Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
copa 2020. 09. 20. 15:02
Előzmény: #90218  berlini
#90220

Nem meglepő, mivel felment az ÁFA 5%-ról 27%-ra (fokozatosan életbelépve)
Nem mindenki tudja vagy AKARJA 5%-al eladni. Szerintem.
Működik a piac.
copa 2020. 09. 20. 14:55
Előzmény: #90217  berlini
#90219

Sőt még ezen a fórumon is kampányt olvashatunk minden nap.
Legalább itt ne kampányolna senki, lenne egy hely ahol nyugodtan lehet beszélgetni értelmes emberekkel.
berlini
berlini 2020. 09. 20. 14:43
#90218
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200920/ezek-most-a-legolcsobb-uj-lakasok-budapesten-449340
Érdekes fejleményként a kerületek többségében az ujépitésü lakások ára nőtt az elmúlt negyedévben.
berlini
berlini 2020. 09. 20. 14:34
Előzmény: #90216  berlini
#90217
.........tekintve, hogy a holdudvar kezében a szinte teljes irottsajtó, a TV, rádió és az internetes oldalak többsége.
Az emberek többsége már nem is veszi észre, hogy folyamatos választási kampányt kap hiradó cimen, hogy kortes kampány folyik a kedvenc ujságjában az ellenfél folyamatos és szisztematikus lejáratásával és hogy az interneten ai a klikkelések többsége kormánykatonák kezében lévő oldlakra esik.
berlini
berlini 2020. 09. 20. 14:29
Előzmény: #90210  mr_bob
#90216
A nagyvilágban USA, Japán és pár éve már az EU ezt csinálja. Hidd el megy ez még pár évig.
Nálunk a kormány szerintem:
- el fogja titkolni, hogy a nagy költekezés uniós pénzből megy (kb a GDP 34%-a a következő 7 évben)
- megpróbálják az eladósodottságot szinten tartani,
- lesznek elemek amelyek a szegényembereknek is el lehet adni. (Pld ingyen tüzifa évente egyzser)
- és vigyáznak, hogy a pénz a legvégén a vagyonosabb rétegnél landoljon (épitési vállalkozások, bankok, ingatlanspekulánsok) ugyanis ezek a véleményvezérek segitenek megvezetni a többséget, sokat költenek rejtett választási kampányra 4 éven át.)
berlini
berlini 2020. 09. 20. 14:21
Előzmény: #90193  Béla2021
#90215
Kettőnk közt csak az a különbség hogy én egy frissebb statisztikát linkeltem be.
De ez maradjon a te bajod.
berlini
berlini 2020. 09. 20. 14:16
Előzmény: #90191  CyrusTheGreat
#90214
Aztán kiderül a végén, hogy nagyot tévedtünk.
Novákról kiderül, hogy épitési szakértő a papája és elhatározták hogy épitenek 200 ezer új lakást.
És most jön az utolsó tippem:
Aki beigér 3 gyereket az ingyen kap egyet, (na papiron nem, mert 100 éves törlesztéssel null kamatos MNB hitelből lesz a feleár kifizetve.)
Lehet, egy bökkenő a dologban. Apróságként utólag fog kiderülni, hogy az összeset valamelyik fideszes képviselő birtokán épitik fel Szabolcsban. De lesz egy expressbusz járat naponta onnan Budapestre.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 20. 13:58
Előzmény: #90210  mr_bob
#90213
Ugye csak viccelsz... Az egész világ ilyen "egészséges" piac! Ébresztő! OMFG. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 20. 13:50
Előzmény: #90211  fogpaszta
#90212
Javítás: Mit mutat a kép a hazai viszonyokhoz ( mondjuk a jelenlegi pesti ) képest?
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 20. 13:49
Előzmény: #90199  CyrusTheGreat
#90211
Biztos nézegetted mar, hogy nyugaton mennyiért lehet venni és kiadni lakást. Mit mutat a kép a hazai viszonyokhoz ( mondjuk a jelenlegi pesti ) képest.
/
Egyik kollegám mondogatta mindig, hogy a Bécsben venne befektetésnek. De nekem vhogy idegen kicsit a gondolat,.. mondom ezt úgy, hogy abszolút nem vagyok tisztában a kinti viszonyokkal...
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 20. 13:42
#90210
egyébként mennyire egészséges az a piac, amely külső beavatkozás nélkül megfagy (tranzakciók)? mekkora lehet ezen a piacon az eladók és a vevők szerepe, és mekkora a kormányé és az mnb-é? lehetséges, hogy itt már nem számítanak a klasszikus közgazdaságtani szabályok, annyira mesterséges az egész "piac"? meddig lehet ezt fenntartani folyamatos külső injekciókkal (csok, babaváró, egyéb olcsóhitel, stb.)? vajon már tavaly, a covid előtt is elkezdett novák katalin és az mnb ezen dolgozni, csak most megpróbálják rákenni a dolgot a vírusra?
NagyLion 2020. 09. 20. 12:39
Törölt hozzászólás
#90209
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 20. 12:15
Előzmény: #90202  glala
#90208
És ezután te is azt várod mint Cyrus, hogy ha a belváros esik 10% akkor külváros 15%???
CyrusTheGreat 2020. 09. 20. 11:34
Előzmény: #90206  copa
#90207
Arra ott a tippverseny, aztán majd meglátjuk, mi lesz pontosan. A kommunikált célok pedig az eddigi tettek és eredmények szempontjából meglehetősen viccesek.
Az pedig különösen izgalmas, hogy az egésznek a narratív keretet a koronavírus-járvány okozta gazdasági világválság adja - erről a válságról nem tudom, a gazdasági is tud-e.
copa 2020. 09. 20. 11:32
Előzmény: #90205  CyrusTheGreat
#90206

