Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
rodosto 2020. 05. 31. 11:07
Előzmény: #73835  klmn
#73940
Szia, ez jol hangzik. Nem toborzol munkaerot ? :) 
Placi82 2020. 05. 31. 10:57
Előzmény: #73938  CyrusTheGreat
#73939
Lehet tévedek. De a csok , csok hitel, babavarot, nem a bankok, OTP este, stb adják?. Ha bedolnek ezek az állampolgárok, mert többnek akarnak látszani amijuk van, akkor az OTP faktoring, és az este faktoring fogja arvereztetni őket nem az állam. Tehát megint a csúnya bankok lesznek a hibásak mint 2011 ben. Vagy rosszul tudom? 
CyrusTheGreat 2020. 05. 31. 10:41
Előzmény: #73937  sakal83
#73938
Ez számomra még erősen kérdéses. Ha KP-val el tudom érni a 20%-os alkut, míg a CSOK-hitellel nem, akkor nekem még inkább megéri a KP-s fizetés. Ha nem lehet nagyot alkudni, akkor egyre inkább gondolatban hajlandó vagyok beadni a derekam a CSOK-nak - még úgy is, hogy tudom jól, nem lesz gyerekünk, mert nem akarunk. De ehhez még egy kicsit jobban tanulmányozni akarom a rendeletet, a büntetésre-visszafizetésre vonatkozóan.
sakal83 2020. 05. 31. 10:32
Előzmény: #73933  CyrusTheGreat
#73937
A CSOK hitelt akkor is erdemes felvenni ha megvan a cash. Tobb ismerosom is a babavaro plusz Csok hitel plusz csokot felveszi maxon. Kozben mapba teszik a penzt. De valoban tobb kollegam cash nelkul is maxolja.
Murdoch 2020. 05. 31. 10:21
Előzmény: #73933  CyrusTheGreat
#73936
70 millió felett szinte megállt a piac, nem lepődnék meg, ha a házakat tekintve, egyes kerületekben havonta egyszámjegyű lenne a tranzakciók száma. Az aggloban sem látok mozgást, szerintem ez nem is fog változni. 
johai 2020. 05. 31. 10:11
Előzmény: #73925  impudent
#73935
Sokaknak nagy arcuk lett  miután felvették a 10 milla babavarot,mivel ők a jövő.
Ezt vették a fejükben,közbe 8md ember van már a földön.
Nyugereket ellenben kiirtanak ha nem lenne szavazatuk....azzal a 2-3% emeléssel a kis jövedelmű réteg lélegeztető gépre került,illetve oda tettek őket a 10% feletti infla val...infót kapnak étel helyett:)
johai 2020. 05. 31. 10:02
Előzmény: #73933  CyrusTheGreat
#73934
Hát igen,ezekkel az árakkal az a baj hogy sok,szinte minden szegmensében a piacnak..
És egy lakás vétel sok költséggel jár,aztán azt se tudod ki mellé koltozol.....igazából 40 milla felett magánnyomozót is kéne fogadni aki hetekig figyeli a környéket,és egyéb infókat szerez.
70 milla felett pláne,nem csoda hogy befagyott a piac.
Egyébként némi élénkülés jön a piacon,köszönhetően a vírus miatti bezartsagnak sokan most ismerték meg a szomszédságot,és úgy döntenek ezekből elég volt,ennél csak jobb lehet.
Csókosok 3-4 gyerekkel,kutyával,akit állandóan ugattatnak,papa közben dolgozik a családért,fut,farag, őt nem zavarják a saját gyerekei,kutyája...ellenben a másik szomszédot igen,kopogassal,és csapkodassal reagál a zajongasra,ami nem akar megszűnni,valaki mindig csinálja az eszét a 40+ társasházban.
És ez még egy normális ház,kihagytam a kabszereseket,dobosokat,etnikumok,bűnözőket stb.
CyrusTheGreat 2020. 05. 31. 08:30
Előzmény: #73915  impudent
#73933
Eddig én úgy látom, hogy nem kell versenyezni. Magas árazású (nem értékű!) ingatlanokat néztünk eddig, 75M felett. Volt olyan kizárólagos ingatlan, amelyet tavaly november óta velünk együtt három alkalommal tekintettek meg a megtekintési nyilatkozat alapján (nesze neked GDPR, btw, ugyanazon az íven ír alá mindenki)...
Ha egy kicsit látszott rajtunk, hogy érdekes lehet az ingatlan, akkor az ingatlanközvetítő öt percen belül felhívta a figyelmünket, hogy lehet ám alkudni, tegyünk ajánlatot, mert komoly az eladási szándék.
Olyan száraz a piac ebben a szegmensben, mint a Szahara. Nem lényeges számomra, hogy elviszik 40M-ért a kiváló "befektetéseket" a Belvárosban, vagy esetleg kilóra megveszik az új építésű lyukakat az ingyenpénzzel, nem ott keresgélek. 
