Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez most komoly? A februári whatever it takes... megjegyzését tulajdonképpen sikeresen végrehajtották - csak akkor ő még valószínűleg nem erre a végkimenetelre gondolt.
Man amiko eluszur megláttam ezt a pofát akko borsodzott a hátam egy újabb púp a hátunkon. Excelho meg valamillen idegen nyelven lehet hugy dumalgatni de tobbet nem nézek ki belule.
Ennek soha nem írtam az ellenkezőjét. Például ilyesmit írtam: “A lakáshitel is egy nyomtatott pénz. Te is nagyrészt vadonatúj pénzt kaptál, amikor megkaptad a lakáshiteled. A rendszer megteremtette a semmiből, odaadta neked, te pedig a reálértékedet próbáltad vele növelni.” A lírás példád hibás. Az olasz líra mindig is egy periférián üldögélő papírdarab volt, amivel csak az olaszoknál lehetett bármit csinálni de drágább dolgokat ott is svájci frankra és dollárra cserélték az emberek mert az eladók sem voltak hülyék. Amikor pénzmennyiség növelésével szerették volna pörgetni a gazdaságot és olcsó hiteleket teremteni, akkor a vége az lett, hogy a pénzük elértéktelenedett. Nem tudott kiszabadulni országhatáron kívülre mert ott nem volt rá kereslet. A fiat pénz értékét a globális kereslet-kínálat és az alapkamat határozza meg, de előbbi sokkal dominánsabb faktor (lásd pl. svájci frank és a negatív alapkamat). Az USA dollár azért lett világpénz mert az olajon keresztül eljutott mindenhova, ez lett az energiaszektor általános egyenértékese (ma már a teljes világkereskedelem 90%-a legalább részben dollárban folyik, nem csak az energia). Dollárban denominálták a legnagyobb előállítók az ex works árat. Ez végigment a láncon dollárban mert FX kitettséget senki sem fog vállalni, azt a végső fogyasztóval fizettették meg. Azok a kereskedelmi egységek, akiknél vásárolnak a fogyasztó népek, aktív hedge taktikákat alkalmaznak, hogy mindig legyen elég valódi pénzük, ne legyenek kitéve a helyi deviza ingadozásainak, hiába folyik be az árbevétel pl. forintban. Manapság emelkedik minden élelmiszerpiaci ár. Egymással EUR-ban kereskedik minden nagyker Európában, a lokális devizák értékcsökkenését a Mari nénik fizetik meg. Ugyanez igaz volt a német márkára. Ha hozzá akartál férni a német iparhoz külföldiként, akkor német márkában kellett gondolkoznod, saját devizádat kellett konvertálnod, legtöbbször veszteséggel. Volt rá kereslet, felment az ára. Stabil kereslettel pedig stabil maradt az árfolyama. USD-ből azért tudnak korlátlanul nyomtatni egyelőre baj nélkül mert a világban forgó istentelen nagyságú hitel (és ezzel együtt a kereskedelem) jelentős része USD-ben van denominálva. Afrika, indiaiak, törökök, kínaiak, arabok, vállalatok, államok, bankok mind ülnek a visszafizetendő USD hiteleiken/kötvényeiken, van bőven kereslet. Nekünk is volt USD kötvényünk 1,5 milliárd dollár értékben, amit 2015-ben sikerült visszafizetni. Pedig az ember azt gondolna, hogy EU-s ország EUR-ban fog eladósodni, ha nem a saját devizájában. Még manapság is az a gond, hogy nincs elég dollár a rendszerben. Erről a törökök tudnának sokat mesélni, ha már líra. 2008 környékén a TRY szinte pariban volt a dollárral, 0,8-0,9 között is mozgott, manapság 0,15 a kurzus. A török líra globálisan egy értéktelen deviza, szóval nagyüzemben USD-re váltva minden értékét elveszíti. Ha viszont nem váltják át, akkor államcsőd jön mert az államkötvényeket vissza kell fizetni. Ők USD alapon pörgették a gazdaságukat mert líra alapon nem lehetett volna. Félmegoldás az, hogy a konverzió erősen korlátozva van. Török vállalattól behajtani USD vagy EUR számlát művészet. Megy is a dollár-diplomácia ezerrel, jó pár stratégiailag fontos országnak adott a FED közvetlen swap vonalat a korona miatt. Aki nem kap, annak hirtelen piaci alapon kell dollárt szerezni. Good luck! A dollárnak az az érdeke, hogy világpénz maradjon. Ehhez az kell, hogy elérhető legyen viszonylag könnyen (de ne túl könnyen!) bárkinek. Két pénzügyi világvége szcenárió van: 1. Egyszer olyan sok dollár lesz a rendszerben, hogy veszélyesen leértékelődik és megindul a harc valami másért. De senkinek lövése sincs ma arról, hogy mi lehetne az a más mert rengeteg kellene belőle. 2. Egyszer olyan kevés dollár lesz a rendszerben és annyira felmegy az értéke, hogy megindul a harc a dollárért. Rövidtávon a második opció sokkal esélyesebb mert vannak rá példák a jelenben, hosszabb távon bármi lehet.
