persze lehet különbséget tenni a spekulációk okai között és besorolni őket súlyosság szerint de ez a fentieken nem változtat.
copa 2020. 09. 21. 12:04
Előzmény: #90260  ncseed!
#90291

Jó ez.
Kár, hogy csak 2016-ig van.
glala
glala 2020. 09. 21. 11:53
Előzmény: #90289  copa
#90290
Meg mondjuk ezesetben az elmútnyócév tényleg jogosnak érezhető, vagyis a pszáf szintén sz*rt bele, vagy hagyták neki belesz*rni, vagy nem sz*rt bele, de nem hagyták, hogy ne sz*rjon bele.
copa 2020. 09. 21. 11:03
Előzmény: #90287  glala
#90289
Akik a szerződéseket megírják, ők spekulánsok. A másik oldalon állók inkább lúzerek.
copa 2020. 09. 21. 11:00
Előzmény: #90287  glala
#90288
Bocs, nem tudtam, hogy cukk.
glala
glala 2020. 09. 21. 10:57
Előzmény: #90281  copa
#90287
Bocs, nem én neveztem őket annak, hanem ncseed, lehet arról lemaradtál, én csak Őt próbáltam ezzel cukkolni.
Bár aztán végül már mindenki spekuláns lett, egy ideig még voltak fokozatok...
copa 2020. 09. 21. 10:55
Előzmény: #90278  ncseed!
#90286
Egyetértek.
XisCixis 2020. 09. 21. 10:54
Előzmény: #90283  copa
#90285
Mivel nem életbevágó ezért azt hiszem az én legnagyobb problémám, hogy egyszerre gondolkodom az összes verzióban :) Abból meg tudjuk mi sül ki. :)
copa 2020. 09. 21. 10:50
Előzmény: #90282  elemerorsos
#90284

Az olcsó szó beírása előtt gondolkodtam is azon, hogy ezt a szót válasszam-e.
Pesthez képest a vidéki városok ÁTLAGA sokkal olcsóbb.
Használt lakás árakra gondolok.
copa 2020. 09. 21. 10:46
Előzmény: #90271  XisCixis
#90283
Az sem mindegy új lakást akarsz, vagy használtat, vagy egyéb ingatlant.
elemerorsos 2020. 09. 21. 10:43
Előzmény: #90280  copa
#90282
Olcsók? A múltkor írtam, leszakadóban levő Szolnok megyei településen ház 40 millió, Debrecenben új lakás 1 millió Ft/m2, Szabolcs megye keleti részén cirka 80-90 m2-es kockaház 35 millió. Ezek tényleges tranzakciók. Nekem épp Budapest tűnik olcsónak, Bp-n 40-45 millióért ki lehet fogni belvárosi 70-75 m2-es felújítandó lakást, azt 10-ből rendbeteszed, ez akár a hosszú távú kiadás hozamát nézve, akár beköltözve lehetőségeket nézve, akár hosszú távon fényévekre van ezektől a vidéki ingatlanoktól.
copa 2020. 09. 21. 10:42
Előzmény: #90267  glala
#90281

Nem az Attilák és az Icák voltak a spekulánsok, hanem a bankok, akik a kockázatokat a hozzá nem értő gyanútlan ügyfelekre tolták.
Maguknak csak a hasznot hagyták meg.
Szerintem ez volt az évszázad átverése, nagy tételben.