A célokat mondta el, az eszközöket nem.
Az eszközökre kíváncsiak itt sokan.
CyrusTheGreat 2020. 09. 20. 11:17
#90205
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200920/a-csaladvedelmi-akcioterv-2-reszleteirol-beszelt-novak-katalin-449450
Felesleges idézni belőle, minden mondat aranyat ér. Koronavírus-járványt kísérő világszintű gazdasági válság, konkrét elemek, amelyek döntésre várnak, a kormány továbbra sem az eladósodás árán tesz majd lépéseket. Szürreális.
copa 2020. 09. 20. 11:09
Előzmény: #90192  ncseed!
#90204

A mostani hülye divat szerint van felújítva. Ez a kinézet tetszik az embereknek?
Hidegnek érzem. Inkább munkahely mint otthon.
glala
glala 2020. 09. 20. 10:49
Előzmény: #90202  glala
#90203
A 15M jövedelmet persze gondosan eltapsolták Balin, meg hát a don perignon se olcsó, illetve az X5 se volt túl takarékos.
glala
glala 2020. 09. 20. 10:47
Előzmény: #90198  ncseed!
#90202
Szituációs gyakorlat.
Átjön a szomszédod egy rúd házi hurka kiséretében, és arról panaszkodik, hogy tele van a hócipője a (mostmár amúgy elmaradt) turistákkal, folyton nyaggatja az asszony, hogy pattintsuk el a pompás beszállóval 10M HUF-ért vásárolt,  és eddig már 15M jövedelmet hozó lakást, mert mégis egyszerűen túl sok vele a macera, most meg hát ki tudja mi is lesz a jövőben, mióta ilyen ellenséges az új főpolgi velünk, vegyünk az árából inkább vmi kis bungalót, ahova lejárunk majd néha-néha, vagy egy vitorlást, esetleg irassuk be belőle Julcsikát, családunk üdvöskéjét vmelyik külföldi egyetemre, esetleg ujitsuk fel végre a lakásunkat, mert lassan ránkomlik a tető, vagy azt hallottuk tőled, hogy amúgy is hülyék voltunk, hogy egy célcsoportra lőttünk, így inkább vegyünk vmi hosszú távra jobban hasznosíthatót.
CyrusTheGreat 2020. 09. 20. 10:38
Előzmény: #90197  glala
#90201
Pontosan ennyire lesz kelendő a következő fél évben is. Érdemes egyébként megtenni az ilyeneket személyesen is, a konyhai eszközökön még rajta a gyári matrica, esetleg blokkot-garanciajegyet is benne hagynak a hirdetők, abból simán látod, hogy mikorra végeztek a felújítással és berendezéssel, aztán azóta is várják a balekot.