Nagy Márton, Mnb, most rugta ki Matolcsy, ő 1 ertelmes mnb vezeto az egesz bandában, ket labbal a foldon állt, iszonyat jo otletei voltak, es probalta visszafogni matolcsy hagymazas ötleteit, o rantotta peldaul ki a szarbol a forintot 375 nel. De hát ertelmes embert úgy ylatszik nem turik sehol ebbe az orszagban😀
Ott tényleg lehetnek, de azért pl. a 23. kerületet én erősen zsákutcának gondolom, pláne egy belvárosi lakásból kimozdulva. 20-at régebben néztem, de akkor minden második hirdetésben rácsos ablakok voltak... De itt most az lesz a kérdés, hogy hitel esetén a 60 milliós házra mint fog mondani a bank értékbecslője. Néhány éve jó néhány ismerős adott el nagyon jó házat a 18-ban, akkor még 30-ért mentek.
Néztél pl. a fővárosban családi ház árakat? Ahhoz kevés lesz, hogy hétvégente nincs zabálás a mekiben.
Törölt felhasználó2020. 05. 31. 13:43
Előzmény:
törölt hozzászólás
#73984
Egyébként a lakásbefektetést több szempontból is rombolja a zállami helikopterpénz. Egyrészt ugye így kevesebb lesz a bérlő. Másrészt sokan a zállami pénzből akarják megcsinálni a nagy "befektetést" és megveszik a 30 milliós panelt kiadásra, mert mi baj lehet? Az állam fizeti egy részét, meg majd a bérlő kifizeti a törlesztőt. Harmadrészt meg a felelőtlen vásárlásokkal felverik az értéktelen ingatlanok árát is. Teremtett egy szuperfegyvert a qrmány, ami nem fogja érdemben a születések számát növelni, de szépen szétkqrja a lakáspiacot. Sebaj, ha valami tönkremegy, akkor azt meg kell javítani és akkor majd újra jöhetnek a haverock éhes szájjal, amit be kell tömni megint valami állami okossággal. Ugye drága a bérlakás az előbb említettem qrmányi bénázás miatt? Sebaj, jön a haver és majd ő biztosít bérlakást olcsón. Persze ehhez megint közel végtelen mennyiségű közpénzt kell elégetni, de hát a problémát meg kell oldani, nem maradhat megoldatlanul. Ha sikerül nekik teljesen szétb.szni a bérlakás piacot is, akkor majd jönnek a következő problémák, amit az a helyzet fog generálni. Sebaj, a haverock akkor is jönnek és seggítenek, megoldják a problémát. Ehhez képest mennyire unalmas lenne mindenki élete, ha csak szimplán hagynák békén a piacot? Persze akkor nem lennének megoldandó problémák és így lehetőség a közpénz folyamatos csapolására. ördögi ez a kör
Ezt tenném én is, ha nem züllött volna le a felsőoktatás. Ha viszont a tudása alapján felveszik valami komolyabb egyetemre és kap ösztöndíjat, menjen, nem fogjuk visszatartani, sőt segíteni fogunk neki.
Mi a logika ? Fogd mán fő hugy illen hugy ki termeli mög a nyögdijadat illen nincs. Torveny van es magyarurszag mindig ki fogja fuzetni ha kurvazasbul vagy termelesbul ha egy indiai ceg altal ha egy Ner es ceg altal. Mi a kerdes ? Azt hugy Te magyar gyerkocoket akarsz latni ? Annak ehho semmi koze nincs.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link