Gondolj bele, nálatok hányszor volt költözés? Nálunk az elmúlt években sokan meghaltak, de adás-vételről kettőről tudok az elmúlt 4 évben, úgy, hogy folyamatosan megy most is legalább 4 hirdetés a házban (persze, vágyálmokban kigondolt árakon).
- - - - - - -
A CSOK kapcsán nézegettem kicsit az adatokat, és elég brutális a helyzet, most már lényegében a CSOK-támogatások feléhez automatikusan felveszik a CSOK-hitelt is, használt lakásra ugye tavaly óta a 3 gyerekesek már 15M hitelt is kaphatnak. Gyönyörű, használt lakásra is eladósodhatsz 3 gyerekkel vagy annak ígéretével akár 25M-re minden különösebb probléma nélkül (3 gyerekre megigényled a CSOK-ot, felveszed a Babavárót). Szép lesz ez, már nagyon várom - meglátjuk, milyen, amikor nem a "mocskos imperialista bankok" felé adósodik el a lakosság, hanem az állam felé. Óriási morális probléma lesz még ebből, egyetlen egy kormány (sem a mostani, sem a jövőbeli) nem fogja tömegével bedönti ezeket a nyomuraltakat - inkább szépen elengedik az adósságot. Ugyanúgy, ahogy a Babavárót, ezt sem kell majd visszafizetni soha, a CSOK-támogatást sem fogják soha az életben visszakérni senkitől.
- - - - - - -
Megtakarítóként nem egyszerű a helyzet, szó se róla, most minden a felelőtlen pénzszórási magatartásnak kedvez. Ettől függetlenül ezt még nem tartom helyes iránynak, és továbbra is azt gondolom, hogy azonnali fizetéssel, megfelelően száraz szegmensben, MÁP-hoz árazva lehet jó adás-vételeket végigvinni. Ez persze az első lakásvásárlókon, paneleseken, ugprade-előkön nem segít, tudom. Ez most egy ilyen piac, egyszer ennek is vége lesz - persze, nem gyorsan és nem határozottan, az beismerés lenne a kormány részéről. MEglátjuk, most hogy a kuktafazék kezelőjét kivonták a forgalomból, mi lesz az irány.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 05. 31. 00:27
Előzmény: #73930  impudent
#73932
Columobság. Szívd fel begyem a sok (negatív töltést) kamatot amit az adófizetők kiizzadtak, szidd a drágaszágot, az ananászos csoki is megdrágult, Hjajj. Régen minden jobb vót. A zsemele is nagyobb vót.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 05. 31. 00:17
Előzmény: #73930  impudent
#73931
külöNbség
impudent 2020. 05. 31. 00:14
Előzmény: #73929  PBoborjan
#73930
Figyu egyél egy lángost és kevesebb piát 
és reggelre mán azt is tudod mi a külömbség 30 millió ft és 30 ezer ft kozott per kopoltyú
PBoborjan
PBoborjan 2020. 05. 31. 00:08
Előzmény: #73924  impudent
#73929
NETA, Népegészségügyi Termék Adó.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 05. 31. 00:07
Előzmény: #73925  impudent
#73928
Bele vagy pistulva a 10 millióba. Átmeneti tranziens. A 13. havi nyugdíj örök, drágább és kidobottabb. Az nem fáj?
PBoborjan
PBoborjan 2020. 05. 31. 00:01
#73927
Mégsem dolgozik senki, a kapott kamatot számolgatja.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 05. 30. 23:59
Előzmény: #73923  impudent
#73926
Arab Emirátus vogmuk a benzin olcsóbb az almánál. Kánaán.
impudent 2020. 05. 30. 23:37
Előzmény: #73924  impudent
#73925
Akik kapják a 10 milliukat az államtúl azuknak meg se kottyan de a tobbi nem tud ezekkel a hullarablukkal lépést tartani csakugy mint az ingatlanoknál
impudent 2020. 05. 30. 23:28
Előzmény: #73923  impudent
#73924
A cukrásztermékeket már emliteni se érdemes ollan drágák
impudent 2020. 05. 30. 23:27
Előzmény: #73922  johai
#73923
Jól látud.
Az auchanba ami nem akciós termék már már csillagászatinak tűnik.
Töpörtyű 10 dkg 500 ft ! átlagos.
Alma 500 felett.
Danone gyumolcsjoghurt 550 ft 4x125g
De máshul is kezd nagyon érzodni.
johai 2020. 05. 30. 22:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#73922
Mató nagy hibát követett el a forint gyengítésevel,ami mostmár az árakban is láthatóan megjelenik,ugyanis a raktárkészletet megvettek a vírus okán,a mostani áru 360-370  eu beszerzési áron  van,ezért látunk brutál inflat a boltokban......ez már vérre megy sokaknál,szóval én se lepődnék meg mató elbocsájtása miatt.
MegkeseredettPanelBaro 2020. 05. 30. 22:35
Törölt hozzászólás
#73921