Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 21. 08:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#90260
"Őszintén nem vagyok képben az ingatlanpiac történelmével de számomra roppant érdekes lenne ha valaki tudna egy olyan példát hozni a múltból, ahol egy ingatlanpiaci bumm után eleve kifáradó piacot valamiféle sokk után ne korrekció követné hanem még további emelkedés. "
Tényleg nem értesz hozzá... 😂 persze ez nem gátol meg abban hogy írogass!
Egy komoly boom (1999-2004) után további lakásáremelkedés volt (2004-2008) röpke négy évig 
http://privatbankar.hu/data/cikk/29/94/17/cikk_299417/1019mnb_lakasarindex.jpg
gy.k.: piros vonal
ahihetetlengyula 2020. 09. 21. 08:41
Előzmény: #90256  tihamer
#90259
A hurráoptimisták is a múltat vetítik ki a jövőre. Csak ők az elmúlt 5 évet, én meg az évszázados ingatlanpiaci ciklikusságot. Aki szeretné látni, az úgyis meglátja az ismétlődő folyamatokat, a piac működési mechanizmusát.
CyrusTheGreat 2020. 09. 21. 06:57
Előzmény: #90251  macisajt
#90258
Új link lesz, a régi nem bővíthető, este küldöm.
tihamer
tihamer 2020. 09. 21. 06:22
Előzmény: #90079  ahihetetlengyula
#90256
"Aki meg ahogy mondtam agyhalott, az vegye meg a selejt lakasokat harminc millio felett, sok ilyen emberrel talalkoztam 2008-ban is. "
.
A jóslatok mind múltorientáltak.
berlini
berlini 2020. 09. 21. 00:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#90255
 Utolsó mondatoddal egyetértek
XisCixis 2020. 09. 20. 23:05
Törölt hozzászólás
#90254
Hathor
Hathor 2020. 09. 20. 22:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#90253
En 1998ota vagyok ingatlanpiacon, azota a kezdeti dupla, tripla, 4*es arak utan folyamatosan fel mennek az arak. 2007-2014kozott volt egy pangas az arakban, de mint tudjuk 2014tol ujabb tripla
XisCixis 2020. 09. 20. 22:47
Törölt hozzászólás
#90252
macisajt 2020. 09. 20. 22:26
Előzmény: #90235  CyrusTheGreat
#90251

Köszi Cyrus!
csak én  látom úgy, hogy még nincs az összesítőben?
ehhminek 2020. 09. 20. 22:10
Előzmény: #90233  Tagore
#90250
Ez nem így van pontosan. Az 1945 előtti házakat tekintik régi építésűnek, és azért alacsony a lakbér, mert ezek rekonstrukciója közteherviseléssel valósult meg az 50-es, 60-as években. Az egyes újépítésűeknél is hatóságilag szabályozva lehet a maximált kiadási ár, és ennek betartását önkormányzati iroda ellenőrzi. A lakbér a helyi adottságoktól függ: https://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbautechnik/pruefen/mietzinsberechnung.html
Mindenesetre ha kiadásra vásárolsz, előzetesen nagyon alaposan tájékozódj, hogy mennyi a max. bérleti díj ott, milyen feltételekkel lehet kiadni (tavaly még volt olyan, hogy három év bérlet után átváltozik határozatlan idejűvé a bérlet, természetesen fix árral stb.). Ja és rengeteg bérlő által lakott lakást árulnak, ezeket messziről kerülni kell. A közvetítők nem mindig mondják meg az igazat. 
ehhminek 2020. 09. 20. 21:59
Előzmény: #90231  CyrusTheGreat
#90249
Melyik része? :) van Aspern, ami most még préri, de szerintem jól be fog népesülni (Ausztria népessége folyamatosan nő), kijár a metró. A belső része is okés, 70-es évek feeling, nekem kicsit kihalt. Szeretem, ha lemegyek az utcára, vannak boltok. De kiadásra tuti jó a belső fele, Aspern még fejlődésben van. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 20. 21:08
Előzmény: #90247  mr_bob
#90248
Hat nem tudom... 
Kicsit olyan vagyok ha raporgok valamire akkor nem akarom/ tudom elengedni. Ebben a keresgélésben  most egy kis reménysugaram van/ volt eddig pedig brutal nyomozásokat folytatok, hogy az üresen álló telkek tulajat felkutassam...
Aki egy kicsit “ felvilagosultabb” az olyan árakat ker ami számomra irgalmatlan...
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 20. 21:01
Előzmény: #90242  fogpaszta
#90247
jó időben próbálkozol? nekem nincs nyaralóm, de nem lehet, hogy januárban könnyebben beadják a derekukat, mint most? alkura mennyire vevők ott például tatabányához képest?
NagyLion 2020. 09. 20. 20:58
Törölt hozzászólás
#90246
Murdoch 2020. 09. 20. 20:58
Előzmény: #90243  copa
#90245
Mármint a telekméret? Az lehet, de amiben viszont biztos vagyok, az ár is el van írva, kb. 30%-al :) 
NagyLion 2020. 09. 20. 20:52
Törölt hozzászólás
#90244
copa 2020. 09. 20. 20:52
Előzmény: #90239  Murdoch
#90243
 A m2 sem ugyanaz a szövegben.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 20. 20:46
Előzmény: #90241  mr_bob
#90242
Az áruk...
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 20. 20:44
Előzmény: #90240  fogpaszta
#90241
milyen nehézségekbe ütközöl?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek